为赚取租金或资本增值而持有的房地产，可以选择成本模式或公允价值模式，后者需同时满足活跃市场存在等条件。
逐条说清
- 模式选择的门槛
- 采用公允价值模式的前提是该房地产所在地有活跃的房地产交易市场，且能够从市场取得同类或类似房地产的价格信息。不具备条件却选择公允价值模式，是审计关注的重点。
- 模式转换的影响
- 成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，按追溯调整处理；公允价值模式不得转为成本模式。转换当期对留存收益与后续利润的影响都要在附注中说明。
核对清单
- 模式选择是会计政策不是估计
- 公允价值模式不得转回成本模式
- 成本模式要计提折旧与减值
- 转换要按准则规定处理
阅读与落地建议
建议边读边把本单位近三个月的实际单据、台账翻出来对照，比纯读一遍有效得多。
口径与责任说明
本文不替代注册会计师、税务师或律师的专业意见。事项若涉及重大金额、跨境安排或已发生争议，建议另行取得正式专业意见。
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