其次，在您将所有的申请材料精心准备妥当之后，务必前往房产管理局，根据要求填写一系列必要的表格以及签订一份正式的存量合同；紧接着，在提交全部的房产过户申请材料给房产管理局以后，管理局将向您发放一张回执单用以明确缴纳税款的具体时间与方式；
（二）关于房产过户所需支付的各类费用及其标准如下所示：
房款的0.05%；
（3）交易费：
每平方米收取3元；
（4）测绘费：
每平方米收取1.36元；
（5）权属登记费及取证费：
通常情况下，这两项费用总计不会超过200元人民币。
至于卖方需要承担的税费，主要包括以下四种：
（1）印花税：
房款的0.05%；
（2）交易费：
每平方米收取3元；
（3）营业税：
全额的5.5%（适用于房产证未满5年的情况）；
房产交易盈利部分的20%或房款的1%（若房产证满5年且为唯一住房，则可免征此项税费）。
《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
二、房屋过户需哪些手续
房产过户需要的手续如下：
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记；
并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋过户需要什么手续和费用”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。