中国古代先民仰观天文，俯察地理，经过漫长时期的观测，发现太阳系各大行星的运转规律与地球上的自然和人事现象的运动变化规律之间存在着某种内在规律性联系！
以一百八十年作为一个正元，每一正元分为上元、中元、下元；
每元六十年，再分为三个运，每运为二十年，即上元是一运、二运、三运，中元是四运、五运、六运，下元是七运、八运、九运。
此外，北斗七星（实际为九星，包括左辅星和右弼星）的运行规律与地球上自然现象和人事吉凶之间存在某种相应的暗合关系。
古代先贤们将北斗九星分别取名为贪狼、巨门、禄存、文曲、廉贞、武曲、破军、左辅、右弼星，并确定了三元九运中每一运的二十年由哪颗星主事，即以二十年作为一运，由北斗九星轮流掌管。
以此为基础，通过三元九运与洛书九宫、北斗九星、以及九气间的有机结合，建立和发展了一套“时”与“空”统一的、可以推算阳宅运气和人的吉凶祸福的较为完备的玄空风水理论。
三元九运吉凶
有了运才有旺运和衰运（失运）之分。日出日落，分了白天黑夜；春、夏、秋、冬，一年分为四季，十二个月。不同的时和节，有不同的星象和气候，对万物产生不同的影响。吉凶休咎也是这样来的。
玄学上把这种时日的转变称作“运”。不是有“时来运到”这样一句话吗？风水学上怎样划分时运呢？大家还记得洛书上有多少个数字吗？1、2、3、4、5、6、7、8、9，不就是九个数字。于是，风水学就把时运划分为九个。
九个运分为三组，用“元运”来称呼它。三个元运就是上元、中元、下元。合称为“三元九运”。
上元是一、二、三运；中元是四、五、六运；下元是七、八、九运。每一个元运六十年，三个元运就是一百八十年。按计算，由公元2004年起，我们进入了下元八运。
既然进入了下元八运。那么，这个八运就是当运，就是当旺。也就是说，八运之前的七、六、五、四、三、二、一都是失运，风水学上也称作“退气”。其气运已经衰退了。
“时来运到”，人们就抢八运的旺气。如果能够抢得八运的旺气就必然旺丁旺财。旺丁者人强马壮，个人健康愉快，队伍不断壮大；旺财者经济发达，兴旺富裕。旺山旺向的原理就在洛书九宫图。图中各个宫位都有一个数字，该元运的数字落在哪一宫（哪方位），那就是当元的旺位。
下元八运的八字是在东北。故此，八运最旺是坐东北。那么，下一个元运，九运又如何呢？下元九运最旺是南方，坐南向北就是旺山旺向，因为洛书九宫图的九是在南一宫。
从21世纪初，我们中国的房价一路高歌猛进，居高不下，已经成了我们所有人最关心的问题。
接下来，便站在风水学的角度和大家谈一谈，我们对这两个世纪大问题的看法。
我们正在经历的时代八白运：右辅(大吉星)1996~2023年在这个大时代中，这个大吉星也是元运中最大的财星，它主导的时代特点是经济高速发展，同时也将整个社会的贫富拉往两个极端。而这个时代的第一标杆行业，便是属土的房地产行业。
我们未来即将经历的时代九紫运：右弼(吉星)2017~2043年在未来这个大时代中，它主导的时代特点将是科技高速发展的时代，同时也是一个萎靡慵懒的时代。而这个时代的第一行业标杆，便是属火的科技行业。
而到了1995年后，黑社会行业的现象，变成了年轻古惑仔在争地盘收保费。相比土皇帝大佬时代，已经是变成小打小闹了。
而到了20世纪初，这一现象，基本退化到了学生时代因为崇拜古惑仔，效仿黑社会行为，聚众斗殴的情况。还未到2003年，七运所主宰的时代特点，已然大势去矣。而八运时代的第一标杆行业--房地产，在1996年先天运进入后已经开始不断飙升，直到2004年进入"后天运"便开始全面爆发。
前华人首富李嘉诚，早从2015年便大规模甩卖旗下的所有地产项目，到了今年基本上把所有商业地产都抛售完毕。
2017年1月，首富王健林宣布万达商业2020年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产。万达商业将逐渐从地产开发这个行业退出。直至今年七月，万达集团已相继出售了文旅城、及旗下酒店物业，连万达王牌资产“万达广场”也被陆续转让。
从2014年开始，潘石屹旗下的SOHO中国每年至少卖掉一个上海项目。SOHO静安广场、SOHO海伦广场、凌空SOHO、上海外滩金融中心、SOHO世纪广场......这些项目已经被潘石屹悉数抛售套现。
当然，他们撤离并非代表地产时代会马上终结，只是深知地产时代已经走到了末端。2017-2023这七年内，地产行业走向滑落是必然的方向。若等到情况明朗，想撤就没那么容易了。那么在这七年当中，房价何时才开始下降？这个问题显然是所有人最为关心的。但风水学不是神学，若能做到如此精确的判断，大佬们又何必提早撤离。何时下跌判断不了，但可以判断它何时升到最高点。而到达最高点之后，那后面便是下坡路了。在八运时代的过往的年份中，但凡遇到五行属土的年份，中国的房价都会晋升一个等级。而在未来的6年当中，属土的年份只有2018年和2021年。
日本山口组，虽然现在已经洗白，变成日本勤政守法的大财团，可在日本五、六十年代这可是一个左右日本政权的超级大黑帮。我们中国八运的房地产时代，是从1996年至今。而日本的八运地产时代，则是在上世纪70年代末便开始。
从上世纪70年代末，日本的房价便开始一路飙升到了1990年日本全部房地产市值是美国的5倍，而就在1991年日本房地产行业全面崩盘。这个时代也是比我们提前了20年。而日本从1996年开始，便进入了九运时代。他们过去这二十年来，最为凸显的第一标杆行业便是科技产业。丰田、本田、日产、三凌、索尼、松下等等，都是世界级的超级科技公司。在全球500强企业中，日本就占了100多个，而其中一半以上都是科技公司。而我们中国九运时代，便是从2017年开始。
我们未来的九运的先天运是：2017-2043年九运的后天运是：2024-2043年上面已经说了在九运大时代中，第一标杆行业，便是属火的科技行业。