刚刚，央行公布8月最新款市场报价利率（LPR）！
公告显示，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月相比分别下降了5个BP、15个BP。
自2022年5月调整LPR至4.45%后，仅时隔3个月，5年期以上的LPR再次迎来调整。
那么，目前，江门各大银行的房贷利率？
江门首套房贷利率，lpr下降20bp
根据凤凰君的调查，由于LPR下调，江门11家主流银行房贷利率或会下降调整。
根据此前凤凰君统计，目前江门银行首套房贷利率基本为LPR-20bp，二套房贷利率为LPR＋60bp。
江门11家主流银行房贷利率一览表
统计：凤凰网房产江门站
中国银行
建设银行
工商银行
农业银行
江门农商银行
注:数据为凤凰君致电各银行个贷经理取得
具体以银行输出为准
根据今年5月央行规定，“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”，即首套房贷利率下限有望调整为4.1%。
LPR变化，我的贷款利率会变化吗？
回答：会的。有两种情况，一种是放款日对年对月对日调，一种是下年一月一号调。
例子：我原来的贷款利率是LPR（4.6%）60bp=5.2%，LPR从4.6变为4.45了，那我的贷款利率会变化吗？例如2022年3月25日放款。
答：会的。但是具体要看合同和银行怎么签的：
一种是对年对月对日调，2022.3.25放的，在LPR保持4.45%的情况下，那么2023.3.25利率就会变为4.450.6=5.05%。
一种是第二年1月1日调，2022.3.25放的，在LPR保持4.45%的情况下，那么2023.1.1利率就会变为4.450.6=5.05%。
提前还款：多数银行要求并不严格
由于今年以来，房贷利率接连调整，堪称近十几年来最低。
让不少在利率较高时入手的客户，萌生提前还款的念头。
那么，提前还款，有哪些要求？银行会不会收取违约金？凤凰君近日也调查了部分银行。
江门总分银行房贷提前还款信息
银行
提前还款要求
提前还款部分多付一个月利息，大概排队1个月
邮政银行
一年以上免手续费
一年以上免手续费大概排队1个月
交通银行
提前还款没有限制
中信银行
招商银行
一次性还50w免违约金，没满1年，罚金3个月；没满2年，2个月罚金；没满3年，1个月罚金；
以上信息为致电所得，仅供参考
从调查的结果来看，多数银行对提前还款都有些限制，但并不严格。
工行、农行提前还款大概需要提前一个月申请，违约金为提前还款部分多付一个月利息；
建行、邮政银行自申请贷款之日起，一年后申请提前还款就没有违约金；而交通银行、中信银行对提前还款没有违约金。
什么人适合提前还款（仅供参考）：
开始还款一两年的借款人，如果贷款利率比较高，特别前两年利率去到5.6%到5.8%的客户，同时手头上的闲置资金的投资理财又不能产生高于银行利率的收益，可以考虑提前还贷。
而提前还款也有两种方式：
一个是缩短还款年限，每月的月供不变；
一个是保持还款年限，每月的月供减少。
仍用上面100万的贷款，利率5.8%来算，假设从2020年5月开始还，目前已按时还款2年，共计24期，我们来看下，截止到今年的5月，总共还剩余97.3万本金99.8万利息未偿还。
而我们这个月拿出50万来提前还款，首先来看第一种缩短还款年限。
按照计算，选择该方式提前还款可节省利息约86.6万元。同时，剩余期数缩短到102期，月供不变。
第二种保持还款年限，减少每月月供，按照计划，该方式提前还款可节省利息约50.8万元。同时剩余期数不变，月供从下个月起砍半，但利息的支出要比第一种方式更多。
简单总结，如果月供压力不大，选择月供不变的偿还方式，能省下的利息更多。因为月供不变，提前还款后，本金比例会上升，也就是我们每个月都会还更多的本金，随之利息会越来越少。
这样看总的利息减少了，但大家实际上也极少真正贷足30年，产生这80多万的利息。
第2种保持还款年限，减少每月月供，这可以让你每月的还贷减少，对于对自己稳定收入持有顾虑的人来说，留有一定的现金储备，压力会减轻。