2018深圳房价地图大曝光！你家房子会涨吗？
今年6月2日，龙华上塘的一宗商住地拍卖前，拍卖师说道，“树不能长到天上去，房价也一样”，但事实上却是地价涨到天上去了。业内人士分析称，龙光地产140.6亿元拍得光明地块，如按住宅与商业分开算的：住宅楼面价3.14万，商业楼面价1.97万。
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董藩说：十年后深圳遍地都是10万+的房子！
专家们的预测很狂野，
深圳壹地产根据成本，专家判断，
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（绘图：高雅雯）
龙华将推动房价冲击“9时代”？
今年6月2日，龙华上塘的一宗商住地拍卖前，拍卖师说道，“树不能长到天上去，房价也一样”，但事实上却是地价涨到天上去了。中国电建联合广州方荣以82.9亿元拿下该地块，楼面价高达56781元/平米，成为了龙华新“”，轰动了整个地产圈！
龙华诞生后，第一太平戴维斯投资部董事吴睿认为，考虑到“现售”试点等因素，实际楼面地价可能要超过6万元/平方米。这意味着，未来该地块楼价将超过8万元/平方米。
肖小平更认为，目前深圳楼市均价在5万元/平方米左右，2-3年后均价可能会涨到7万元，“龙华比较好的新盘，卖到10万元也并不是不可能的”。
尖岗山：别墅可能要卖30万/㎡？
龙华诞生了新，而宝安更是一马当先。在去年12月份，泰禾57亿元竞得尖岗山片区两宗地块，以79907元/平米的楼面价，超过当年10月22日北京丰台花乡地块创下的7.5万/平米的楼面价，成为2015年全国单价，震撼了整个房地产圈。
据了解，尖岗山已基本定名为“泰禾深圳院子”，将打造为像泰禾中国院子、泰禾北京院子那样的顶级豪宅，以此全面建立泰禾在南中国楼市的地位。
据市场消息，深圳尖岗山，已确定将在今年正式推向市场，其别墅和高层定价存在差别。据说，部分别墅产品定价可能摸高至30万/平。
光明：140.6亿起码要卖5万+？
而光明就更加气势逼人，在今年6月8日，龙光以总价140.6亿元竞得一宗商住地块，刷新2016年全国总价纪录，溢价率高达159.79%！
业内人士分析称，龙光地产140.6亿元拍得光明地块，如按住宅与商业分开算的：住宅楼面价3.14万，商业楼面价1.97万。这样的话，售价起码5万元＋/平以上。
坪山：售价5万/㎡开发商才有钱赚？
去年土地市场持续火热，坪山在众人追逐下硬生生的诞生了。12月22日，信达联合体经过多轮竞价，以30.3亿元竞得该地块，成为最后的赢家，溢价率高约220％，可售楼面价高达25020元/平米。
拍地后，深圳市本是资产总裁崔元星分析称，该宗宅地项目售价要达4.8-5万/平，开发商才会有钱赚。
前海：50万/㎡还太遥远，15万/㎡也许只是小意思？
今年1月份，著名的独立经济学家金岩石在全球房地产金融峰会上演讲时表示，创业率越高的城市，经济增长速度未必很快，但是创新力强，消费力强，房价必然上涨。“根据深圳前海规划，均价15万元/平方米，天价50万元/平方米，你们就等着吧。”
他表示，以前海为中心，30平方公里的空间，会看到30万平方米以上的天价，如果达不到这样的价格，就是深圳开发商的耻辱。小编看着金岩石专家的话，觉得前海的房价似乎也要冲上天，对于均价15万/平，也是小意思！
蛇口：会冲破20万/㎡吗？
自从2014年被“意外”划入自贸区，蛇口的房价就坐不住了。对于未来蛇口的房价，有着地产预言帝之称的罗振坤博士在2015年就谈到，此次蛇口正式纳入自贸区范围，片区内房价也将受自贸区政策利好带动，未来三年房价或翻倍。
坂田：最高10万/㎡也许不是梦？
坂田以前的规划跟不上，为此，地产专家学者邓志旺此前更是直言“坂田吃的是草挤出来的是奶，如果坂田贡献与收获成正比，华为也不至于拒绝华为科技新城这个名号。”
不过，今年以来片区均价更是飙升到6-7万元，甚至有楼盘最高卖到了8.3万/平！对于坂田来说，未来两年房价最高攀升至10万/平，似乎已经不太遥远了。
罗湖：未来均价10万+
根据规划，到2020年，罗湖在建及完成的城市更新项目突破100个！罗湖将坐上城市更新的“快车道”，5年再造一个‘新罗湖’。罗湖楼市或迎来快步上升的通道，片区的将被迅速填平，对于10万+的均价，罗湖还是有底气的！