为加快推进西安市幸福林带建设工程项目地下空间招商运营工作，实现项目高品质、高质量、高标准运营，我司将对幸福林带范围内，长乐路至兴工路区域（动之谷）内地下一层公共空间与横一路至西影路区域（乐之谷）内地下一层公共空间的运营管理进行公开征集。现征集有关要求如下，特邀请符合条件的潜在运营合作方前来参加。
一、项目名称：西安市幸福林带建设工程动之谷、乐之谷地下空间运营合作公开征集
二、征集主体：西安市幸福路地区开发建设有限公司
三、项目概况
1、项目简介
幸福林带项目位于万寿路与幸福路之间，北起华清路，南至新兴南路，全长5.85公里，东西宽度约140米，含两侧道路约210米。项目包括地上景观、地下空间、综合管廊、地铁配套和市政道路五大业态。
幸福林带地上景观以功能分区从北至南划分为：动之谷、森之谷、乐之谷三大主题园区，一条金色丝带主园路贯穿整个林带。地下空间负一层约42万平米，布局集体育场馆、文化馆、图书馆、IMAX影院、美食、百货等多元化业态。地下空间负二层配套停车位约7600个，规划5条地铁线，46条公交线路，65个地上地下各类出入口。建成后的幸福林带将打造成为西安市城市新名片。现阶段主体已基本建设完成。
2、地下空间一层平面示意图
见附件1。
3、效果图
见附件2。
四、合作范围
幸福林带项目范围内，长乐路至兴工路区域（动之谷）内地下一层公共空间面积约120000平方米（建筑面积），横一路至西影路区域（乐之谷）内地下一层公共服务配套面积34000平方米（建筑面积），动之谷区域内冰球馆与乐之谷区域内“两馆一中心”不在合作范围内。
五、征集方式：
（一）公开征集合作伙伴
具体如下：
通过公开征集优选运营合作方与西安市幸福路地区开发建设有限公司成立合资运营公司的方式进行运营合作，西安市幸福路地区开发建设有限公司以租金成本作为注资股本，不再进行货币出资，占有不低于40%股权，运营合作方首年需投入不低于2000万元的前期开办费及策划宣传费用作为股本。
1、申请人资格要求：
（1）申请人须具备在中华人民共和国境内外注册的独立法人资格；
（2）申请人须具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态；
（3）申请人具有3年以上零售地产行业经验，并具备策划咨询、市场调研、招商、运营、企划推广、物业管理等零售地产全流程管理经验；
（4）申请人具备单体项目规模20万平米及以上的商业综合体的招商运营管理经验；
（5）申请人累计运营项目体量达100万平米及以上，其中自持物业面积不低于50万平米；
（6）申请人需在成立合资运营公司首年投入不低于2000万元股本作为前期开办费及策划宣传费用。
本次征集不接受申请人组成联合体申请。
2、申请文件的递交
（1）合作意向函（见附件3）
（3）企业连续三年的资产负债表、利润表、现金流表；
（4）近五年同类运营案例说明；
（6）近五年内获得的荣誉奖项的证明材料；
（7）应当列明在公关活动方面的资源或能力优势以及招商资源优势等；
（8）拟任项目团队主要管理人员（包括现场内外）的资历、经验和岗位资质等情况的详细说明；
3、合作方确定程序
（2）征集主体将特邀行业专家组成初选委员会，对所有申请人的资料进行评审，并确定入选单位；
（3）征集主体与各入选单位进行商务谈判，各入选单位提报相应实施方案；
（4）对各入选单位的企业资质、运营实施方案等进行综合评审，最终确定候选单位。
2021年3月12日：发出征集公告，开始接受申请文件；
2021年3月17日：提交申请文件截止；
2021年3月19日：组织申请文件评审；
2021年3月20日：公布入选单位（不超过5家），发布《入围公告》；
2021年3月22日-3月23日：征集主体组织现场踏勘；
2021年3月23日-24日：与入选单位进行商务谈判；
2021年3月25日：邀请行业专家进行综合评审；
2021年3月31日：最终确定运营合作方，发布《中选公告》。
5、其他
（二）公开征集招商代理服务、优质品牌商户
通过公开征集优选招商代理服务机构，以及符合以下业态需求的优质品牌商户。
1、业态定位
长乐路至兴工路区域内地下一层公共空间需按照“体育场馆+培训”、“体育体验+零售”、“体育康养+餐饮”、“体育商务”的业态要求；横一路至西影路区域内地下一层公共空间需围绕文创主题，符合为市民打造复合式文化体验的主题业态要求。
2、业态需求
长乐路至兴工路区域内地下一层公共空间业态需求如下：
（1）时下流行的体育运营项目，如：健身馆、瑜伽馆、壁球馆、搏击馆、电竞馆、射箭馆等。
（2）“沉浸式”、“体验式”特色项目，如：室内高尔夫、室内风洞（室内跳伞）、VR体验类、AR增强现实体验、蹦床、飞镖、桌游等。
（3）时尚餐饮及康养类，如：网红饮品、功能检测、体质监测、健康管理、亚健康调理、康复运动等。
横一路至西影路区域内地下一层公共空间需求如下：
（1）文化类业态。（2）展示类业态。（3）体验类业态。（4）餐饮类及其他配套业态。
3、申请人资格要求如下（针对招商代理机构）
（3）申请人须具有3年以上体育康养、文化类商业招商代理经验，并具备策划咨询、市场调研、招商、运营、企划推广、物业管理等零售地产全流程管理经验；
4、申请人须提交以下申请文件（针对招商代理机构）
（1）合作意向函（不做具体格式要求，须注明合作方式及商务条件）
（3）近年来同类项目招商运营案例及说明；
（5）近年内获得的荣誉奖项的证明材料；
（6）应当列明在公关活动方面的资源或能力优势以及招商资源优势等；
（7）拟任驻场招商负责人（包括现场内外）及相应专业人员的资历、经验和岗位资质等情况的详细说明。
5、优质品牌商家须提供以下申请文件
（2）近年来运营情况简介及品牌介绍；
（3）自身品牌定位和未来的发展方向以及运营计划；
自收到申请文件之日起，将与各招商代理机构、优质品牌商户进行商务谈判。
7、其他
六、发布公告的媒介
本征集公告在赢商网上公开发布。
七、联系方式
联系人：郭斯青
地址：西安新城区韩森路169号西安市幸福路地区开发建设有限公司
附件1
地下空间负一层平面图
附件2效果图
（拖动图片打开新窗口查看大图）
附件3
合作意向函
西安市幸福路地区开发建设有限公司：
根据贵司于2021年月日公开发布的《西安市幸福林带建设工程动之谷、乐之谷地下空间运营合作征集公告》的要求，我司经研究决定同意采取与西安市幸福路地区开发建设有限公司共同成立合资运营公司的方式进行运营合作，同意西安市幸福路地区开发建设有限公司在拟成立的合资运营公司中占有不低于40%股权，同意在成立合资运营公司首年投入不低于2000万元股本作为前期开办费及策划宣传费用。
合作范围为长乐路至兴工路区域内地下一层公共空间约120000平方米（建筑面积）与横一路至西影路区域内地下一层公共空间约34000平方米（建筑面积）的运营管理。具体的商务条件，我司与贵司在下一步的商务谈判阶段予以明确。
公司名（盖章）
2021年月日
附件4
法定代表人身份证明书
申请人名称：
单位性质：
地址：
经营期限：
姓名：（法定代表人签字）性别：年龄：职务：系（申请人名称）的法定代表人。
特此证明。
申请人：（填写单位全称并盖单位公章）
年月日
注：
1.法定代表人身份证明后附法定代表人二代身份证（正反面）复印件；