1、单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,*,选址与招商,批发市场,三项原那么,产地或制造加工中心,交通枢纽物流中心,商业中心集散中心,产地或制造加工中心,产业集群,规模优势,效劳专业,产业集群de,产业集群是产业开展演化过程中的一种地缘现象，即某个领域内相互关联(互补、竞争)的企业与机构在一定的地域内集中连片，形成上、中、下游结构完整(从原材料供给到销售渠道甚至最终用户)、外围支持产业体系健全,具有灵活机动等特性的有机体系。,定义,寿光-蔬菜基地,全市蔬菜种植面积到达80万亩，冬暖式大棚30万个
2、，形成了万亩辣椒、万亩西红柿、万亩香瓜、万亩韭菜和3000多亩无土栽培蔬菜等十几个成方连片的蔬菜基地。全市已形成了以蔬菜批发市场为骨干，以农资市场、种子市场和乡镇“十大菜果专业市场为支撑，各类购销公司、经纪公司、运销专业户等1.7万个中介组织为根底的农产品销售网络，流通大军开展到近10万人，搞活了农产品市场流通，带动了农村经济的更快开展。,产业集群规模优势效劳专业,一级批发,现代化物流与批发,物流的定义,物品从供给地向接收地的实体流动过程。根据实际需要，将运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理等根本功能实施有机结合。,批发业的竞争,中国工业化的竞争。,零售连锁化的竞争。,外
3、资批发商的竞争。,市场供求变化的竞争。,来自科技革命的竞争。,批发业方向现代化,在批发领域构建制造商分销系统、零售商采购系统、经销商批发、代理商批发、第三方物流系统、综合配送中心、批发超市、批发市场、贸易中心等，新的批发业态与传统兼容，传统市场不断改造，批发业将获得新的长足开展。,三者的相辅相成,批发市场立地条件的非单一性,运营工作的重要性功能设置,市场细分的重要意义,关于市场细分,市场细分的定义,就是指按照消费者欲望与需求把一个总体市场(总体市场通常太大以致企业很难为之效劳)划分成假设干个具有共同特征的子市场的过程。,市场细分的意义,1、有利于选择目标市场和制定市场策略。,2、有利于开掘市场
4、时机，开拓新市场。,3、有利于集中人力、物力投入目标市场。,市场细分的原那么,1、可衡量性。范围明确，容量大小大致能作出判断。,2、可进入性。信息能够传达，产品能够到达。,3、有效性。其容量或规模要大到足以使企业获利。,4、差异化。细分后的市场同质化要远远大于异质化。,确定目,标市场,确定市,场范围,列举客,户要求,了解要求,的不同,抽掉共同要求,以特殊需求作,为细分标准,根据差异,划分类别,分析特点,和原因,评估细分,市场规模,设计市,场策略,市场细分的程序,市场细分的依据,地理变量,人口变量,心理变量,行为变量,1)购置时机。2)追求利益。3)使用者状况。4)使用数量。,5)忠诚度。6)购