最新土地承包经营权抵押贷款管理办法全文
第一章总则
第一条
第三条提供土地承包经营权作为抵押的借款人为抵押人，长丰科源村镇银行(以下简称“贷款行”)为贷款人和抵押权人。
第四条土地承包经营权抵押贷款发放以依法依规、平等自愿、诚实守信为原则，坚持土地承包经营权抵押不改变农村土地所有权的性质、不改变农民的土地承包权、不改变土地的农业用途。
第二章借款对象、条件及用途
第六条申请土地承包经营权抵押贷款的借款人需同时具备以下条件：
(二)土地承包经营权已经合法程序流转；
(三)农户须持有长丰县常住户籍，或在长丰县域范围内从事本办法第五条规定的其他自然人，具有完全民事行为能力，且贷款到期时不得超过60周岁；
(四)信用观念强，资信状况良好，具有清偿贷款本息的能力，无拖欠贷款和政府税费等不良记录，未与贷款行发生过经济纠纷；
(六)接受并积极配合贷款行在贷后风险管理时进行的监督检查；
(七)贷款行规定的其他条件。
第七条对认定为省市级农业产业化龙头企业的，贷款行可优先办理。
第八条借款人必须是土地承包经营权的合法所有权人。借款人用于抵押贷款的土地承包经营权必须符合以下条件：
(一)具备持续生产能力的果园、茶园、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地，且经营面积在50亩以上或基础设施投入在30万元以上；
(二)贷款额度原则上不超过借款人农业生产经营项目投入资金的50%；
(三)土地承包经营权产权关系明晰；
(四)符合农业政策性保险的产业，参加农业保险的。
第九条土地承包经营权抵押贷款用途包括：
(一)用于发展种植业、养殖业、林业、渔业、农副产品加工和流通、休闲农业等；
(二)用于农业生产机具、运输工具和生产设施配套；
(三)用于满足农业产前、产中、产后的工资、种苗、农资和服务的资金需要。
第三章贷款额度、期限及利率
第十条贷款额度：贷款行以借款人生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值为主要参考依据，具体金额由贷款行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定，最高额度原则上不得超过农业生产项目投入资金的50%，或抵押评估价值的40%，即抵押率最高不超过40%。
第四章贷款操作流程
第十三条土地承包经营权抵押贷款的操作程序
(一)贷款申请：借款人以土地承包经营权向贷款行申请抵押贷款，需提交下列资料：
1.农户
(1)借款申请书；
(4)土地承包经营权流转合同和长丰县农村综合产权交易管理服务中心出具的鉴证书；
(5)县农委牵头组织的专家对土地承包经营权抵押价值出具的评估报告；
(6)投资人的投资证明材料；
(7)地上附着物经营面积、品种及效益等情况说明；
(8)租金支付期限证明材料；
(9)贷款行要求的其他资料。
2.农业企业
(4)企业最近三年和即期的财务资料；
(6)土地承包经营权流转合同和长丰县农村综合产权交易管理服务中心出具的鉴证书；
(7)有关专家对土地承包经营权抵押价值的评估报告；
(8)投资人的投资证明材料；
(9)地上附着物经营面积、品种及效益等情况说明；
(10)租金支付期限证明材料；
(11)贷款行要求的其他资料。
个体工商户可视其规模参照农户或农业企业执行，农村经济组织参照农业企业执行。
(三)贷款审批。该项贷款由贷款行独立调查研究、审批发放。
(五)抵押价值评估。土地承包经营权抵押价值由县农委和贷款行组织有关专家对土地承包经营权抵押价值进行测算并出具评估报告。
(六)办理抵押登记。抵押权登记申请应由贷款行和抵押人共同向登记机关办理。
2、贷款行客户经理应与抵押人一同办理抵押权登记手续，双方申请土地承包经营权抵押登记的，应当向登记部门提交下列文件：
(1)农村土地承包经营权抵押登记申请书；
(2)抵押人与贷款行签订的抵押合同；
(4)拟抵押土地承包经营权的资产评估报告；
(5)抵押登记部门要求的其它材料。
3、县农村综合产权交易管理服务中心受理日期即为登记日期。抵押合同自登记之日起生效。
土地承包经营权经县农村综合产权交易管理服务中心予以抵押登记后，贷款行应及时取得《土地承包经营权抵押登记证》，并将土地承包经营权抵押登记情况报县农委备案。
土地承包经营权经抵押登记后，抵押人不得转让或者许可他人使用，但经贷款行书面同意的除外。抵押期间抵押人不得改变农村土地所有权的性质、不得改变农民的土地承包权、不得改变土地的农业用途。
(八)贷款本息归还：按季收息，按借据利率全额收回贷款利息，到期收回本金。
第五章抵押物的变更与注销
第十四条抵押人的名称(姓名)更改，以及抵押合同担保的主债权数额变更的，抵押人应当自变更之日起30日内在贷款行客户经理的陪同下持下列文件申请办理变更登记：
(一)申请人签字或者盖章的《土地承包经营权登记事项变更申请书》；
(二)抵押权人同意变更的证明；
(三)抵押人、抵押权人的主体资格证明或者自然人身份证明复印件；
(五)原《土地承包经营权登记证》；
(七)其他有关文件。
第十五条土地承包经营权登记需要注销的，贷款行和抵押人双方持下列文件办理注销申请：
(一)原土地承包经营权抵押登记注销申请书；
(二)抵押人身份证明；
(三)抵押权因主债权消灭、抵押权已经实现、贷款行放弃抵押权或者法律、法规规定抵押权消灭的其他情形注销的证明材料；
(四)原《土地承包经营权登记证》；
第六章贷后管理
第七章抵押物监管及处置
第二十条借款人未履行还款义务的，贷款行及时进行依法处置，对抵押的土地承包经营权及附着物，可以采取以下方式：
(一)转让。依法通过交易市场将抵押物进入流转市场，通过获取转让收益清偿贷款本息。
(二)变更。依法通过交易市场将抵押物进入流转市场，通过变更方式，在不改变土地用途的情况下，变更土地经营人，由新的土地经营人履行还贷义务。
(三)变现。发生借贷双方约定的实现抵押权的情形，抵押权人与抵押人依法协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿后,不足以偿还借款本息的,贷款行对不足部分金额有权向借款人追偿。
(四)诉讼。当贷款人与借款人、抵押人不能通过协商处置抵押的土地承包经营权时，通过诉讼方式解决。
(五)其它合法形式。
第二十一条贷款行在依法处置抵押的土地承包经营权期间，由县农委协调就处置土地承包经营权可能涉及的问题。
第八章附则
第二十三条本办法由县农委、长丰科源村镇银行共同制定、解释、修改。
第二十四条本办法自发文之日起实施。
综合上面的介绍，土地承包经营权抵押贷款有相应的法律规定。相信大家看了上面介绍后，对于土地承包经营权抵押贷款的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询华律网律师，他们会为你进行专业的解答。
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