矿业权评估师中矿业权价值评估的读书笔记，内容包含矿业权价值评估基本事项、矿业权价值评估程序、矿业权价值评估方法与参数、矿业权价值评估报告、矿业权价值评估案例分析、矿业权价值评估项目工作底稿与档案、矿业权价值评估项目管理。
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矿业权价值评估2023.8.30-9.3
第一章概述
第一节矿业权价值评估的基本概念和特点
特点
公正性
鉴证性
咨询性
专业性
第二节矿业权价值评估原则
基本原则
技术原则
1.遵守地质规律和资源经济规律的原则
2.遵守地质勘查规范的原则
3.遵守采选技术规范的原则
经济原则
1.预测原则
2.供求原则
3.多用途非替代原则
4.变动原则
5.竞争原则
6.收益递增递减原则
7.最有效利用原则
8.协调原则
9.供求原则
第三节矿业权价值评估的基本作用
第四节矿业权价值评估准则
准则
评估师职业道德基本准则
矿业权评估技术基本准则
技术规范
评估程序规范
评估技术规范
应用指南
指导意见
第二章矿业权价值评估基本事项
第一节矿业权价值评估业务承接
委托人
矿业权人或矿业权申请人
矿业权价值评估报告使用人
第二节矿业权价值评估目的
第三节矿业权价值评估对象与范围
第四节矿业权价值评估基准日、评估报告日与评估结论使用有效期
第五节矿业权价值评估假设
评估假设的实践分类
A类：宏观（国家或地区）
B类：中观（行业）
C类：企业
D类
第三章矿业权价值评估程序
第一节矿业权价值评估程序的概念及作用
第二节矿业权价值评估程序履行
独立
客观
公正
第三节矿业权价值评估基本程序规范要求
1.明确评估业务基本事项
1.评估对象与范围
探矿权价值
采矿权价值
2.矿业权权属证明
有效期限
3.评估目的
4.评估基准日
5.评估报告提交方式与日期
6.评估服务费
7.业务风险评价
2.签订评估委托合同
委托合同基本内容
3.编制评估计划
4.尽职调查
原则
合法与合规
全面与合理
职责与专业
形式
现场调查
最主要和首选
方法与手段
1.核实
2.询问
3.访谈
4.函证
5.勘查
主要内容
5.收集评估资料
评估资料的主要内容
1.权属资料。2.技术类材料。3.财务统计类材料。4.评估目的对应的管理或经济行为的情况说明。5.综合材料。
6.评定估算
形成评估依据
基本要求
合理性
有效性
针对性
分类
法律法规及规范性文件依据
经济行为依据
矿业权权属依据
评估取价依据
选择评估方法和确定评估参数
形成评估结论
7.编制和提交评估报告
8.工作底稿归档
第四章矿业权价值评估方法与参数
第一节矿业权价值评估收益途径评估方法
1.折现现金流量法
适用范围
适用于拟建、在建、改扩建、生产矿山的采矿权价值评估
适用于详查及以上勘查阶段的探矿权价值评估
适用于赋存稳定的沉积型大中型矿床的普查探矿权价值评估
2.收入权益法
适用于矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的且不具备采用其他收益途径的采矿权价值评估
适用于服务年限较短的拟建、改扩建及生产矿山采矿权价值评估
适用于资源接近枯竭的剩余服务年限小于5年的大中型矿山的采矿权价值评估
适用于详查及以上勘查阶段且资源储量规模为小型的探矿权价值评估
3.折现现金流量风险系数调整法
适用于赋存稳定的沉积型大中型矿床普查阶段勘查程度较低的探矿权价值评估
4.折现剩余现金流量法
5.剩余利润法
第二节矿业权价值评估收益途径评估参数
税费类参数
产品市场价格类参数
技术经济类参数
生产能力
评估计算年限
后续地质勘查投资
固定资产投资
固定资产残值
固定资产更新投资
流动资金
土地使用权及土地费用
总成本费用
产品方案
销售收入
采选冶技术指标
矿产开发地质风险系数
投资收益率与投资利润率
折现率参数
第三节矿业权价值评估成本途径评估方法与参数
成本途径具体评估方法包括勘查成本效用法和地质要素评序法。成本途径多用于探矿权价值评估。当探矿权所对应的矿产地的勘查程度较低，资源储量的可靠性差，不适合采用收益途径评估探矿权价值时，一般考虑采用成本途径对其价值进行评估。
探矿权价值评估
第四节矿业权价值评估市场途径评估方法与参数
评估对象与参照物的相似程度较高，采用市场途径评估的准确性越好；如果差异较大，则不宜采用市场途径。
第五节矿业权价值评估中矿产资源储量处理
第六节矿业权价值评估中专业报告的利用
第五章矿业权价值评估报告
第一节矿业权价值评估报告的概念和类型
第二节矿业权价值评估报告编制要求
第三节矿业权价值评估报告的基本内容
1.矿业权价值评估报告名称及文号
报告文号：矿业权评估机构特征字+专业种类特征字+年份+报告序号
2.摘要
签字和用印
3.正文
1.评估机构情况
2.评估委托人与矿业权人情况
3.矿业权情况
4.评估目的
5.评估对象与范围
6.评估价值的定义
7.评估基准日
与评估委托合同（业务约定书）约定的评估基准日一致
8.评估依据
9.评估对象的矿产资源勘查和开发概况
10.评估程序履行情况
11.评估方法
12.评估参数
13.评估假设
14.评估结果
15.特别事项说明
16.评估基准日期后事项
17.评估报告使用限制
18.签字和用印
矿业权价值评估报告由矿业权评估机构盖章、法定代表人（执行合伙企业事务的合伙人）签字和矿业权价值评估专业人员签章。
19.评估报告日
4.附表
5.附件
第四节矿业权价值评估报告的管理
统一编码
第六章矿业权价值评估案例分析
第一节评估报告的合规性
1.矿业权价值评估报告内容不完整
2.矿业权评估资质、资格证书不规范
三、分析矿业权评估的主体是矿业权评估机构和矿业权价值评估专业人员，法定业务的承办主体为矿业权评估师。按照矿业权评估管理的有关规定，矿业权评估机构、矿业权评估师均应在其资质、资格有效期内开展业务。该矿业权评估机构的《探矿权采矿权评估资格证书》和矿业权评估师甲的《矿业权评估师执业资格证书》在评估基准日和评估报告时点已过年检有效期，矿业权评估师乙的《矿业权评估师职业资格证书》未在规定位置签字，上述情况不符合矿业权价值评估报告出具的要件要求。四、合理的处理方式该探矿权出让收益评估报告应附通过年度检查的《探矿权采矿权评估资格证书》和矿业权评估师甲的《矿业权评估师执业登记证书》，矿业权评估师乙应在其《矿业权评估师资格证书》规定位置签字。
3.评估基准日确定与披露不规范
4.评估对象与范围披露不规范
5.评估程序履行情况披露不规范
6.评估报告内容表述不规范
7.评估报告签字不合法
第二节评估依据的规范性
1.法律法规依据列示不规范
2.经济行为、矿业权权属依据列示不规范
第三节评估方法选择的合理性
1.评估资料不完整时，未合理选用评估方法，误用评估途径
三、分析对于采矿权深部的探矿权，虽未采用任何探矿工程进行勘探，但其地面及上部采矿权的遥感、物探、化探等勘查工作已经完成，且通过其上部采矿权的地质勘查资料、生产勘探资料，还有可能获得有关矿体延伸的信息，故该深部探矿权不能视为空白区。四、主要问题及合理的处理方式该深部探矿权出让收益评估方法选择错误，应充分收集上部采矿权的地质勘查资料（包括原地质勘查报告、历次资源储量核实报告及其评审意见书）和生产勘探资料，获取足够的信息，最终判断采用合理的评估方法。
2.选择适用范围存在冲突的两种评估方法进行评估
例如，某矿业权出让收益评估报告中，对同一评估范围，既采用折现金流量法又采用收入权益法评估。
3.错误选择矿业权价值评估方法
根据矿业权价值评估准则，应选用成本途径进行评估，而该矿业权评估机构、矿业权评估专业人员选用了收益途径中的折现现金流量风险系数调整法，选择的理由是“经过查询发现，外省评估机构曾经运用折现现金流量风险系数调整法开展过金矿普查探矿权价值评估”。这种做法明显与矿业权价值评估准则的规定相违背，完全是对评估方法的误用。
第四节评估参数的选取与确定
1.有关、有效实物工作量的确定
2.实物工作量现行价格及重置成本的确定
三、实物工作量现行价格的确定1.预算标准。本次评估采用的预算标准为中国地质调查局《地质调查项目预算标准（2021）》。2.地区调整系数。该探矿权位置属于内蒙古其他地区，根据中国地质调查局地质调查项目预算标准，地区调整系数为1.2。1:50000航磁测量不需要地区调整系数调整。3.价格调整系数。四、重置成本的计算重置成本等于重置直接成本与间接费用之和。1.重置直接成本是经核实后的实物工作量乘以相应的现行价格求得。2.间接费用。对普查等综合性地质工作阶段，可以按重置直接成本的30%估算；对专项地质勘查项目等，可以按间接费用的实际构成项目分项估算确定。
3.效用系数的确定
效用系数是为了反映成本对价值的贡献程度而设定的对重置成本进行溢价或折价的修正系数，为勘查工作加权平均质量系数和勘查工作布置合理性系数的乘积。二、分析根据矿业权价值评估准则，利用地质勘查文件判定效用系数，首先侧重分析，判断是否达到地质目的，了解勘查工作所获得的地质、矿产信息及其对后续勘查工作的指导意义，以及勘查工作量可利用性；其次考虑勘查工作质量。三、效用系数的确定1.本次评估勘查工作质量系数为各项勘查工作加权平均质量系数。f1=1.172.本次评估勘查工作布置合理性系数f2为1.10。3.本次评估效用系数计算结果为：F=f1*f2=1.17*1.10=1.29
成本途径
4.参与评估的保有资源储量
参与评估的保有资源储量=储量核实基准日保有资源储量-储量核实基准日至评估基准日的动用资源储量+储量核实基准日至评估基准日期间净增资源储量
5.评估利用可采储量
评估利用可采储量=评估利用矿产资源储量-设计损失量-采矿损失量
6.评估计算年限
评估计算年限=后续勘查年限+建设年限+评估计算的服务年限
7.产品产量及销售收入
正常年份销售收入=原矿产量*采出矿石品味*选矿回收率*精矿金属价格（以含量计）
8.固定资产投资额的确定
1.原有固定资产投资额，应采用《固定资产统计情况》中可续用固定资产。2.新增固定资产投资额，合理剔除预备费用、征地费用、建设期贷款利息等，作为评估用固定资产投资。
9.流动资金的确定
二、分析根据矿业权价值评估准则，流动资金可以采用扩大指标估算法和分项估算法估算。该准则建议流动资金在投产第一年开始安排，并随着生产负荷按比例投入。该项目投产第一年即满负荷生产。三、流动资金的确定根据扩大指标估算法，按固定资产资金率计算流动资金的公式为流动资金=固定资产投资额*固定资产资金率
10.成本费用的确定
二、单位总成本费用、单位经营成本的确定1.总成本费用=生产成本+管理费用+财务费用+销售费用2.经营成本=总成本费用-折旧费-折旧维简费-管理摊销费-财务费
11.资源税的确定
二、分析本次评估，银为铅锌矿的伴生矿种，铅精矿含银销售收入可以与主矿种分开核算，故应按上述**省资源税文件，对铅精矿含银减征30%资源税。矿山服务年限超过30年，评估计算服务年限30年的，因评估计算期内矿山资源未衰竭，因此在评估期最后5年不需要进行资源税减征。三、正常生产年限应缴资源税的确定正常生产年应缴资源税=（铅精矿含铅年销售收入+锌精矿含锌年销售收入）*税率+铅精矿含银年销售收入*税率*（1-减征税率）