1、农业产业园建设项目可行性研究报告农业产业园建设项目可行性研究报告（本文档为word格式,下载后可修改编辑！）农业产业园建设项目可行性研究报告目录第一章总论1第一节项目提要3第二节可行性研究报告编制依据6第三节综合评价和论证结论7第二章项目建设背景，建设地点及单位概况8第一节项目建设背景8第二节项目区概况9第三章项目建设的必要性和有利条件13第一节项目建设的必要性13第二节项目建设的有利条件18第四章市场分析21第五章项目建设内容及方案24第一节总体规划布局23第二节项目建设各规模及内容24第三节项目技术方案27第六章组织与管理46第七章环境保护、劳动安全
2、及消防49第八章项目实施进度56第九章投资估算与资金筹措57第一节投资估算56第二节资金筹措57第十章财务评价57第一节财务评价基础数据与参数选57第二节销售收入估算58第三节成本费用估算58第四节财务评价指标59第五节不确定性分析60第十一章社会效益分析61第十二章结论及建议63农业产业园建设项目可行性研究报告第一章总论第一节项目提要一、项目名称某某县现代设施农业产业园建设项目二、建设性质新建三、项目建设单位：某某县人民政府和现代农业开发公司四、项目建设地点、规模、期限及建设内容1、项目建设地点：某某县2、项目建设期限：5年（2016年1
3、月-2020年12月）3、项目建设内容及规模本项目按照“设施现代化、设备智能化、技术标准化、工艺流程化、管理科学化”的要求，依托项目区资源环境优势，以推进现代农业建设为目标，以农业高新技术为依托，建设17680亩现代设施农业产业园，通过标准化育苗中心、高新技术展示区、标准化设施蔬菜生产示范基地建设，引进、试验、示范、展示及推广设施蔬菜新品种；通过建综合管理服务区，将蔬菜、果品贮藏、检测、加工、批发、交易、配送等多种经营方式联合起来，建立完善的产业链条；通过建设生猪养殖示范区，为农业种植基地提供优质有机肥源，发展“畜沼菜、果”的循环经济发展模式，形成循环农业；通过建设特色水果示范区，展示
4、当地特色果品，进一步保护并美农业产业园建设项目可行性研究报告化项目区生产环境；通过农业休闲体验区建设，以农业科技化、健康化、特色化、产业化吸引投资者与观光者，更用旅游的放心化、多元化、独特化不断推动农业园的示范化、科技化，使农业与旅游业最大限度的融合，引导农业旅游经济向区域化布局、专业化生产、一体化经营、社会化服务的方向发展。最终将示范园建设成为集试验、示范、推广、生产、加工、销售、经营、休闲观光为一体的现代农业产业园区。本项目占地面积17680亩,总建筑面积51265m2，包括以下七部分内容：1、高新技术展示区该区占地10亩，新建4连栋日光温室3栋，3840m2；硬化道路
5、900m2；铺设供水管网500m,；架设电力线路500m；绿化3000m2。2、标准化育苗中心该区占地10亩，新建4连栋日光温室3栋，3840m2；硬化道路900m2；铺设供水管网500m,；架设电力线路500m.；绿化3000m2。3、综合管理服务区该区占地300亩，新建气调库1座，5000m2；净菜加工车间及库房8000m2；交易大厅3000m2；商住用房5000m2；检测大楼3000m2；配电室及锅炉房100m2，停车场3000m2；道路硬化5000m2；铺设供水管网5000m，管暖管网3200m，架设电力线路5000m；绿化45
6、00m2；新修通透式围墙10000m，生物围墙15000m。4、设施蔬菜标准化生产示范基地该区占地15000亩，新建日光温室10000个；新打机井及配套50眼，硬化道路210000m2，铺设灌溉管道5000m，架设电力线路5000m。农业产业园建设项目可行性研究报告5、生猪养殖示范区该区占地50亩，新建猪舍5625m2，防疫消毒室60m2；办公用房400m2；辅助用房400m2；配电房15.72m2；道路硬化5480m2；绿化12000m2；新打机井1眼；新修水塔1座，围墙740m；大门3座。新建沼气池600m3；沼气配套工程800m2。6、
7、特色水果示范区该区占地2000亩，苗木栽植2000亩；农技农具库100m2；新打机井8眼；生产道路10000m2；灌溉管道8000m；供电线路8000m。7、农业休闲观光区该区占地330亩，新建文化广场10000m2，茶庄500m2，餐厅800m2，购物中心1000m2，茅草屋300m2，凉亭300m2，小品10座；道路硬化2500m2；铺设供水管网2500m，架设电力线路2500m。五、投资规模及资金构成投资规模：项目总投资66829.18万元，包括建设投资65174.00万元，全部流动资金2021.58万元。资金构成：申请中省投资35
8、000万元(占项目总投资的52.37%)，入园企业自筹及社会资金为31829.17万元(占项目总投资的47.63%)。六、主要技术经济指标序号项目名称合计单位备注1总投资66829.18万元1.1工程建设总投资65174.00万元1.2铺底流动资金1655.18万元流动资金2021.58万元2经营收入43873.12万元均为经营期年均指标农业产业园建设项目可行性研究报告3总成本费用16755.11万元3.1可变成本11836.20万元3.2固定成本5634.64万元4经营成本13558.12万元5利润总额27118.01万元6所得税万元7净利润25490.93万元8主要财务指标投资利
9、税率工程建设投资+流动资金37.94工程建设投资+铺底流动资金38.148.2投资利润率工程建设投资+流动资金37.94工程建设投资+铺底流动资金38.148.3财务净现值68575.15万元8.4现值指数万元8.5财务内部收益率43.53%8.6静态投资回收期4.93年8.7动态投资回收期6.20年8.8盈亏平衡点17.598.9盈亏平衡点销售收入7716.39万元8.10综合边际贡献率73.02第二节可行性研究报告编制依据项目可行性研究主要依据以下文件：1、党中央和国务院关于实施西部大开发的优化调整农业产业结构及加快农业产业化开发的产业政策；2、农业部关于促进设施农业发展的意见；农业产业
10、园建设项目可行性研究报告3、国家农产品加工业“十二五”发展规划；4、陕西省委、省政府关于进一步加快畜牧产业化建设的决定；5、某某县关于加快现代农业发展的决定；6、某某县关于加快美丽乡村建设的意见；第三节综合评价和论证结论该项目区以项目区优势资源为依托，以设施蔬菜、特色果品、生猪养殖为主题，采用现代化先进的生产方式和管理经验，建设标准化设施蔬菜育苗中心、设施蔬菜生产示范区、高新技术展示区、综合管理服务区、特色水果示范区、生猪养殖示范区及农业休闲体验区，逐步形成集新品种引进、试验、示范、展示、推广、生产、贮藏、加工、销售及观光休闲于一体的现代设施农业产业园区，发展“畜沼菜、果”的循环经济模式，促
11、进农业经济健康持续发展。项目的实施对促进当地的农业产业结构调整，培育和发展新的农业支柱产业，实现高效农业，加快农业高新技术成果转化，为市场提供丰富的无公害蔬菜、水果及猪肉产品，提高农业产业化水平与经济效益，提高农产品附加值，促进农民增收，提高人民生活水平，带动农业经济的快速发展将起到十分重要的作用。项目建设有利于形成当地农村经济新的增长点，有利于地方经济的健康发展。该项目的建设符合蒲城县农业产业结构调整战略，项目区资源环境条件优良，基础设施完善，具备园区建设的基础。项目综合运用现代农业科技成果、现代生产设施和现代经营管理方式，实现区内生产要素的优化配农业产业园建设项目可行性研究报告置，使园区发
12、挥前瞻性和先导性，启迪和提高农民的现代农业意识，探索知识经济条件下旅游和农业产业化相结合的最佳发展模式，实现农业生产率和农业生产效益的高值化，为蒲城县苏坊镇到2020全面实现小康社会奠定基础。项目建成后，满负荷年生产蔬菜种苗600万株，设施蔬菜60000吨，储藏蔬菜5000吨，加工蔬菜10000吨，交易蔬菜50000吨，出栏生猪10000头，沼气12.6万方；有机肥2300吨，鲜果3000吨，接待游客120万人次。生产经营期年均销售及服务性收入43873.12万元，扣除总成本费用16755.11万元和所得税1627.08万元，年均税后利润2
13、5490.93万元，财务内部收益率43.53%，投资利润率37.94%，投资利税率2.43%，税后投资回收期6.20年。该项目选项准确、规模适度、工艺先进、选址合理、投资节约、方案切实可行，具有良好的经济效益和社会、生态效益。第二章项目建设背景，建设地点及单位概况第一节项目建设背景一、项目建设的背景现代设施农业产业园区建设旨在创造“局部优化的微环境”，培育现代农业与区域经济增长点，是区域农业与农村经济跨越式发展战略的重要组成部分，是增强农业竞争力、推进农业与农村现代化进程和加快区域农业与农村现代化建设的重要举措。农业产业园建设项目可行性研究报告设施农业是现代农业的重要内容之一，
15、，改善居民膳食结构、提高人民健康水平的重大措施。种苗是蔬菜生产的基础，是高产、优质蔬菜产业的重要保证，蔬菜种苗的质量不仅影响中后期蔬菜的栽培管理，而且影响蔬菜的上市期和整个蔬菜产业的品质，使蔬菜的“产、供、销”在很大程度上受到了影响。由于工厂化育苗可少占用土地，加上提高了育苗生产率、缩短生育期、壮苗丰产，因此，工厂化穴盘育苗对蔬菜生产规模化、机械化、无害化和农民增收具有重要意义。随着我国农业现代化和蔬菜产业进程的加快，人们思想观念和小生产方式的改变，发展工厂化种苗生产是蔬菜产业化的必然趋势。目前陕西省蔬菜批发市场基本处于初级状态，起点低、规模小、交易设施简陋，缺少贮藏、保鲜、加工、运输和信
16、息服务设施，功能不全，市场信息不畅，价格波动较大。目前，大多蔬菜产品的交易仍停留在田间地农业产业园建设项目可行性研究报告头、路边交易阶段，在主产区虽然有相对集中的交易范围和一些运销户及外地客商组织运销，但未能形成物流和价格形成中心，严重制约着陕西省蔬菜产业的发展。蔬菜加工能力低，限制了蔬菜附加值的提高和农民收入。养殖业的快速发展，畜禽粪污对环境造成的影响也日趋严重。相反，有机农业的快速发展则对有机肥料的需求越来越大，如何将二者有机结合，是促进种养业健康持续发展的必然要求。规模化养殖示范场建设，通过配套大型沼气工程，采用厌氧发酵技术，实现粪污的综合利用，有效地利用养殖业废弃物资源，实现了养殖业废
17、弃物的资源化、减量化和无害化，促进了循环经济的发展。沼肥兼有长效和速效肥力，可有效提高土壤有机质含量，增强肥力，改变长期施用化肥造成的土壤板结现状，防治病虫害，并为项目区生产有机蔬菜、水果提供优质有机肥料。菜叶、果叶、烂果与沼液混合是家禽、家畜的优质饲料，可促使家禽、家畜发育良好，生长健壮，形成“畜沼菜、果”的农业园生态循环系统。促进农业生态良性循环，增强农业可持续发展能力，具有良好的生态、环卫和社会效益。另外,随着城乡人民物质生活水平的提高，人们更加向往田园风光，在节假日携亲朋好友去城郊休闲，躬耕田园，乐以忘忧，一洗工作的倦怠和远离城市的喧嚣，体会“采菊东篱下，悠然见南山”的恬淡。消费结构的
20、部山原，中部黄土原，北山南坡洪积扇裙，东部河漫滩地。海拨在3701200米之间，各级阶地总体阶面平坦，土质肥沃，灌溉方便。蒲城县气候属暖温带大陆性季风型气候，全年多东北风，次为西南风。春温、夏热、秋凉、冬寒，四季分明，日照充足，雨量偏少。多年平均气温13.2，年平均降水量为541.7毫米，日照2282.4小时，无霜期为219天。富平县农业产业园建设项目可行性研究报告位于陕西省中部，关中平原和陕北高原的过渡地带，属渭北黄土高原沟壑区，总土地面积1233平方公里。地处东经108度57分109度26分，北纬34度42分35度06分之间，位于东亚中纬度
21、内陆暖温带半干旱气候区。该县习惯用阳历或阴历月份表示一年中的春、夏、秋、冬四季。春季：阳历为3、4、5月，阴历为2、3、4月；夏季：阳历为6、7、8月，阴历为5、6、7月；秋季：阳历为9、10、11月，阴历为8、9、10月；冬季：阳历为12、1、2月，阴历为11、12、正月。现在常用自然天气即候平均气温划分季节，标准为：当候平均气温低于10为冬季，高于22为夏季，1022之间为春、秋季。二、社会经济条件某某县2014年全年实现生产总值151.618亿元，比上年增长9.7%。其中第一产业增加值23.616亿元，增长4.5%；第二产业增加值76.
22、106亿元，增长10.8%；第三产业增加值51.896亿元，增长10.4%；社会消费品零售总额达到506934.4万元，比上年增长13.3%；地方财政收入6.16亿元，比上年增长15.01%；城镇居民人均可支配收入27677元，比上年增长11.6%；农村居民人均纯收入8590万元，增长12.8%。2014年，全县国内生产总值完成150亿元，较上年增长15.3%；全社会固定资产投资156亿元，增长11.1%；地方财政收入5.46亿元，增长20%；城镇居民人均可支配收入26207元，增长17.3%；农村居民人均纯收入达到7930元，增长
23、20.1%；社会消费品零售总额47.07亿元，增长19.5%。三、项目建设地选择本项目建设地位于某某县某某镇的村。某某镇西邻某某镇，北靠某某镇，南接某某镇，东连某某镇，是县的农业产业园建设项目可行性研究报告西大门。全镇54.2平方公里，辖12个行政村，总人口3.5万人。粮食、果业、奶山羊、高效设施农业为该镇的主要产业，全镇产粮田面积3.8万亩，年产优质小麦1500万公斤。苹果、酥梨面积1.8万亩，年产优质果品3600万公斤，“红富士”、“嘎啦”、“酥梨”、“早酥”等名优产品畅销国内外。近年来，积极进行农业产业结构调整，发展设施果蔬产业。交通便利，国道公路横穿
24、东西，县道纵贯南北，并与某某路相连，村级主干道已全部实现水泥硬化，东距县城24公里。区位优势明显第三章项目建设的必要性和有利条件第一节项目建设的必要性一、项目建设是增加科技含量，带动高效农业、现代农业发展的重要途径。党的十八届三中全会提出：“发展现代农业，必须按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，加快转变农业发展方式，推进农业科技进步和创新，加强农业物质技术装备，健全农业产业体系。提高土地产出率、资源利用率、劳动生产率，增强农业抗风险能力、国际竞争能力、可持续发展能力。”现代农业示范基地的建设引进、转化、示范和推广辐射现代农业科技，立足本地资源开发和主导产业发展的需求，从生产、管理、
25、营销等各个环节上逐步引导农民、农业和农村经济走上现代化道路。推行标准化先进生产管理技术，发挥典型示范带动作用，提高农产品质量安全水平，增强农产品国内外竞争力。农业产业园建设项目可行性研究报告本项目利用实施区优越的自然资源，以设施农业带动现代农业、高效农业的发展。通过把先进技术、设施、优良品种和产业开发结合起来，发挥试验、示范、推广、辐射作用，应用高科技成果，完善果蔬生产的各类基础设施，实行技术创新，推行标准化管理技术，通过示范的方式，把先进农业科技成果，先进农业生产方式和现代经营管理模式，客观、实际的展现出来。同时对果蔬进行储藏、加工，形成蔬菜规模化、集约化生产，统一销售，用高产、优质、高效的
26、实际效果，示范带动富平县乃至陕西省现代农业的跨越式发展。因此，本项目建设以设施蔬菜为重点的现代设施农业产业园区，是发展优质、高效、现代农业的必然要求，是带动富平县现代农业发展的重要途径。二、项目建设是促进产业结构调整，增加农民收入的需要设施农业技术密集、集约化和商品化程度高。发展设施农业，可有效提高土地产出率、资源利用率和劳动生产率，提高农业素质、效益和竞争力，既是当前农业农村经济发展新阶段的客观要求，也是克服资源和市场制约、应对国际竞争的现实选择，对于保障农产品有效供给，促进农业发展、农民增收，增强农业综合生产能力具有十分重要的意义。设施农业充分利用自然环境和生物潜能，在大幅提高单产的情况下
28、蔬菜生产的迅猛发展，促进我省蔬菜产品突破了地产地销的限制，大生产、大流通的格局逐渐形成，市场化程度越来越高，初步形成了以农贸市场为主的多方位、多渠道流通格局。项目建设设施蔬菜示范区，对该地区人民生活水平的提高，农业产业结构的调整及农民收入的增加都将起到极大的推动作用，同时也将保证当地农业的可持续发展。三、项目建设将极大的促进“畜沼菜”发展模式，是建设农业循环经济的需要日趋旺盛的畜产品市场需求和良好的畜牧业发展政策环境，为陕西省现代畜牧业的发展提供了难得的发展机遇，同时有机农业的发展迫切要求畜牧业的强力支撑，在此大背景下陕西省提出了要以生猪、奶牛和秦川牛为重点，大力促进良种化、规模化、标准化和产
29、业化进程，推进畜牧业生产方式转变，提升畜牧业综合生产能力，迅速做大做强畜牧产业的发展思路。大力发展蔬菜产业，促进农业经济发展农民增收的发展战略思路也成了全省各地大力发展蔬菜产业强县兴农的选择。各县因地制宜制订了完善的蔬菜产业发展方案。坚持规模化、标准化、品牌化、产业化生产。有机结合，优势互补的果畜沼生态农业模式启示了菜畜沼生态农业的发展，并且必将成为促进陕西省蔬菜畜牧业结合发展的模式。农业产业园建设项目可行性研究报告随着集约化养殖得到快速发展，粪便污水的排量剧增。一是养殖场自身生产、生活空间及周围环境受到了污染，制约了畜禽业的健康发展；二是畜禽粪尿得不到合理利用，使得果、蔬、粮等种植业对有机肥
30、料的需求得不到很好的满足。沼气工程集环保、能源、资源再利用为一体，很好的解决了以上问题。通过粪污的综合利用，养殖企业能够减少禽畜发病率，增加出栏量，并提高畜禽产品的质量等级，可为企业增收约10%左右，保证了畜禽的持续健康发展。此外，沼气工程中的综合利用技术，还可利用废弃物生产优质的有机肥料，满足了项目区发展种植业对有机肥料的需求。因此，园区内通过建设设施蔬菜生产示范基地、特色水果示范区及生猪养殖示范区，将畜牧业和有机农业有机结合，提高了畜禽饲养的生存发展能力，促进了畜禽养殖与有机农业的健康发展，是对“畜沼菜”循环经济发展模式的极大促进，是建设农业循环经济的需要。四、项目建设是提高蔬菜种苗供应
31、，增强陕西省设施蔬菜规模的要求。设施蔬菜是蔬菜产业现代化的重要标志，是保障城乡蔬菜供应的重要手段，也是现阶段促进农业增效、农民增收的有效途径，党的第十八届三中全会审议通过了中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定。决定以赋予农民更多权利和利益、推进城乡发展一体化为主线，指出加快推进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营共同发展，赋予土地承包经营权抵押、担保权能，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营，鼓励承包经营权向农业企业流转，允许财政补助形成的资产转交合作社持有和管护，鼓励和引导工商资本到农村发展适合企业化经营的种养业。农业产业园建设项目可行性研究报告做大做强蔬菜产业将极大的促进现代
32、生态农业的发展。陕西省各县区都有面积不等的蔬菜种植，种植面积超过10万亩的生产大县达到了20个，蔬菜产值过亿元的生产大县已经达到33个，蔬菜生产大县总产值已经过百亿元，蔬菜收入在农民人均纯收入中占的比例不断加大。但是设施规模偏小，单产和质量有待进一步提高，加工、出口比例太低，人均产量小，距离全国平均水平差距较大。为了进一步提升陕西省蔬菜产业的发展水平，大力发展现代农业，加快设施蔬菜发展步伐成了当务之急，这也是陕西省蔬菜产业大发展的总体要求。本项目通过标准化、集约化育苗基地建设，实行蔬菜种苗统一育苗、统一栽植、统一销售，提高了蔬菜种苗质量，增强育苗能力和为本县及周边县区提供蔬菜种苗的能
33、力，极大的满足了蔬菜产业发展对种苗的需求，对增强陕西省设施蔬菜建设规模，提高蔬菜种植产量和质量具有十分重要的作用。五、项目建设是市场经济发展的需要农村改革以来，我国农业得到快速发展，已从过去农副产品长期短缺过渡到了供需总量基本平衡、丰年有余的历史性新阶段。土地及在土地上进行的一切生产活动，不再仅仅是一种谋生手段，更主要的是为了进行商品交换，农民及农业企业生产的农副产品，绝大部分将其作为交换的商品。但是要完成这些商品从产地到销地的交易，交易市场就成了产销之间必不可少的重要桥梁和纽带。在以农产品为主的农业生产中，各地种植面积不断扩大，农产品产量迅速上升，农产品市场由过去的卖方市场转变到了买方市场，
34、由此出现了农业产业园建设项目可行性研究报告一系列新的问题：第一、农民家庭小生产与国际国内大市场的矛盾，传统的一家一户分散经营方式，已越来越适应不了现代经济发展的需求。第二、在组织农产品生产上，传统的行政组织生产手段与市场流通运行规律不协调的矛盾。第三、农产品销售流通环节中，与城市销地批发市场相比，产地批发市场的数量相对不足，市场建设投入和管理水平也比较低。随着社会主义市场经济的发展，农产品交易迫切需要在农产品产地建设并完善农产品批发市场，使之能够灵敏快捷地按市场信息和价值规律做出反应，并有计划地组织、指导、服务产地农业生产，实现农产品就地转化增值。充分发挥市场机制作用，搞活商品流通，形成市场联
35、基地，基地带农户，产、加、销一体化的经营模式，实现农业小生产与大市场的对接，增强农产品产地经济活力，提高农产品商品率，促进社会主义市场经济的进一步发展。第二节项目建设的有利条件一、产业政策环境2015年中央“一号文件”指出：围绕建设现代农业，加快转变农业发展方式，深入推进农业结构调整。推进现代农业建设顺应我国经济发展的客观趋势，符合当今世界农业发展的一般规律，是促进农民增加收入的基本途径，是提高农业综合生产能力的重要举措和社会主义新农村的产业基础。加大对生猪、奶牛、肉牛、肉羊标准化规模养殖场(小区)建设支持力度，实施畜禽良种工程，加快推进规模化、集约化、标准化畜禽养殖。2015年陕西省人
36、民政府办公厅关于扶持发展新型农业经营主体的农业产业园建设项目可行性研究报告意见，以市场为导向，以农民为主体，分类扶持发展专业大户、家庭农场、农民合作社、龙头企业、农业社会化服务组织等新型农业经营主体，构建以家庭承包农户为基础、新型经营主体为骨干、其他组织形式为补充的农业经营体系。到2020年，新型农业经营主体带动农户占全省农户总数的80%以上，主要农作物规模化种植达到30%以上，主要畜禽规模化养殖达到80%以上主要环节基本实现社会化服务，农业生产组织化、专业化程度和生产经营效益明显提升。重点支持发展专业大户、大力培育家庭农场。以上政策措施均为该项目建设提供有利条件。二、资源环境某某县
37、是陕西的农业大县，农业生产条件十分优越。全县播种面积稳定在164万亩左右，总产5.3亿公斤，全县粮食种植面积和总量列全省第一。全县果业面积达到60万亩，其中酥梨25万亩，苹果25万亩，葡萄5万亩，时令水果5万亩。果品总产量85万吨，产值达18亿元。先后建成酥梨示范园26个，其中国家级1个，省级8个，市县级17个。无公害果品基地22万亩，绿色果品基地7.5万亩，有机果品基地1600亩。畜牧业规划标准化养殖不断发展，截止2014年底，全县牛存栏5.5万头、羊存栏15.9万只、猪存栏24.1万头、禽存栏640万只。肉、蛋
38、、奶产量分别叨叨6.85万吨、5.18万吨和6.52万吨。规模化养殖场73个，其中百万只肉鸡养殖园区1个，创建省级示范场3个，被列入全省肉鸡规模养殖示范县。全县设施农业生产总面积27.1万亩，总产84.5万吨，产值14.6亿元，其中设施西甜瓜生产面积16.5万亩，总产53万吨，产值8.9亿元；设施农业产业园建设项目可行性研究报告蔬菜10.3万亩，总产31.2万吨，产值5.6亿元；设施时令水果3500亩，总产3000吨，产值1500万元。区内土壤肥沃，生态环境未受污染，灌溉条件良好。当地光照充足，热量资源丰富，昼夜温差大，降水
39、较丰，农业生产条件好。从光照、积温、温差、降水、土壤质地等综合因素分析，项目地具有农业生产示范的资源条件。资源环境条件优越，也便于统一规划，建设路、井、林相配套的基础设施，具有集约化规模开发的优势。项目建设区内电力、电邮通讯、交通等基础设施与社会化服务条件好。本项目实施建设资源环境条件十分有利，同时也使本项目实施后能充分发挥示范、辐射、带动作用。三、市场优势从市场考察看，随着全社会人民生活的空前提高，绿色无公害食品已成为人类所需食品发展的趋势。随着人们对大自然营养食品的炽热追求和越来越注重保健，整个无公害蔬菜、水果产品已成为大中城市不可缺少的必须食品。设施蔬菜基地通过日光温室、大棚及先进栽培技
41、型向营养型、保健型转化，积极推动养猪生产的持续发展，以满足人们对高品质猪肉的需求。四、基础设施条件1、供排水条件：项目生活用水由机井供给，长年能保障满足供应。本项目生产、绿化、车辆等用水，由项目区新打机井供给。2、供电条件：本项目的用电来自地县区内的电网，同时项目配置相应配电室、电力变压器、配电柜及电力线路等供电设施，其能力完全可以满足本项目的未来用电需求。3、交通条件蒲城已被列入大西安都市区发展规划，关天经济区也将蒲城列入三级中心城市建设规划范围。交通便利、区位优势明显，蒲城距离省会90公里，境内有西韩、蒲铜、西延、包西四条铁路穿境而过，京昆、渭蒲高速和国道108（原来省道106）、
42、省道201交错纵横，境内有高速公路出口8处，火车站15个，交通十分便捷。本项目用地符合项目建设用地规划，项目建设用电、用水、交通、通讯等基础设施条件优越，这些都为项目的顺利实施提供有利条件。第四章市场分析一、蔬菜供求分析及预测我国是世界上最大的蔬菜生产国和消费国。蔬菜在我国农业发展中具有独特的优势和地位，是种植业中最具活力的经济作物之一。我国的蔬菜出口从2010年以后逐年增加，特别是2014年后，蔬菜出口量逐年增长。据海关统计，目前我国的蔬菜出口量仅次于西班牙、意大利、美国和荷兰，农业产业园建设项目可行性研究报告是世界第五大蔬菜出口国。目前，我国蔬菜播种面积占世界总面积的三
43、分之一以上，产量约占世界总产量的67%，大力发展我国蔬菜出口有助于缓解我国蔬菜市场的供求矛盾和解决农村剩余劳动力问题，促进我国经济的发展。据海关统计，鲜冷冻蔬菜占蔬菜总出口量的50%以上，其次为加工保鲜蔬菜和干蔬菜。蔬菜出口以沿海、沿边的省市为主，出口的主要产品是蘑菇冻罐头、竹笋罐头以及鲜冷冻蒜头、芦笋、洋葱、胡萝卜、白萝卜、菠菜和马铃薯等20多类。我国蔬菜出口最大的市场是亚洲，占出口量和出口额的70%以上，其中日本又是最主要的市场，约占蔬菜出口总量的三分之一，是我国蔬菜出口最主要的贸易伙伴。但是2014年以来，我国对美国、韩国和马来西亚的蔬菜出口增长迅速，东盟国家也是我国蔬菜出口
44、贸易的重要伙伴。在东盟各成员国中，我国蔬菜主要输往马来西亚和印度尼西亚，分别占我国对东盟出口蔬菜金额的42.59%和26.27%。虽然我国以塑料拱棚和日光温室为主要设施类型的设施园艺面积已居世界第一位，但与设施园艺先进国家相比差距还较大。比如荷兰的番茄单产万公斤，黄瓜单产万多公斤，高出我国目前产量的到倍。随着西部大开发战略的实施和我国全面建设小康社会目标的实现，全国蔬菜产区将在一定程度上从东南沿海向西部内陆转移，陕西省等西北地区有望成为我国反季节蔬菜以及加工蔬菜的重要生产、出口基地。同时，受消费者对蔬菜消费新鲜、安全的要求及我省蔬菜生产区域比较优势的存在，面对省内和西北地区市场，陕西省以日
45、光温室为主的蔬菜生产仍有一定的发展空间和较强的市场竞争力。农业产业园建设项目可行性研究报告陕西省社会人均蔬菜产量185公斤左右，约为全国平均水平的85%。据调查推算，全省每年大约需消费蔬菜700多万吨，而全省生产总量还有一定缺口，特别是冬春季精细菜缺口较大，需大量从外埠调剂，特色种类生产规模偏小，优势不突出。因此蔬菜淡旺季价格的显着差异成为影响陕西省零售物价的重要因素之一，加之陕西省南北气候差异悬殊，陕南、关中、陕北蔬菜生产总量不平衡，进一步加剧了结构性和季节性的供需矛盾。蔬菜是人们饮食生活中必不可少的一部分，它涉及到千家万户“菜篮子”是否丰富，“宁可三日无荤，不可一日无菜”，就充分
46、说明了蔬菜对人们生活的重要性。随着城乡居民收入水平和生活水平的提高,对安全、卫生、优质蔬菜产品的需求将大幅度增长，蔬菜消费支出占城乡居民日常消费支出的比例将明显提高。因此，国内市场不但不会萎缩,而是将有新的增长。我国蔬菜市场价格相当于发达国家的五分之一至八分之一，具有较强的价格竞争力。入世后，我国蔬菜出口面临的各种关税和部分非关税壁垒门槛降低。过去，这些蔬菜在价格上的强大竞争力，对一些发达国家的农业造成了很大的冲击。此外，进口国种植面积减少以及出口国气候影响造成蔬菜欠收等，这些都会导致这些蔬菜价格的上升。因此，我国蔬菜无论是在国内需求量上，还是在出口量上，都存在着很大的发展潜力，市场前景十分广
47、阔。陕西省设施蔬菜的快速发展，对蔬菜育苗的质量提出了更高的要求，也加大了对蔬菜种苗的需求量，目前蔬菜种苗供应尚不能满足设施蔬菜发展的需求，因此，建设工厂化蔬菜育苗基地，市场前景十分广阔。农业产业园建设项目可行性研究报告三、猪肉市场分析我国是世界生猪生产和猪肉消费第一大国，世界上几乎一半的猪养在中国。2014年猪肉产量5671万吨，比上年增长326%，生猪年末存栏73510万头，比上年增长2.7%。猪肉是我国传统出口创汇商品，出口地比较集中。活猪出口主要在中国香港和澳门地区，冻猪肉的市场主要是俄罗斯和中国香港等地，猪肉加工品主要出口到日本和东盟国家。主要出口品种是冻猪肉和猪肉加工品，
48、鲜猪肉出口很少。根据中国海关统计数据，据海关统计，2014年，我国累计进出口猪肉65.6万吨，比2013年（下同）减少0.2%，价值90.4亿元人民币，增长1.9%。其中，进口猪肉56.4万吨，减少3.3%；价值64.4亿元，下降6%，进口平均价格为11.4元/kg，下跌2.8%。同期，出口猪肉9.2万吨，增加24.7%，价值26亿元，增长28.7%，出口平均价格为28.4元/kg3.2%。由于人们对高蛋白营养的追求，对肉类产品的需求不断增加。我国猪肉在其肉类消费食品中占据主导地位，尽管生活水平提高后，奶类、家禽、水产品等增长较快，但仅仅是作为辅
49、助食品，无法替代猪肉在肉类消费结构中的地位。人们选择肉类食品考虑最多的还是选择猪肉,市场前景广阔。第五章项目建设内容及方案第一节总体规划布局一、总体布局农业产业园建设项目可行性研究报告本示范园区涉及某某县的某某村。示范园区核心地区为设施蔬菜生产示范基地，西部为高新技术展示区、标准化育苗中心、综合管理服务区及农业休闲观光区，东部为生猪养殖示范区和特色水果示范区。总占地17680亩，其中高新技术展示区占地10亩，标准化育苗中心占地10亩，设施蔬菜生产示范基地占地15000亩，综合管理服务区占地300亩，生猪养殖区站区50亩，特色水果示范区占地2000亩，农业观光休闲区
50、占地330亩。二、功能分区根据循环农业有机生态农业的要求，该园区分为7个功能区，即高新技术展示区，标准化育苗中心，设施蔬菜生产示范区，生猪养殖示范区，特色水果示范区，综合管理服务区，农业观光休闲区。项目按照“设施现代化、设备智能化、技术标准化、工艺流程化、管理科学化”的要求，依托项目区资源环境优势，以推进现代农业建设为目标，以农业高新技术为依托，建设现代设施农业产业园。通过标准化育苗中心、高新技术展示区、标准化设施蔬菜生产示范基地建设，引进、试验、示范、展示及推广设施蔬菜新品种；通过建综合管理服务区，将蔬菜、果品贮藏、检测、加工、批发、交易、配送等多种经营方式联合起来，建立完善的产业链条
51、；通过建设生猪养殖示范区，为农业种植基地提供优质有机肥源，发展“畜沼菜、果”的循环经济发展模式，形成循环农业；通过建设特色水果示范区，展示当地特色果品，进一步保护并美化项目区生产环境；通过农业休闲体验区建设，以农业科技化、健康化、特色化、产业化吸引投资者与观光者，更用旅游的放心化、多元化、独特化不断推动农业产业园建设项目可行性研究报告农业园的示范化、科技化，使农业与旅游业最大限度的融合，引导农业旅游经济向区域化布局、专业化生产、一体化经营、社会化服务的方向发展。最终将示范园建设成为集试验、示范、推广、生产、加工、销售、经营、休闲观光为一体的现代农业产业园区。第二节项目建设规模及内容本项目占地
52、面积17680亩,总建筑面积51265m2，包括以下七部分内容：1、高新技术展示区该区占地10亩，新建4连栋日光温室3栋，3840m2；硬化道路900m2；铺设供水管网500m,；架设电力线路500m；绿化3000m2。2、标准化育苗中心该区占地10亩，新建4连栋日光温室3栋，3840m2；硬化道路900m2；铺设供水管网500m,；架设电力线路500m.；绿化3000m2。3、综合管理服务区该区占地300亩，新建气调库1座，5000m2；净菜加工车间及库房8000m2；交易大厅3000m2；商住用房5000m2；检测大楼300
53、0m2；配电室及锅炉房100m2，停车场3000m2；道路硬化5000m2；铺设供水管网5000m，管暖管网3200m，架设电力线路5000m；绿化4500m2；新修通透式围墙10000m，生物围墙15000m。4、设施蔬菜标准化生产示范基地该区占地15000亩，新建日光温室10000个；新打机井及配套50眼，农业产业园建设项目可行性研究报告硬化道路210000m2，铺设灌溉管道5000m，架设电力线路5000m。5、生猪养殖示范区该区占地50亩，新建猪舍5625m2，防疫消毒室60m2；办公用房400m2；辅助用房400m2；配电房15.72m2；道
54、路硬化5480m2；绿化12000m2；新打机井1眼；新修水塔1座，围墙740m；大门3座。新建沼气池600m3；沼气配套工程800m2。6、特色水果示范区该区占地2000亩，苗木栽植2000亩；农技农具库100m2；新打机井8眼；生产道路10000m2；灌溉管道8000m；供电线路8000m。7、农业休闲观光区该区占地330亩，新建文化广场10000m2，茶庄500m2，餐厅800m2，购物中心1000m2，茅草屋300m2，凉亭300m2，小品10座；道路硬化2500m2；铺设供水管网2500m，架设电力线路2500m。第三节
56、和保温性能。目前推广的二代节能日光温室，具有较先进的采光条件和保温性能，一般可保证白天最高温在25以上，夜间最低温在6以上，适于大部分常栽蔬菜的生长，所以生产蔬菜几乎无季节限制。注意；气温达到30以上时应视情况及时放风。做为地下活体，根系的良好发育是地上部分正常生长的基础，一般地温在1225之间，是绝大部分蔬菜根系正常发育生长的适宜温度。低于8，喜热蔬菜根系受冷害，高于30，喜冷凉蔬菜根系生长能力钝化。保护地温的先决条件是保证正常的气温，另外；温室的前口设置隔热防寒沟，采用地膜覆盖栽培，大量追施有机肥以增加土壤的热容量等。冬季生产中，地温提高1，相当于气温提高2，所以也有在土壤
57、中铺设电热丝进行加温的人工方法。（3）湿度具有较高相对湿度是日光温室的特点。在凌晨最低的温度条件下，可达到饱和状态。大多的细菌性病害和真菌性病害都是由于棚内湿度过大而引发，所以，如何降低温室中的空气相对湿度是一项较为重要的管理措施。由于温室是个密闭的空间，土壤蒸发量的大小就是引起空气相对湿度高低的直接原因，所以可通过使用滴灌、膜下暗灌等节水灌溉技术，也可以通过增施有机肥改善土壤结构，使其具备优良的保墒性能，或及时中耕，切农业产业园建设项目可行性研究报告断土壤毛细管以阻止蒸发等管理措施来解决。放风也可有效降低棚内的湿度，但放风必须是以温度为指标，温度不能保证时，切忌放风。（4）土壤及肥料日光温室
58、一般都是进行周年生产，最多的一年可复种四茬，高密度的耕植，对土壤的压力远远高于露地，所以需要有良好的土壤结构和较高的肥分含量来支持。另外，由于是连年不间断的种植，导致土壤积盐严重，会引起根系中毒而造成种植障碍和较为普遍的土传病害的发生。所以在保证优质土壤的前提下，提倡大量追施有机肥，每年一次，在8月中旬前后，每次每亩追施充分腐熟的有机肥12m3做底肥，即可有效改良土壤，克服积盐问题，又具备有机肥的缓释和持久特性，极有利于蔬菜生长。应注意：每茬菜栽种前，尚须再配以高效复合氮肥50kg/亩、磷肥50kg/亩、钾肥10kg/亩作化学底肥以保证均衡施肥，在生长期间的追肥以速效氮肥尿素为主，
59、每亩每次追施量不应超过20kg。注：有机肥的堆积腐熟和消毒工作：积肥工作可平时自己逐步积累或是一次性购置，鉴于要在8月初施于温室中，而且在日均最高温达25以上时腐熟期不少于10天，加之还要有晒干处理的环节，所以，积肥工作应在7月底之前完成。有机肥的种类最好是人粪尿、羊粪或鸡粪这样的热性肥料，也可混入等量牛粪。应专门设置积肥场地，将收集的有机粪加入10%的麦糠或粉碎的麦草、玉米秸杆，一层秸秆一层粪，秸秆上再洒适量的碳铵和磷肥（有效减少磷肥直接施入土壤中的沉淀现象，提高其利用率），最后选择洁净的沙壤土封盖，并拍实、压光，一般粪土=31。在施入温室前10天左右，应进行翻晒，打细
60、，并拌入辛硫磷、敌百虫等杀虫剂堆闷24小时以除杀害虫，入棚前每亩拌以2kg75%敌克松+0.5kg50%多菌灵等杀菌剂随有机肥一起均匀撒农业产业园建设项目可行性研究报告入，也可沟施。2、种植茬口安排根据日光温室的种植条件，主要种植模式及蔬菜消费习惯，以茬口衔接紧凑、提早上市、品种搭配合理为原则，充分利用保护设施，达到提高单位面积产量，降低生产成本和淡季时供应多样化鲜菜的目的。一般推荐应用两大茬一小茬的栽培措施。两大茬为秋冬茬和冬春茬，一小茬为冬茬。两大茬均可进行黄瓜、西甜瓜、茄果类、白菜类、梅豆、韭菜、芹菜、菜花等精细蔬菜的栽培，但两茬应轮作以不同种类，忌连作。均应进行育苗栽培，按各自的