2024年房贷计算器

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1、提前还款：如果提前还款，选择相应起始年份，如果不提前还款，可不选择。

2、贷款年限：贷款多少年，选择多少年即可。

3、贷款总额：单位是万，直接输入所贷款的金额。

4、年利率：如不选，默认为基准利率0.049；可以选择浮动或折扣倍数。

5、自定义：如果您的贷款合同中有具体的贷款利率，可以直接输入利率，用小数表示。

6、查询结果有两种形式，等额本金和等额本息，越还款越少的是等本本金，固定的是等额本息。

1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。公积金贷款利率：1、首套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）：2.35%。2、首套个人住房公积金贷款利率5年以上：2.85%。3、第二套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）：2.775%。4、第二套个人住房公积金贷款利率5年以上：3.325%。商业贷款基准利率：1、1年以内(含1年)：4.35%。2、1年至5年(含5年)：4.75%。3、5年以上：4.9%。房贷计算器利率计算公式等额本息：

月供=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；

利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；

本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；

等额本金：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

房贷组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人，在缴存住房公积金的情况下，可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。这两种贷款方式以所购城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押，由住房资金管理部门和商业银行分别发放。

房贷公积金贷款，即个人住房公积贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。