买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
淮安的二手房总是会出现让人意想不到的超低价成交房源，房东含泪抛售！
这不，在大学城板块，近日就成交了一套单价仅5字头的房源：剑桥佳苑建面约126㎡的房子，成交总价才70万，不禁令人咂舌！
要知道，哪怕是在2018年、2019年，该小区的二手房成交单价也要六七千，然而该套房源的出现，也刷新了该小区在贝壳网上的历史最低成交单价！
我们都知道，大学城板块是2020年二手房疯涨的代表板块，当时板块新房在二手房的衬托下，出现了不少红极一时的倒挂“神盘”。
然而3年过去了，该板块的二手房价格并未如预期那样稳定下来，反而一路往下跌，有板块业主甚至吐槽，房价跌的太明显了，实在绷不住了，只能含泪抛房…
历经1056天，降价了22万！
这套房源从高涨时期卖到了如今，终于成交
四月份的淮安楼市，并没有如大家期盼的那样迎来新的高潮，市场变得格外的冷静。
而二手房市场也正在迎来一场大量的抛售潮。
小编在翻看4月淮安二手房的成交记录时，发现大学城一套价格不对劲的房源，单价仅仅5字头成交。
该套房源建面约126㎡，3室2厅2卫，最终该套房源以70万的总价成交，成交单价5556元/㎡。
随后，小编翻看了该小区的平均挂牌均价是7660元/㎡，大面积的挂牌价是将近7000元/㎡，小面积的偏贵，在8000-8500元/㎡。
那么真实的成交价呢？小编发现今年成交的几套房源的价格也要在6500-8000元/㎡。
在对比小区同类型的成交房源后不难发现，该套房源的价格是压的相当低，在上图中，3月份成交的一套同样是建面约126㎡的房源，单价是8149元/㎡。
尽管装修不同，房东的心理预期不同，但是单价相差2500元/㎡左右还是比较大的。
此外还有一点是，该套房源是2020年5月份挂牌的，当时二手房行情正值高峰。
不难猜测，该房东在行情最好的阶段挂牌出让，然而事与愿违，二手房行情每况愈下，小区的房价也接连下跌，没有办法，房东只能根据情况多次下调了房子的价格，直到今年降到了谷底，才如愿成交…
也许从这套房源中，我们也能看出大学城板块二手房这三年挣扎的缩影。
甚至这也是淮安不少板块二手房的缩影，在大涨之后，房价不断下降，房东从期望的价格慢慢认清现实，不断调整价格，能不能卖出，都得看运气。
两年来降了85万，还未成交
如今淮安的二手房还有不少降价抛售房源！
之前也不止一次提到，今年以来淮安的二手房挂牌量激增，达到了历史的峰值。
据诸葛找房网站显示，目前淮安的二手房挂牌量已经突破了4.5万套，并且这个数量还在增长。
虽说2月份、3月份二手房的成交量相较之前很可观，但是从总数量来看，淮安的二手房却是越卖越多！
可能会有人问，为什么年后忽然冒出这么多人卖房子？
总结下来，主要分为几种情况：
1、真的有置换需求，但心仪的新房价格较贵，必须得卖掉自己手中原有的老房子来筹备资金。
2、不少房东在经历疫情房价大跳水后，看到年后市场回暖、流通加快，便想趁着这波热潮抓紧出手，来波变现，价格也能相对高一点。
这也是这几个月来，淮安二手房激增的重要原因！
3、当然还不排除有一部分房东趁着这波回暖的行情，想着挂牌试试水，其实也并不着急卖。
导致的结果就是，成交速度赶不上挂牌的速度，我们也就能看到越来越多的二手房主在挥泪大甩卖。
比如这套中南世纪城一期的房源，直降28万，现报价100万，单价11236元/㎡。
而此套房源在2021年最开始上架时，报价竟是185万，时隔2年后却已降了85万。
从185万到100万，若真按此价格出售，与当初房东的心里预期落差还是相当大的！
不止生态新城，老城区、大学城、清河新区、南部新城都是这样，降价房源比比皆是。
如今这些小区要想出手卖房，有很多房东都得亏本卖房才能成交…
绿地春晓最新的成交单价7579元/㎡。
淮海天宸最新的成交单价8926元/㎡。
高铁小镇最新的成交单价仅为6字头…
类似这样情况的次新小区，今年在淮安还有很多。
最后小编想说，随着楼市的加速分化，买房人应该更加的理智，不要抱有侥幸的心理，想要通过房子发家致富很难。
相较之下，供大于求的市场让越来越多的买房人意识到，现在完全是可以慢慢看再做决定的时代。
因此，如果你真的有需求，不妨慢下心来，好好考虑自己的情况，仔细挑选！
融创·运河望
淮安-淮安区万达
建面99~143㎡
14800元/㎡
金科&金地商置·观天下
清江浦-融创mall商圈
建面128~211㎡
10087元/㎡
新城睿园
生态文旅区
建面120~243㎡
15400元/㎡
金辉城市广场
淮阴
建面87~107㎡
9462元/㎡
曼度广场
淮阴-曼度广场商圈
20000元/㎡
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