北京大兴一小区数十户漏水两年多谁来买单?

原标题:北京大兴一小区数十户漏水两年多谁来买单?

“从交房开始,一些住户室内就开始出现不同程度漏水情况,现在连开发商都联系不上了。”近日,北京大兴多彩嘉园小区多位业主向新京报记者反映称,小区15号楼内已经有几十户居民家出现漏水情况,目前只是小区物业服务公司正华天泰物业在进行维修,但维修并不彻底,家中装修家居也被破坏。

多位业主称“家中漏水维修不彻底”

“我们小区有好几十户业主家出现了不同程度的漏水,主要位置是室内厨房和卫生间部位,多数都因为三通管道、包立管及屋顶渗水。”大兴多彩嘉园小区15号楼23层业主赵强告诉记者,“从2017年12月底收房开始,就陆续有邻居发现室内有漏水部位,其间,正华天泰物业安排人维修,有些修好了,但有些至今未完全修好,现在连开发商都联系不上了。”

赵强向记者介绍,“我从2019年8月份开始发现家中厨房的管道三通开始漏水,从橱柜下面的地面流出来。今年2月8日,我又发现家中卫生间地下冒水,初步看着是从主管道流到包立管,再从包立管里漏出,又渗透到其他位置的防水层下面,一直从门缝处流出来。”

而不少邻居也有类似的遭遇。“今年年初,我从老家回来发现地上都是湿的了,顺着水印找到了漏水的点在厨房靠近房顶的管道三通位置,赶紧找了个塑料袋缠住,但是水还是不停往外漏,我又放上一个塑料盆接流下来的水。”该小区15号楼业主李坤(化名)向记者说,“物业公司派人来维修了,把厨房的一部分柜子和墙面都拆开了,到现在水基本不漏了,但拆开的柜子和墙面还没有修好。”

据多位业主介绍,该小区有14号和15号两栋楼,共328套房。从2017年底交房至今,15号楼已经有数十户居民房屋出现不同程度的漏水问题,始终都是由物业公司进行修复,但是修复的效率、效果以及对漏水处装修家居物品的破坏补偿都令业主们不满意。

未能联系上开发商小区物业称“可上门维修”

事实上,在收房时,业主们均收到过开发商正华永达发放的“质量保证书”,其中约定了保修范围和期限。

该《住宅质量保证书》还明确,商品住宅的质量保修期限应自首次交付住宅之日起计算。

据多位业主介绍,此前正华天泰物业维修时,并未向他们收费,而该公司也是小区的前期物业。那么,正华天泰物业是否代表开发商履行职责呢?该物业公司工作人员对记者称,“无法联系正华永达公司,也不太清楚(公司)与正华永达公司的关系。我得汇报领导再回复。”

律师:保修期内开发商负责超期可申请维修基金

即使超过了保修年限,也有解决办法。自市民买房之日起就有房屋的维修基金,政府可以通过一定程序,请物业公司或居委会协调,经业主同意,申请使用房屋维修基金,对房屋的公共部位的漏水等问题进行处理。

综上,王佳红认为,在商品房保修期内,开发商要对房屋的漏水问题负责,同时物业也有责任和义务进行维修。业主可向政府主管部门进行投诉,也可以留存证据向法院提起诉讼。

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