水管破裂漏水，楼下邻居厨房家具遭了！法院：楼上住户担责70%

在城市社区邻里间，时常会发生楼上厨房、阳台、卫生间等位置楼层或管道漏水，影响楼下邻居生活的情况。邻居家隐蔽在自家吊顶上方的水管应由谁来维护？如果发生漏水造成损害，能否全部得到赔偿？近日，成都青羊法院审理了这样一起典型案件。

▲青羊法院供图

今年3月18日，业主林某某发现自家厨房吊顶上方出现渗漏，经检查，漏水点为厨房吊顶上方水管存水弯处破裂，污水渗透吊顶沿厨房墙壁流下，渗水腐蚀了吊顶、橱柜、洗碗机和置物架等。破裂的水管为楼上邻居房屋生活阳台上洗衣机的下水管，该水管属业主张某某家里的专用下水管。

漏水给林某某家造成了一定损失。林某某家购于2018年的某品牌水槽式洗碗机，价格为6800元，曾于2023年1月更换。本次漏水后，林某某对洗碗机进行维修，品牌服务行为报告单载明：因洗碗机腐蚀，无法修复，导致更换，林某某支付了耗材及人工费6960元。因漏水厨房吊顶存在腐蚀，林某某又更换厨房吊顶1组，花了1100元。因漏水厨房吊柜下层被泡起皮、发黑，面板亦存在腐蚀污渍，林某某更换这些又花了1218元。就赔偿问题，林某某与张某某未协商一致，于是诉至青羊法院。

经审理，成都青羊法院认为，破裂的水管在构造上、使用上具有独立性，可以排他使用，应属于张某某房屋专有部分，其使用排水管不得损害其他业主权利，张某某应对林某某的损失承担赔偿责任。此外，张某某辩称破损水管存在质量问题，应由开发商承担责任，但其并未提交证据证明，法院对其辩解意见不予采纳。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条“被侵权人对同一损害的发生或扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任”之规定，受损的橱柜起皮发泡、破损，置物架、洗碗机亦被污水腐蚀，以上表明该处存在长期漏水情况，且破损的水管隐藏于林某某厨房吊顶上，林某某有检查的便利条件，其未能及时发现漏水导致前述物品长期受漏水腐蚀，应对扩大的损失承担责任，青羊法院酌定林某某承担30%责任，楼上邻居张某某承担70%责任。

记者了解到，双方服从判决，被告表示不上诉。

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