1、主体工程。主要指屋架、梁、柱、墙、楼面、基础等主要承重构部件的维修,要求牢固、安全、不留隐患。
2、木门窗及装修工程。门窗应开关灵活,不松动,不透风;木装修应牢固、平整、美观,接缝严密。
3、楼地面工程。楼地面工程的维修应牢固、安全、平整、不起砂、拼缝严密不闪动,不空鼓开裂,地坪无倒泛水现象。
4、屋面工程。屋面必须确保安全,不渗漏,排水畅通。
5、抹灰工程。抹灰应接缝平整,不开列,不起壳,不起泡,不松动,不剥落。
6、油漆粉饰工程。要求不起壳,不剥落,色泽均匀,尽可能与原色保持一致。
7、水、电、卫、等设备工程。应保持完好,保证运行安全,正常使用;要定期检查,严格按照有关规定定期保养;水箱要定期清洗。
8、金属构件。应保持牢固、安全、不锈蚀,损坏严重的应更换,无保留价值的应拆除。
9、其他工作。对属于物业管理范围的庭院、院墙大门,院落内道路、沟渠下水道、窨井损坏或堵塞的,应修复或疏通。
房屋的日常养护内容
1、日常养护
(1)屋面筑漏(补漏)、修补屋面等。
(2)共用钢、木门窗的整修、配玻璃、油漆等。
(3)水卫、电气、暖气等设备的故障排除及零部件的修换等。
(4)下水道的疏通,修补明沟、散水、落水等。
(5)房屋检查发现的危险构件的临时加固、维修等。
2、计划养护
(1)订立科学的大、中、小修3级修缮制度,以保证房屋的`正常使用,延长其整体的使用寿命。
(2)要做好季节性的预防保养工作。例如,防台风、防汛、防梅雨、防冻、防治白蚁等。房屋维修养护的考核标准
1、定额指标。小修养护工人的劳动效率要100%达到或超过人工定额;材料消耗要不超过或低于材料消耗定额。
2、经费指标。房屋共用部位共用设施设备单项维修养护费用超过1000元的,由管理处制定维修计划,报dnmc审批后划拨专项资金实施。
3、服务指标
房屋及配套设施完好率98%
房屋零修、急修及时率99%
维修工程质量合格率95%
维修质量回访率60%
道路、车场完好率95%
公共设施设备完好率99%
大型及重要机电设备系统完好率99%
有效投诉率2‰
有效投诉处理率100%
管理人员专业培训合格率100%
管理服务满意率95%
4、安全指标
(1)事故发生率应符合国家的有关要求;
(2)严格遵守操作,不违章上岗和操作;
(3)注意工具、用具的安全检查,及时修复或更换有不安全因素的工具、用具;
(4)按规定选用结构部件的材料。
房屋公共部位及公共设施维修养护标准
1.单元对讲门
手柄齐全，关锁良好，房号显示清楚，对讲功能正常，无锈蚀。
2.楼层配电系统
配电箱、电表箱、有线电视箱关锁良好，管线无乱接挂，无裸露。梯层照明灯完好，明亮，开关功能正常。
3.扶手及护栏
扶手无颜色脱变，护栏无焊口开裂，扶手、护栏完好无损。
4.楼梯
表面平滑，边角整齐，无凹坑，无缺口，无破损。
5.门牌号
楼栋号，单元号，楼层号，住户门牌号均明晰，无损坏，无丢失。
6.散水坡
无破损，无积水。
7.外墙面、公共部位墙面
外墙面无裂纹，外墙涂料无脱落，墙面无污渍，墙体结构无破损。公共部位墙面大白无脱落，无污迹。
8.屋面防水
防水层无破损，楼顶无渗漏。
9.给排水管道
给水阀门无滴漏，无锈蚀，开关灵活；排污管道、雨水管道无堵塞。
10.消防箱、消防栓
消防箱体完好，水门开关灵活，消防水枪、消防栓、消防泵接合口不滴漏，有责任人，有记录。
11.路灯、草坪灯、照明灯
灯座、灯箱、灯罩、灯泡处于完好状态，无锈蚀，无损坏。
12.路面
路面平坦，无凹凸不平现象，方砖、边石无破损；停车场标识醒目，自行车棚完好。
13.二次加压泵房
管理完善，设备运转正常，无事故隐患，有运行记录、操作规程、二次供水卫生合格证，操作人员持健康证、培训证上岗，蓄水池按周期清洗、消毒，有水质化验报告。
14.标识所处位置端正，完好状态。
15.电梯：处于运行完好状态。
房屋维修养护责任承包协议
04-07
绿化养护要求及标准
绿化养护标准及价格
水利工程维修养护定额标准
草坪养护管理措施及标准
路灯养护作业要求及标准
水利工程维修养护定额标准泵站
养护作业标准
室内养护标准
消防箱体完好，水门开关灵活，消防栓、消防泵接合口不滴漏，有责任人，有记录。
1.为加强房屋修缮的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能，制定本制度。
2.本制度适用于学校所有房屋的修缮管理。
3.本制度所称房屋修缮，是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护。
4.城市房屋的修缮，应当根据地理和季节的特点，与抗震加固、白蚁防治、抗洪、防风、防霉等相结合。
1.总务部应组织编制房屋修缮长期规划和近期计划，应当规定规划或者计划期内改善房屋完损状况和使用条件的总目标及实施步骤。
2.房屋修缮近期计划应当纳入学校建设计划，进行资金和材料平衡。
3.主管部门应当指导和监督编制年度房屋修缮计划，并检查其执行情况。年度房屋修缮计划应当包括下列主要内容：
(1)房屋结构类型。
(2)修缮面积。
(3)修缮分类。
(4)修缮费用。
(5)计划期内房屋完好率、危房率。
4.当对年度房屋修缮计划的执行情况进行定期统计，并报送当地人民政府房地产行政主管部门。
1.房屋修缮资金的安排应当与下列要求相适应：
(1)保证住用安全。
(2)翻修危险房屋。
(3)具备正常的使用功能。
(4)在可能的情况下改善住房条件。
2.直管公房修缮资金的.筹措，可能通过下列途径：
(1)房租收入中应当用于房屋修缮的部分。
(2)从城市维护建设资金中适当划拨。
(3)本系统多种经营收入的部分盈余。
(4)法规和政策允许用于房屋修缮的其他资金。
3.单位自管房的修缮资金，由单位自行解决。
4.私有房屋的修缮资金，由房屋所有人自行解决。用于出租的私有房屋，其所有人筹集修缮资金确有困难的，按照《城市私有房屋管理条例》的有关规定执行。
1.对于中修以上的房屋修缮工程，房屋所有人或者修缮责任人必须向房屋所在地的'有关质量监督机构办理质量监督手续，未办理质量监督手续的，不得施工。房屋修缮工程的分类，按照《房屋修缮范围和标准》执行。
2.中修以上的房屋修缮工程，应当先进行查勘设计，并严格按照设计组织施工。中修以上的房屋修缮工程竣工后，由房屋资材室部门或者房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门依照《房屋修缮工程质量检验评定标准》组织质量检验评定。凡检验评定不合格的，不得交付使用。
3.房屋修缮工程实行质量保修制度，质量保修的内容和期限，应当在工程合同中载明。
4.房屋修缮工程发生重大事故的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门会同有关部门调查处理。
合理计划保养维修，保房屋的正常使用。
1、根据实际情况制定合理的房屋本体修缮计划，因房制宜，对房屋本体修缮所需的资源进行合理的配置，满足业主使用和质量要求。
2、及时修缮维修全面保养保持房屋本体正常使用功能；
3、修缮标准应当与物业原有建筑风格和标准相适应。
4、掌握房屋本体建筑完好情况，根据建筑设计用途定期对房屋本体质量进行评定，根据完好情况进行管理，保证物业的正常使用。
5、制定和执行修缮原则指标计划，审核修缮方案及工程决算，有计划对房屋本体进行维护；
6、严格按验收规范进行质量验收，做好施工过程的管理与监督、建立和完善岗位责任制，构配件检验制及技术档案制度；完善工程项目质量体系。
7、房屋本体的分类：修缮工程分为小修、大修、中修和综合维修工程五类。
8、小修：保持房屋本体原来完损等级为目的的预防性养护工程，一般指补漏防水，上下水管道修补，内外墙，地面抹灰修补等。
9、中修：房屋本体少量部位损坏，清洗在，粉刷，修补或部位得做面层，楼地面，楼梯等的维修，门窗等。
10、大修：主体结构大部分严格损坏，有危险必须进行大型维修的'工程，一般包括；对共用设施设备的拆除，如上下水管道，供电功率线路及对主体进行专项中固的工程。
11、翻修“指拆除重建”。
12、综合维修：指大中小维修工程一次性进行的综合性工程。
1、对于房屋本体共用设施，应指定维修责任人，每周查看一次，发现问题及时维护并做好记录。
2、各部门应装修的方案严格审核并对装修过程进行检查。
3、严禁对房屋本体内，外承重墙，梁，柱，楼板，阳台天台屋面及通道进行违拆除搭占不得影响相邻房屋，平台，道路，停车场，自行一房等公用设施而影响其相邻房屋本体的'使用。
4、楼梯门的墙面，台阶，扶手等设施应当每五年至少修缮一次；房屋本体的天面和外墙应当每十年至少修缮粉刷一次。
5、法规条例规定的期限届满确实不需要中修如粉刷和修缮的，应当向业主委员会提交书面报告或进行说明，得到业主委员会认可。
正常工作的水泵，必须按下列规定进行检查和修理：
一、对巡回检查出的问题，及时安排处理，违反一次罚款20元。
二、每星期对联轴节的`间隙及径向偏差进行检查，检查泵轴的.窜动量，检查电机运转是否正常，有无异常现象，发现带病运转的，每次对责任人罚款20元。
三、每月检查一遍平衡盘是否正常，轴瓦间隙及磨损情况。电动机接地电阻是否合格，电气保护装置及保护机构是否灵活可靠，检查备用泵，并进行试运转，否则一次罚款20元。
四、每旬对闸门及管路的严密性进行检查，否则一次罚款20元。
五、每隔两个月小修一次，半年中修一次，一年大修一次。
本制度由机电运输科监督执行。
1．遵守公司各项规章制度,服从车间调度，认真完成生产任务。
2．装配前要熟识图样、技术要求、装配关系，按工艺规程进行装配，发现不合格的零部件不装配，确保装配产品的质量，对违反工艺纪律造成的``质量事故负责。
3．装配前必须备齐工即，核对好零件，标准件和外购件，按规定清洗、上油，并清理好场地后方可装配。
4．装配时发现配合过紧，不得用力敲击零部件，而应查清原因，确保解决措施后再装配。
5．装配完毕后，要仔细检查有否漏装、多装零件和紧固件的可靠性。
6．做好装配用设备、计量器具、工装等的维护保养工作。
7．坚守生产岗位，做好装配场地的清洁卫生。
1.任课教师所借仪器如有缺损，应及时查明原因，视具体情况报损、赔偿或维修处理。
2.学生分组实验时，如有不遵守实验守则或操作不当或其他情况，面临缺损者视具体情况坐抱损、赔偿或维修或罚款，并作有关记录。
3.外单位所借仪器有缺损，及时向有关主管领导汇报，视具体情况作妥善解决。
4.如有抱损，应及时在有关帐册和卡片上注明。
5.有关仪器如有故障或被损坏，应及时修理，使其能及时投入使用，并及时做好有关记录。
6.有关仪器如自己不能修理，应及时向有关主管领导汇报，以便妥善处理。
1、车辆进厂送修时，客户应描述故障现象，提供技术档案和行驶证等有关资料。
2、业务接待人员和检验人员应认真听取客户陈述，了解车辆技术状况。
3、车辆进入预检工位，检验人员经过检验确认维修项目，交前台对维修费用进行预核算，然后与客户签订维修合同。
4、车辆进入待修区，等待维修。
5、汽车维修竣工检验合格后，根据工时、材料结算清单结清费用，向车辆托修方提供结算凭证和竣工出厂合格证。
6、建立维修车辆档案。
1、在车辆维修作业中，严格执行作业规范和三级检验制度。
2、认真填写、整理车辆技术档案和维修档案，按规定签发竣工出厂合格证。
3、维修中坚决杜绝使用假冒伪劣配件。
4、对维修车辆实行质量保证期制度，自竣工出厂之日起：
一级维护、小修及零件修理质量保证期为汽车行驶2000公里或者10日；
二级维护质量保证期为汽车行驶5000公里或者30日；
整车修理或者总成修理质量保证期为汽车行驶20000公里或100日。
质量保证期中行驶里程和日期指标，以先达到者为准。
(一)凡接到学校、集团印发的文件,都必须进行编号登记。
(二)需要传阅学习的文件,经由维修部主任签字,分送下发管理部门传阅学习。
(三)属于绝密文件只限指定人员阅读,各类文件要按时收回、归档,做到不丢失,不泄密。
(四)对过期作废或无保存价值的文件,资料要按规定进行销毁。
(五)对有保留价值的'`文件、资料、档案、照片、软盘、图片、音像等材料妥善保管。
(六)维修部大事记需由专人记载,年末整理及时归档。
1、泵工应通过培训，考试合格，持证上岗。
2、泵工必须熟悉掌握排水设备的构造、性能、技术要求、特点、运作原理，并会使用、保养，会排除一般性故障。