3月，可以说是南宁楼市利好密集期了，不仅新政频出，而且各项征求意见公告也频频现身，比如南宁人防车位有望办证交易等。
你的住宅物业费、停车费也或将出台新规！近日，南宁发改委发布一则公告，就《南宁市住宅前期物业服务收费方案》（征求意见稿）向社会公开征求意见。
文字很多，看点都有哪些？住朋君都给大家整理好了！
定价模式：分为政府指导价和市场调节价
此次意见稿提到，住宅物业服务收费根据不同物业的性质和特点，将实行政府指导价和市场调节价两种定价模式。
①我市保障性住房（含公共租赁住房、经济适用房、限价商品住房、廉租房、政策性租赁房）、房改房、老旧住宅、普通住宅小区等前期物业（业主大会成立之前）服务收费以及停车服务收费实行政府指导价。
②其它类型物业及业主大会成立之后的保障性住房、房改房、老旧住宅、普通住宅小区的物业服务收费及停车服务收费实行市场调节价。
也就是说，该新规对物业收费标准进行了规范化，住宅前期物业收费以及停车服务收费采用的是政府指导价，而业主大会成立之后，则实行市场调节。
收费项目：住宅物业服务费、车辆停放服务费等九项
此次意见稿还调整了收费项目，调整后详情如下：
物业服务企业可向业主或物业使用人收取住宅物业服务费、车位（库）物业服务费、车辆停放服务费、车位（库）租赁费、装修垃圾清运费、出入证（卡）制作工本费、电梯运行费、消防设施运行费、二次供水加压费等九项收费。
其中，住宅物业服务费、车位（库）物业服务费、车辆停放服务费以及车位（库）租赁费四项收费实行政府指导价，其余收费项目实行市场调节价。
有何变化？举个例子。该新规与2015年之前实行政府定价的项目相比较，装修垃圾清运费、电梯运行费、出入证（卡）制作工本费不再实行政府定价，新增的消防设施运行费、二次供水加压费由物业服务企业根据小区实际据实分摊。
收费标准：分五个等级，至高基准价2.30元/㎡·月
此次意见稿，还针对住宅物业服务费这个收费项目进行了详细规定。
住宅物业服务费将实行按服务等级定价，共分为五个等级。住宅物业服务费政府指导价实行基准价和浮动幅度管理，浮动幅度不超过10%。详情如下：
从这5个等级收费标准中，我们可以看到，一级基准价收费**，为2.30元/㎡·月，五级基准价收费**，为0.70元/㎡·月。
与此同时，征求意见稿拟对住宅机动车停车收费标准进行适当调整，而机动车停车收费则细分为车辆停放服务费和车位租赁费两大类。
此外，人防车位、立体停车位执行车位租赁费收费标准。
值得一提的是，征求意见稿还提到，南宁市住宅非机动车停车收费标准将住宅非机动车分为自行车、电动自行车和其他非机动车等三类。停车收费包括车辆停放保管服务费和车辆停放服务费。
适用范围：南宁市城区、开发区范围内
征求意见稿中明确提到，本方案适用于南宁市城区、开发区范围内**为住宅性质的前期物业服务收费管理，原有规定与本方案不符的，以本方案为准。
意见稿还提到，已签订住宅前期物业服务合同的，物业服务等级和收费标准按原合同约定执行。前期物业服务合同期满后按本方案执行。
住宅物业收费关系着民生，若《南宁市住宅前期物业服务收费方案》能顺利出台，住宅前期物业服务收费无疑会更加规范化、明晰化。
金科城
金科城效果图
项目亮点：
看点一：项目周边配套资源丰富，地铁3号线延长线（**）保税区中心站，是一个集齐丰富产业、教育、商业、交通、医疗于一身的全功能性大城。
看点二：自身建设12个班的幼儿园（**中）西门配建36个班公立小学，毗邻政府公招60个班中学。金科城学校环绕，是难得的教育组团。
看点三：金科城自带1.5万方社区商业，其中在小区西面，将建设一个1500㎡的社区菜市，让您在楼下，就可以拥有完善的生活配套。除此之外，片区内交互通达各大高水准商场。
保利·领秀前城
保利·领秀前城项目效果图
看点一：保利·领秀前城总占地约2000亩，**有约21万㎡（建面）商业、约17万㎡（建面）生态商务、约200亩公园，开发完成后将成为一座拥有超过5万人的城中城。
看点二：项目外拥6000亩青秀山、133公里江景，内揽200亩公园、9大主题园林盛景。青秀山公园、李宁体育公园、滨江公园等七大主题公园环抱围绕，更设计6公里健康步道、3公里滨江木栈道等休闲娱乐配套。
看点三：项目**建设多所幼儿园、小学、中学，同时配套有保利社区大学、四点半学校、童子军校三大特色教育。南宁市民主路小学青环路校区已经开学启用、广西幼儿师范高等专科学校实验幼儿园（领秀前城分园）已签约进驻。南宁三中（青秀校区）已划入到领秀教育。
五象·星悦湾
项目效果图
看点一：五象·星悦湾项目位于五象新区大沙田滨江板块，独踞五象门户，位于五象新区、青秀区、江南区三区交汇中心，地处英华桥南，邕江、良凤江交汇湾口，与柳沙半岛国宾区隔江相望，占据两岸核*心区域，地理位置好。
看点二：项目临近双地铁，距离地铁4号线金象大道站约500米，距离地铁2号线大沙田站约1.2公里，项目周边主干道环绕、大桥飞架，交通网络发达，共同构成三桥三纵三横双地铁的多维立体交通网络。
看点三：项目周边商业十分繁茂，家门口拥有6万平的铜锣湾商业街，江南万达、南城百货、百佳华百货、荣宝华商城等大型商场，购物消费十分便利
看点四：项目西侧**公立小学（24班）和公立中学（18班），毗邻百灵路小学、百灵路中学、二十一中等学校，教育资源丰富。
联系地址：广西南宁市青秀区东盟商务区中泰路8号天健商务大厦15楼