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2024.05.27中国香港
肇庆保障性租赁住房，抓紧落实！
近期，肇庆新区和肇庆高新区保障性租赁住房项目的建设消息相继流出。
其中，肇庆新区拟对2376套存量房源进行装修升级改造，肇庆高新区对4个保障性租赁住房项目公开征集社会投资者投资建设。
肇庆新区保障性租赁住房项目设计施工总承包，其招标在5月25日挂网，工期730天，最高投标限价29606.22万元。
项目建设包括以下内容：
对肇庆新区管委会控制的分布在康乐花园、康盛花园、康耀西区、康耀东区四个小区和横槎、高兰等17个自然村的存量房源进行装修升级改造。
装修改造规模为2376套、面积约313564.23平，建设内容包括给排水工程、电气工程、室内改造、家私家电购置等。
根据招标文件，住宅小区的房屋均已完成室内外水、电等配套设施，大部分房屋已完成装修，自然村的房屋情况各有参差，个别房屋基本水电配套及外立面门窗需补足。项目拟按可研报告的装修标准进行。
需要装修改造的是本次招标的剩余毛坯房源，装修方案将充分结合保障性租赁住房配套情况适度超前，拟按中等装修（900元/平）的标准进行。
|拟定装修计划
装修内容包括墙面粉刷和贴地面瓷砖，家具家电配置包括空调、橱柜、抽油烟机、洗衣机、热水器、窗帘、床、沙发茶几、桌椅、冰箱和衣柜。
项目的招标范围包括：
项目分为两部分工程范围进行设计，分别为4个住宅区房屋和17个自然村的房屋。
住宅区房屋的设计方案须提供每一个户型套内空间现状平立面图片，以及装修后的方案设计图（含客厅、餐厅、居室、厨房的效果图）。
自然村房屋的设计方案须提供横槎、高兰等17个自然村各村屋在村内总平的位置图，并应提供每幢村屋室内外现状图片，面积、层数、结构形式等。
1、楼地面装饰要求
①门口：
设门牌标识（如原有，则保留），设无线门铃。
②客厅、餐厅、居室：
a.内墙：墙面混合砂浆批荡（原有，则保留），刮白色腻子灰2遍，刷乳胶漆2遍；
b.顶棚：混合砂浆批荡（原有，则保留），刮白色腻子灰2遍刮平，刷乳胶漆2遍；
c.地面：铺普通釉面地砖；
d.客（餐）厅每部位至少设2盏吸顶灯，居室内设1盏吸顶灯；
③厨房、卫生间、阳台：
a.内墙：墙面防水砂浆批荡找平，（原有，则保留），贴釉面砖至顶，刷乳胶漆2遍；
b.顶棚：混合砂浆批荡（原有，则保留），刮白色腻子灰2遍刮平；
c.地面：铺防滑釉面地砖；
④每部位设1盏吸顶灯；
2、强弱电、家电要求
①客厅靠门口处设强弱电总箱，室内按需设普通插座、空调插座，网络插座；
②室内照明、普通插座、空调插座、厨房插座均分别设独立配电回路；
③客（餐）厅、居室设空调；厨房设抽油烟机、燃气炉、消毒碗柜；阳台设洗衣机，厨房、卫生间设排气扇；浴室设储热式热水器；
④厨房燃气炉具下方设独立式燃气泄漏报警器；
3、家具及软装要求
①客厅设木（或布艺）沙发一套，玻璃面茶几一套；
②餐厅设木（或玻璃面）饭桌一套，椅子2张；
③居室设木床（带床垫）一张，木制衣柜一个；
④客厅落地窗、居室窗均设窗纱及窗帘；
4、洁具、厨具要求
①卫生间设蹲厕、洗脸盆，浴室设淋浴龙头，所有给水龙头均采用节水型；
②厨具由设计在可控造价内采用组合成品厨具或现场制作安装。
居室、厨房、卫生间均应设门及门锁五金等（如有，则保留）。
4月29日，@肇庆高新发布发文《关于公开征集社会投资者投资建设保障性租赁住房项目的预公告》。
该项目是由区管委会（国土部门）划拨保障性租赁房土地给区属国企，由区属国企进行项目立项并申报保障性租赁住房，引进社会投资者投入资金合作建房。
|截图：@肇庆高新发布
下面是潜在项目情况。
项目1：地块拟选址位于龙湖大道以西、珠三角环线高速以南、小鹏北路以北。
地块面积约25亩，地块性质拟为划拨住房。容积率暂按2.5测算，项目总建筑面积约41666.88平，面积为25-70平/套（间）。（项目的用地面积、规划指标等以政府批复为准）
项目2：地块位于龙湖大道以西、珠外环高速以北。
地块面积约10亩，地块性质为划拨住房。容积率暂按2.5测算，项目总建筑面积约16666.75平，面积为25-70品/套（间）。（项目的用地面积、规划指标等以政府批复为准）
项目3：项目地块拟选址于宝龙汽车南面。
项目占地面积约15亩，地块性质为划拨住房。容积率暂按2.5测算，拟新建建筑面积约25000平，面积为25-70平/套（间）。（具体用地面积、规划指标以政府批复为准）
项目4：地块位于正隆社区珠船货运码头公司北面。
项目占地面积14485平（约21.73亩），地块性质为划拨住房。容积率暂按2.5测算，项目总建筑面积约36212.5平，面积为25-70平/套（间）。（具体用地面积、规划指标以政府批复为准）
根据《肇庆市住房发展2024年度实施计划》中的保障性住房发展计划，肇庆2024年新增筹集建设保障性租赁住房不少于4800套（原则上以70平左右为主，最大面积不超过90平），发放公共租赁住房补贴不少于340户。
值得一提的是，在肇庆4月30日出台的“21条”中，第20条盘活存量用地和商品房提到：
另外，全国切实做好保交房工作视频会议也提到：商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
不过，从两地区的保障性租赁住房项目来看，与以上两点关联不大。