1、4个月涨5000元/㎡！刚刚，河西双学区房苏宁睿城成交了一套89㎡精装两房，总价655万，单价达到7.3万/㎡，创下新纪录！
据悉，这套房子不仅全款成交，买家还让房主免费再住一年，这波操作太豪气！
2、1年涨1万/㎡！近期，一买家花495万买下南部新城万科尚都荟一套86㎡小三房，折合单价5.75万/㎡，成为南站片区目前的最高成交价。
3、江北核心区正荣润江城以4.85万/㎡的单价成交一套105㎡三房，创造该小区乃至江北核心区二手房成交价记录！
今天，笔者看到，河西双学区盘苏宁睿城新成交一套89.4㎡两室一厅精装房源，不含车位，成交单价达到73267元/㎡，创下小区成交价新纪录！
据了解，该套房源买家全款支付，而且还让原房主再免费住一年，真土豪买家！
该套成交房源室内装修品质不错，美丽较好，楼层是买房人喜爱的中楼层，市场价格一般会高一些。
在历史成交记录中，类似房源在今年5月份成交单价还是6.8万/㎡。这意味着，这样的小户型房源，4个月涨了5000元/㎡！
据中介透露，因苏宁檀悦开盘推迟，很多人转而来看二手房，但业主心态普遍较高，甚至挂出并不想卖。如今，这套高价成交记录一出，更给了不少业主挂高价的信心。
目前，苏宁睿城的挂牌均价为67911元/㎡，其中，单价最高的一套房源挂牌价达80510元/㎡，4天前刚刚挂牌。
其实，苏宁睿城之所以有这样的高价，除了本身处于河西板块，地段优越外，还离不开其学区优势。
苏宁睿城为双学区房，小学为科睿小学，中学为金陵汇文本部。
苏宁睿城共16栋高层，2264户，容积率为3，绿化率为36%。小区物业公司为深圳莲花物业，物业费为1.9元/㎡/月。
整个小区内绿化做的不错，入口处即可看到两边绿茵茵的枝叶长得很茂盛。
小区内的楼栋外立面稍微有点泛旧，不过看样子窗墙比较高，采光应该不错。
小区的入户大堂外立面贴的棕色瓷砖，看上去大气干净。门上设有门禁卡，需刷卡进入大堂。
小区周边配套完善，直线距离不到300米的地方就是河西万达广场，吃喝玩乐一应俱全。
而且距离2号线集庆门大街地铁站直线距离也不到900米，交通便利。
除了苏宁睿城，近期南部新城房价也破了纪录，该小区就是靠近南站的万科尚都荟。
5月份，小区成交了一套86㎡的精装房源，三室两厅，成交总价为495万，单价达到了57558.14元/㎡，创造了小区新高！
据了解，该套房源已经满两年，不过总价内包含了一个20万的车位，即使刨去车位价格，成交单价也达到了5.52万/㎡，依然是小区最高。
实际上，南站雨花台区的万科九都荟、万科尚都荟、中交锦致等小区，自学区划定后，二手房价都有不同程度的上涨。
去年5月份，同样一套86㎡的3房，精装修，成交单价为4.63万/㎡。
消息一出，业主纷纷调高价格，万科尚都荟大部分房源挂牌价已超5.5万/㎡，甚至有房子挂牌单价达6万/㎡！
万科尚都荟位于南部新城，共有14栋高层房源，2158户，容积率为2.64，绿化率为35%。
项目物业为万科自身物业，物业费为2.7元/㎡/月，小区管理比较严格，刷卡进入，且内部美丽较好，居住氛围不错。
（以上实景图来自链家）
万科尚都荟位于南部新城南站区域，周边配套较完善，生活气氛浓厚，旁边的大型商业体证大喜玛拉雅预计今年5月份开业。
近期，江北核心区正荣润江城成交了一套105㎡房源，含车位，满2年，成交总价515万，折合单价高达4.85万/㎡，创下小区乃至江北核心区的新纪录，顿时刷爆朋友圈！
据悉，小区车位市场价约15万/个，如果减去小区的车位，这套房源的总价约500万，折合单价4.7万/㎡，还是创新高！
据中介介绍，这套房源属于精装，装修品质较好，而且楼层适中，所以价格高些，另外，可以看到，这套房源成交周期很短，仅有24天。
今年5月份时，小区类似房源成交价还在4.7万/㎡，粗略计算，1个月竟涨了2000元/㎡！
目前，江北核心区热度很高，板块内的二手房都有不同程度的上涨。
前几天，同板块内的保利西江月以4.3万/㎡成交，一样刷新小区记录。
据安居客统计，正荣润江城二手房价已从去年5月的38179元/㎡，涨到了现在的45541元/㎡，1年涨幅达到7362元/㎡！
正荣润江城位于江北核心区，一直是区域的二手房明星小区，项目首开是2014年5月，当时销许均价15072元/㎡-17322元/㎡。
小区内部共有12栋高层，1982户，目前物业公司为正荣物业，物业费1.9元/㎡/月。
从实景图能看到，目前小区整体美丽较好，绿化层层叠叠，还带有水景和儿童娱乐休闲区，且楼间距较大。
（小区实景图来自链家）
正荣润江城小区周边主要有正荣润锦城，雅居乐滨江和新盘江畔都会上城以及启迪水木滨江。目前周边二手房挂牌均价在3.6万-4.1万/㎡之间。
正荣润江城位于江北核心区，临近地铁10号线临江站，靠近长江隧道，交通较便利。
小区对应的学区为南京一中江北分校，为9年一贯制，教育资源还是比较有保障的。