买二手房经常出现哪些问题

1、买二手房出现中介不正当差价的问题。

2、买二手房与中介签协议中可能存在霸王条款问题。

3、买二手房中介费用不明确的问题。

(二)注意事项二——房屋本身状况

2、房屋权属是否存有争议；

3、房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；

4、房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

5、房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；

6、是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；

7、交易房屋是否存有质量瑕疵。

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。

(五)注意事项五——房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

(七)注意事项七——评估状况

在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。

(八)注意事项八——合同约定是否明确

以上就是华律网小编为大家整理的资料。综上所述，我们可以了解到一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。

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