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N0.1丨壹
建筑立面
保温板+封阳台
作为区域内最年轻项目，明阳也是我眼中槜李湖区现有颜值最高的项目。
和花语江南同级别的保温一体板+封阳台设计，保证了其高颜值。
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/立面对比
如上图，立面是保温板还是真石漆，差距巨大。
刚交付的时候，可能只是部分平整度和亮度的差异，3、5年后就是脱不脱落的问题。秀湖畔的某项目立面因为这事儿都出了圈。
封包阳台也是居民福利，高颜值之外，装修成本还省了2、3w。
所以，单说立面，明阳可谓清华西四盘之首。
偏偏【立面】还是一个项目最重要的卖点之一，对二手市场的价格起到定海神针的作用。
不信你们去看，交房后5、6年，明阳的卖价大概率是板块内前三。
N0.2丨贰
户型跨度大
但设计可圈可点
水木槜园户型广度大，从起步的72㎡级到终极改善170㎡大平层，都囊括在内。
通常这种大跨度的户型产品，交房后是比较难管理的，毕竟受众群体有差异。
但水木槜园通过调整楼栋排布，尽可能的避免了这个现象：
170㎡单独一栋，东侧视野无遮挡，西侧自然河道，无论东西套都足够惊艳。
在布局上，水木槜园采用了独特的围合式设计，7栋高层住宅挺拔而优雅地环绕在中央花园周围。
这种布局不仅确保了住户能够享受到宽敞的公共空间，还营造了一种宁静而温馨的居住环境。
中庭的超大花园景观更是成为了整个社区的亮点，为住户提供了一个放松身心、享受自然的理想场所。
水木槜园中心花园示意图
立面设计同样出色，浅灰色的金属保温一体板与灰色铝合金线条的完美结合，赋予了建筑简约而现代的视觉效果。
让人难以拒绝的城市“高级脸”，堪称槜李湖畔美宅新面孔的标杆！
而全封闭阳台的设计，不仅减轻了业主后续装修的成本，还保证了室内光线的充足和景观视野的开阔。
除了外观设计，水木槜园在社区配套设施上也下足了功夫。楼栋底层的全龄架空层为住户提供了一个风雨无阻的活动空间，无论是孩童的游戏场所还是成人的健身区域，都经过了精心的规划和布局。
而中央景观大草坪更是为住户提供了一个与大自然亲密接触的机会，让人们在繁忙的都市生活中找到一片宁静的绿洲。
在产品打造上，水木槜园将对嘉兴人人居生活的深刻理解融入其中，层层维度叠加，即使在好产品不断涌现的当下，都难寻敌手。
N0.3丨叁
■又壹城/水木槜园鸟瞰图
■又壹城/户型汇总
其他的户型产品，则保持在刚改的面积段，定位明确。
尤其是72m2的小户型，市场鲜有的产品，两房两厅一卫设计，这是一个有着超强收纳力的小家。
进门玄关，一侧是U型厨房，下班买的菜随手就放到冰箱；
另一侧可以做通顶的玄关柜子，放下你所有的零零碎碎。
玄关、餐厅、客厅在一条动线上，空间宽敞利用率高，特别有完整的长长的一面墙体，是超级收纳墙。
干湿分区的卫生间，提高使用效率，可容纳家人同时使用。
朝南客厅连接阳台，3.6*1.5的封闭的阳台只算一半建筑面积，赚进2.7㎡也有好几万了。
主卧带有2m2的大飘窗，好看实用又不算建筑面积。
经典主力户型92m2，三房两厅两卫设计，是一个成长型户型。
三房朝南，客厅与次卧之间无承重设计，可分可合；
9.9米开间，非阳台即飘窗，视野采光100%；
主卧套房做到双衣柜、主卫三件套，书房可灵活分隔；
U型厨房、干湿分区的次卫、全明户型、每一平米都高效利用。
经济宽松的可以看看108m2，三房两厅两卫设计。
LDKB一体化大方厅，无柱化设计，时尚大气、空间多变，是一个具备成长的户型。
1.5开间的客厅，可以做开放书房，也可以做儿童活动区，也可以与阳台融为一体。
主卧套房设计，飘窗、衣帽间、主卫三件套，3.4m*4.4m的房间配个2米大床，还很宽敞。
「明阳·水木槜园」关键是毛坯交付，所有灰色墙体是非承重墙体，可根据自己家庭装修时二次设计布局。
你说100㎡以下的，每家都大同小异，没啥花头，吹不出个所以然。于是，108㎡和126㎡这两款户型，就成了焦点。
126㎡，能不能往上兼容，让够不到140+㎡级的客户可以屈就觉得126㎡也不错？这是户型研发的傍身之技，我认为明阳这次的槜李湖项目，做到了。
在126㎡的产品里，做到了【四开间+大四房】的格局！
朝南四开间，且最小面宽都2.9m，实现三卧室的格局毫不觉得逼仄！
其他还有独立入户玄关、餐厅自主采光通风、双明卫等。
这户型，放眼全嘉兴，都难以找到与之媲美的。
效果示意图
除了户型设计，项目的精装标准也足够有诚意。
整个小区，从72㎡的起步户型到170㎡的超大平层，均采用了豪华高配的标准。
在室内精装方面，水木槜园采用了兰舍新风系统、博世地暖和东芝中央空调三大件，这些高端配置的加入，无疑提升了居住的舒适度和健康性。
在卫浴洁具的选择上，水木槜园同样不遗余力，无论是主卫还是次卫，龙头、花洒、台盆、坐便器等，全部采用摩恩品牌。
厨房配置同样令人印象深刻，水木槜园配备了老板油烟机、燃气灶和消毒柜的三件套，以及滨特尔前置净水设备，这些高端厨房设备的配备，不仅提升了烹饪的便捷性，也确保了饮食的安全与卫生。
此外，精装还包括了整屋墙布、客厅冠珠地砖、卧室书房大艺树地板、德施曼智能锁等，这些细节的精心挑选和搭配，使得整个住宅的精装水准达到较高水平，对比大城市的豪宅也不逞多让。
水木槜园以其豪华的精装修配置、简在人心的户型设计以及全方位的高品质生活体验，成功树立了嘉兴改善型住宅的新标杆。
对于未来的业主们而言，这里不仅是家的所在，更是品质生活的象征。
NO.4丨肆
而这一切一切，都离不开一个懂得嘉兴楼市、嘉兴市民的本土房企—明阳置业。
在嘉兴的房地产市场，明阳这一名字代表着品质与匠心。
作为本土房企的佼佼者，明阳历经十多年的风雨洗礼，凭借其出色的产品理念和精湛的工艺，为嘉兴楼市留下了深刻的印记。
水木槜园效果示意图
而明阳在项目开发过程中，始终坚守对土地价值的尊重，不随波逐流，而是用实实在在的产品力赢得市场的认可。
明阳倾力打造，加上得天独厚的区位配套、独树一帜的产品设计、喜闻乐见的精装，无怪乎水木槜园一经面世，便赢得了市场正向的反馈：项目全部预售均已公示，房源正火热去化之中。
也就在最近，水木槜园生活馆（项目现场示范区）与样板房已盛装亮相。
步入小区未来的主入口（东大门），便能感受到高贵与典雅的交融。大门采用进口天然石材“檀棕啡”配合高级玻璃砖，现代感与美感并存，彰显着不凡的品味。
穿过宏伟的大门，一片波光粼粼的镜面水景映入眼帘。水景底部铺设着进口天然蓝钻大理石，与平静的水面相映成趣，微风拂过，水面荡起层层涟漪，仿佛将自然之美浓缩于此。水景中央及四周，四棵名贵的黑松亭亭玉立，与水景和谐共生，寓意着业主们的身体健康与事业进步。
N0.5丨伍
作为一个“超性价比”改善盘，水木槜园几乎适配全城年轻人。
沪嘉城际的落地，给了科技城其他板块没有的想象力。
作为市本级第一条，也是现存唯一一条跨市城际，沪嘉城际无疑为科技城带来了高速崛起的必要条件。
待这条城际线路建成，从科技城出发，不过30分钟即可达到上海，如此便捷的交通，必将带来无可估量的人才流入。
更惊喜的是，沪嘉城际在科技城端，走的是“地铁制式”，线路全在地下！
这意味着，传统地面城际的劣势，是全然不会出现在科技城的！
可以说，沪嘉城际的存在，就是科技城的旺盛生命线，高端的购买力，会因此源源不断。
同样迷人的，还有“家门口的湖畔+教育”。
湖景+学校，是南湖区凌公塘板块当年的致胜法则，而现在能复制并且有机会超越这一模式的，科技城南位列其中。
水木槜园南侧不远处，就是城市新贵槜李湖，水域面积7.05w㎡。岸边湿地绵延，夏观白鹭纷飞，秋赏蒹葭苍苍，比南湖更多几分野趣。
清华附中，堪称全嘉兴来头最大的学校之一。几乎公认目前全嘉兴硬件设施最好的公办学校、嘉兴市“百年百项”重大建设项目之一，嘉兴“最牛家委会”所在地，更是省内唯一冠名清华品牌的基础教育学校。
凭借强大的师资力量和特色的教育理念，即使刚刚开学清华附中已然是很多嘉兴家长的第一选择。
在嘉兴，还没有其他板块的项目，能够把教育、交通、景观三者结合的这般出色。
尤其对“城市青年”而言，这里几乎就是首套房的最佳选择，这批25-30岁的年轻人，职场虽刚起步，但普遍学历高、见识广。
即便暂时购房预算不多，他们在实用、舒适之外，也还有更多审美、心灵归属和圈层等方面的精神需求，水木槜园与之完美契合。
一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等