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【关键词】：高层建筑消；消防安全
随着建筑物高度的不断增加和人们生活水平的不断提高，对消防用水的安全程度、供水的可靠性和建筑物抗御火灾能力等方面提出了更高的要求，直接影响着建筑消防设施的正常运行。高层建筑施工现场的特征及消防安全特点按照《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）规定，高层建筑指的是高度超过24米的公共建筑和10层及10层以上的居住建筑。鉴于高层建筑施工具有工期长，高空作业多、承包单位多、交叉施工多、用火用电多等特征，所以高层建设施工现场的消防安全相应具有以下特点：
1、高层建筑的消防安全现状
高层建筑的火灾危险性比一般建筑大得多，楼层高、人员多、蔓延快，扑救和疏散难度大，一旦发生火灾，极易造成重大人员伤亡和财产损失。
1.1火势迅猛，蔓延途径多
高层建筑内的楼梯间、管道井、电缆井、排气道等各种竖向管井，就像一座座高耸的烟囱，易形成“烟囱”效应，使火势迅速蔓延扩大。另外，高层建筑特别是有豪华装修的建筑，其内部陈设和装修材料大多是可燃或易燃材料；燃烧后产生有毒气体。建筑物内起火后烟火先是向上扩散，遇到顶棚等转向水平方向，再沿着墙壁向上、下运动，随着空气的对流，愈烧愈烈。一旦烧透房顶、门窗或设备孔洞等，就会迅速向外蔓延。
1.2人员疏散困难，伤亡严重
1.3高层建筑自动消防设施的运行状况欠佳
由于高层建筑的使用管理单位火灾防范意识不强，没有真正将消防安全责任制和消防安全制度落到实处，普遍存在消防设施维护管理不善、违章关闭消防设施等隐患。高层建筑大多数都有自动消防设施，但由于使用单位缺乏技术过硬维护管理人员，日常管理维护不善，再加上人员不固定，流动性强，导致了自动消防设施的运行质量差。
1.4楼梯间、电梯井没有安装防火门
一旦发生火灾会产生烟囱效应，火势蔓延迅速，扑救困难。有些临时设施采用了木板、毛竹、塑料布等可燃材料，而且搭临设之间的防火间距往往影响消防安全。
1.5材料堆放的合理性
施工现场由于深基坑的开挖和建筑材料的堆放影响了消防车道的畅通，使消防车难以靠近火场，阻碍了灭火行动。施工现场临时用电较多，且电气线路较杂乱，如果管理不善，就会引起电气火灾事故。
1.6民工管理混乱
由于高层建筑施工中承包单位较多，民工的流动性较大，给现场消防安全管理带来了很大难度，火灾隐患不易被及时发现。民工临时宿舍人员也较密集，一旦发生火灾，容易产生群死群伤事故。施工现场使用的是临时施工用水，供水水量、水压等都不能满足消防要求。
1.7未审先建，隐患较多
有些项目没有事先报经消防监督机构进行技术审核，把消防图审看作可办可不办的事情，一味的追求速度，边施工，边设计，甚至改变原有建筑的功能属性，把疏散楼梯前室改作他用。
1.8消防系统性能欠佳
有些项目泵手动系统能正常活动，但当切换到自动位置就不能起动，防火门封闭，防火卷帘门升降不正常。探头故障多，误报率高，有的应急事故灯不会亮等等。
1.9消防管理薄弱，隐患四伏
部分领导没有真正把消防安全摆在重要的位置上，对存在的问题不重视，任意压缩消防投入，对消防人员特别是消防值班人员不落实，或随意顶一个人了事。消防管理人员素质低，缺乏消防知识，有的不会使用灭火器材，不会操作自己所管的设备，不懂得发生火灾时采用什么措施等等。
2、高层建筑的消防安全对策
2.1严格把好设计关、施工关、验收关
坚决杜绝高层建筑在设计或施工时留下隐患。严格把好高层建筑的二次装修审批验收关，严格控制可燃、易燃材料装修，防止随意改变使用功能，破坏原建筑消防安全布局。
2.2严格执行消防方针
高层建筑的防火工作，要坚决贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，建立健全防火安全责任制，实行责任到人、层层负责的消防管理机制，定期地进行消防模拟演习，加强消防宣传培训，提高员工的消防意识。
2.3消防设施要加强维修保养
高层建筑内消防设施比较完善，如防排烟系统、火灾自动报警系统、火灾自动喷淋系统、气体自动灭火系统等。这些设施可以及时地发现火灾和尽快地扑灭火灾，减少损失和伤亡，有效地提高高层建筑的自防自救能力。因此加强高层建筑消防设施的维修保养，是确保消防安全的一项重要的工作。
2.4加强用火用电管理
从历年火灾发生的情况分析，电气火灾发生率占比例最大，因此必须加强高层建筑用电的管理，在用电管理方面，不得随意增加用电设备，不得乱接乱拉临时电线，电器设备的安装要严格按电气安装规程的要求设计施工。在用火方面，必须严格管理，公共场所要防止烟头可引起可燃物起火。酒店的厨房用气用油必须严格遵守安全操作规程，油烟机必须经常清洗，防止积油过多引起火灾。高层建筑的电焊作业应遵循三级动火审批规定，确保动火安全。
2.5建立消防安全机构、制定消防安全制度
2.6严把消防竣工验收关
工程建设完后，在验收前，消防部门应及时派出人员对工程进行检查，对检查发现的问题，建设单位必须在验收前落实整改。同时要填写竣工验收申报表，并将有关隐蔽工程资料送消防部门进行技术审核，通过后，再派消防验收小组进行实地检查测试，如有问题则限期整改，再进行复查。直至全部项目合格后，方可投入使用。
关键词：高层建筑；消防安全；城市应急管理；隐患治理
随着城市的高速发展，高层建筑和超高层建筑越来越多，成为社会文明和经济发展的重要标志。但由于高层建筑的楼层高、功能复杂、人员聚集、设备繁多等特点，以及近些年来高层建筑火灾多发的态势，反映出高层建筑的消防安全已成为城市发展过程中务须解决的难点、热点问题。上海市消防部门为有效解决高层建筑存在的消防安全问题，提升高层建筑火灾防范和城市应急管理能力，近年来以“世博消防安保”为契机，深入推进城市高层建筑消防安全隐患治理工作，取得了阶段性成效。但维护城市高层建筑的消防安全，建立健全长效机制，尚需重点围绕责任制建设、隐患排查治理、宣教培训和应急管理等几个根本性问题，加强依法治理，落实部门分工，明确安全职责，加强长效管理，才能把高层建筑的消防安全工作向纵深推进。
一、要加强高层建筑消防安全工作责任制建设
1、各街道办事处、镇政府要建立并完善辖区内高层建筑消防安全工作台帐制度，指导辖区有关单位建立并落实消防安全工作责任制，并切实加强检查督促。
2、各居委会、村委会、社区服务站要制定区域内火灾应急预案，组建义务消防员队伍；经常性地开展防火安全教育、防火和灭火演练，组织高层建筑居民签订防火公约，并对火灾隐患进行自查整改。
4、房屋产权单位出租的建筑物必须符合消防安全要求，并在合同中明确各方的消防安全责任。对于同一高层公共建筑内有两个以上使用单位的，要成立由产权单位牵头、使用单位法定代表人和消防安全责任人组成的消防安全领导小组，签订消防安全责任书，落实防火安全责任制，并根据不同业态的特点，加强消防安全管理、检查督促、值班值守、应急处置等工作。高层公共建筑的产权单位要依法落实建筑消防设施的维修保养和年检制度，也可委托建筑的建设、使用或者物业管理等单位实施。
5、燃气及供电部门要定期检查高层建筑燃气管道、仪表、阀门、报警装置及电线电路，并及时维修更换损坏的部件，解决私拉乱接电线等问题。对高层建筑内涉及房屋产权单位安装的燃气泄漏报警仪、管道自动切断阀等设备，要委托有资质的第三方每年做一次强制检测。
6、公安消防支队、派出所三级管理机构和房地产管理部门要将高层建筑消防安全隐患整改情况，列入物业管理行业评比、平安小区和安全大楼评比考核工作的主要内容，切实加强监管、检查。各级公安机关消防机构、各公安派出所应依法加强对高层建筑的分级监督检查，及时纠正违反消防法律法规的行为。
7、规划和国土资源部门要严格按照有关法律法规的要求，严把高层建筑项目审批关。在审批高层建筑项目时，充分征求和听取消防管理部门意见。同时，要严把高层建筑项目验收关，加强对在建高层建筑的监督检查，对不符合规划许可核准要求的不予验收。
二、要加强高层建筑消防安全隐患的排查治理
对在高层建筑检查中发现的火灾隐患，有的是一般隐患，有的涉及到产权单位多、整治资金缺乏、难于协调的复杂情况，治理时应按照政府主导的原则，必要时作为政府挂牌督办项目，督促落实整治。
2、对存在火灾隐患且因维修资金缺少等原因难以落实整改的高层居住建筑，由当地政府府筹措资金落实整改，或列为政府平安工程督办项目加以推进，确保及时消除隐患。
4、城乡建设、规划国土资源、住房保障房屋管理、安全监管、质量技监、工商等部门要在各自职责范围内，做好高层建筑消防设施管理的监督。对高层建筑的产权单位未按规定落实建筑消防设施维修、保养、检测等管理职责的，公安机关消防机构要依法实施处罚。
三、加强高层建筑消防安全宣教培训
四、加强高层建筑消防安全的应急管理
1、各级政府要将高层建筑消防应急管理工作纳入综合应急管理体系，加强对火灾等公共安全突发事件的风险评估和预案编制，加大公共消防设施和消防装备投入力度，落实应急知识普及、社会动员等工作。要统筹、整合各类资源，做好突发事件应急处置过程中的人员疏散、安置等保障工作。
2、消防支队要继续加强高层建筑火灾的灭火救援准备工作，熟悉各类高层建筑的消防安全状况，加强灭火力量编成、组织指挥、现场组网、战术运用、战斗展开、供水组织、疏散救人等措施，开展针对性的模拟训练、实地拉动和实战演练，进一步提升处置高层建筑火灾等灾害的能力。
3、高层建筑施工过程中，施工单位要设置专人负责工程施工消防安全管理，严格按照规定进行消防临时设施配置和管理，确保工程过程中消防安全。监理单位要加强对工程施工现场消防临时设施配置情况的检查。
4、高层建筑的物业服务企业要针对服务管理对象特点，逐幢制定高层建筑初起火灾扑救和应急疏散预案，明确各项应急处置工作的程序、措施和责任人，每年至少组织一次演练，及时改进不足，提升群防群治、自防自救能力。
参考文献：
[1]公安部消防局,中国消防手册[M],上海科学技术出版社，2007,第14卷.
[2]赵爱民,鲁亚姝.现代高层建筑消防安全探讨[J].武警学院学报,2007,(4):16-19.
一、整治目标
坚持“疏堵结合，综合整治，长效管理”的总体要求，以10层（含）以上的居住建筑和建筑高度超过24米（约8层）的公共建筑为整治重点，进一步增强高层建筑业主和物业管理企业的消防安全意识，堵塞管理漏洞，消除各类安全事故隐患，确保人民群众生命财产安全。具体整改项目如下：①确保高层建筑的消防通道安全通畅率达100%；②自动喷水灭火系统完成率达100%；③消火栓给水系统完好率达100%；④新投入使用的消防设备合格率达100%；⑤消防安全管理建章立制率达100%。
二、职责和分工
（一）高层建筑竣工后，未经综合验收，特别是其消防设施设备未经消防监督部门验收交付使用的，由规划建设、消防部门进行验收并负责督促业主单位限期整改合格；
（二）消防管理制度不规范、存在安全管理漏洞的，由消防、房管部门负责督促其物业管理企业及时整改；
（四）消防设备设施无法正常使用的，由消防、房管部门负责督促其物业管理企业及时修复；
（八）在高层建筑内的经营性场所不符合消防安全管理规定的，由消防部门负责督促其物业管理企业及时整改，工商部门配合落实整改；
（九）自行管理的高层建筑消防安全隐患整治由自管单位负责，消防部门负责监督落实。
1、排查阶段（6月15日—7月15日）。由镇政府牵头房管等成员单位进行一次排摸，摸清区域内高层建筑的基本情况和存在的主要问题，对存在消防安全隐患的高层建筑进行汇总，并按隐患的轻重缓急程度进行分类，将分类的有关信息上报市领导小组办公室。
3、复查阶段（11月6日—11月20日）。按照整治标准，对各单位整改情况进行全面复查，发现期满未落实整改任务的，将上报市高层建筑消防安全专项整治工作领导小组，由市领导小组组织力量进行联合执法，采取有效的强制措施，逐项逐条地督促整改，确保消防各类事故隐患
4、验收阶段（11月21日—12月31日）。复查工作结束后，由市、镇政府组织有关部门，按照职责分工和整治要求进行检查验收，查漏补缺，巩固整治成果，并对专项整治工作进行认真总结。
四、工作要求
（二）广泛宣传，强化教育。要充分利用各种形式、各种渠道，深入宣传高层建筑消防安全隐患专项整治工作的重要意义及有关法律法规和政策，提高广大人民群众的安全意识和自防自救能力。同时充分发挥舆论监督作用，对消防安全隐患严重且整改不力或拒不整改的业主（单位），要坚决予以曝光。
为坚决防范和遏制高层建筑火灾事故，切实保障人民群众生命财产安全，经研究，决定在全街道集中开展高层建筑消安全专项整治工作，现制定工作方案如下：
一、工作目标
坚持以人民为中心的发展理念，突出问题导向，强化底线思維，按照政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、物业按规展责、业主积极参与的原则，全面开展高层建筑消防安全专项整治。通过综合治理，全面摸清高层建筑消防安全基本情况，实现高层建筑消防安全隐患得到有效治理，每栋高层建筑消防安全管理责任得到有效落实，坚决预防和遏制高层建筑发生较大以上或有影响的火灾事故。
2020年3月至8月。
三、整治范围
已建成投入使用的高层建筑(建筑高度大于27米的住宅建筑以及建筑高度大于24米的其他民用建筑)。
四、整治重点
（一）日常消防安全管理
1、消防安全主体责任不落实，未设立或明确消防安全管理机构，未建立消防安全制度和消防安全操作规程，消防安全责任人、管理人、重点岗位人、特殊工种人员和员工逐级岗位责任不落实。
2、消防控制室无人值班。
3、消防安全检查巡查不落实，不能及时整改火灾隐患。
4、建筑外墙门窗违规设置影响逃生和灭火救援的障碍物。
5、未按标准组建微型消防站，未开展针对性消防训练，不具备“早发现、早处置”的扑救初起火灾能力。
6、未定期组织消防安全培训和消防演练。
7、物业服务企业未按照合同约定对高层建筑共用消防设施进行维护管理、提供消防安全防范服务
(二)建筑消防设施
1、高层建筑未按消防技术标准设置消防设施或设置的设施不符合消防技术标准。
2、建筑消防设施故障、损坏或瘫痪，不能保持完好有效。
3、消防控制室设备故障，控制功能及联动运行不正常。
4、设有消防控制室的高层建筑单位未接入城市远程消防设施联网监测系统。
(三)安全疏散设施
1.疏散楼梯与安全出口数量、疏散楼梯间设置形式不符合标准;避难层(间)堆放杂物或擅自改变用途;避难区内穿越通风风管、排烟风管、电缆桥架和采用可燃材料包覆管道。
2.占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口;防火门损坏或构件缺失影响防火防烟功能;应急照明、疏散指示标志和楼层指示标识的设置位置、数量、照度等不符合标准。
3.疏散走道、楼梯间的内部装修材料不符合标准。
（四）消防车通道
1、高层公共建筑、高层住宅小区的管理单位未按照《XX区消防通道专项整治行动》(X政传发[2019]XX号)和《关于进一步开展打通“生命通道”集中治理行动的通知》(X消委[2020]XX号)明确的《消防车通道标识设置标准》要求，施划消防车通道标线、标志，设置警示牌。
3、高层公共建筑、高层住宅小区的消防车通道上违法停放车辆。
4、采用封闭式管理的消防车通道出入口未落实在紧急情况下立即打开的保障措施。
5、建筑的管理使用单位或者住宅区的物业服务企业未依法履行消防车通道管理职责。
(五)电动自行车停放管理
1、电动自行车违规停放在建筑首层门厅、楼梯间、共用走道以及地下室、半地下室等室内公共区域，占用、堵塞疏散通道、安全出口；
2、电动自行车充电线路乱拉乱接及“飞线”充电现象；
3、新建高层公共建筑、高层住宅小区未提前预留电动自行车集中停放充电场地;已建成的高层公共建筑、高层住宅小区未设置满足居民停放需求的电动自行车集中停放棚和智能充电装置。
(六)建筑外墙外保温材料
1、高层建筑违规采用易燃可燃外保温材料。
2、高层建筑外墙外保温防护层破损开裂、脱落，未将保温材料完全包覆。
(七)管道井
1、电缆井、管道井等管井未独立设置，井壁耐火极限达不到1.00h、管井检査门未采用丙级防火门，电缆井、管道井未在每层楼板处进行严密封堵，电缆桥架等未在防火分隔处采用有效措施进行防火封堵。
2、电缆井、管道井等管井内堆放杂物或占用，管井井壁、检查门破损，日常维护管理不到位。
(八)电气燃气管理
1、电气线路乱拉乱接或敷设不符合规范，电气设备容量负荷超标或安装不规范。
2、消防用电负荷不符合消防技术标准，未落实任何情况下不得切断消防电源的安全保障措施。
3、高层建筑、地下建筑内使用、储存瓶装液化石油气。
5、对电气、燃气设施设备的日常维护保养、检测等管理措施不落实。
6.用火、用电、用气不规范。动用明火作业时，未落实现场监护和安全措施。
三、工作任务及分工
(一)属地板块责任。
(二)部门分工。
1、派出所。加强对除一、二级消防安全重点单位以外的高层建筑的监管，督促、指导高层住宅小区的物业服务企业履行消防安全职责，逐个居民住宅小区开展排查。
2、综治办。指导、督促物业服务企业按照物业服务合同约定，加强对高层建筑消防设施设备的日常维护和管理，并纳入行业管理、信用评价范畴;强化高层建筑外墙保温材料的监管，推动设置符合消防安全标准的电动自行车集中停放场所和充电设施;将符合住宅专项维修资金使用规定的高层住宅建筑共用消防设施的维修，列入住宅专项维修资金使用范围，并畅通申领渠道。
3、村建中心。督促、指导燃气企业加强对高层建筑燃气管道敷设、燃气用具使用的定期安全检查。
4、市场监管分局高新区分局。加强对高层建筑消防产品、电器产品生产和流通领域的产品质量监管。
5、安监站。加强对高层建筑中违规生产、储存、使用危险化学品行为的监管。
7、供电所。督促、指导电网企业加强对高层建筑供配电设施和线路安全的检査，对电气线路敷设杂乱、存在严重安全隐患的高层住宅建筑，根据电气设备产权归属，属于电网资产的，纳入电网企业改造计划，属于开发商或物业管理的资产，由资产实际所有者或管理者组织实施改造计划。
8.其他有关部门。社事办、文广中心、卫生院、邮政局等其他部门要履行对本行业、本系统所属高层建筑的消防安全监管职责。
(三)派出所责任。
负责专项整治的组织协调、联络沟通、技术指导、业务培训以及情况汇总等工作。加强对二级消防安全重点单位高层建筑及无行业主管部门的高层建筑的监管。
七、工作步骤
(一)动员部署阶段(3月10日前)。
各社区（村）、服务站、有关部门单位要结合实际，制定实施方案，明确职责分工，细化任务措施。通过召开会议、通告等形式，动员全社会参与专项整治工作。通过各种媒体媒介广泛宣传专项整治工作，营造整治舆论声势。
(二)自查自改阶段(3月10日至3月31日)。
各社区（村）、服务站、有关部门单位要督促高层建筑单位、物业公司对照《高层建筑消防安全自查检查要点》(可从“XX消防信息网”下载，网址XX)，自主评估风险、自主检查安全、自主整改隐患，向社会公开消防安全责任人、管理人及其职责，承诺本场所不存在突出风险或已落实防范措施，并向所属行业主管部门保证消防安全。
(三)全面排查阶段(3月26日至4月30日)。
各社区（村）、服务站、有关部门单位要按照职责任务分工，结合当前正在开展的消防安全专项整治和消防通道专项整治行动，通过聘请消防专家、消防技术服务机构等方式，逐个区域、逐幢建筑对辖区所有高层建筑开展排查，切实摸清辖区建筑底数和建筑消防安全管理单位，査实消防安全隐患问题，明确隐患整改责任人、整改措和整改时限，列出隐患问题清单，全面掌握消防安全基情况。排查期间，要同步开展高层建筑的隐患整治，做到边查边改，逐项消除隐患，确保高层建筑不发生较大以上或有影响的火灾事故。
(四)重点整治阶段(5月1日至6月30日)。
各社区（村）、服务站、有关部门要对照排査出的隐患问题清单，逐个制定整改计划和措施，逐个落实整改方案、责任和资金，紧盯隐患不放，跟踪督促整改，确保隐患清零。专项整治期间，对存在重大隐患和典型违法行为的高层建筑，要集中组织挂牌一批、公布一批、曝光一批、处理一批。
(五)总结验收阶段(7月1日至8月31日)。
街道消防安全委员会将组织对各社区（村）、服务站、有关部门单位专项整治工作情况进行检査验收，验收不合格的一律督促重新进行整治。各社区（村）、服务站、有关部门单位要认真总结，固化经验，针对高层建筑消防安全管理难点问题，及时修订完善有关规章制度，健全高层建筑消防安全长效管理机制，从源头上提升火灾防范水平。
八、工作要求
(一)认清形势，加强组织领导。
各有关部门、社区（村）、服务站要充分认识当前消防安全面临的严峻形势，高度重视国务院安全生产督导组反馈的高层建筑消防安全问题整改落实工作，加强组织领导，建立工作机制，将高层建筑消防安全专项整治作为防范火灾、保障人民生命财产安全的重要举措，贯穿到本地区、本系统的主要工作中，与重点任务同部署、同落实。各有关部门、社区（村）、服务站负责人是本地区高层建筑消防安全专项整治工作的第一责任人，要亲自研究、亲自部署、亲自抓落实。
(二)齐抓共管，合力部署推进。
各有关部门、社区（村）、服务站要各尽其职，各负其责，努力营造“部门联动、全员上阵，人人有责、人人尽责”的消防监管良好局面，建立健全定期会商、信息共享、情况通报、联合执法等工作机制，全面提升防范化解重大消防安全风险水平。物管中心要充分发挥综合协调作用和专业优勢，加强业务指导，大力提升工作质效。
关键词：高层建筑；安全隐患；对策
中图分类号：TU973文献标识码：A
1高层建筑的主要特点
1.1火灾蔓延迅速，危害大
高层建筑的内部结构复杂，各种功能管道纵横交错，发生火灾时好像一座座高耸的烟囱，容易形成烟囱效应，加速火势蔓延，速度快危害大。高层建筑封闭式结构使烟热无法有效排出、内外压差大、气流对流猛烈，助推火势难以控制。
1.2内部结构复杂，逃生难
高层建筑层数多，建筑面积大，有的还有裙房，内部结构也非常复杂。高层建筑人员疏散逃生时视线受烟雾遮挡，本身逃生自救能力差，加之心理恐惧，连辨别方向都困难，造成火灾现场混乱，致使踩踏、被烟热熏倒和跳楼等事故发生。
2目前高层建筑存在的火灾安全隐患
2.1防火设计存在先天缺陷
我国关于高层建筑的火灾技术规范出台较晚，在1995年版高规出台之前的一些老式的高层建筑，缺少火灾自动报警系统，缺少自动喷水灭火系统等消防设施。法律法规执行力不强，未“审”先建、未“验”先用的违法行为仍然存在，留下“先天性”火灾隐患。在实际建筑过程中，部分开发商一味追求建设速度，边设计、边施工，有的擅自改变已审核的图纸，改变建筑物的使用功能。
2.2消防设施不完善，维修保养不到位
高层建筑内建筑消防设施的完好有效离不开日常的维护保养，一旦系统日常维护管理不到位，隐患积累后，整改成本加大。在目前看来，单位普遍不具备建筑消防设施维护保养的能力，这就需要由专业单位落实日常的维护保养。但是由于经费保障机制不健全，建筑消防设施日常维护保养、隐患整改经费落实困难。
2.3采用易燃可燃材料进行室内装修
随着人民生活水平不断提高，居民消费观念逐渐转变，装修档次也越来越高。目前，高层建筑室内装修装饰材料存在的火灾隐患较为突出。旧的高层建筑，尤其是宾馆、酒店等高层建筑不断改建装修，新建的多功能高层建筑大量使用各种纤维制品和高分子材料进行装修装饰，这样既增加了高层建筑室内火灾荷载，又降低了建筑的耐火等级，使得火灾荷载和火灾危害成倍增长。
2.4消防安全管理不到位
高层建筑内部功能复杂，使用单位多，相互之间各自为政，没有明确的责任制度，消防安全管理缺乏统一的管理机构，消防监督责任不明确。有的高层建筑聘用了物业管理公司，但因种种原因，开发商、物业管理公司、业主、租赁者之间存在种种分歧，没有形成合力，消防安全管理主体不明确、消防安全管理制度不健全，从而导致了消防安全管理工作落实不到位。
3高层建筑火灾安全隐患防范对策
3.1严把设计和施工关，杜绝先天性问题
3.1.1把好消防设计的源头关。在进行总平面设计时，应根据城市规划合理确定高层建筑的位置、防火间距、消防车道和消防水源等问题。
3.1.2对于新建的高层建筑及高层建筑内的单位，抓好消防设计、审核、施工、验收源头关，按照“谁审核，谁负责；谁签字，谁负责”的原则，实行消防审核终生责任制。要抓好建审人员专业技术水平和法律意识的提高培养，按照技术规范标准，严格审核。
3.1.3开展不定期的消防施工现场检查，杜绝施工现场的施工人员吸烟、使用明火做饭，装修过程中将电器产品安装、电气线路敷设在可燃材料上，违反操作规程进行电焊、气焊等切割作业的行为。
3.1.4消防设施和器材要配置齐全，高层建筑一旦发生火灾，火灾扑救难度大、人员疏散困难，所以在高层建筑的设计施工过程中要根据需要严格按规范要求配置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统和消防电梯等项目。
3.2明确主体责任意识，消防监管落实到位
3.2.1按照“谁主管，谁负责；谁经营，谁负责”的原则，层层落实高层建筑消防安全管理职责，牢固树立消防安全责任主体意识，建立防火安全责任制，将任务层层分解，责任逐级落实，使各单位自觉加强消防安全管理，切实提高高层建筑自防自救能力。
3.2.2要发挥物业管理公司和业主委员会的主导作用，将疏散引导、消防设施经费、消防宣传、人员队伍管理等一系列的问题逐项分解到工作职责中，使之真正建立起“职责明确、分工合作、上下贯通”的消防安全管理体系。
3.3强化日常监督管理，确保消防防范到位
3.3.1高层建筑应成立消防安全组织，确立消防安全责任人和消防安全管理人，健全消防安全机构，落实防火安全责任制和各项消防安全管理制度，开展每日防火巡查，定期组织开展消防宣传、培训，制定相应的疏散预案并实施演练。
3.3.2高层建筑单位要认真开展初期火灾扑救、人员疏散技能等方面的培训，要全面分析火灾发生的各种因素及灭火过程中可能产生的问题，有针对性的制定预案。要对疏散预案定期进行演练，使各部门、各岗位人员明确职责分工、任务，熟悉疏散路线，了解疏散计划和各自的行动要求，以及防烟防毒的基本知识。
3.3.3定期对建筑消防设施进行检查和维修保养是确保建筑消防设施完整好用的重要保障措施，维护保养的好与坏直接关系到建筑消防设施能否在火场中扑灭或是控制火灾的关键所在。
3.4加大消防监督管理，严厉查处消防违法行为
3.5普及消防宣传，提高公众消防安全意识
3.5.1要有针对性的对高层建筑内部人员进行消防安全培训，提高其消防安全素质。增强物业管理人员的消防安全意识，解决为什么管、怎么管、管什么的问题。高层建筑单位业主要掌握检查消除火灾隐患的能力、扑救初级火灾的能力、组织疏散逃生的能力和消防宣传教育的能力。一旦发生火灾，能够熟练操作建筑内各种消防设施、引导人员疏散并组织扑救初期火灾，为消防队到场处置赢得有利战机。
3.5.2普及全民消防安全知识教育与培训，提高全民消防安全疏散逃生和自救能力。通过全面开展消防宣传“进社区”、“进家庭”等系列活动，全面提高公众消防安全意识，自觉减少消防违法行为，整改火灾隐患。
3.5.3要进一步鼓励高层建筑家庭配备灭火器、逃生绳等家用消防器材，增强公众家庭火灾预警能力和自我防范、逃生自救能力。
3.5.4通过大力开展消防志愿者活动，扩大社会面的消防宣传培训。
参考文献
【关键词】高层住宅；建筑消防安全
高层住宅在“高规”中有三种建筑形式：即单纯的高层居住建筑（包括首层设置服务商业网点的住宅）、综合楼、商住楼。单纯高层居住建筑的定类一般没有发现问题，主要是在综合楼、商住楼定类设计上存在较大问题。高层建筑的火灾常常发生在垃圾管道，这已经不是秘密，需要安装自动灭火装置。当然，一些新建造的住宅建筑，尽管已经预先采取了一系列消防方面的工程技术措施，仍然避免不了火灾的发生。主要原因是任意改造房屋结构，违规建造隔墙使房屋与排烟系统隔离。房屋装修所使用的人造建筑材料、日常生活中使用的塑料和化纤制品一旦发生火灾，就会产生浓烟和高毒性物质，人们在单元走廊会窒息而死。高层住宅建筑灭火具有相当大的困难。
一、高层建筑消防安全存在问题的原因
1.单位对消防工作重视程度不够
业主及物管单位不重视消防工作投入，责任制不落实。业主及物管单位作为消防工作责任主体，但并未认真履行相应职责，在人力、物力等方面投入不够，消防设施管理不到位，未落实专人值班，未对消防设施进行定期检查及维护，导致大部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态，等到火灾发生时，消防系统不能做到及时联动，无法发挥其应有作用。
公民消防安全意识不强，从业人员消防业务素质不高。许多高层建筑消防系统由于年久失修，但许多业主认为消防工作与己无关，或认为是政府的事情，不同意动用大修基金，导致整治资金无法落实。同时，高层建筑管理者的消防安全素质、值班人员的业务能力、工作责任心等，都是预防高层建筑火灾事故的关键因素。
2.“多产权”单位责任不落实，无物管单位，或有物管单位但履职不够
许多“多产权”的高层建筑各单位不履行职责，各自为政，无统一的物管单位，致使管理职责不明确，即使出现隐患也无人牵头落实整改资金对其进行整改。有的单位虽然成立了相应的消防安全管理机构，但与其他单位并没用形成合力，只能解决一些单位内部问题，建筑公用消防设施出现了隐患，也无法进行整改；同时，有物管单位的高层建筑由于在签订物管合同时，未明确其消防管理职责，履行的只是一些简单的收费、看管等职责，其消防安全管理均为空谈。
3.消防车道和消防扑救面的设置问题
高层建筑的平面布置和使用功能很复杂，给消防扑救带来一些不利因素。有的底部还附建有裙房，如在设计中对消防车道和消防扑救面考虑不周，将影响消防扑救和救援。多次火灾的事实证明，即使是对立足于自防自救的高层建筑，消防车的消防扑救和救援也是很重要的，特别是大多数大、中城市都配备了消防登高车和消防云梯车，有的登高车和云梯车高达50米，无论是灭火实施内攻还是组织人员疏散都能发挥很好的功效。高规第4·3·1条规定“高层建筑周围应设环形消防车道或沿高层建筑的两个长边设置消防车道，”第4·3·7条规定“高层建筑与消防车道之间不应设置妨碍登高车操作的树木、架空管线等。”第4·1·7条规定：“高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的四分之一且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5米，进深大于4米的裙房。”高规的这几条要求很重要，将保证消防车在对高层建筑火灾扑救时更好地发挥作用。
二、保障住户安全疏散的问题
目前，很多高层建筑下部的办公、商场、营业等公共部分与上部住宅部分共用楼梯间，大多数楼梯间均在下部开门，下到底层商场、办公、营业场所等公共场所内，再通过这些公共场所的出口向外疏散。这样，火灾发生时，由于是公共场所人员进出多、闭门器失效、防火门未关闭好，火势很可能通过楼梯间向上蔓延，导致部分人员无法从楼梯间疏散。很多人只能呆在家中等待消防队员打通楼梯或经消防登高车撤离火场。另外，一些人还可能被从楼梯间上来的烟气窒息而死亡。如前几年发生的“洛阳大火”就是这种情况。即使下到底楼还要经过底层商场、办公、营业等公共场所内向外疏散，更增加了危险性。
三、高层住宅建筑消防管理问题的对策
1.逐步对烂尾楼进行再开发。近几年，一部分开发商对一些“烂尾楼”建筑进行再开发，按照规范要求增设建筑消防设施，实现“烂尾楼”建筑消防验收合格后投入使用。一方面，实现了资源再利用，创造了经济价值；另一方面，消除了火灾隐患，改善了消防安全环境，提升了社会整体防控火灾的能力。此类高层建筑均按规范要求增设了自动消防设施，实现消防验收合格后投入使用。
2.落实物管单位消防安全管理职责。建筑产权、经营使用、物业管理等单位要严格依据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定公安部第号令实行承包、租赁或者委托经营、管理时，产权单位应当提供符合消防安全要求的建筑物，当事人在订立的合同中依照有关规定明确各方的消防安全责任；消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施应当由产权单位或者委托管理的单位统一管理。政府及职能部门需指导其成立业委会，聘请物管公司，落实责任。
3.加强宣传，提高全民消防意识。强化高层建筑消防管理人员和建筑内工作人员的消防安全培训，提高其消防安全素质。首先要开展消防从业人员职业鉴定工作，做到消防控制室管理人员、消防设施操作人员持证上岗。其次要全面提高高层建筑内工作人员的消防安全素质，由于高层建筑内工作人员成分复杂，流动性强，消防安全素质参差不齐，因而要加大消防法律法规、消防常识的宣传力度，通过授课、墙报、宣传标语、灭火演练、逃生演习等多种形式开展经常性的消防安全教育培训，提高从业人员消防安全素质。三是加强社区宣传，提高业主消防安全意识。
[1]胡忠日.安全疏散研究的国内外动态和发展趋势[J].消防科与技术，2001，11（6）.
[2]陈蔚.高层建筑火灾中人员安全疏散的特点及对策[J].科技息，2007，（35）：62.
【关键词】超高层易燃物品消防安全责任消防安全意识
1超高层建筑施工中存在的安全隐患
根据对超高层施工消防检查过程发现的问题，总结概括超高层施工存在的安全隐患，以期引起建筑施工人员的消防安全意识、消防安全检查人员的高度重视。
1.1易燃物品多，施工现场物品堆放杂乱
1.2建设期间动火面积大，钢结构焊接点位密集
超高层建筑工程量巨大，以哈尔滨创新创业大厦为例，钢结构用量12万吨，焊接点所需焊丝2100吨。除此之外，管线预埋、幕墙埋件、土建钢筋连接、墙体穿孔等，焊接动火点多、密集、面积大，消防隐患大，消防监管难度大。超高层建设施工现场引发火灾的原因，主要是以电焊火花飞溅引燃保温材料、防护网等易燃物引起火灾。所以，在超高层建筑施工现场过程中，需要把焊接动火、易燃物存放管理作为预防火灾的重点，也是消防检查过程中重点检查的事项。
1.3人员密集，疏散困难
1.4超高层建筑外部消防无法进行有效救援
2超高层建筑消防措施
超高层建筑因其结构复杂，火灾荷载大，火势蔓延速度快，人员疏散困难，外部消防救援条件有限，遇火情造成的损失危害极大，迄今在国内外都是消防的难点问题，亟待寻求方法加以解决。因此对超高层建筑的消防主要以管理和技术手段进行解决。
[1]王仪斌.超高层建筑施工消防安全管理[J].现代职业安全，2015（12）.
近些年，国内高层火灾频发，上海静安区公寓大火；吉林省长春市一座在建楼盘的两栋32层高楼火灾；重庆市渝中区一座29层的居民楼火灾；香港旺角嘉禾大大火；北京市朝阳区东三环中央电视台新址园区在建的附属文化中心大楼工地大火，这些高层火灾给人民的生命和财产造成了巨大损失。分析高层火灾的成因，预防高层火灾的发生成为了急需解决的问题。
二、高层建筑火灾的成因
1.消防安全管理落实不到位。高层公共建筑所有权、使用权、管理权分离，而且集办公、住宿、娱乐、商业于一体，业主和承租户更换频繁，消防安全主体责任不明确，管理制度不落实。特别是多产权、无统一物业管理的高层建筑管理混乱。可燃、易燃物增多，电器线路超负荷使用，消防设施、设备无专门人员维修管理，消防车通道堵塞或被私家车占用，都是导致火灾发生，酿成悲剧的原因。
2.消防意识淡薄，自救能力不足。无论单位还是个人大多数都认为火灾离自己很远，为了单位的效益和个人的利益，往往把消防安全置于脑后。装修材料用廉价的可燃材料、疏散通道被货物遮挡、消防设施不定期维修、平时不进行消防宣传和灭火演练。一旦发生火灾，不知道如何灭火、疏散通道不畅通、大量的有毒气体、消防设施起不到灭火作用，都是火灾蔓延、扩大，人员死亡的原因。
3.消防安全技术保障存在问题。高层建筑管道井、电缆井众多，防火分隔工作没有落到实处，一旦发生火灾，这些竖向井道都将成为火灾迅速扩大的途径。尤其对于图书馆、档案室、实验楼以及办公室和酒店等建筑物，由于建筑物内易燃物比较多，如果发生火灾，火灾更易迅速扩大。另一个问题是外墙保温材料的应用，如果外墙保温材料的燃烧性能达不到标准，一旦发生火灾整栋楼将陷入火海之中。这些消防安全技术方面存在的隐患也是导致火灾迅速蔓延、扩散的原因之一。
三、高层建筑火灾的对策
1.落实消防安全管理责任。落实消防安全管理责任制，每个企、事业单位做到消防安全问题有人管，落实到位。火灾做到预防为主，使消防隐患消灭在萌芽。解决多产权高层建筑消防设施“三不管”的问题，可以参考建设行政主管部门的做法，规定建筑产权单位每年留出专项保障经费（可视情况规定具体金额），以确保消防设施及时维修。对于多产权单位，可组织单位签定协议，从每个单位抽取资金建立维修基金，聘请物业管理单位统一管理。
2.加强消防宣传，提高消防安全意识。各企、事业单位应当定期开展消防培训，使从业人员懂得本岗位生产经营过程中的产品及原材料的火灾危险性；懂得火灾扑救的方法：懂得预防火灾的措施；会使用灭火器材；会处理事故；会报警：消防部门应该定期联合各有关部门，走进学校、社区、农村、家庭、企业开展消防宣传教育，使广大人民群众了解消防安全常识，提高全民的消防意识。
3.加强建筑安全性审查。首先，要严把设计关，建设单位，设计单位，消防部门应该严格按照国家技术标准的要求进行设计和审核，特别是防火分隔、消防设施、消防水源、消防电源、消防车道、消防登高操作面等必须保证要求。其次，建设施工的把关，工程监理单位要按照法律法规的要求严格进行监理。监理单位应当要求设计单位进行技术交底，说明设计意图，并且认真读图，严格审查施工组织设计，督促施工单位完善自身的质量保证体系。在工程施工中，对系统质量控制关键点进行严格把关。再次，消防机构要对建筑是否按图施工进行质量跟踪，对于发现建设单位擅自变更设计图纸施工的行为必须认真进行纠正。
4.开展高层建筑火灾危险评价。开展高层建筑火灾危险评价是为了对高层建筑火灾发展及其后果进行科学的预测，找出影响建筑消防安全的关键因素和薄弱环节，是有效避免高层建筑发生火灾后产生一系列社会风险的有效手段。
关键词：高层建筑；消防安全；管理措施
一、高层建筑消防安全形势
近几年，随着社会经济的快速发展，人们的需求也变得多样、多要求，大量的高层建筑如雨后春笋，满足了人们娱乐、办公、居住的需求，并向着大规模以及多功能的方向发展。
然而，在高层楼宇的消防管理工作中，也检查出一些火灾隐患。高层楼宇建筑火灾统计数据显示，灾难性火灾的数量占特大火灾总数的30%左右，直接财产损失占特大火灾总数的60%以上。如何借鉴过去的火灾事故，总结经验，加强和改善高层楼宇的消防安全，预防火灾发生，已成为一个迫切需要解决的问题。
二、高层建筑存在的火灾危险性
（一）建筑面积大，结构复杂，扑救困难
现代建筑大多具有购物、仓储、餐饮、娱乐、商务区，这给安全人员疏散和消防带来了很多负面的影响。赛格广场楼高69层，建筑面积17万平方米，是深圳标志性建筑之一，消防安全工作十分重要。
（二）内置可燃物多，火灾蔓延快
电子市场，其经营范围广泛，种类繁多的商品集中，营业场所及仓库易燃物品多，导致防火难度加大。一旦发生火灾事故，容易出现相邻可燃物的燃烧，火势蔓延迅速，造成重大人员伤亡。
（三）人员密集，疏散难度大
现代高层建筑愈发倾向于多功能的多元经营发展模式，每日进出的人员非常多，一旦发生火灾，顾客在恐惧和随从的心理作用下，极易形成秩序混乱，往往会酿成群死群伤的事故。赛格电子市场位于深圳繁华地段华强北赛格广场10层裙楼中，楼内商家、顾客云集，每天人员流动量都在10万人以上，因此，企业十分重视消防、安全工作，做好出现各种情况下的消防安全应急预案，确保万无一失。
（四）电气设备广，用电量大
三、高层建筑消防安全管理中存在的问题
（一）消防设施日常维护不善
（二）内部员工消防安全意识淡薄
通过对以往高层建筑火灾原因的分析不难发现多数是由于内部员工违章用电，在货物专区吸烟等违章用火而引起。很多从业人员自身素质较低，没有经过专业的培训，对消防安全知识知之甚少，消防安全意识淡薄。发生火灾时缺乏消防自救的基本常识和必要技能，既不能使自己安全逃离火灾现场，更难以组织消费者进行有序的疏散。
（三）消防安全责任制落实不到位
四、高层建筑消防安全管理措施
（一）明确消防安全职责，健全消防安全制度
公安部61号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》明确规定各单位的法定代表人是本单位消防安全的第一责任人，依照“谁主管、谁负责”的原则对本单位消防安全负总责。高层建筑中的各商家要有明确的责任分工，明确自己的消防安全责任，将消防安全责任制落实到各单位、各员工身上，确保高层建筑中的从业人员各司其职，有效地预防和处理火灾事故。此外，仅依靠条文式的规定很难让各单位的人员自觉履行职责，因此，建立完善的奖惩体制显得尤为重要，对违反防火安全制度的要给予必要的惩罚；对于在消防安全工作中有良好表现的给予相应的奖励。建立健全消防安全制度，严格落实消防安全责任制，并通过必要的奖惩措施确保制度的实施，使单位自上而下形成健全的防火安全网络和自救体系。
（二）加强对员工消防安全知识的宣传和培训
（三）加大资金投入，增加消防器材和设施
加大对高层建筑消防设施的经费投入，在年度预算开支中留有足够的消防设施经费，积极落实资金。增设应急灯和火灾自动报警装置，设置必要的隔离带和防火墙，在柜台、货架等营业员和顾客便于操作的场所设置消防栓，在大型电子市场、电影院、歌舞厅等人员密集的地方设置自动灭火系统和室内消防栓等。
（四）及时检查和维修，确保消防设施的有效性
建立健全消防设施的维修保养制度，对已有的消防设施要指定专业人员进行定期的检查维修，查找出灭火器材中存在的漏洞并加以改善。及时更新已经失效和落后的消防设备，增加消防器材和设施，使之在火灾初期能充分发挥其最大的功能，确保高层楼宇中人员的安全。
（五）积极开展消防安全检查
要严格按照《消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规的规定做好日常的防火巡查，具体内容包括：用火用电有无违章情况；安全出口、疏散通道是否畅通；安全疏散指示标志，应急照明等是否完好；消防设施、器材和消防安全标志是否在位，有无损害等。此外，日常巡查工作要有重点，对于办公场所、电子市场、餐厅等人员密集和火灾容易发生的场所要加大巡查力度，检查频率相较于其他地方应有所增加。在日常巡查中发现各单位在消防安全工作中存在问题的，要督促整改，并定期对各单位贯彻执行消防安全工作的情况要进行检查，及时发现和消除火灾隐患，将火灾消除于萌芽状态。
五、结束语
总之，一些血的教训告诫说，高层楼宇消防管理工作涉及到人民群众的生命财产安全，不能马虎。虽然高层楼宇消防管理仍然是一个全球性的问题，但只要我们加强消防安全管理的意识，进一步完善各项规章制度，并充分发挥各单位、各部门的职能，并继续采取有效措施，确保把火灾隐患消灭在萌芽状态，防患于未然。最大限度地保护人民群众的生命和财产安全，为社会、为企业的经济发展做出贡献。
论文摘要：对高层建筑消防设施管理现状存在的问题进行了归纳、分析．整理，并提出了改进对策。
人民网重庆视窗2008年l1月9臼电记者今天从重庆市消防总队获悉，重庆全市高层建筑消防安全检查目前已经结束，其中有5650栋高层建筑存在隐患，已超过全市高层建筑总数量的一半。据统计，目前，重庆已经建成投入使用的高层建筑总共有8664栋．数量仅次干上海，位居全国第二。在这些建筑中，高度超过l00米的就有84栋。在今年下半年，重庆开始了有史以来最大规模的高层建筑消防安全夫检查。在历经近半年的检查中发现，有565O栋高层建筑存在火灾隐患22706条。
以上报道只是重庆市的现状，这种现状在全国其他城市也是会存在。今年国外和国内也发生了几起高层建筑火灾，所幸没有造成大量人员伤亡，这是一种侥幸，只要高层建筑的火灾隐患不彻底解决，火灾随时会发生。
1高层建筑消防设施的常见问题
(1)消防设施配备不符合规范要求。依据高层建筑防火设计规范，高层建筑在建设时，应设有较完善的消防设施，以便为火灾预防和火灾扑救、自救工作提供有利条件。但是，在工程竣工验收或日常监督检查中经常会发现，高屡建筑或多或少存在着消防设施欠缺、质量性能低劣和功能全等违规行为。有些建筑由于缺少对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、事内消火栓等消防设施的经常性维修保养工作导致了部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态，不能正常使用。
(2)擅自降低消防技术标准，将按规范要求应设置自动喷水灭火系统的高层建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋顶水箱以及联动控制装置的设置，仅靠市政室内消火拴管网，更有甚至靠生活用水管网供水，根本不考虑系统的可靠性，导致消防水源、工作压力无保障。有的管道材质、管径不符合要求。部分自动喷水灭火系统管道未按国家规范要求采用热镀锌钢管。有的连接方式不规范，自动喷水系统未按规范要求采用丝接或构楷式机构连接，而是大量焊接，未对焊接处进行二次镀锌。更严重的是部分场所出现“假喷淋”现象，将喷头置于吊顶而不与供水管网连接；有的受管道材质和施工质量影响，产生漏水，业主干脆将其关闭。
(3)应设控制中心报警系统的高层建筑改设集中报警系统或区域报警系统，有的根本不设火灾向动报警系统。有的高层建筑消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘、以及非消防电源的切换等无法实现联动控制。
(4)消防电源无法保证消防用电设备需要。按照设计规范要求，应设计满足电力负荷的高层建筑，不考虑消防控制室、消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘，以及其它消防用电设备的消防用电；个别高层建筑在无自备发电设备的情况下，都仅有一路供电；且消防用电线路的敷设未按要求，应穿管保护的消防用电线路，穿管不到位，造成大量的线路。
(5)防排烟系统设计施工随意性大。按照规范要求，一些本应设置机构加压送风防烟设施的不具备自然排烟条件的防烟楼梯问、消防电梯间前室或合用前室，其不具备自然排烟条件的前室，却不设加压送风系统；有些虽然设置了机械加压送风系统，但防火门未安装或损坏严重，达不到防烟楼梯间压力要求。
(6)消防电梯功能不具备。消防电梯的消防电源、消防电源线路敷设、末端自动切换、消防电梯前室设置、消防电梯载质量、消防电梯运行速度、井底排水和电梯门挡水设施以及前室内的室内消火栓、应急照明或正压送风系统等不满足规范。消防电梯缺少上述条件，不能起到保护作用，会危及消防队员生命安全。
(7)防火门、防火卷帘材质各异。一些防火门、防火卷帘门的填充材料违规采用可燃材料；一些防火门的木制品只经过了的阻燃浸泡处理，耐火极限达不到规定要求；有的防火门装饰面层未经过阻燃处理，采用普通油漆，降低防火门耐火极限；闭门器回弹力度不够，导致无法正常关闭；复合防火卷帘达不到背火面温升要求采用喷水灭火系统进行保护时，未设置独立的喷水保护系统；用作防火分区的防火卷帘无消防电源和联动控制装置，发生火灾断电后只能靠人为手动关闭。
2产生问题的根本原因
导致上述问题产生的根本原因：一是建设、设计、施工单位和业主消防安全意识不够，对高层民用建筑防火一无所知。二是经济制约了消防安全的发展。为了“节约”成本，降低消防技术标准，将应当按规范要求设置消防设施大量节俭，埋下大量火灾隐患。三是执法不严，不廉，给少数人可乘之机
3高层建筑消防设施管理整改对策加强高层建筑消防工作必须把重点放在管理措施的落实上。
(1)全面落实消防安全责任制。新《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》60号令等法律法规，就消防安全责任作了具体的规定，任何单位和个人应严格遵守，自觉履行法律规定的消防安全艾务，努力提高全体人员消防安全意识，增强抗御火灾整体能力。高层建筑涉及多家产权位，承包、出租或委托经营时，又涉及多家使用单位。各产权单位、租赁单位在房地产商签订购买租赁合同时，必须与房地产商签定相应的消防安全责任，明确各自责仟，共同维护高层建筑消防安全。房地产商应提供符合消防安全要求的建筑物．产权单位与使用单位应在订立合同中明确备方消防安全责任，特别是各产权单位在消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施方面明确管理责任。同时，针对高层建筑的管理特点，产权单位、使用单位和物业管理单位要细化消防安全管理，落实自主管理，严格日常检查，及时消除火灾隐患，确保高层建筑安全。
(2)建立健全各项管理制度，并严格落实，针对高层建筑内部功能复杂、使用单位人员多、消防设施多、危险性大、火灾后果严重的特点，督促高层建筑产权单位应重点要抓好规章制度的建设落实，消防安全人员值班、培训制度，消防设施的检杏保养制度和应急预案必须落实。同时，高层建筑产权单位还要组织人员加强对那些已投入使用消防设施维修和保养，提高消防设施整体安全系统使用性能。