公司代码：600738公司简称：丽尚国潮
兰州丽尚国潮实业集团股份有限公司
2023年年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2023年12月31日，兰州丽尚国潮实业集团股份有限公司（以下简称“公司”）母公司报表中期末未分配利润为665,680,204.30元。
公司拟以本次实施权益分派股权登记日登记的应分配总股数（总股本扣除公司回购专户的股份余额）为基数，每10股派发现金红利人民币0.40元（含税），合计拟派发现金红利29,410,892.92元（含税），不送红股，不以资本公积金转增股本。
√适用□不适用
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否
十、重大风险提示
十一、其他
不适用
目录
第一节释义......3
第二节公司简介和主要财务指标......4
第三节管理层讨论与分析......8
第四节公司治理......22
第五节环境与社会责任......40
第六节重要事项......42
第七节股份变动及股东情况......52
第十节财务报告......58
第一节释义
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息
二、联系人和联系方式
三、基本情况简介
四、信息披露及备置地点
五、公司股票简况
七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币
(二)主要财务指标
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用√不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
(三)境内外会计准则差异的说明：
九、2023年分季度主要财务数据
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
十、非经常性损益项目和金额
单位:元币种:人民币
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
十一、采用公允价值计量的项目
十二、其他
第三节管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
随着经济社会全面恢复常态化运行，2023年，国家统计局公布的全年GDP同比增长5.2%，在居民收入增长叠加扩内需、促消费等政策的驱动下，消费对经济增长的拉动作用持续提升，消费热点亮点明显增多，社会消费品零售总额同比增长7.2%，消费逐渐成为经济增长的最主要推动力。零售批发行业创新频现，会员店、折扣连锁兴起，社交电商、直播电商在年轻消费者群体中备受欢迎，增长迅速，人工智能和大数据技术也得到加速应用，从前台精准营销和个性化推荐到优化库存管理和物流配送，全面促进“精细化运营”。
报告期内，公司实现营业收入88,036.45万元，同比增长16.39%；实现归属于上市公司股东净利润8,264.28万元，同比下降4.30%；扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为11,815.40万元，同比上升1,541.62%；基本每股收益0.11元，同比持平。
2023年公司紧抓经济复苏的机遇，强物业、引客流、拓平台，多举措提高专业市场租金收入；把握国货崛起新风潮，改造升级商场业态优化品类，商贸零售持续恢复；进一步数智化转型，升级业务运营、采批系统等，实现公司管理升级和高效决策，全力保障公司主营业务持续稳健发展。
（一）强化运营管理能力，提升客流赋能商户
杭州、南京专业市场实施精细化运营管理，改造升级市场硬件完善配套服务，提高服务贴近商户需求；完善智慧园区平台建设，投入运营客服中心，强化服务能力；采批平台为商户线上引流，数字化赋能增强商户粘性；完成如特卖会、采购节、新媒体矩阵等营销推广，主动开启市场交流，形成新的获客渠道，线上线下助推商户实现业绩稳定增长；多举措提升市场获利能力和资产效率，完成全年下达的指标。本期专业市场管理营业收入40,808.20万元，同比增长
23.01%，毛利率为75.77%，同比增加6.24个百分点。
（二）商贸零售企稳回升，资产盘活提振信心
亚欧商管充分发挥亚欧国际物业的优质区位优势，盘活存量资产，持续提升运营服务水平，打造政务大厅、轻奢酒店等业态，高质量完成招商工作，基本完成亚欧商管空置去化工作。报告期成功引入高端娱乐健身等业态以及当地知名陇菜餐饮品牌，自持物业全年实现75%的出租率，全年度商户运营良好，品牌运营管理呈良性发展。本期商业管理业务实现营业收入4,117.85万元，同比增长142.40%，毛利率为2.34%，同比下降20.02个百分点。
（三）布局零售新渠道，拓展营销新方式
（四）启动定增募资，助力第二增长曲线
公司拟向控股股东定向发行股票，用于专业市场及亚欧商厦改造升级、数字化转型等项目，进一步夯实主营业务，推动数字化转型，进一步优化公司资本结构。
（五）再推亿元回购计划，彰显未来发展信心
基于对公司未来发展前景的信心和对公司价值的认可，增强投资者信心，同时为建立完善公司长效激励机制，充分调动公司员工的积极性，有效地将股东利益、公司利益和员工个人利益紧密结合在一起，促进公司健康可持续发展，公司以自有资金或自筹资金以集中竞价交易方式回购公司股份用于员工持股计划，截至2023年12月29日，公司通过集中竞价交易方式已累计回
购股份13,200,247股，占公司总股本的比例为1.73%，已支付的总金额为75,138,194.27元（不含交易费用）。截至2024年2月19日，公司已完成该项股份回购，公司通过集中竞价交易方式已累计回购股份18,784,447股。
二、报告期内公司所处行业情况
（一）报告期内公司所属行业
根据《中国上市公司协会上市公司行业统计分类指引》，公司所属行业为于“批发和零售业”之“零售业(F12)”。
（二）主要业务
本公司主要经营业务为专业市场管理、商贸百货零售和新消费新零售业务。
1、专业市场管理
①专业市场管理业务
杭州环北位于杭州凤起路黄金商圈核心区，毗邻繁华的延安路和武林路服装产业聚集带，交通便利，人流集中，商业氛围浓郁，具备天然的“人+货+场”优势。市场主要经营时尚女装、品牌男装及丝绸产品等，是杭州地区大型的服装专业批发市场，客户主要分布在浙江、河南、安徽、江苏、山东、河北、湖南等省，在行业拥有较高的知名度及美誉度。市场与全国几十家市场、商超、连锁、线上平台等保持了密切的合作关系，形成产业集群效应，已成为立足杭城、面向华东、辐射全国的专业服装采批市场。
南京环北坐落于南京市商业繁华地段夫子庙商圈，是集服装百货批发零售为一体的服装批发市场，拥有众多的省级代理服装品牌，服装批发为主零售为辅，配套便捷物流服务，累积优质客户资源。南京环北具备独特区位优势，辐射至周边3小时经济圈，结合线上线下营销活动，为入驻商户引流。
②行业情况说明
专业市场的商品具有专门性，汇集制造商、销售商和采购商，以产业集群为依托，主要包括商品交易、物流集散、信息集散和综合服务等功能。
2023年，中央及各地政府部署稳经济、扩内需、促消费的系列举措，国民经济总体回升向好，聚集性消费持续复苏，专业市场焕发新活力。新生代消费群体对服装个性化和民族国货品牌的需求增强，消费路径向线上平台倾斜，亟待传统专业市场积极转型。专业市场积极拥抱变革，在市场品牌定位、线上线下融合、私域流量沉淀、跨境贸易等方面锐意创新，注重差异化定位，着力打造“时尚+”原创国货服装品牌综合体；建立线上展示平台、直播电商和智能仓储物流配套，为商户开展多渠道销售和“一站式”服务；布局跨境贸易，融入“一带一路”战略，拓展海外市场。
2023年，专业市场作为商流、物流、资金流的重要载体整体呈现稳中向好的发展态势，租金和配套服务收入也将稳步增长，在智能化、多元化、品牌化转型中龙头专业市场将树立较高竞争壁垒，具备较强的抗风险能力。
2、商贸百货零售业务
①百货零售及经营模式
公司商贸百货零售业务经营主体是兰州亚欧商厦。亚欧商厦地处兰州中山桥核心商圈，是集百货零售、餐饮娱乐、酒店休闲于一体的中高端综合性商场，经营精品超市、中高端名品百货、时尚特色的轻餐饮和商务酒店。商贸百货零售业务经营模式以联营为主，自营和租赁为辅的方式经营管理。亚欧商厦经营国际国内高端美妆、服饰、珠宝等品类，例如美妆品牌兰蔻、雅诗兰黛、SKII等国际知名品牌均已入驻多年。
中国经济持续向好，就业形势改善，居民收入水平提高将有效提升消费意愿和消费能力。生活秩序回归常态和线下消费场景恢复拓展助推商贸百货市场修复式增长。
2023年，国内经济复苏与商业活力都在一定程度上得以提振。根据国家统计局公布的数据，2023年全年社会消费品零售总额471,495亿元，比上年增长7.2%，总量创历史新高。2023
年全国居民人均消费支出26,796元，比上年增长9.2%，扣除价格因素，实际增长9.0%。按消费类型分，商品零售418,605亿元，比上年增长5.8%；餐饮收入52,890亿元，增长20.4%。按零售业态分，2023年，限额以上零售业单位中百货店、便利店、专业店、品牌专卖店零售额比上年分别增长8.8%、7.5%、4.9%、4.5%，超市零售额比上年下降0.4%，百货店增速较快。商贸百货零售对于满足聚集性体验消费需求、推动线下消费产业发展等发挥着重要作用。公司零售百货主营地区甘肃省，2023年全省社会消费品零售总额4329.7亿元，增长
10.4%，其中，商品零售3831.1亿元，增长9.0%。
3、新消费新零售业务
公司秉着“引领时尚消费、打造美丽生态”的理念，布局新消费新零售领域，借助线上线下相融合的方式进一步深耕零售业务，实现新业务快速发展。公司新零售业务主要分为运营业务及服务业务。运营业务包括电商、物流和仓储等，依托自身在采购渠道管理、运营管理以及数字化应用等方面的优势，建立全渠道供应链体系，提升运营管理水平；服务业务主要为新媒体业务。
2023年3月，国务院《政府工作报告》提出着力扩大国内需求，把恢复和扩大消费摆在优先位置。商务部围绕“改善消费条件，创新消费场景，营造消费氛围，提振消费信心”，把2023年定位为“消费提振年”，地方政策密集出台实施一系列恢复和扩大消费政策措施，满足消费者多元化需求，多地结合自身资源禀赋特点，在优化传统消费供给的同时，积极培育消费新业态、新场景。
三、报告期内公司从事的业务情况
报告期内，本公司主要经营业务为专业市场管理、商贸百货零售和新消费新零售业务。具体详见本年度报告第三节、二、报告期内公司所处行业情况。
四、报告期内核心竞争力分析
公司深耕专业市场管理、商贸百货零售，积极探索新零售业务，持续挖掘、提升核心竞争力。截至2023年年底，公司经营场所均为自有物业，地理位置优越，均位于省会城市核心商圈，资产质地良好，抗风险能力强，具有显著的竞争优势。
（一）先发优势
公司深耕专业市场管理、商贸百货零售，多年来，专业市场历经升级改造，成交额稳居全国同类市场前列，先发优势显著，借助巨大的商流、物流、信息流等资源优势，储备充足优质客户资源，形成产业聚集效应。
（二）区位优势
公司经营场所主要分布于长三角的杭州、南京地区及甘肃兰州地区。经营场所均位于核心商圈，人流集中，商业氛围浓郁，有利于公司获取更多优质资源，也有利于增强公司盈利能力。
全球贸易电商化已大势所趋，杭州城市定位为长三角经济中心城市，依托产业、交通、物流、科技等优势，抢抓数字经济战略机遇，优化新电商发展环境。公司将发展重心转向杭州，将更便于利用区位优势融合线上线下业务，拓展新零售产业链。
（三）管理优势
公司深耕百货零售行业多年，具有较强的运营能力，在供应链管理、成本控制上积累了丰富经验，并持续提升及优化，在区域市场上的竞争力也持续提升。同时，公司积极拓展与深化和各大品牌的合作，持续强化招商能力，与供应商建立了稳定良好的合作关系。
（四）配套服务优势
杭州环北内设有省际物流专线44条，省内物流专线18条，物流业务覆盖全国28个省区及直辖市，空运可以发往全国各地，场内多家快递公司驻点，此外还有城市快运承接往返杭州其他服装市场及周边服装加工基地的短途运输业务，形成了一套立体化、多渠道、高时效的物流配套服务体系。南京环北积极引进周边3小时经济圈内集中性零售市场的采购拿货班车停靠至市场，拓展经济圈内集中性市场客源，了解市场需求，帮助商户建立下游销售渠道，发展新采购商，稳固老采购商。
五、报告期内主要经营情况
(一)主营业务分析
营业收入变动原因说明：主要系公司上年积极响应国家和省市纾困政策，实施了租金减免措施，而本年度专业市场和商贸零售业务经营环境回归常态、亚欧商管提升资产运营效率，使得营业收入实现同比增长；营业成本变动原因说明：主要系公司新零售业务不断加强项目管理力度，积极实施降本增效措施，项目毛利率有所上升；销售费用变动原因说明：主要系本期新零售业务对应平台服务费用支出增加所致；管理费用变动原因说明：主要系物业持有目的变更，导致计入管理费用的折旧相应减少；财务费用变动原因说明：主要系本期银行借款减少，导致融资费用减少；经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期营业收入增加影响所致；投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期处置金融资产所致；筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期偿还银行借款所致。
2.收入和成本分析
报告期内，营业收入较上年同期增加12,394.31万元，同比增长16.39%，主要系公司上年积极响应国家和省市纾困政策，实施了租金减免措施，而本年度专业市场和商贸零售业务经营环境回归常态、亚欧商管提升资产运营效率，使得营业收入实现同比增长；
报告期内，营业成本较上年同期下降1,178.40万元，同比下降2.87%，主要系公司新零售业务不断加强项目管理力度，积极实施降本增效措施，项目毛利率有所上升。
(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
（1）专业市场管理主营业务收入较上年同期上升23.01%，主要系公司上年积极响应国家和省市纾困政策，减租免租金额较大，本年经营环境的恢复正常，收入及毛利率同比增长；
（2）商贸百货零售主营业务收入较上年同期上升25.16%，主要系2023年商业经营环境整体向好，收入及毛利率同比增长；
（3）商业管理业务主营业务收入较上年同期上升142.40%，毛利率较上年同期减少20.02个百分点，主要系本期因持有目的变更将开发产品重分类至投资性房地产，计入营业成本的折旧增加所致；
（4）新零售业务主营业务收入较上年同期下降6.00%，主营业务成本较上年同期下降
19.62%，主要系公司新零售业务不断加强项目管理力度，积极实施降本增效措施，项目毛利率有所上升。
(2).产销量情况分析表
(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况
已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
已签订的重大采购合同截至本报告期的履行情况
单位:万元币种:人民币
(4).成本分析表
单位：元
成本分析其他情况说明无
(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
(7).主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
前五名客户销售额20,596.87万元，占年度销售总额23.40%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0.00万元，占年度销售总额0.00%。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形
B.公司主要供应商情况
前五名供应商采购额40,635.25万元，占年度采购总额48.70%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0.00万元，占年度采购总额0.00%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形
其他说明无
3.费用
（1）销售费用变动原因说明：主要系本期新零售业务对应平台服务费用支出增加所致；
（2）管理费用变动原因说明：主要系物业持有目的变更，导致计入管理费用的折旧相应减少；
（3）财务费用变动原因说明：主要系本期银行融资借款减少，融资费用减少所致。
4.研发投入
(1).研发投入情况表
(2).研发人员情况表
(3).情况说明
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
5.现金流
本期公司现金及现金等价物净增加额19,373.53万元，其中经营活动产生的现金流量净额32,258.75万元，较上年同期增加13,947.66万元；投资活动产生的现金流量净额12,260.23万元，较上年同期增加18,140.82万元；筹资活动产生的现金流量净额-25,046.79万元，较上年同期减少25,686.37万元。
（1）经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期营业收入增加影响所致；
（2）投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期处置金融资产所致；
（3）筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期偿还银行借款所致。
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
(三)资产、负债情况分析
1.资产及负债状况
2.境外资产情况
(1)资产规模
其中：境外资产68,090,433.51（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为1.90%。
3.截至报告期末主要资产受限情况
4.其他说明
(四)行业经营性信息分析
详见“第三节管理层讨论与分析”之“二、报告期内公司所处行业情况”。零售行业经营性信息分析
1.报告期末已开业门店分布情况
2.其他说明
(五)投资状况分析
对外股权投资总体分析
2023年上市公司合并报表长期股权投资期末账面价值9,281.82万元，其中对合营企业的长期股权投资账面价值0.00万元，对联营企业的长期股权投资账面价值9,281.82万元；2023年上市公司合并报表其他非流动金融资产账面价值291.65万元，系对其他权益工具的投资。对外投资账面价值明细具体投资情况详见“第十节财务报告附注七、17；附注七、19”之说明
1.重大的股权投资
2.重大的非股权投资
3.以公允价值计量的金融资产
证券投资情况
单位：万元币种：人民币
证券投资情况的说明
私募基金投资情况
衍生品投资情况
4.报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
(六)重大资产和股权出售
(七)主要控股参股公司分析
单位：万元
(八)公司控制的结构化主体情况
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
1、行业格局和趋势
全球市场贸易发展形势依旧保持复杂严峻态势，国际政治、全球经济相互交织，国际贸易不稳定、格局重组将成为新常态。在国内复苏方面，经济总体景气度改善，消费行业逐步反弹，政策从供给侧改革转向扩大内需。随着科技的不断创新突破，未来行业将更加注重创新和服务质量，促使企业转型升级更加智能化、可持续的商业模式，为消费者提供更加便捷、高品质、个性化的绿色可持续消费体验。当下，消费行业企业与消费者所掌握的信息差距逐步缩小，消费行业企业将不断提高自身的社交属性，通过与消费者保持高频次的互动，构建消费圈层。为了在市场获得可持续的发展及收益，创新业务模式成为行业突破困局、拓展业务的必然趋势。
从短期消费恢复情况来看，假期旅游与消费恢复良好，量价齐升彰显韧性。从中期人口结构方面正在发生结构性演变，老龄化、少子化加剧，将带来更多结构性挑战与机会。从长期产业发展来看，国家正由高速增长向高质量发展阶段转变，加快形成新质生产力，科技创新、绿色新能源以及新消费蓬勃发展。预计未来零售数据资产具有广阔的价值空间；产业互联网、数字产业化等模式具有广阔前景。
2、公司发展战略
(二)公司发展战略
详见“第三节管理层讨论与分析”之“一、经营情况讨论与分析”。
(三)经营计划
1、持续夯实主业，稳健增长
2、踔厉奋发，持续发力新消费新零售业务
从跑通业务模式到链接核心资源再到获取优质品牌，公司将深度融入和理解产业核心资源，更深度地服务优质品牌，逐步延伸品牌服务、线上运营服务、线下流量服务、仓储物流服务等能力，构建品牌资源优势。充分利用上市公司和国资背景，与地方资源相互补位。
3、数字化转型，持续提升核心竞争力
4、孵化和投资新业务，扩展能力边界
集团主业与孵化业务形成协同，不断支持孵化业务的拓展需求以及未来其他孵化业务的可能。
秉持不盲目投资、不风险投资的原则，通过跟随性投资、深入供应链、提升经营能力三个方面有效加强集团对消费品产业、企业、业务、产品等的深刻理解以及对标的企业的精准把握，降低投资风险。
(四)可能面对的风险
1、市场经营风险
2、人才储备风险
随着市场转型加速和公司业务扩张，公司可能面临专业人才、复合型人才储备不足的风险。公司将通过引进关键岗位优秀人才、强化在岗在职培训等方式，锤炼人才团队、打造高适应性、强学习能力、强执行力的人才队伍体系。
3、跨区域管理风险
(五)其他
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
第四节公司治理
报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等法律法规、规章制度的要求，不断完善公司法人治理结构，依法规范运作，建立健全内部管理和控制制度，深入加强信息披露工作，积极开展投资者关系管理，逐步形成了较为完善的法人治理结构和运作机制，保证了公司经营与运作规范有效。
1、股东与股东大会
公司本年度按照《公司法》、《公司章程》及《股东大会议事规则》召集、召开股东大会，公司严格遵守股东大会议事和表决程序，律师现场出席并见证股东大会，充分保障了公司股东尤其是中小股东的利益。
报告期内公司召开4次股东大会，会议的召集与召开程序、出席会议人员的资格、会议表决程序、表决结果和决议内容均符合法律法规和《公司章程》的规定。
2、控股股东与上市公司
公司及子公司与控股股东在资产、人员、财务、机构和业务方面做到相互独立，公司董事会、监事会和内部机构能够独立运作。
3、董事与董事会
公司董事会按照《公司法》、《上市公司治理准则》、《公司章程》及《董事会议事规则》进行有效运作并履行股东赋予的职权，有效发挥董事会职能。独立董事和董事会专门委员会在决策中发挥着重要作用，积极参与公司的管理和决策。
各位董事充分了解董事的权利和义务，在履职过程中忠实诚信、勤勉尽责，认真审阅各项议案，保障公司重大事项决策的科学性和合理性，积极维护公司股东的利益。董事和董事会对公司的健康发展和治理水平的不断提高发挥了重要作用。
报告期内，公司共召开14次董事会会议，会议的召集与召开程序、出席会议人员的资格、会议表决程序、表决结果和决议内容均符合法律法规和《公司章程》的规定。
4、监事与监事会
公司监事会按照《公司法》、《公司章程》及《监事会议事规则》认真履行职责，对公司财务、定期报告的制作进行检查并发表审核意见，监督董事及其他高级管理人员依法依规地履行职
责，对公司财务状况、关联交易情况、募集资金使用、内部控制等重大事项进行有效监督，对董事会提出合理化建议和意见，切实维护了公司及全体股东的合法权益。
报告期内，公司共召开7次监事会会议，会议的召集与召开程序、出席会议人员的资格、会议表决程序、表决结果和决议内容均符合法律法规和《公司章程》的规定。
6、信息披露与透明度
公司严格按照国家法律、法规及中国证监会、上海证券交易所等监管部门的有关规定和要求，履行信息披露义务。力求披露的内容真实、准确、完整，确保所有投资者有公平、平等的权利和机会获得公司披露的信息，严防内幕交易。
7、投资者关系管理
8、内幕信息知情人登记管理
报告期内，公司严格按照《内幕信息知情人登记管理制度》的有关规定对内幕信息知情人进行登记备案，防止泄露信息，保证信息披露的公平，未发生内幕信息泄露的情况。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体
措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
三、股东大会情况简介
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
股东大会情况说明
四、董事、监事和高级管理人员的情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
其它情况说明
(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1.在股东单位任职情况
2.在其他单位任职情况
(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况
(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况
(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明
(六)其他
五、报告期内召开的董事会有关情况
六、董事履行职责情况
(一)董事参加董事会和股东大会的情况
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
(二)董事对公司有关事项提出异议的情况
(三)其他
七、董事会下设专门委员会情况
(一)董事会下设专门委员会成员情况
(二)报告期内审计委员会召开6次会议
(三)报告期内提名委员会召开2次会议
(四)报告期内战略委员会召开3次会议
(五)报告期内薪酬委员会召开1次会议
(六)存在异议事项的具体情况
八、监事会发现公司存在风险的说明
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一)员工情况
(二)薪酬政策
1、公司董、监、高人员薪酬政策
公司高管采用年度考核，考核结果与绩效奖金挂钩。为进一步提高公司的管理水平，强化董事、监事、高级管理人员勤勉尽责，充分调动公司高级管理人员的积极性和创造性，健全公司董、监、高的激励和制约机制，提升工作效率及经营效益，保证公司持续稳定健康的发展，根据《公司法》、《上市公司治理准则》、《公司章程》、《公司薪酬与考核委员会议事规则》等有关法律、法规规定，确定公司董监高人员薪酬。
2、公司员工薪酬政策
员工的薪酬与个人绩效、公司的经济效益紧密关联。员工实行月度或季度或年度绩效考核制度，绩效结果与员工绩效奖金挂钩。对于绩效优异的员工基于公司的管理制度、业务发展需要及整体的经营成果，给予合理的工资增长、奖金或职位提升等激励。
(三)培训计划
(四)劳务外包情况
十、利润分配或资本公积金转增预案
(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况
(二)现金分红政策的专项说明
(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应
当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
其他说明
员工持股计划情况
其他激励措施
(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
理制度。高管人员的年度绩效结果和高管年度绩效奖金紧密挂钩，通过评估年初制定的高管个人绩效目标完成情况，结合经营计划总目标综合考评，确定并发放高级管理人员的年度绩效奖金。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
十三、报告期内对子公司的管理控制情况
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
十六、其他
第五节环境与社会责任
一、环境信息情况
(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明
1.因环境问题受到行政处罚的情况
2.参照重点排污单位披露其他环境信息
3.未披露其他环境信息的原因
(四)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
具体说明
二、社会责任工作情况
(一)是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或ESG报告
(二)社会责任工作具体情况
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
第六节重要事项
一、承诺事项履行情况
(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到□未达到√不适用
(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
三、违规担保情况
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
详见“第十节财务报告附注五、40”之说明。
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
（四）审批程序及其他说明
六、聘任、解聘会计师事务所情况
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
公司2023年4月19日召开第十届董事会第二次会议、第十届监事会第二次会议和2022年年度股东大会审议通过了《关于续聘公司审计机构的议案》。公司续聘天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司2023年度财务和内部控制审计机构。具体内容详见公司于2023年4月21日刊登在上海证券报、中国证券报及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）的公告《关于续聘公司审计机构的公告》（公告编号2023-025）。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
(二)公司拟采取的应对措施
(三)面临终止上市的情况和原因
九、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项√本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
十二、重大关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
3、临时公告未披露的事项
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
(三)共同对外投资的重大关联交易
(四)关联债权债务往来
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
十三、重大合同及其履行情况
(一)托管、承包、租赁事项
1、托管情况
2、承包情况
3、租赁情况
租赁情况说明以上签订租赁合同事项于2021年6月22日经公司第九届董事会第二十四次会议审议通过，具体内容详见公司于2021年6月23日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易网站（www.sse.com.cn）发布的《丽尚国潮关于全资子公司签订租赁合同的公告》（公告编号2021-
035）。2021年8月31日，丽尚控股分别与浙江剑锋物业有限公司、杭州菁华妇儿医院有限公司签订正式租赁合同。截至本报告期期末，丽尚控股已向浙江剑锋物业有限公司累计支付租金
2.80亿元，确认长期应收款22,935.32万元，一年内到期的非流动资产589.46万元；丽尚控股已向杭州菁华妇儿医院有限公司累计收取租金8,667.96万元（其中2023年收取租金2,590.06万元），累计确认租赁收入6,719.86万元（其中2023年确认收入2,595.33万元）。
(二)担保情况
(三)委托他人进行现金资产管理的情况
1.委托理财情况
(1)委托理财总体情况
其他情况
(2)单项委托理财情况
(3)委托理财减值准备
2.委托贷款情况
(1)委托贷款总体情况
(2)单项委托贷款情况
(3)委托贷款减值准备
3.其他情况
(四)其他重大合同
十四、募集资金使用进展说明
十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
第七节股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、股份变动情况说明
3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
(二)限售股份变动情况
二、证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
(三)现存的内部职工股情况
三、股东和实际控制人情况
(一)股东总数
(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
前十名股东较上期发生变化
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东
四、控股股东及实际控制人情况
(一)控股股东情况
1法人
2自然人
3公司不存在控股股东情况的特别说明
4报告期内控股股东变更情况的说明
5公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
(二)实际控制人情况
3公司不存在实际控制人情况的特别说明
4报告期内公司控制权发生变更的情况说明
5公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
6实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍
五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%以上
六、其他持股在百分之十以上的法人股东
单位：亿元币种：人民币
七、股份限制减持情况说明
八、股份回购在报告期的具体实施情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
二、可转换公司债券情况
第十节财务报告
一、审计报告
审计报告天健审〔2024〕4027号
兰州丽尚国潮实业集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于丽尚国潮公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
(一)收入确认
1.事项描述
丽尚国潮公司的营业收入主要来自于专业市场管理、商贸百货零售、新零售业务等。2023年
度，丽尚国潮公司营业收入为88,036.45万元。
由于营业收入是丽尚国潮公司关键业绩指标之一，可能存在丽尚国潮公司管理层（以下简称管理层）通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险，因此我们将收入确认确定为关键审计事项。
2.审计应对
针对收入确认，我们实施的审计程序主要包括：
(2)检查销售合同，了解主要合同条款或条件，评价收入确认方法是否适当；
(3)按月度、业务板块、产品、客户等对营业收入和毛利率实施分析程序，识别是否存在重大或异常波动，并查明原因；
(4)针对新零售业务，执行专项核查程序，主要包括以下程序：
3)抽取主要客户进行实地走访或视频询问，了解业务背景，并实地查看部分客户的经营场所等；
4)通过企查查等公开资料，检索主要客户及供应商的背景，是否涉及关联方；
5）向管理层确认客户、供应商与丽尚国潮公司是否存在关联关系；
6)检查期后是否存在退货等异常情形；
7)针对新零售业务形成的应收款项，了解主要客户的结算周期与合同约定是否一致，并与期后回款进行核对。
(6)结合应收账款、其他应付款等函证，以抽样方式向客户函证本期销售额、往来款余额；
(7)对资产负债表日前后确认的营业收入实施截止测试，评价营业收入是否在恰当期间确认；
(二)对外投资的减值
截至2023年12月31日，丽尚国潮公司对外投资（包含长期股权投资、其他非流动金融资产）账面价值为9,573.47万元，其中：长期股权投资账面余额为人民币12,081.57万元，减值准备为人民币2,799.75万元，账面价值为人民币9,281.82万元，其他非流动金融资产账面价值为人民币291.65万元。
由于丽尚国潮公司对外投资金额和减值准备金额较大，且对外投资是否存在减值很大程度上依赖于管理层所做的判断与估计，因此我们将对外投资的减值事项确定为关键审计事项。
针对对外投资的减值，我们实施的审计程序主要包括：
(3)获取并检查管理层对可收回金额所作的估计，评价关键参数及其确定依据的合理性和数
据的准确性，并与获取的外部证据进行核对；
(4)对丽尚国潮公司管理层进行访谈，了解被投资项目的实际运作情况等；
(5)对部分被投资单位进行访谈，了解其经营情况、财务状况及未来发展方向；
(三)投资性房地产、固定资产的减值
截至2023年12月31日，丽尚国潮公司投资性房地产、固定资产账面价值分别为224,878.13万元、19,648.40万元，合计占合并财务报表资产总额的68.34%。
由于投资性房地产和固定资产金额重大，且投资性房地产和固定资产是否存在减值很大程度上依赖于管理层所做的判断与估计，因此我们将投资性房地产和固定资产的减值确定为关键审计事项。
针对投资性房地产和固定资产的减值，我们实施的审计程序主要包括：
(2)实地查看投资性房地产、固定资产，实施监盘程序，了解资产目前的状况；
(3)复核管理层提供的投资性房地产减值测试表和固定资产减值测试表；
四、其他信息
管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
丽尚国潮公司治理层（以下简称治理层）负责监督丽尚国潮公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
(六)就丽尚国潮公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
天健会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：章方杰（项目合伙人）
中国·杭州中国注册会计师：陈小辉
二〇二四年四月二十五日
二、财务报表
合并资产负债表2023年12月31日编制单位:兰州丽尚国潮实业集团股份有限公司
公司负责人：吴小波主管会计工作负责人：吴小洋会计机构负责人：赵裕昱
母公司资产负债表2023年12月31日编制单位:兰州丽尚国潮实业集团股份有限公司
合并利润表2023年1—12月
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元,上期被合并方实现的净利润为：0.00元。公司负责人：吴小波主管会计工作负责人：吴小洋会计机构负责人：赵裕昱
母公司利润表2023年1—12月
合并现金流量表2023年1—12月
母公司现金流量表
2023年1—12月
合并所有者权益变动表
母公司所有者权益变动表
三、公司基本情况
1.公司概况
兰州丽尚国潮实业集团股份有限公司（原名兰州民百（集团）股份有限公司，以下简称公司或本公司）系经兰州市人民政府兰政发〔1992〕第60号文批准，在原兰州民主西路百货大楼整体改制的基础上，由原兰州民主西路百货大楼、兰州第三产业集团公司和南京呈元建筑装饰有限公司等三家发起人发起，以定向募集方式设立的股份有限公司，于1992年8月9日在甘肃省工商行政管理局登记注册，总部位于甘肃省兰州市。公司现持有统一社会信用代码为91620000224336881T的营业执照，注册资本761,335,236.00元，股份总数761,335,236股（每股面值1元）。其中，有限售条件的流通股份A股669,040股，无限售条件的流通股份A股760,666,196股。公司股票已于1996年8月2日在上海证券交易所挂牌交易。本公司属商场百货行业。主要经营活动为：专业市场管理、商贸百货零售、新零售业务等。本财务报表业经公司2024年4月25日十届十六次董事会批准对外报出。
四、财务报表的编制基础
1.编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2.持续经营
本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、使用权资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
2.会计期间
本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
3.营业周期
公司经营业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。
4.记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5.重要性标准确定方法和选择依据
6.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
7.控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
1.控制的判断
2.合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。
8.合营安排分类及共同经营会计处理方法
1.合营安排分为共同经营和合营企业。
(1)确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
(2)确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3)确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4)按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5)确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
9.现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
10.外币业务和外币报表折算
1.外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2.外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。
11.金融工具
1.金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；
(2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)以摊余成本计量的金融负债。
2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
(1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
(2)金融资产的后续计量方法
1)以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
(3)金融负债的后续计量方法
1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
4)以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4)金融资产和金融负债的终止确认
1)当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
①收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
②金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。
2)当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
3.金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足
终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
4.金融资产和金融负债的公允价值确定方法
(1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
5.金融工具减值
6.金融资产和金融负债的抵销
12.应收票据
13.应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
详见“第十节财务报告附注五、11”之说明。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
注：应收账款的账龄自款项实际发生的月份起算。
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。
14.应收款项融资
15.其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
注：其他应收款的账龄自款项实际发生的月份起算。
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
16.存货
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
1.存货的分类
存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。
2.发出存货的计价方法
(1)发出存货采用月末一次加权平均法。
(2)项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3)发出开发产品按建筑面积平均法核算。
(4)意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
(5)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的实际开发成本分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
3.存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
4.低值易耗品和包装物的摊销方法
(1)低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
(2)包装物
存货跌价准备的确认标准和计提方法
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
17.合同资产
合同资产的确认方法及标准
合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
18.持有待售的非流动资产或处置组
本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
1.持有待售的非流动资产或处置组的分类
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1)根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2)出售极可能发生，即公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的条件，且短期（通常为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然承诺出售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1)买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；(2)因发生罕见情况，导致持有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分条件。
2.持有待售的非流动资产或处置组的会计处理
(1)初始计量和后续计量
初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。
(2)资产减值损失转回的会计处理
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入
当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
(3)不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1)划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；
2)可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
终止经营的认定标准和列报方法
19.长期股权投资
1.共同控制、重大影响的判断
2.投资成本的确定
(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
3.后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。
4.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1)是否属于“一揽子交易”的判断原则
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分步交易是否属于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：
1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
(2)不属于“一揽子交易”的会计处理
1)个别财务报表
2)合并财务报表
(3)属于“一揽子交易”的会计处理
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
20.投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
21.固定资产
(1).确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
(2).折旧方法
22.在建工程
1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
2.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
23.借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
2.借款费用资本化期间
(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；
3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
3.借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
24.生物资产
25.油气资产
26.无形资产
(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
1.无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：
使用寿命不确定的无形资产不摊销，公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。
27.长期资产减值
28.长期待摊费用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
29.合同负债
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
30.职工薪酬
(1).短期薪酬的会计处理方法
(2).离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
(3).辞退福利的会计处理方法
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
31.预计负债
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。
32.股份支付
1.股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
(1)以权益结算的股份支付
(2)以现金结算的股份支付
(3)修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。
33.优先股、永续债等其他金融工具
34.收入
(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
1.收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
2.收入计量原则
(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。
(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
3.收入确认的具体方法
(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
35.合同成本
2.该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
3.该成本预期能够收回。
36.政府补助
1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1)公司能够满足政府补助所附的条件；(2)公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
5.政策性优惠贷款贴息的会计处理方法
37.递延所得税资产/递延所得税负债
1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
38.租赁
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
1.使用权资产
2.租赁负债
在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。
1.经营租赁
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
2.融资租赁
在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
39.其他重要的会计政策和会计估计
40.重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
(2).重要会计估计变更
(3).2023年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
41.其他
1.维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
2.质量保证金核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
六、税项
1.主要税种及税率
主要税种及税率情况
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
2.税收优惠
3.其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
其他说明公司持有的使用范围受限的现金和现金等价物、不属于现金和现金等价物的货币资金的情况详见本财务报表附注五(三)7之说明。
2、交易性金融资产
3、衍生金融资产
4、应收票据
(1).应收票据分类列示
(2).期末公司已质押的应收票据
(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
(4).按坏账计提方法分类披露
按单项计提坏账准备：
按组合计提坏账准备：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
(5).坏账准备的情况
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
(6).本期实际核销的应收票据情况
其中重要的应收票据核销情况：
应收票据核销说明：
5、应收账款
(1).按账龄披露
(2).按坏账计提方法分类披露
按单项计提坏账准备的说明：
由于该类客户已经发生信用损失，本公司对该类客户按单项计提坏账准备。
组合计提项目：账龄组合
按组合计提坏账准备的说明：
详见“第十节财务报告附注五、11及13”之说明。
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
(3).坏账准备的情况
(4).本期实际核销的应收账款情况
其中重要的应收账款核销情况
应收账款核销说明：
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
其他说明：
6、合同资产
(1).合同资产情况
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
(3).按坏账计提方法分类披露
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
(4).本期合同资产计提坏账准备情况
(5).本期实际核销的合同资产情况
其中重要的合同资产核销情况
合同资产核销说明：
7、应收款项融资
(1).应收款项融资分类列示
(2).期末公司已质押的应收款项融资
(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
(6).本期实际核销的应收款项融资情况
其中重要的应收款项融资核销情况
核销说明：
(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
(8).其他说明：
8、预付款项
(1).预付款项按账龄列示
账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
无
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
2023年度，公司向海南旅投黑虎科技有限公司采购货物，支付货款4,290,000.00元，后因海南旅投黑虎科技有限公司经营异常，无法按照约定交付货物。目前，公司已提起诉讼程序，并对预付海南旅投黑虎科技有限公司的货款计提减值准备金额4,150,000.00元。其他说明
9、其他应收款
项目列示
应收利息
(1).应收利息分类
(2).重要逾期利息
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：
(6).本期实际核销的应收利息情况
其中重要的应收利息核销情况
应收股利
(1).应收股利
(2).重要的账龄超过1年的应收股利
对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
(6).本期实际核销的应收股利情况
其中重要的应收股利核销情况
其他应收款
(2).按款项性质分类情况
(3).坏账准备计提情况
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
各阶段划分依据：单项计提坏账的其他应收款代表自初始确认后已发生信用减值(第三阶段)，其余部分按初始确认后信用风险水平是否发生变化确定。
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
(4).坏账准备的情况
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
(5).本期实际核销的其他应收款情况
其中重要的其他应收款核销情况：
其他应收款核销说明：
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
(7).因资金集中管理而列报于其他应收款
10、存货
(1).存货分类
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
本期转回或转销存货跌价准备的原因
本期将已计提存货跌价准备的存货售出。
按组合计提存货跌价准备
按组合计提存货跌价准备的计提标准
(3).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
(4).合同履约成本本期摊销金额的说明
11、持有待售资产
12、一年内到期的非流动资产
一年内到期的债权投资
一年内到期的其他债权投资
13、其他流动资产
14、债权投资
(1).债权投资情况
债权投资减值准备本期变动情况
(2).期末重要的债权投资
(3).减值准备计提情况
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
(4).本期实际的核销债权投资情况
其中重要的债权投资情况核销情况
债权投资的核销说明：
15、其他债权投资
(1).其他债权投资情况
其他债权投资减值准备本期变动情况
(2).期末重要的其他债权投资
对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：
(4).本期实际核销的其他债权投资情况
其中重要的其他债权投资情况核销情况
其他债权投资的核销说明：
16、长期应收款
(1).长期应收款情况
组合计提项目：转租赁业务款
按组合计提坏账准备的说明
公司对采用“风险组合”计提坏账准备的长期应收款，针对不同的风险类别以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。长期应收款预期信用损失率变更情况如下：
(3).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
各阶段划分依据和坏账准备计提比例：信用风险自初始确认后未显著增加的应收款项划分为第一阶段，信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的应收款项划分为第二阶段，初始确认后发生信用减值的应收款项划分为第三阶段。
对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
(5).本期实际核销的长期应收款情况
其中重要的长期应收款核销情况
长期应收款核销说明：
17、长期股权投资
(1).长期股权投资情况
[注]其他非流动金融资产转入
(2).长期股权投资的减值测试情况
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
18、其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
(2).本期存在终止确认的情况说明
19、其他非流动金融资产
20、投资性房地产投资性房地产计量模式
(1).采用成本计量模式的投资性房地产
(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况
(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
21、固定资产
固定资产
(1).固定资产情况
(2).暂时闲置的固定资产情况
(3).通过经营租赁租出的固定资产
(4).未办妥产权证书的固定资产情况
(5).固定资产的减值测试情况
固定资产清理
22、在建工程
在建工程
(1).在建工程情况
(2).重要在建工程项目本期变动情况
(3).本期计提在建工程减值准备情况
(4).在建工程的减值测试情况
工程物资
(1).工程物资情况
23、生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
24、油气资产
(1)油气资产情况
(2)油气资产的减值测试情况
25、使用权资产
(1)使用权资产情况
(2)使用权资产的减值测试情况
26、无形资产
(1).无形资产情况
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例是0.00%
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
(3)无形资产的减值测试情况
27、商誉
(1).商誉账面原值
(2).商誉减值准备
资产组或资产组组合发生变化
(4).可收回金额的具体确定方法
(5).业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
28、长期待摊费用
29、递延所得税资产/递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
(2).未经抵销的递延所得税负债
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
(4).未确认递延所得税资产明细
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
30、其他非流动资产
31、所有权或使用权受限资产
32、短期借款
(1).短期借款分类
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
33、交易性金融负债
34、衍生金融负债
35、应付票据
(1).应付票据列示
36、应付账款
(1).应付账款列示
(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款
37、预收款项
(1).预收账款项列示
(2).账龄超过1年的重要预收款项
(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
38、合同负债
(1).合同负债情况
(2).账龄超过1年的重要合同负债
39、应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
(2).短期薪酬列示
单位：元币种:人民币
(3).设定提存计划列示
40、应交税费
41、其他应付款
(1).项目列示
(2).应付利息
分类列示
逾期的重要应付利息：
(3).应付股利
其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
(4).其他应付款
按款项性质列示其他应付款
账龄超过1年或逾期的重要其他应付款
42、持有待售负债
43、1年内到期的非流动负债
44、其他流动负债
其他流动负债情况
短期应付债券的增减变动：
45、长期借款
(1).长期借款分类
46、应付债券
(1).应付债券
(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
(3).可转换公司债券的说明
转股权会计处理及判断依据
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
47、租赁负债
48、长期应付款
长期应付款
(1).按款项性质列示长期应付款
专项应付款
(1).按款项性质列示专项应付款
根据2005年11月17日兰州市财政局企业处《兰州市财政局便函》（兰财企字010号），本公司收到兰州市财政局拨入的专项用于企业捐资助学的款项，因尚未确定具体的捐资助学对象，故列专项应付款。
49、长期应付职工薪酬
50、预计负债
51、递延收益
递延收益情况
52、其他非流动负债
53、股本
54、其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
其他说明:
55、资本公积
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
1)本期资本溢价(股本溢价)减少2,059,200.00元，系本期部分员工退出员工持股计划，退还其出资款导致。
2)本期其他资本公积增加24,273,456.00元，系本期公司实施员工持股计划，根据员工持股计划确认股份支付费用24,273,456.00元。
56、库存股
2023年6月9日，公司第十届董事会第四次会议审议通过《关于以集中竞价交易方式回购股份方案的议案》，拟使用自有资金或自筹资金通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易的方式回购公司股份，本次回购股份拟用于员工持股计划，回购股份资金总额不低于人民币5,000万元(含)且不超过人民币10,000万元(含)，回购价格不超过人民币8.32元/股(含)，回购的期限为自公司董事会审议通过回购股份方案之日起不超过12个月。
截至资产负债表日，公司通过集中竞价交易方式已累计回购股份13,200,247股，占公司总股本的比例为1.73%，购买的最高价为6.00元/股，最低价为5.27元/股，已支付的总金额为75,198,455.86元(含交易费用)，增加库存股金额75,198,455.86元。
57、其他综合收益
58、专项储备
59、盈余公积
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
盈余公积本期增加系根据母公司本期实现净利润的10%计提的法定盈余公积。
60、未分配利润
调整期初未分配利润明细：
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。
61、营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
(2).营业收入、营业成本的分解信息
□适用□不适用
(3).履约义务的说明
(4).分摊至剩余履约义务的说明
(5).重大合同变更或重大交易价格调整
62、税金及附加
63、销售费用
64、管理费用
65、研发费用
66、财务费用
67、其他收益
68、投资收益
69、净敞口套期收益
70、公允价值变动收益
本期公允价值变动系公司持有金融资产公允价值变动所致。
71、信用减值损失
72、资产减值损失
73、资产处置收益
74、营业外收入
营业外收入情况
75、营业外支出
76、所得税费用
(1).所得税费用表
(2).会计利润与所得税费用调整过程
77、其他综合收益
78、现金流量表项目
(1).与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
支付的其他与经营活动有关的现金
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
(2).与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金说明无
支付的重要的投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
支付的其他与投资活动有关的现金
(3).与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
支付的其他与筹资活动有关的现金
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
筹资活动产生的各项负债变动情况
(4).以净额列报现金流量的说明
(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响
79、现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
(4).现金和现金等价物的构成
(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
(6).不属于现金及现金等价物的货币资金
80、所有者权益变动表项目注释说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
81、外币货币性项目
(1).外币货币性项目
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
82、租赁
(1)作为承租人
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注三(三十一)之说明。计入当期损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：
售后租回交易及判断依据
(2)作为出租人
作为出租人的经营租赁
作为出租人的融资租赁
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
未来五年未折现租赁收款额
(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
83、其他
八、研发支出
(1).按费用性质列示
(2).符合资本化条件的研发项目开发支出
重要的资本化研发项目
开发支出减值准备
(3).重要的外购在研项目
九、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
2、同一控制下企业合并
3、反向购买
4、处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
5、其他原因的合并范围变动
1.合并范围增加
2.合并范围减少
6、其他
十、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
单位:万元币种:港元
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
(2).重要的非全资子公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
3、在合营企业或联营企业中的权益
(1).重要的合营企业或联营企业
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
浙江元明控股有限公司的控股股东为丽水南城新区投资发展有限公司，该公司对丽水天机股权投资合伙企业（有限合伙）的投资决策拥有控制权，故公司对丽水天机不具有控制，但具有重大影响。
持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
(2).重要合营企业的主要财务信息
(3).重要联营企业的主要财务信息
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
4、重要的共同经营
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
十一、政府补助
1、报告期末按应收金额确认的政府补助
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
2、涉及政府补助的负债项目
3、计入当期损益的政府补助
1、金融工具的风险
(一)信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
1.信用风险管理实务
(1)信用风险的评价方法
1)定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2)违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：
1)债务人发生重大财务困难；
2)债务人违反合同中对债务人的约束条款；
3)债务人很可能破产或进行其他财务重组；
4)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。
2.预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五(一)2、五(一)4及五(一)8之说明。
4.信用风险敞口及信用风险集中度
(1)货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
(2)应收款项
本公司持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至2023年12月31日，本公司应收账款的46.75%（2022年12月31日：39.80%）源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二)流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。金融负债按剩余到期日分类
（续上表）
(三)市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险和外汇风险。
1.利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。截至2023年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币5.58亿元（2022年12月31日：人民币0.53亿元），在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。
2.外汇风险
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。对于外币资产和负债，如果出现短期的失衡情况，本公司会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注五(四)1之说明。
2、套期
(1)公司开展套期业务进行风险管理
(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
3、金融资产转移
(1)转移方式分类
(2)因转移而终止确认的金融资产
(3)继续涉入的转移金融资产
十三、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
公司根据被投资企业的经营环境和经营情况、财务状况，对其公允价值进行合理估计。
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
十四、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
本企业的母公司情况的说明浙江元明控股有限公司对本公司的表决权比例为31.47%，为单一股东中最大，并在董事会中占有多数董事席位，对本公司具有实质控制权，故认定为母公司。
本企业最终控制方是丽水经济技术开发区管理委员会。浙江元明控股有限公司的控股股东为丽水南城新区投资发展有限公司，丽水经济技术开发区管理委员会为丽水南城新区投资发展有限公司的实际控制人，故将丽水经济技术开发区管理委员会认定为最终控制方。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
本企业子公司的情况详见“第十节财务报告附注十、1、（1）”之说明。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
本公司重要的合营或联营企业详见“第十节财务报告附注十、3”之说明。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下
4、其他关联方情况
5、关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
出售商品/提供劳务情况表
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表
关联管理/出包情况说明
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
本公司作为承租方：
关联租赁情况说明
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
本公司作为被担保方
关联担保情况说明
(5).关联方资金拆借
(6).关联方资产转让、债务重组情况
(7).关键管理人员报酬
(8).其他关联交易
6、应收、应付关联方等未结算项目情况
(1).应收项目
(2).应付项目
(3).其他项目
7、关联方承诺
8、其他
十五、股份支付
1、各项权益工具
数量单位：股金额单位：元币种：人民币
期末发行在外的股票期权或其他权益工具
2、以权益结算的股份支付情况
3、以现金结算的股份支付情况
4、本期股份支付费用
5、股份支付的修改、终止情况
十六、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
1.杭州环北公司作为有限合伙人，使用自有资金人民币1亿元与丽水南城新区投资发展有限公司以及其他出资方共同设立丽水天机股权投资合伙企业（有限合伙）。截至2023年12月31日，杭州环北公司实际出资8,125.00万元。
2.丽尚控股公司使用自有资金2,246.40万元收购海南旅投黑虎科技有限公司部分股权。截至2023年12月31日，丽尚控股公司实际出资1,915.93万元。
2、或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
1.购房按揭担保
截至资产负债表日，公司为写字楼承购人提供阶段性购房按揭贷款担保，担保余额总计为人民币4,850.09万元。承购人还款状态正常，该事项无需确认预计负债。
2.海南旅投黑虎科技有限公司担保事项
公司子公司丽尚控股公司为海南旅投黑虎科技有限公司提供关联担保，本期丽尚控股公司收到中国民生银行股份有限公司海口分行发来的《授信逾期通知书》，参股公司海南旅投黑虎科技有限公司向中国民生银行股份有限公司海口分行的银行借款已于2023年9月30日到期。海南旅投黑虎科技有限公司未按期偿还。2024年3月，丽尚控股公司收到海口市龙华区人民法院邮寄送达的《应诉通知书》《民事起诉状》等诉讼材料，中国民生银行已就上述金融借款合同纠纷向法院提起诉讼，海南旅投黑虎科技有限公司已拖欠本金4,839,697.22元，丽尚控股公司对该笔授信提供连带保证责任担保，请求判决丽尚控股公司对海南旅投黑虎科技有限公司的债务及案件诉讼费用，承担连带清偿责任。基于上述事项，公司已按承担的担保责任，计提预计负债3,905,493.33元。
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
3、其他
十七、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
2、利润分配情况
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
（1）关于子公司解除《房屋租赁合同》
2024年4月25日，公司召开第十届董事会第十六次会议，审议通过了《关于子公司解除<房屋租赁合同>的议案》，合同履行过程中因正美骏星商业管理(甘肃)有限公司未按照合同约定向亚欧商管公司支付租金及物业费等各项费用，根据《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，亚欧商管公司拟向正美骏星公司提出解除合同。
（2）关于公司2022年员工持股计划锁定期届满及业绩考核达成
公司2022年员工持股计划锁定期已于2023年9月30日届满，且额外锁定期已于2024年3月30日届满；同时，根据公司2023年度业绩完成情况，本次持股计划解锁条件已经达成。
十八、其他重要事项
1、前期会计差错更正
(1).追溯重述法
(2).未来适用法
2、重要债务重组
3、资产置换
(1).非货币性资产交换
(2).其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
6、分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
公司以地区分部为基础确定报告分部，营业收入、营业成本按最终实现销售地进行划分，资产和负债按经营实体所在地进行划分。
(2).报告分部的财务信息
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
(4).其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
（1）子公司丽尚控股转租赁事项
丽尚控股分别与浙江剑锋物业有限公司（以下简称剑锋物业）、杭州菁华妇儿医院有限公司（已更名为杭州存济妇儿医院有限公司，以下简称存济医院）签订租赁合同。对于该项租赁业务，丽尚控股需向剑锋物业支付2.80亿元(含增值税)的租金。公司已于2022年累计向剑锋物业支付2.80亿元的租金。丽尚控股将租赁物转租给存济医院，租赁期限自2021年6月1日起至2037年5月31日止，共计16年。租赁期限内丽尚控股分期向存济医院收取租金，合计约6.06亿(含增值税)。
（2）子公司丽尚控股向孙公司丽尚美链增资之业绩承诺事项
根据丽尚控股与声量（衢州）商务信息咨询有限公司签署的《关于杭州丽尚网络科技有限公司之增资协议》，约定孙公司丽尚美链公司2023年度业绩承诺。如丽尚美链公司完成业绩考核指标，公司将给予关键员工之奖励；反之，声量（衢州）商务信息咨询有限公司及核心管理团队应予补偿。由于丽尚美链公司2023年度未完成业绩考核指标，双方拟就业绩考核条款重新协商。截至本财务报表报出日，双方仍在协商中。
十九、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
各阶段划分依据和坏账准备计提比例无
2、其他应收款
3、长期股权投资
(1).对子公司投资
注：本期增加中36,629,313.24元系追加投资，23,821,296.00元系股份支付影响。
(2).对联营、合营企业投资
(3).长期股权投资的减值测试情况
4、营业收入和营业成本
5、投资收益
二十、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
执行《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益（2023年修订）》对2022年度非经常性损益金额的影响