四川省房地产业协会

四川省房地产业协会编辑部2024年8月13日

政策速递

2.新疆：支持收购存量商品房用作保障性住房。据“腾讯新闻”8月7日讯：8月2日，新疆自治区住房和城乡建设厅等十部门印发《关于促进自治区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》，共6个部分、22条举措。其中提出，支持收购存量商品房用作保障性住房。以市、县为单位，全面摸排保障性住房需求，按照“以需定购”原则，确定1-2家地方国有企业，以不超过同地段保障性住房“重置价格”(土地划拨成本+建安成本+不超过5%的利润)收购房地产企业已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

3.成都：放宽首套房认定标准，优化住房套数认定规则。据《成都商报》8月12日讯：8月12日，成都市住房和城乡建设局发布通知，对首套房认定标准进行放宽，同时对个人住房贷款中的住房套数认定规则进行了优化升级，自2024年8月13日起施行。根据通知，市民在成都市范围内购买新房时，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。在成都市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

4.成都：优化住宅类开发项目机动车停车位销售政策。据“成都住建”8月12日讯：8月12日，成都市住建局印发《住宅类开发项目机动车停车位销售指引（2024版）》。《指引》明确，开发企业预售商品住宅时，住宅楼栋达到预售许可条件的，可同步预售对应地下机动车停车位。其中，预售阶段，开发企业向建筑区划内的单套住宅业主销售不超过1个机动车停车位。车位完成竣工验收备案后，开发企业向建筑区划内的单套住宅业主销售不超过2个机动车停车位。此外，对于满足销售条件和预留要求后的机动车停车位，超过公示期仍未销售的，可由本建筑区划内业主购买，单套业主购买车位数不超过4个。

6.乌鲁木齐：发布十六条措施促进房地产市场。据“天山网”8月10日讯：8月9日，乌鲁木齐市建设局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十六条措施》，共四个方面16条措施。其中提出，调整保障性住房配建政策。2024年8月1日至2025年7月31日挂牌成交的住宅用地，房地产企业不再配建保障性住房（公共租赁住房、经济适用房等）。对已配建的经济适用房，在满足现有申请群众需求的前提下，房地产企业可缴纳土地出让金转为普通商品住房自主销售。

7.南宁：推行市辖区征拆住宅房屋房票安置。据“南宁发布”8月11日消息：8月9日，南宁市人民政府发布《南宁市征拆住宅房屋房票安置暂行办法》,自印发之日起实施。《办法》称，南宁市正式在市辖区推行房票安置，满足国有土地上房屋被征收人和集体土地上房屋被拆迁人多元化的安置需求，保障被征拆人的合法权益。房票安置房源有3种：政府持有的配建产权移交房及可用于支配的其他商品住宅、拆迁安置住宅等房源；政府组织房开企业筹集的房源；被征拆人自行购买市辖区内接受房票结算的房开企业开发的新建商品住宅。房开企业向城区政府、开发区管委会报名筹集房源提供的申请材料应当载明每套房源的户型、建筑面积、公摊面积、楼层/总层数，并承诺使用房票购房的价格不高于同项目、同类住宅房源对外销售的最低价格。

9.安徽黄山：支持国有企业收购库存大难去化楼盘打造康养旅居项目。据“黄山住建”8月7日消息：8月6日，黄山市发布《促进房地产业高质量发展若干措施》。《措施》包括支持刚性和改善性住房消费、落实金融支持政策、加快商品房去库存、推进高品质住宅建设、优化为企服务等五个方面共17条措施。其中提出，支持国企收购商品房打造康养旅居项目，国有企业收购库存大难去化的楼盘，采取先租后售，租金抵扣售房款模式，打造游民公社、高端康养旅居项目，由高新区先行试点，再逐步向全市推广。

市场数据

机构：上海市7月份二手房成交量同比大增约45%，价格同比下跌6.86%。据“中房网”8月9日讯：8月8日，中原地产数据显示，2024年7月，上海市二手住宅共成交1.82万套，尽管环比减少23.79%，但同比增加44.7%。7月份均价环比微跌0.88%，同比下跌6.86%，在其所重点监测的十大城市中，同比跌幅处于中等水平。中原地产分析认为，未来二手房价格跌幅将处于不断收窄的过程中。

行业信息

2.无锡市某公司推出商品房“以旧换新”升级版业务。据《扬子晚报》8月13日讯：日前，江苏省无锡市某集团公司发布公告称，该公司推出“以旧换新”升级版业务，扩大住房以旧换新的范围，不仅收购二手商品住宅，还将增加对公寓、商铺的收购，同时将支持异地“以旧换新”，增加对苏州、常州存量二手商品住宅的收购，此举在全国尚属首例。