据不完全统计，本月碧桂园、保利发展、旭辉集团、世茂发展、新城控股等头部房企均对企业组织架构进行调整；其中，碧桂园、旭辉、新城控股将部分区域公司进行合并，整合区域资源，发挥区域协同效应；而保利发展、世茂集团则重整职能中心，以提升管理组织效率。此外，市场动荡及组织架构调整下，人事变动频繁，碧桂园组织架构调整涉及38位高管变动，万科上海区域亦迎来人事换防。
碧桂园
12月，媒体消息，碧桂园新一轮组织架构调整将落地。据悉，碧桂园此次组织架构调整力度较大，原先100多个区域公司经过合并调整后，只剩下60个左右，同时涉及部分人事调整。区域的调整适度规模为80亿-100亿左右，经济发达地区区域公司不作调整。本次调整亦涉及38个区域高管人事变动。
碧桂园—彩生活
12月，彩生活服务集团有限公司发布公告称，刘宏才获委任为执行董事，自2021年12月24日起生效。
万科
12月，媒体报道，万科内部发文宣告新人事安排，张海不再兼任上海区域区首，继续担任万科开发经营本部首席合伙人兼CEO；原万科上海区域第一副总、杭州公司总经理吴镝升任上海区域区首；原万科南京公司总经理耿冰调任上海公司总经理；原万科上海公司执行总经理王昂调任南京公司总经理；原万科无锡公司总经理陈灏调任杭州公司总经理；原万科上海区域合伙人陈江鸣调任无锡公司总经理。
保利发展
12月，保利发展控股集团股份有限公司发布2021年第12次临时董事会决议公告，董事会全票审议通过了《关于公司组织机构调整的议案》，同意对保利发展组织机构调整，调整后的设置为：董事会办公室、综合管理中心、战略投资中心、地产管理中心、产业管理中心、产品研发中心、财务金融中心、数据共享中心、风险管理中心、人力资源中心、党群办公室、纪检监察办公室、党委巡察办公室。
恒大
12月，恒大设立决议设立中国恒大集团风险化解委员会，风险化解委员会成员有董事会主席及公司执行董事许家印、粤海控股集团有限公司副总经理刘志鸿、恒大财务总监及公司执行董事潘大荣、中国信达资产管理股份有限公司副总裁赵立民、广州越秀集团股份有限公司首席资本运营官李锋、国信证券股份有限公司合规总监陈勇、北京市中伦律师事务所合伙人郝瀚。
绿城—绿城服务
龙湖集团
12月，龙湖集团披露董事会成员名单，该公司执行董事名单仅有吴亚军、邵明晓、赵轶、陈序平四人，王光建已不在执行董事名单内。这意味着，执行董事、高级副总裁王光建辞任，正式生效。
世茂集团
12月，世茂公告，成立“大运营”中心，原有的工程管理中心、成本管理中心、研发设计管理中心、采购管理中心、运营管理中心、用户服务中心、人力行政管理中心归入大运营中心，高级副总裁谢琨为负责人。
此外，世茂还发布多项人事任命，谢琨升任为公司执行董事，负责浙江区域及华中地区日常业务管理工作；世茂海峡董事长兼总经理吕翼继续负责世茂海峡以外，兼管世茂管理公司、城市更新平台及分管集团新设的资产管理中心；法务事务中心法务高级总监王长江晋升为法务助理总裁；财务管理中心的税务高级总监张麒、资金高级总监王萍萍、财务高级总监贾丽萍晋升为财务助理总裁；审计部审计总监张江文晋升为集团高级总监、审计与信息管理中心负责人。世茂营销管理中心副总裁叶松晋升为集团助理总裁、营销管理中心二部负责人。另拆分营销中心，将营销中心原品牌管理部、企划管理部独立，成立品牌管理中心，世茂集团品牌企划副总裁蒋玉华晋升为集团助理总裁、品牌管理中心负责人。原副总裁兼首席财务官张杰升任为公司高级副总裁，原非执行董事职务孙岩升任为副总裁兼首席财务官的职务，刘羽接任非执行董事一职。
旭辉集团
12月，旭辉集团宣布，将整合原湖南区域事业部及武汉事业部，成立华中区域集团，以整合资源，更好地深耕湖南、湖北两省市场。现湖南区域事业部及武汉事业部总经理金明杰先生，将出任华中区域集团总裁。
12月，旭辉集团公告，王威辞任非执行董事，平安不动产有限公司总经理蒋达强接任；顾云昌辞任独立非执行董事，且不再担任审核委员会及提名委员会各自的成员，中国首席经济学家论坛研究院副院长林采宜接任。
旭辉永升服务
12月，旭辉永升服务发布公告称，罢免王鹏的独立非执行董事职位，自股东特别大会结束起生效。
新城控股
12月，媒体报道，新城控股内部发文，新城控股下的住宅开发、商业开发两大事业部进行组织架构调整，商业管理事业部尚未涉及。具体来看，住宅开发、商业开发事业部总部依然并行发展，区域公司将住开原十四个大区与商开原四大区域，全面整合为十个大区。在商业开发项目更为集中的区域，由原商业开发区域团队为主导，就近整合区域内所有开发项目。在住宅开发项目更为集中的区域，由原住宅开发区域团队为主导，就近开展区域合并及整合区域内所有开发项目。
金科服务
12月，金科智慧服务公告，李楠已辞任非执行董事，提名付婷为非执行董事的候选人。
阳光城
12月，阳光城公告，陈奕伦因工作原因向公司董事局申请辞去公司第十届董事局董事职务，同时不再担任董事局提名委员会委员职务，辞职后不在公司担任其他任何职务。
雅居乐
12月，雅居乐发布公告称，自2021年12月31日起，陈忠其因需要更专注去处理他的个人事务已辞任执行董事辞任及停任风险管理委员会成员。
雅生活服务
12月，雅生活智慧城市服务公告，独立非执行董事王鹏存在失职情况且未能履行担任独立非执行董事的责任，将罢免其担任独立非执行董事的职位。同时，提名翁国强为建议委任独立非执行董事的候选人，惟须待公司股东于后续股东大会审议及批准。
佳兆业
12月，媒体报道，佳兆业内部公告原分管融资管理的高级副总裁刘先华离职，高级副总裁孙明尧接管融资管理工作。
佳兆业健康
禹洲集团
12月，禹洲集团公告，执行董事林禹芳辞任，可持续发展委员会组成变动，禹洲集团执行董事林龙安获委任为可持续发展委员会的主席。
中交地产
12月，中交地产公告，高慎豪由于个人原因申请辞去公司副总裁职务，辞职后高慎豪不再担任公司任何职务。
弘阳服务
华夏幸福
阳光100
12月，阳光100中国控股有限公司发布公告称，王波因健康原因已提交辞呈辞任独立非执行董事职务，且不再担任薪酬委员会主席、审核委员会及提名委员会的委员。李春平已获委任为独立非执行董事、薪酬委员会主席、审核委员会及提名委员会的成员，均于2021年12月31日生效。
苏州高新
12月，苏州新区高新技术产业股份有限公司发布公告，董事长王星因工作调整，将调任控股股东苏州苏高新集团有限公司任职，不再担任股份公司董事长、董事会战略委员会主任委员、董事会提名委员会委员等职务。
汤臣集团
12月，汤臣集团有限公司发布公告，已成立公司董事局辖下的提名委员会，并委任公司三位独立非执行董事，即张兆平、李灿辉和王少剑以及执行董事汤子同为提名委员会成员，并委任张兆平为提名委员会主席，同时已书面订明其职权范围，自2021年12月31日起生效。
瑞安房地产
12月，瑞安房地产有限公司公告，任命王颖为公司首席执行官，任命张斌为瑞安新天地首席执行官，两项任命自2022年1月1日起生效。公告显示，王颖为原瑞安房地产的董事总经理，在升任首席执行官后，全面负责集团的管理与运营，推动公司旗下项目的战略增长，并贯彻落实董事会的企业战略。张斌原为瑞安房地产的执行董事，在升任瑞安新天地的首席执行官后，负责瑞安新天地的运营与管理，并进一步拓展公司在中国的商业资产战略布局。
渝开发
路劲基建
12月，路劲基建有限公司发布人事变动公告称，董方鉴于个人工作安排，将于2022年1月1日辞任路劲基建非执行董事。董事会进一步宣布，徐恩利将于2022年1月1日起获委任为路劲基建非执行董事。
京投发展
南国置业
12月，南国置业股份有限公司公告宣布，因工作安排，秦普高辞去公司董事、董事长、第五届董事会战略委员会召集人及委员职务，秦普高先生将不再担任南国置业的任何职务。同时，公司选举武琳女士为公司第五届董事会董事长，并担任第五届董事会战略委员会召集人及委员职务，任期与本届董事会任期一致。会议审议亦通过了提名龚学武先生为公司第五届董事会非独立董事候选人，同时担任董事会提名与薪酬考核委员会委员职务。
三巽控股
花样年
12月，花样年发布公告称，朱国刚被委任为花样年执行董事。张惠明辞任公司执行董事，朱国刚接任。
红星地产
12月，媒体报道，上海红心美凯龙地产董监高发生变更，“红星系”车建新、徐国峰、彭凛凛、储琴华分别退任董事长、董事、董事、监事，来自远洋集团的王洪辉、厉嘉锋、姜南、刘敏依次接任。
三盛控股
12月，三盛控股发布公告称变更非执行董事，许剑文已辞任非执行董事。周韬获董事会委任为非执行董事。
房企营销
房企新业务布局动向
除城市集中供地外，城市更新及片区成片开发成为房企拿地新机会点，但机会下也对房企的资金及产业资源要求进一步提高。因此，房企在布局动向上纷纷增强在产业方面的合作（及收并购），以整合提升产业资源。同时可以看到，资金及产业两大高门槛下，华润这样的国/央企背景房企在成片区域开发上更具优势，更易获得片区开发合作的机会。
华润置地与深汕合作区签订中心城、吉水门片区统筹咨询合作协议
12月，华润置地与深汕特别合作区政府签订《中心区中心城片区、吉水门片区统筹咨询服务合作协议》。本次合作协议是深汕特别合作区管理委员会与华润置地于2019年12月签订的《深圳市深汕特别合作区中心政务城区战略合作框架协议》的延续与升级。华润置地将作为中心区中心城片区、吉水门片区统筹咨询服务商，参与片区的开发建设与运营。双方将按照“政府主导、市场运作、片区统筹”的合作模式，华润置地为深汕合作区政府提供片区统筹咨询服务，深汕合作区政府为华润置地的统筹研究各项工作提供支持。
华润置地与深圳龙华区签订战略合作
12月，据华润置地官方公众号披露称，公司与深圳市龙华区政府签订战略合作框架协议。根据协议，双方将围绕龙华区打造“数字龙华、都市核心”，以“城市建设运营”为切入点，充分发挥华润在资源整合及商业运营等方面的综合实力和丰富经验，在智慧城市、公共文化体育设施、公园、医院、学校、保障房的建设运营，以及城市更新改造、商业项目布局等领域开展全方位合作。
华润置地、万象生活与科大讯飞签战略合作
12月，华润置地官方公众号披露，华润置地、华润万象生活与科大讯飞签订战略合作协议，三方将围绕智慧城市研发、城市空间智慧科技产品研发、标杆项目打造、产业地产、双创品牌共建、合作模式创新6大方向开展战略合作，推进智慧城市科研成果落地，引领行业科技发展与进步。
远洋集团再次加码IDC
12月，远洋集团间接全资附属公司巨利认购远洋云泰数据出售股份，认购价为人民币10.24亿元的等值美元。认购股份相当于交割后目标公司经扩大已发行股本约24.83%。交易完后，远洋集团持有云泰数据的股权将由约34.72%增加至约50.92%。
龙湖收购医疗服务、智能科技资产
12月，龙湖公告，拟以21.6亿元的价格，收购公司大股东孵化的百佑科技、重庆佑佑妇儿医院。龙湖集团认为，收购佑佑科技有利于龙湖引入智能硬件及SaaS服务综合解决方案，推动技术与硬件在应用场景中融合；收购佑佑妇儿有利于丰富本集团已有的医养业务，开拓妇儿医疗市场，并提供更多元化的服务类型。
碧桂园收购武汉雪域云海网络51%股权
12月，企查查消息显示，武汉威远德广房产信息咨询有限公司和上海宏宸瑞吉企业管理咨询合伙企业(有限合伙)共转让武汉雪域云海网络科技有限公司51%股权，碧桂园生活服务集团股份有限公司接盘。消息显示，该公司经营范围包括网络工程设计、计算机软硬件技术研发、技术咨询等。
金地集团2000万参投生物医药基金
12月，金地集团发布公告称，集团出资2000万元参投的生物医药基金已获备案。金地集团表示，标的基金主要投资领域为生物医药健康产业，投资有利于公司进一步拓展与生物医药健康领域企业的潜在合作机会，探索医疗康养与地产的结合，支持公司主营业务发展。
金地集团投资智能机器人生产公司
12月，，金地集团新增对外投资，为达闼机器人有限公司增加注册资本，投资比例1.6687%。资料显示，公司经营范围为从事智能机器人科技领域内的技术开发、技术咨询、智能机器人的生产、基础软件服务等。
华侨城出资设立佛山高鑫科技产业投资合伙企业
12月，华侨城发布公告称，通过下属控股子公司与合作方共同设立“佛山高鑫科技产业投资合伙企业（有限合伙）”，资料显示，成立企业经营范围为投资活动等，投资方向为智能家居、数字经济、机器人、高端装备制造、新材料等战略新兴产业和佛山国家高新区园区升级与改造投资。
合景悠活签约京东集团将在零售、物流等方面合作
12月，合景悠活集团与京东集团正式签署框架合作协议，双方将在零售、企业采购、物流、技术等领域展开全方位合作。
首家万达红旗体验中心将于1月8日正式营业
12月，据万达集团公众号消息，首个以打造汽车服务生态链为目标的万达红旗体验中心将于1月8日在北京丰科万达广场正式营业。万达方面表示，汽车销售可以与广场内的其他商业资源形成品牌联动。
时代邻里与海南启邻科技订立可变利益实体协议
12月，时代邻里公告称，合资格业务目前设有外商投资限制，为让集团于中国从事合资格业务，于2021年12月20日，公司全资附属广州市时代邻里邦、目标公司海南启邻科技有限公司及登记股东订立可变利益实体协议。
上海建工涉水业务形成专业产业链
12月28日，上海建工集团股份有限公司发布公告称，中标白龙港污水处理厂扩建三期工程吗，中标价500,721.73万元。据悉，上海建工在涉水业务上已形成了专业产业链，在涉水细分领域内积累了丰富的设计或施工经验，跨海大桥、水库、污水厂、核电站取排水、水电站、码头、泵站、水系整治、水生态修复、盐碱地修复、地下水修复、自来水厂、跨海引水、海水淡化、海绵城市等涉水业务领域均有斩获。
绿地金服正式更名绿地数科
12月，媒体报道，根据国家企业信用信息公示系统显示，上海绿地金融信息服务有限公司发生工商变更。绿地金服名称变更为“上海绿地数字科技有限公司”。同时，企业经营范围缩减为技术服务、技术开发、技术咨询等，缩减了金融信息服务，电子商务，实业投资，财务咨询、市场信息咨询与调查，商务咨询等经营范围。
广宇发展主营业务调整为绿色能源投资运营
12月，天津广宇发展股份有限公司发布《临时股东大会决议公告》，称2021年第八次临时股东大会审议通过了资产置换交易方案等十八项议案。据悉，资产置换方案获得股东会通过后，广宇发展资产置换已完成全部审批程序，标志着广宇发展主营业务由房地产开发调整为绿色能源投资运营。
物业服务
本月物业市场，零星几家企业招股书失效未能如期上市。而物业市场收并购活动依旧火热，从收并购标的上看，不仅体现在区域上做广，还体现在服务范围上做深做细，随着行业整合度的提升，竞争愈加激烈。从收并购企业来看，物业市场逐渐进入头部房企的角逐赛。
祥生活服务暂缓上市
润华物业招股书失效
12月，据港交所披露，润华物业科技发展有限公司招股书失效。根据招股书，润华物业大多数在管项目位于山东省，且部分位于北京及深圳等一线城市。2018财年、2019财年及2020财年，其收益中分别有约90.7%、94.9%以及95.3%乃源自山东省。截至2020年，其在管建筑面积1167.2万平方米，有30家在管医院及95个在管公共物业。
俊发七彩服务招股书失效
12月，据港交所披露，俊发七彩服务集团有限公司招股书失效。招股书显示，俊发七彩服务总部位于云南，向多项物业提供多样化服务，包括住宅及非住宅物业，如办公大楼、公园、学校及大规模商贸市场。截至2020年12月31日，俊发七彩服务在管的总建筑面积约为2800万平方米，并已订约向总建筑面积约为3130万平方米的物业提供物业管理服务。由独立第三方物业开发商所开发项目的在管总建筑面积约为290万平方米，占在管总建筑面积约10.5%。
众安智慧生活招股书失效
12月，据港交所披露，众安智慧生活服务有限公司招股书失效。据悉，众安智慧生活是总部位于杭州的综合物业管理服务提供商，深耕长江三角洲地区。众安智慧生活主要有物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三条物业线。截至2020年12月31日，其合共有89个合约项目，总合约建筑面积约为1380万平方米，涵盖中国12个城市及四个省份，共管理73个项目，在管总建筑面积约为1080万平方米，涵盖中国五个城市及两个省份。
碧桂园服务收购菏泽单县物业公司50%股权
12月，据工商信息显示，单县单州城市建设运营管理有限公司转让单县单州城运物业管理服务有限公司50%股权，新增股东为碧桂园生活服务集团股份有限公司。
碧桂园服务、中铁十八局等合资成立天津滨城美好生活服务
12月，碧桂园生活服务集团股份有限公司新增投资企业天津滨城美好生活服务有限责任公司。天津滨城美好生活服务成立于2021年12月10日，注册地位于天津市滨海新区，法定代表人为方广有，注册资本3000万元；经营范围包括一般项目物业管理、集贸市场管理服务、城乡市容管理、市政设施管理、城市绿化管理等。该公司由中铁十八局集团有限公司、碧桂园服务、中信建设投资发展有限责任公司、天津滨海城市更新建设发展有限公司持股，具体持股比例未公布。
碧桂园服务签约广西南京马山县进驻河南周口淮阳
12月，碧桂园服务进驻河南周口的淮阳市民中心展开服务；同日，桂园服务与广西南宁市马山县举行了战略签约仪式。双方将就马山县城市治理一体化开展深度合作。
万物云将租售服务平台朴邻发展并入“万物为家”品牌
印力上海与浦房集团达成战略合作
12月，上海市浦东新区房地产(集团)有限公司与印力上海城市商业公司签署战略合作协议。根据协议，未来印力上海将在浦东商业规划开发以及项目全程商业服务等维度，为浦房集团的新商业物业提供租赁、管理、运营、市场推广、物业维护等支持。
世茂股份拟出售物业管理业务予世茂服务
世茂服务与湖南吉立物业达成合作
12月，世茂服务与湖南吉立物业管理有限公司达成股权合作，以9964万元受让其70%股权，拓展医院细分赛道，深耕湖南物业市场。
世茂服务2.46亿收购苏州天翔物业70%股权
12月，世茂服务以2.46亿元取得苏州市天翔物业管理有限公司70%股权。资料显示，苏州天翔物业资产规模4000余万元，拥有职工近1000人，管理总量逾300万平方米，在管物业项目166个，96.5%项目分布于苏州。
金科服务收购黔西宏祥物业51%股权
12月，金科智慧服务收购黔西宏祥物业管理服务有限公司51%股权。据悉，宏祥物业注册资本为100万元，经营范围含清洁、家政服务、房屋维修工程等。
金科股份转让金科服务22%股份至博裕投资
12月，金科股份以37.34亿成交价转让所持金科服务1.44亿股H股全流通股份（约占金科服务总股本的22%）给博裕投资，交易完成后，金科股份仍持有金科服务30.33%的股份，仍为金科服务的第一大股东及控股股东。
金科智慧服务新设注资3亿成立湖南物业公司
12月，金科智慧服务新增投资企业湖南金科物业有限公司，持股比例100%。资料显示，湖南金科物业注资3亿元，经营范围包括：物业管理、停车场服务、商业综合体管理服务、城市绿化管理等。
禹洲物业与广东弘源投资达成战略合作为大湾区多个产业园提供物业服务
12月，禹洲物业官微发布消息称，深圳禹洲集团有限公司与广东弘源投资集团有限公司举行战略合作框架协议签约仪式，协议就大湾区多个产业园项目物业服务达成合作意向。
建业新生活收购河南天明物管51%股权
12月，建业新生活有限公司发布公告称，收购河南天明物管51%股权。根据协议条款及条件，卖方已同意出售而买方已同意以代价人民币3366万元收购目标公司51%股权。收购完成后，目标公司将由买方持有51%及由卖方持有49%并将成为建业新生活的间接非全资附属公司。河南天明物管为一家物业管理服务供应商，并已订约以于郑州、洛阳、周口、商丘、漯河、许昌及新郑等地的项目提供物业管理服务，在管面积约400.7万平方米。
朗诗绿色生活收购安徽一组物业公司
12月，朗诗绿色生活服务公告称，拟以1.07亿元收购目标集团股份（指目标公司DreamSeekerInternationallimited、香港公司、安徽朗锐、新地锐意（包括新地锐意的所有分公司）、惟佳商业及新地智慧的统称），交易完成目标集团各成员公司（新地智慧除外）将成为朗诗绿色生活全资附属公司，而新地智慧将成为朗诗绿色生活拥有51%权益的附属公司。据悉，目标集团为物业管理服务及城市综合服务供应商，业务涵盖中国安徽、河南二省十余个城市。在管建筑面积超过600万平方米，合约面积超过700万平方米。
招商积余收购上航南航物业
12月，招商积余发布公告称，与上海航空工业(集团)有限公司签署了《产权交易合同》，以5362万元收购上航物业100%股权。上航物业管理项目主要分布在上海，在管面积约222万平方米；同月，招商积余支付现金受让南航集团于北京产权交易所公开挂牌转让的中国南航集团物业管理有限公司95%股权，受让价格为2.3亿元，南航物业主要为南航集团内部提供物业管理服务，现有管理项目聚焦广州本地，服务建筑面积约60万平方米。
绿城服务拟2.091亿元收购浙江绿科51%股权
12月，绿城服务发布公告，以总代价2.091亿元收购浙江绿城建筑科技有限公司51%股权。绿城服务表示，浙江绿科的主要业务为透过采纳智能模型及技术提供工程方面的个性化解决方案，助力集团继续扩展智能设施的应用，以提供物业管理服务和与建筑有关的谘询服务，并将拓宽本集团科技产品线，强化数智服务能力及数智应用的能力。
第一服务全面承接汝行集团开发项目
12月，第一服务控股与汝行集团签署战略合作协议，达成战略合作关系，第一服务控股将全面承接汝行集团开发项目。
国欣颐养集团4.5亿摘牌山东黄金济南物业
12月，山东黄金矿业股份有限公司公告称，其通过山东省国有资产交易平台（山东产权交易中心）公开挂牌转让的济南市舜华路2000号舜泰广场3号楼，由山东国欣颐养集团投资发展有限公司最终摘牌，成交价4.15亿元，并于2021年12月22日签署《资产转让合同》。