今天跟各位业主聊聊“装修返租”骗局，以免上当受骗。
骗局不复杂，但全国各地中招的业主并不少，目前有法院判决的案例，涉及金额超500万元，也有警方成功破案的，涉及金额超过1000万元，还有正在被骗的案例，超100名房东无奈加入维权。
第一步，先向业主提供一份看似完美的投资收益方案，其核心是以较高的托管收益诱导业主一次性预付装修款。
难免会有业主被这样的投资回报反感所迷惑，以为一签约就能坐等方案中的高收益。
第二步，业主支付一次性预付装修款之后，骗子就开始拖延工期。
有的是简单开工，有的压根拖着不开工，甚至拖两三个月都是常规操作。
第三步，等骗到一定数量的业主后，骗子就会卷走到手的装修款跑路。
待业主反应过来的时候，骗子公司已人去楼空，工作人员离职或失联。
这个套路很相似，你看中了投资的高收益，骗子可盯着你的本金……
骗走金额近500万元，法院判了
“吴女士您好！我是红橙公司（化名）的华总，我们公司有个民宿项目在推广，您购置的商品房非常合适我们的项目，我们可以将您的房子打造成民宿并代运营，承诺每月给您返租金。”
为更好了解项目的具体细节，2021年9月，吴女士来到了位于中山市火炬开发区的红橙公司的办公地点。“吴女士，这是我们公司初创阶段推出的超划算项目。不仅给您的房子进行精装修，装修完成后每个月还有可观的租金返给您。公司以后再也不会有这样的活动了。”
吴女士作为红橙公司成立后的初期客户，公司老板华某向吴女士仔细介绍了民宿商品房项目。在华某信心满满地承诺“装修包您满意”和“每月按时支付租金”后，吴女士与红橙公司签订了一份装修协议和租赁合同，约定吴女士分三期支付12万元装修款项，在4个月装修期结束后，红橙公司应向吴女士支付月租金2980元，租赁期为三年。
“华总，怎么装修停了这么久啊？”2022年3月，在支付完第二期装修费用后，吴女士发现装修足足停工了一个月之久。
实际上，红橙公司并非实际装修方，而是将装修工程低价外包给某装修公司，从中赚取差价。但自2022年3月起，红橙公司资金链紧张，装修公司在收不到红橙公司的后续装修款后全面停工，而70%的房屋恰逢过了装修期，红橙公司需按合同约定向业主支付租金。
华某面对这一情况，开始耍花招了……
为逃避责任，2022年3月，华某经中介介绍，将红橙公司法定代表人转移给黄某担任，并支付其生活费、好处费共计17200元，实际上黄某并不参与公司经营管理。
甚至在2022年6月1日，公司已遣散全部员工、停止运营后，华某仍收取客户谢先生装修款48300元。
同年5月26日至6月2日，华某安排黄某等人通过取现方式，取走公司公账余额314400元，且销毁公司账目资料后逃离中山市。
同年6月中旬，吴女士心急如焚，不仅房子数月未施工，也联系不上华总，于是决定上门要一个说法。结果红橙公司的办公地点已人去楼空，吴女士立即报警。
2022年7月21日，公安人员在安徽省滁州市某小区将华某抓获归案。
经查明，华某收取装修款共计4338520.98元，合同诈骗犯罪数额为618978.7元，已退还涉案人员资金共516814.3元。
温州100余名房东被骗
今年9月，温州多位房东反映称遭遇“装修返租”骗局，不仅没收到租金，装修款也打了水漂，只剩下一个装修了一半的烂尾工程。
记者调查发现，涉事的温州乐嗨酒店管理有限公司在省内丽水、台州等地均有业务开展。目前已有100多位房东声称被骗走装修款或未收到租金。
因为觉得装修麻烦，乐嗨公司的方案让王先生感觉很省心。今年3月份，王先生与温州乐嗨酒店管理有限公司签下了为期三年的装修租赁合同，支付了9.9万元装修款，将房屋全权委托给乐嗨公司运营管理。
按照合同约定，乐嗨公司应于今年6月开始支付房租，每月8800元，三个月支付一次。
王先生发现，乐嗨公司安排的装修进场后，进度始终很慢，他催问过几次，乐嗨公司每次都会用人手不够等理由搪塞过去。
到9月份，应该是收到第二笔租金的时候，但王先生一直没收到租金。
等觉得不对劲的时候，乐嗨公司办公地点已经找不到负责人，装修工程仅仅完成了硬装吊顶、粉刷等简单环节。
除了温州乐嗨酒店管理有限公司之外，丽水、台州还有两家同名的公司，法定代表人都是陈红钢。在8月底至9月初，这三家公司几乎同时发生了维权事件。
在丽水，大批房东未能及时收到租金，他们组建的维权群内已经有100多人。
维权群群主胡先生（化姓）向记者复盘了丽水乐嗨公司的经营始末，认为他们是蓄谋已久的欺诈。
“丽水乐嗨从去年6月开始做业务，到目前一年多了，真正完成装修的才五六套房子。他们就是利用这几套样板房做诱饵，带着其他房东去现场参观。”胡先生说，乐嗨的全装修价格每平方米收费仅880元，后期才逐渐涨到1000多元，给出的租金回报也比市场价略高，很快吸引了一大批房东签约交钱。
胡先生说，在房东付钱后，装修工程则迟迟不进场，进场后进度也很慢。扣除装修期、通风期等免租月份后，房东几个月后才能拿到租金。“到了今年，乐嗨公司有些业务员发现情况不对，所谓的民宿短租业务根本无法覆盖高额的租金成本。他们怀疑公司老板可能是在欺诈，拒绝继续签单，要求公司付清工资，甚至还有人偷偷提醒房东注意防范。”
据胡先生了解，除了卷走房东的装修款，乐嗨还拖欠了一些员工、装修工人的工资。
昆明房东也被骗
把毛坯房交给托管公司，再付上一笔装修款，就能每个月坐收不菲的租金？
近期，昆明多位房东反映，遭遇了“装修返租”骗局。不仅租金没收到，装修款也打了水漂，现在托管公司也已经人去楼空。
像伍先生，几位房东手上都有闲置的毛坯房，在“装修返租”高回报的宣传下，与云南招居房地产经纪有限公司签订了房屋租赁合同。
根据每套房子的地段和楼层，他们支付了4万到10万不等的装修费给该公司。公司承诺会在一个月内将房子装修成民宿，然后每个月可以给他们返还几千不等的租金，并且还承诺租金会以每年5%的增幅递增。
更让人气愤的是，当房东们找到公司寻求说法时，才发现和他们一样上当受骗的房东还有很多。
全国各地均出现过相似骗局
公开报道显示，类似的“装修返租”纠纷在全国多地已接连发生。
丽水莲都警方今年6月发布警示信息称，经侦部门发现一犯罪团伙以非法占有为目的，以房屋托管、支付装修费用后返高额租金为诱饵，吸引业主签订房屋托管合同骗取装修款。犯罪团伙在拿到装修款后，通过各种理由拖延工期，最终以公司倒闭等方式“跑路”。
广西警方此前曾成功破获一起以“一站式装修出租”“民宿式运营”“以房养老”为幌子的诈骗案，涉及金额超过1000万元。