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闵行新房『保利光合上城』约92-130㎡新房！总价约518万起！附最新售楼处预约通道！
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「保利光合上城」
全球科创中心闵行核心
央企保利&申通地铁联袂打造
地铁15及5号线双轨通达全城
建面约92-130㎡3-4房
约40万方全球滨水TOD大城
集住宅、商业、公寓于一体
均价6.99万/㎡总价518万起
保利光合上城一房一价表：
央企保利联袂国企申通
匠筑千万及Well社区
项目由闵行区政府牵头，与最会城市建设运营的央企保利集团及最懂轨道物业开发的国企申通集团强强联合打造。
实力雄厚的国、央企双品牌拥有高水平的开发能力、高质量的建设标准，为产品品质及安全交付，提供强有力的保障！
示意图
效果示意图丨仅供参考
Well集和社区通过三大系统、十大技术、106个生活场景构筑WellSpace健康高效空间！
一、健康敏捷组团社区
人行动线清晰，处处有景，社区小组团管理，社区内配置楼栋组团双大堂，缩短生活动线。
二、健康微气候
【保利·光合上城】让房子和社区在基本使用功能以外，更能实现对业主健康生活的管理与呵护。
比如室外：电梯水离子抗菌、人脸智控智能通行、分龄运动系统等。
比如室内：搭载日立顶配中央空调，在满足空调使用需求的同时，可通过纯净生态模块等负离子技术构筑五重健康屏障。
三、全龄健康运动系统
【保利·光合上城】还为业主准备了四大景观组团，用心打造健康全龄的生活场景，让业主在楼下随即享受健身乐趣。
社区景观沿活力主轴、休闲主轴带状分布，其中点缀有诸如成人健身、童趣乐园、邻里花园、林荫休憩花园等众多空间！
项目加推详情
全套户型图发布：
「约93㎡3房2厅1卫」
「约101㎡3房2厅2卫」
「约102㎡3房2厅2卫」
93样板房官方图片新鲜出炉
销售处开放！现场人头攒动，十分火爆！
展厅现场图
【保利·光合上城】除了约百万方的TOD大城配套与全生命周期居住系统2.0Well集和社区之外，还有一个令人难以抗拒的亮点：“有界空间内的W+精奢体系”，完全不逊色于10万+的豪宅品质！
示意图丨仅供参考
值得注意的是，光合上城采用的是日立顶配系列。其实装修和买车一样，同样为“Benz”，A级和S级的差距不言而喻！
样板间实景图丨仅供参考
项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。
项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。
空气：采用日立顶配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；
气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；
光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；
声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！
【光合上城】还在样板间展现了超强的收纳设计！
光合上城不仅打造定制级全屋收纳系统，并且从玄关、厨房、卫浴、阳台四大空间，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，带来4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师！
卫浴收纳系统：可抽拉龙头、收纳柜层板可变式设计、金属拉篮式设计、预置吹风机点位、270°镜、防雾镜、美颜灯等；
玄关收纳系统：便于鞋袜穿戴的隐藏式折叠凳、玄关柜层板自由可变式设计；
阳台收纳系统：预留阳台家政收纳空间和阳台家电摆放空间；
项目在个性化定制方面，也为业主准备了诸多惊喜，包括电热毛巾架、岛台轨道插座等。
建面约93㎡样板房官方图片▼
项目区位配套
教育资源方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。
休闲方面：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套
买房的基本常识12
Basicknowledgeofbuyingahouse12
·产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。
Propertyownershipperiod:Thehouseisapermanentproperty,butthelandtransferperiodisdifferent,suchas70yearsforcommercialresidentialpropertiesand40yearsforcommercialrealestate.
·五证：包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》等。
Fivecertificates:including"Sales(Presale)LicenseforCommercialHousing","ConstructionProjectConstructionLicense",etc.
·户型：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。
Unittype:Whenchoosingaunittype,youshouldconsidertheorientation,opening,depth,etc.
·各种“金”：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。
Varioustypesof"gold":RuyiXiangJin,deposit,earnestmoney,etc.,andearnestmoneyhaslegaleffect.
·赠送面积：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。
Giftarea:suchasbaywindows,terraces,etc.Balconiesaredividedintoconvexbalconiesandconcavebalconies.
·贷款利率：一般为基准利率。
Loaninterestrate:usuallythebenchmarkinterestrate.
·层高和净高：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。
Floorheightandnetheight:Floorheightreferstotheverticaldistancebetweentheupperandlowerfloors,whilenetheightreferstothedistancefromthesurfaceofthelowerfloortothelowersurfaceoftheupperfloor.
·建筑类型：如低层、多层、高层等。
Buildingtypes:suchaslowrise,multistory,high-rise,etc.
·建筑容积率和建筑密度：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。
Buildingplotratioandbuildingdensity:Plotratioreferstotheratioofallbuildingswithintheplannedconstructionlandareatotheplannedconstructionlandarea,whilebuildingdensityreferstotheratioofthetotalbaseareaofvariousbuildingswithintheresidentialareatotheresidentialarealand.
购房过程中需要注意的事项
Notestobetakenintoaccountduringtheprocessofpurchasingahouse
1.查看五证：确保开发商具备合法的建设销售资格。
1.Checkthefivecertificates:Ensurethatthedeveloperhaslegalqualificationsforconstructionandsales.
2.评估购房能力：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。
2.Evaluatepurchasingability:Itisbesttocontrolmonthlypaymentswithin50%oftotalincometoavoidaffectingthequalityoflife.
3.选择口碑好的开发商：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。
3.Chooseadeveloperwithgoodreputation:Gooddevelopershavehighqualifications,sufficientfunds,andmorereliableprojects.
4.Payattentiontotheorientationofthelayout:theorderofsuperiorityandinferiorityisduesouth,southeast,east,southwest,north,andwest.
5.选择合适的楼层：中间层空气质量好，出行方便。
5.Choosetheappropriatefloor:Themiddlefloorhasgoodairqualityandisconvenientfortravel.
6.考虑赠送面积：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。
6.Considergivingawayarea:Ifthebalconyisdividedintotwotypes:enclosedandsemienclosed,allenclosedbalconieswillbecountedasarea,whilesemienclosedbalconieswillonlybecountedashalfofthearea.
7.核实房屋权益：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。
7.Verifypropertyrights:Checkthepropertyownershipcertificate,landusecertificateandotherdocumentsofthehousetoconfirmtheownershipandpropertystatusofthehouse.
8.Payattentiontohousingpurchasepolicies:Understandrelevanthousingpurchasepoliciestoavoidpurchasingfailuresorunnecessaryriskscausedbypolicyissues.
实用的购房建议
Practicalhousingadvice
·优先选择现房或准现房：避免期房可能带来的风险。
Prioritizechoosingexistingornearexistingpropertiestoavoidpotentialrisksassociatedwithpre-saleproperties.
Payattentiontopropertyandsupportingfacilities:Goodpropertyandcompletesupportingfacilitiescanenhancethelivingexperience.
·明确购房目的：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。
Clarifythepurposeofpurchasingahouse:selfoccupationorinvestment,differentpurposeswillaffectthechoiceofpurchasingahouse.
Rationallydealwithhousingprices:payattentiontothelong-termvalueandinvestmentpotentialofproperties,andavoidlossescausedbymarketfluctuations.
保利光合上城售楼处地址：4008123664
PolyGuangheShangchengSalesOfficePhone：400_812-3664
AddressofPolyGuangheShangchengSalesOffice：fourbillioneightmilliononehundredandtwenty-threethousandsixhundredandsixty-four