你见过建面仅有24㎡的“袖珍住宅”吗？
没见过不要紧，凤凰君今天带你来瞧一瞧。
就在上周六（1月9日），金湾红旗镇有一新盘低调入市，名为“城市博客公馆”，竟然推出住宅建面低至24㎡的户型，堪称是珠海最小住宅也不为过。
▲建面27.29-29.17㎡样板间（与24㎡户型同款）
还豪装豪送，电视机、洗衣机、柜子...样板间的所见之处都送送送！做到真·拎包入住。更没想到的是，它还是省一级金湾一小的学区房。
这时，凤凰君脑子里只有一个念头：这不就是为我完成包租婆梦想设计的吗！
话不多说，赶紧跟随凤凰君脚步，一起来围观最小住宅的样板间吧。
1.
最小24㎡，带独立卫生间，送全屋家电家私
走入大门，就是客厅和起居室，面积虽然不大，但整个空间被分成了4个功能区。
靠近大门一侧，放置了一个小型衣帽柜，并巧妙的拼接了书桌，还能用作日常学习办公。
▲书桌拼接衣帽间
中间摆上两人座沙发，可用作休闲放松区。为了腾出更多空间，项目还为这个“迷你”小户型配置了品牌投影仪。闲暇时瘫在沙发上，煲剧看电影，还是很惬意的。
贴合落地窗处，可摆放一张双人床，床头、床下都设计成“格仔”收纳柜，不管是摆放书籍还是日常衣物，都是挺不错的选择。
值得肯定的是，如此“迷你”的户型还拥有独立卫生间，与外面的区域干湿分离。
并且，卫生间门、洗手盆及龙头、淋浴龙头、马桶、浴室镜都为交标部分。
实际上，样板间内的所见之处皆为赠送，大到所有家电家私，细到床垫床上用品都为交付标准，是凤凰君少见的真·拎包入住项目。
▲交标内容
再看看其他户型，比如建面在38.57~41.37㎡的户型，不仅拥有独立卫生间，做到了干湿分离，还设计了独立的厨房空间。
2.
均价24000~26000元/㎡，首付约18万即可拿下
接着，我们来看项目的基本情况，城市博客公馆整体建筑面积44107.34㎡，容积率3.49，绿化率达35%，规划车位345个，一共有709户。整个小区有2栋楼，A栋设计为“L”字型，B栋则为一字板楼。
▲城市博客公馆效果图
首次开盘推出A栋，共25层高，其中1~2层为商业，3~25层为住宅，4梯18~27户设计，户型为24.13~58.48㎡的一至两房。
整体均价在24000~26000元/㎡，如果按照最小的24㎡计算，总价在60万左右，首付三成也就是18万。
▲城市博客公馆实景图
3.
约半小时到吉大，约十分钟到航空新城
交通方面，对于年轻人来说，工作之余“吃喝玩乐”算是人生大事，那我们不妨参照下，该项目与主城两大商务商业区的交通情况。
并且，三者都靠近珠海大道，几乎就是一条主干道直达。
凤凰君亲测，乘坐K7公交车，由主城吉大的中电大厦到省科干学院，全程7个公交站，用时36分钟，下车后步行1分钟即可到达城市博客公馆。
其次，我们再将项目放在金湾区内来看，城市博客公馆距离航空新城四大中心约3.5公里，驾车在10分钟左右；距离金湾人民政府大约在3公里。
不管前往香洲主城区，还是航空新城都较为方便。
4.
是否有暴击点？
城市博客公馆位于红旗镇板块，周边最大的亮点是有广东科技技术职业学校、珠海城市职业技术学校两所高校。
可以预见的是，周边租赁市场较为旺盛，该项目作为出租款，不怕没有市场。
但项目均价已是红旗镇的天花板，周边的旧改力度不及三灶板块大，想象空间有限。
好在，总价在片区内最低，会成为投资者的心头爱。
在凤凰君看来，该项目最大的暴击点是能抱紧航空新城的“大腿”，以及打好“低总价、省一级学校学区房”这张差异牌。