今年看了几个新交付网红盘，颇为感慨。
能成交的二手价，普遍都远低于当初预期。行情的确不好，可交出来的品质也确实没法让富人兴奋起来啊！
乍一看表面都还光鲜，仔细一推敲却总觉得单薄平板，没有什么可咀嚼的内涵。
就说园区路面的铺装吧，看不见花岗岩，全是仿石PC砖（就是混凝土砖），不仅少了一点质感，用个几年也大概率要脱皮泛黄。
再说室内精装，客餐厅地面要么瓷砖，即便是大理石也没了拼花。“三大件”之一的新风没了，系统窗几乎没再见到过。
曾经流行的全石材或铝板，如今总有一两面是真石漆。园林的堆坡也绝迹了，全是单调的大草坪小树。
肉眼可见之处，都处处能省一点是一点，隐蔽工程可想而知。
02
“双限”之下没有真豪宅，基本被证实了。
这让我更加怀念杭州的上一个黄金时代：凤起潮鸣、杭州壹号院、都会森林、壹品、滨江园、柳岸晓风、金茂府、沁园、古翠隐秀……
它们有一个共同特征，基本都是在2015年底-2018年之间拿地。
因为设计足够新，它们的产品理念依然领先；因为赶在建筑新规前拿地，它们的得房率普遍高；因为交付才1-3年，它们的品相大多簇新。
最重要的是，这时期市场行情一路上扬，开发商充满乐观情绪，但限价还没全面铺开（2017年初非官方限价开始，2019年6月正式明确）。
大部分房企敢于真金白银投入，寄望靠品质卖溢价，或通过产品力去尝试突破限价。
虽然它们大多最终还是被限了价，一些后期投入也变得克制，但依然在杭州地产史上塑造了一整个黄金时代。
它们也是最值得你去收藏一套自住的好房子。
（本文所列楼盘仅为举例，篇幅所限无法穷尽，未提及的楼盘不代表不是高品质）
钱江世纪城
关键词：铝板石材、双泳池、落客门廊、户型
奥体第一波商品房，也是板块品质引领的一代。
外立面不是铝板就是石材，甚至还有不少复杂造型。
小区入户仪式，一个赛一个。
天赋更夸张，开盘前直接做出“满分示范区”——从外立面（石材铝板）、会所，到户型（可定制）、精装……360°无死角，全部实景呈现。
当然，越是鲜明的立面，越是“花哨”的设计，后期维护成本和难度也越高。如果物业不到位，很难保持新鲜度。
滨江区
代表楼盘：金茂府、柳岸晓风、杭州壹号院
关键词：科技系统、全石材、园区、连廊
金茂府的品质，可直接用“奢华”来形容。
全石材的三段式经典立面，风格厚重。园区内，到处都是铜、皮革、大理石、玉石、罗汉松、黑松、大香樟、水晶吊灯、喷泉、堆坡……
每一幢高层的首层大堂，都是铜玻璃感应门。花园中还有多个造型廊亭，一条蜿蜒的小溪。
相比金茂府的贵气，柳岸晓风更现代。
高层外立面将玻璃、蓝色石材与金属等材料巧妙组合，塑造出简洁大气的形象。高层客厅均采用面江设计（面宽7米以上），其中一线江景房的窗墙比近50%。
园区同样惊艳，巨大的连廊连着5栋高层。楼幢之间，形成多个落地玻璃窗的透明空间。
尤其两幢一线江景楼幢，一面是壮阔钱塘江，一面是宽阔的露天泳池，视野无敌。据说泳池面积超过600㎡，是普通小区的2-3倍。
一线江景高层装标也很高：大金中央空调，系统门窗，柏丽橱柜，嘉格纳带烤箱、冰箱四件套，汉斯格雅的黑色石英石水槽，兰舍全热交换新风……一样不少。
兼具滨江区和奥体两大概念的杭州壹号院，则是网红豪宅的引领者。
项目体现了杭州“城市资源型”住宅的一个新境界，“高级灰”的大片玻璃金属大折板，让全城为之疯狂。
相比一期，二期无论户型还是装标，标准都更高
石材和铝板搭配的流线设计，加上极具辨识度的L型屋顶，又是超高层，外立面看起来更有气势。园区里的风雨连廊、会所、景观等等也更有迭代感。
其中，下沉庭院约2000㎡。还拥有超1000㎡室内外双泳池。
萧山市北
代表楼盘：杭州世纪、恒大国玺悦龙府
关键词：流线型铝板立面、恒温泳池
如果评选市北东“颜值担当”，杭州世纪肯定是多数人的选择。
流线型铝板玻璃的外立面，在一众真石漆和涂料的钢筋水泥森林中，是那么与众不同。
杭州世纪品质之所以高，可以说是形势使然。
2017年3月，恒大和融信重金拿下市北东两宗姊妹宅地。面对高地价（3万至今板块地王），开发商只能铆足劲做加法，以期靠品质赚取溢价。
虽然还是被限价，最终亏本卖房，但凭借品质，二手房价稳居板块第一梯队。
隔壁的恒大国玺悦龙府，品质也在线。全石材外立面、约1.2万㎡下沉中西式园林，还有约3000㎡恒温泳池会所。
南星望江
关键词：“逆天”得房率、围合式大花园、多功能架空层
南星桥作为杭州新房限价的“天花板”，豪宅该有的配置与创新，这里都有。
四季恒温泳池，健身房，首层泛会所空间，独特惹眼的外立面……除了自带的豪宅基因，各自还有“杀手锏”。
比如壹品，二手房价长期霸屏南星桥TOP1，与其“逆天”得房率不无关系。
整盘户型段不算大，起步138㎡四房两卫，最大210㎡五房三卫，哪怕不算赠送面积，得房率也达到78%；偏偏那时，滨江在户型上格外用心，不仅全小区一梯一户，还在规范允许范围内，附赠诸多赠送面积。
而同样的四房两卫，如今起码得170-180㎡才能实现。
毫不夸张的说，壹品之后，南星、乃至整个杭州，鲜少有新盘的得房率能与之媲美。
更别提几乎已经消失了的大金中央空调，兰舍新风除霾系统，旭格门窗等，壹品统统配上了。
晚了两年半拿地的滨江园，则豪气地“拔掉”了一栋中心楼王，为小区营造了围合式的大花园。
花园面积有多大呢？整盘建筑面积约8万㎡，园林景观便占了四分之一。
除了大到让人一眼窥探不到全貌，仁恒&滨江还拆出了36个小花园，透过层层递进的绿化，“蜿蜒”的小径、廊架庭院，不规则的“曲线”泳池，看似独立，却用流动的步行动线将彼此嵌套。
纵然生活多年，依然不乏新鲜感。
大多小区的架空层，功能区独立分开，御潮府不一样，阅读区、童玩区、会客厅等，打通在同一空间内，仿佛嵌入在建筑内。
市中心
关键词：近万元/㎡装标、石材与金属交融的立面
作为轰动全城的地王，凤起潮鸣&凤起钱潮，都在杭州楼市留下浓墨重彩的一笔。
新时代的豪宅，除了用到国际纯一线品牌的设施设备，还有眼花缭乱的住宅考究工艺，以及美学上的大胆突破，为杭州楼市带来诸多“第一次”。
凤起潮鸣使用玻璃、石材与铝板等组合，乍一眼看去简洁大气，细究会发现，层次丰富，线条优美，曾获得过2018年亚太房地产大奖。
凤起钱潮则是伫立着的“名石展”。西西里灰、鱼肚白、云朵拉灰、细纹雪花白、奥斯曼米黄、蓝色妖姬……从室内到室外，铺满了各种珍稀的进口石材。
外立面用的是中紫点金麻石材，巴西进口，与镶嵌的铜色金属框搭配，呈现出热烈奇幻的奢华。
飘窗的石材包边与“双眼皮”金属窗框，浮凸如一个个悬挂的画框。即使侧立面，也是大尺度起伏的竖向“金属鱼鳍”。
不光外在美，内在装标同样可圈可点。凤起潮鸣近万元一平的装标，迄今仍是杭州住宅“天花板”。
BULTHAUP橱柜、Gaggenau厨电、Miele洗衣机、当代龙头、劳芬卫浴……用的全是全球一线的设施设备。
还有装甲门、电动窗帘、室内WIFI和ZIGBEE双系统覆盖。
凤起钱潮备案装标虽不及凤起潮鸣，但使用的也多是全球主流一线品牌。而且，为提升内在品质，开发商额外还提供了家装包。
城东
代表楼盘：都会森林、公园1872、云悦湾、东城金茂府、森林海尚
关键词：5万㎡花园，百米楼间距，2000㎡会所，绿色三星
一个项目能否历久弥新，公区起着关键左右。
公区投入成本的多寡，直观就能看出开发商在打磨产品时的用心程度。
都会森林、公园1872、云悦湾，均于2016年底出让。那时杭州楼市触底反弹，开发商们激情昂扬，个个都想打造区域标杆，设计上更是不遗余力。
公园1872、云悦湾一开始预期的开盘价，甚至都是5万。
像是都会森林，2.6的容积率完全可以做溢价率更高的“高低配”，可小区只建10幢高层；住宅1.8容积率的公园1872，同样如此，还是同期艮北的6个新盘中，唯一不做高低配的。
这一布局的结果，是都会森林拥有约5万㎡的子母花园，上千平米大草坪，最大楼间距达到约140米；公园1872的楼间距，几乎达到建筑高度的两倍。
云悦湾更是豪气，近2000㎡的地下会所，直接在销售期间呈现。标准短道的室内恒温泳池、挑高约9米的标准篮球场、羽毛球馆，还有健身房、业主会客厅。
南星豪宅区的会所，不少还只有1000㎡左右，云悦湾是它的两倍大。
此外，都会森林还配备了豪宅小区才有的风雨连廊；而公园1872和云悦湾，是艮北首批外立面“石材铝板”的小区。
森林海尚虽然外观较朴素，但整盘都以绿色三星标准打造，却依然保证了超大窗墙比。
为此，项目全部使用了三玻两腔玻璃，还有杭州独树一帜的楼板隔音技术。
申花
代表楼盘：首开杭州金茂府、绿城建发·沁园、古翠隐秀
关键词：精装科技叠墅、太空灰&月光白立面
过去几年，申花的好房子层出不穷，且各有特色。与之而来的，是一路飙涨的二手房价。
比如，主打杭州首个精装科技叠墅的首开杭州金茂府。迄今，我的朋友还为摇号落选，而念念不忘。
早些年杭州的叠墅，面宽7米2是均值，7米8属实优秀。而首开杭州金茂府的叠墅，面宽做到8米，主卧及客厅的开间，能达到4米4。
它的东边套更是“封神”级别，面宽约8.85米。可别小瞧这多出的85公分，让许多房间的尺度，一下子提升到“顶豪级”。
再加上金茂独特的“三恒科技系统”，遍布全楼层，即使梅雨季节也丝毫没有潮湿的烦闷感。
首开杭州金茂府主打三恒科技，绿城建发·沁园则主打美学创新。
Superflat（超扁平）的建筑风格，与深灰色玻璃铝板的外立面，随着光线变化呈现不同的灰度。
阳光灿烂时看起来美得刚刚好，阴雨天时略带一丝深沉，但不论如何，其创新的外立面，在申花一众豪宅中，辨识度极高。
更何况，整个小区几乎无短板。阳光大草坪、儿童游乐设施、景观小品等都做得非常精致，即使交付已有两年，依然维持的很好。
风雨连廊、不同社交场景的架空层、恒温泳池、健身房、一线主流的装标品牌……改善所需的一切，沁园全都有。
有人喜爱沁园的“太空灰”，也有人偏爱古翠隐秀的“月光白”。
17种材料、3种铝板、2种玻璃的有机组合，在不同的光照下，呈现出不同的色泽。
但古翠隐秀更让人记忆犹新的，是其浓郁的东南亚风情园林，以及其不惜成本下挖的约5米的下沉式庭院，叠水与瀑布交织发出的清脆悦耳声。
约2000㎡的泛会所，有室内恒温泳池、健身房、桌游室、spa间等，几乎再现SooriBali酒店泛会所的型制。
豪宅不仅体现在配置上，也表现在审美上。
城北
代表楼盘：大家传承府、大家金麟府
关键词：精致的创新立面、室内工艺
杭州大家对于工艺的追求，从外到内不曾止步。
在金麟府项目上，建筑外立面底部，采用的是一种名为“蓝眼睛”的石材，这是一种由特殊工艺模拟出的蓝色晶体；
再往上，为仿石铝板，且全部用小板进行不同方式的拼接，铝板与铝板间的误差，严格控制在毫米级。
到了传承府，工艺更为严苛。外立面为了突出油画框的立体感，每个窗口边沿的金属铝板，都做了弧形设计，光打样就做了十几版。
铝板有长有短、有平面有曲面，不仅运输极易变形，安装过程中要想严丝合缝的拼接在一块，需精确到毫米级。
杭州大家炫技，可谓由外到内。
传承府的内在装修，连手工艺人都叹为观止。比如客厅用BV标签式的皮革梭织手法，做了两处奶油色背景墙；客厅用的是希腊进口白木纹石材，以“人字形”斜拼。
还有餐客厅吊顶与墙面的阴角，全是弧形。这种1/4圆的造型，没有现成型材，必须现场把白影木手工弯制而成；还有天花板吊顶的石膏构件，也必须现场制作。
如此精良的制作，传承府之后再没见到了。
城西
代表楼盘：西溪雲庐
关键词：窗墙比高、纯正四叠墅
它四面采用现代风格的香槟金铝板极简通透的玻璃，与古典建筑符号中的筑脊戗角结合，不仅窗墙比极高，还十分耐看。
同时，它还是杭州为数不多的纯正四叠墅，下叠带入户花园、上叠带露台。
以198㎡下叠为例，院子差不多就要70㎡，比市面上大部分中间套的叠墅都要大，地面还做了硬质铺装。南向面宽约有7.5米，且有超2米高的真石漆院墙，采光度、私密性都极佳。
就连地下室，也是精装交付。
正因各方面都十分优秀，西溪雲庐的叠墅，不仅入住率奇高（75%），公开出售还很少（挂牌仅3套）。
待交付项目
代表楼盘：馥源庭、锦绣公馆、英蓝岫町华庭
关键词：TOD大盘、装标、玻璃盒子
发现没，市中心的鸽盘品质普遍不差。
如已开盘售罄的馥源庭，外立面是灰色铝板搭配金色窗框，辅以复杂的圆弧等工艺造型，比常规铝板高级多了。还是昂贵的系统窗。
住宅一楼全架空，且架空层层高约5.8米。户内层高有3.15-3.25米，豪宅感很强。
更关键的是，它还是一个自带综合体、地铁的TOD项目。像这样用心做品质的市区大盘，值得拥有。限价上调2300元中签率依旧低，就是证明。
文教的锦绣公馆（2017年4月拿地），品质也很抗打。
外立面与凤起钱潮有些类似，主要为香槟色铝板、灰色铝板及玻璃栏杆。内部配套完善，自带恒温泳池、瑜伽室、儿童游乐场、老人休闲区等功能区。
相比前两盘，大关的英蓝岫町华庭，称得上元老级鸽盘。
2014年9月拿地，距今超过8年。但不得不承认，颜值是真高。项目共规划6幢高层住宅、商业办公及3个广场，岫町华庭是住宅部分。
住宅和商业都采用了类似设计风格，蓝色的玻璃幕墙搭配白色的铝板点缀。犹如一个个玻璃盒子，还兼具地铁和运河景观。
不过，项目的户型设计，有些不符合当下市场主流。
180㎡只有2房、190㎡21房、240㎡三房、270㎡四房、300㎡三3房等。另外，即便参考杭源里限价，总价也要千万级。
03
无论从税费、得房率还是品质角度，这批“黄金次新房”都是当下最值得购买的。
但追忆往昔之余，我们更希望向前看。
好在，随着楼市行情不再疯狂，杭州有几个板块的住宅品质又在集体回升。
比如滨江浦沿，待售的三大新盘中，开发商们暗自都较着劲。
在钱二，潮观平澜府、翡云润府、潮映“双子星”等纷纷升级装标，翡云润府更搬来了一座约5000㎡的森林公园，溪流堆坡错落。
在临平新城，刚交付的理想臻品府惊艳之余，湖翠云来又带来了四面铝板的外立面。