3月13日下午，2024年宁波楼市“暖春行动”首场直播访谈举行。
本次直播访谈邀请了鄞州区房屋管理中心副主任施浓飞做客直播间，为市民详细解读鄞州区的购房补贴政策。
购房补贴，简单说，就是对全市符合条件的购买新建商品房和二手住房的购房者，由政府发放一定金额的补贴，以更好满足购房需求。
鄞州区购房补贴出台背景
去年9月28日，宁波市住房和城乡建设局等八个部门联合印发了《关于进一步优化房地产市场健康平稳发展若干政策的通知》，根据通知精神，结合鄞州区实际情况，为更好地支持鄞州区刚性和改善性住房市场需求，鄞州区于去年11月17日正式出台了《宁波市鄞州区购房补贴实施办法》（以下简称《办法》）。
鄞州区购房补贴实施范围为鄞州区，包括东钱湖，但高新区除外。
购房补贴申请对象
同时，《办法》对一些特殊情况不列入补贴范围也进行具体说明。
哪些情况不列入补贴范围
一是非住宅房屋购买不列入补贴，如商业办公用房、车位、车库等。
二是相对特殊的房屋购置，如首次购买保障性住房、地方定向政策性限价房、房改房等，以及征收调产也就是拆迁后拿安置房的、未来社区优购兑票购房、司法处置、离婚分割、继承、赠与（含遗赠）、互换、共有人之间转让、家庭内部成员之间部分份额转让等，不列入补贴。
三是不叠加享受的情况，主要是房票购房补贴、基础人才购房补贴，也就是我们俗称的“大学生购房补贴”“高层次人才购房补贴”等，以及人才房购房优惠等，享受过这些补贴和优惠的，不能叠加享受这次的购房补贴政策。
另外，对于在《办法》之前已完成新建商品房网签备案或二手住房契税缴纳的，以撤销合同的方式再次购房，也不列入补贴范围。
鄞州区购房补贴标准
鄞州区购房补贴对二手住房和新建商品房的补贴标准有所不同。
对符合条件的二手住房购房者，一次性给予完税证明（即税收完税证明中记载的计税金额）1%的补贴，最高不超过2万元/套。
对符合条件的新建商品住房购房者，按完税金额（即税收完税证明中记载的计税总额）的1%给予补贴。其中所购房源通过住建部门审定，装修标准超过住宅销售备案毛坯均价15%或6000元/平米的（不含本数），统一按5000元/套标准给予补贴；其余房源按照最高不超过6万元/套给予补贴。具体分类为：
1.所购住房面积在110平方米（不含110平方米）内的，按完税证明计税价格的1%进行补贴，最高不超过6万元/套。
2.所购住房面积在110平方米至140平方米（不含140平方米）内的，按完税证明计税总额的1%进行补贴，最高不超过3万元/套。
3.所购住房面积在140平方米至180平方米（不含180平方米）内的，按完税证明计税总额的1%进行补贴，最高不超过2万元/套。
4.所购住房面积在180平方米至200平方米（不含200平方米）内的，按完税证明计税总额的1%进行补贴，最高不超过1万元/套。
5.所购住房面积在200平方米及以上的，补贴5000元/套。
鄞州购房补贴发放情况
“截至2024年2月29日，鄞州区共发放2023年10月1日至2024年1月31日间申报的购房者2327户，发放金额约4000万元。其中，新建商品住房为8户，二手住房为2319户。”施浓飞介绍。
购房补贴的申请方式
为便于购房者申请，鄞州区采用了“线上+线下”两种申请方式。
“线上主要是针对单一用户，即产权证上只有一个产权人的情况，可在‘浙里办’APP中的‘乐居鄞州’版块提交申请。”
“线下分两个地方，一个是在东钱湖旅游度假区开发建设管理局A236办公室，受理东钱湖区域内新建商品房的购房申请；另一个是在鄞州区行政服务中心三楼购房补贴窗口，受理鄞州区新建商品住房（东钱湖区域除外）和所有二手住房。”
“这里有一点要特别提醒大家，共有产权的住房，也就是房产证上有两个或两个以上人的名字的，需要所有的产权人共同到线下窗口办理。”施浓飞介绍。
申领购房补贴需要准备哪些资料
新建商品住房与二手住房的申请资料略有不同。
两类住房都需要提交的资料为：本人身份证、不动产权证、完税证明和本人银行卡（借记卡）等。新建商品住房还需提交网签合同签章页。
“这里要特别提醒大家，银行卡请大家务必提供一类卡，我们实际操作中经常碰到二类卡打款不成功的情况。”施浓飞说。
温馨提醒
这些情况可能导致申请不成功
“昨天，我特意查了一下系统受理情况，目前共受理约4000户，退回约850户。退回情况还是比较多的。”施浓飞表示。
主要有以下几个方面：一种是提交的资料不符合要求。“如我们要求是缴纳契税的完税证明，有个别购房户提交的是发票，或者提交缴纳个人所得税的完税证明。还有如拆迁货币安置抵扣契税的情况，需要提交契税信息联系单和拆迁协议，个别拆迁户往往只提交其中一份。”
另一种就是上传的银行卡页面不规范。“为顺利打款，我们要求上传的银行卡能显示银行名称和银行卡号的，有些银行正面只显示银行名称无卡号，这种情况我们只能退回重报。还有一种就是不符合申报条件的，如司法处置房等。”
嘉宾现场答疑
直播现场收到了不少网友提问，嘉宾进行了现场答疑。
网友：所购住房为拆迁安置房，我以常规二手房交易形式购入，是否影响申请购房补贴？
施浓飞：拆迁户拿安置房的时候，是不能享受购房补贴的。但他把安置房以二手房形式卖出来，买的人符合条件的话就不受影响，可以申请购房补贴。
网友：前房东已经享受过人才购房补贴政策，我现在买了他这套房子，会不会影响我享受购房补贴政策？
宁波楼市“暖春行动”，是由市住建局指导、市房协主办的龙年开春宁波房地产市场的第一场重大活动，于3月8日全面展开，将一直持续到4月7日。
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购房补贴怎么补、申请方式是什么……鄞州购房补贴政策解读