事关每个人钱袋子的个税法修改草案一经提出，就引起了社会热议。不过，昨天下午十三届全国人大常委会第三次会议闭幕，个税法修正案草案并未提请表决，草案修改后或将再审。
此次个税法修改拟将起征点提高到5000元每月（6万元/年）。全国人大常委会委员李晓东昨天对媒体表示，起征点还是有点偏低，他认为8000到1万的起征点，是比较合适的。
“个税修订推动房价上涨”这个说法不是没有依据。在当下贸易战摩擦激烈、国内经济又不景气的情况下，提出个税修订，确实是一步大棋。
01
扩大内需之路
今年4月23日，我们在一次非常重要的会议上提出“扩大内需”的表述。这一次表述，是继2014年12月之后，时隔三年再重新提出来，也被很多机构视作我国货币和财政政策微调的“风向标”。
三年前我们提出扩大内需，全国很多城市新增了扩大内需的基建项目。然后，2016年、2017年全国各个城市的楼市情况，不用我说，大家都知道了。
2011年，我们也在提扩大内需。之后两年楼市情况也不必多说。
再看更远的时期，08年的时候，我们也提过扩大内需，直接确定了4万亿的投资计划。09年楼市的情况，大家也都知道了。
而眼下，中国经济转型发展需要启动内需的关键时期，进行个税的修订，就是为了扩大内需，拉动消费。
02
周天王的楼市周期
梳理08年到16年的楼市，几乎每提出“拉动内需”之际，楼市未来1到2年都会迎来大牛市。那么，这一次“扩大内需”，会不会走老路，再重新掀起一次楼市的上涨潮呢？
先卖个关子。
他的经济周期理论多厉害呢？他曾经成功预言了2007年的次贷危机，2015年的全球资产价格动荡、2016年一季度中国经济触底等等。
对于中国的房地产，他是这样预言的：
房地产周期是20年轮回一次。中国本轮房地产周期1999年开启，按照房地产周期规律分为三波，第一波2000到2007年，2009年之后又涨一波，2013年、2014年一波，三波上去，全国房地产周期的高点判断是在2014年，这个是中国房地产周期的高点，后面价格下来。
但是，到2015年的时候大家突然发现，房子又好卖了，2016年一线城市核心区域房地产暴涨，但这不是房地产重新开始，而是碧浪。三四线城市的房子能涨才是牛市，垃圾股不涨，一小戳股票涨不是牛市，这是房地产周期的碧浪反弹。所以，2017年上半年附近，中国的这次反弹会结束。如果你拥有一下城市的核心区域的房地产，并且不是自住房，我认为应该在未来的一年之内卖掉。
2019年房价会是一个低点，2017年、2018年房价是要回落的。一个房地产周期的循环就是这样，20年的循环，15年上升，5年下降，美国也是一样。“
周天王对中国的房地产做了非常精准的预测，我重点总结如下：
1、房地产周期是20年轮回一次。中国本轮房地产周期1999年开启，最高点判断是2014年。
2、2016年一线上涨，三四线不涨，2017年上半年行情结束。。
3、2019年是历史最低点，要抄底。
大家发现没有？截止到2016年一线楼市房价暴涨，周天王都说对了。但是，2017年、2018年房价并没有回落。周天王出现误判了。
按照他的逻辑，三四线房价，早就在2014年就结束上涨，到了历史性的最高点，以后不会再涨。
这个判断有依据吗还是有依据的。
2012年，中国首次出现了”人口红利拐点“。15—59岁劳动年龄人口在相当长时期里第一次出现了绝对下降，比2011年减少345万人。
在此之前，人口的流动在不同城市之间在统计意义上没有明显的区分；在此之后，人口开始集中向大城市和特大城市加速流动，而中小城市的人口流入相对更缓慢。于此同时，从2012年左右开始，一二线的房地产库存直线减少，而三四线的库存不断增加。
所以，周天王论断，2014年会是全国楼市的一个顶点。2014年以后，三四线不再上涨。即使到了2016年一线楼市在涨，也仅仅是“碧浪反弹”。三四线不会涨。
听上去很道理对不对，周天王到底错在哪了呢？
03
三四线的政策之手
历史绝不是简单的重复。
依照经验判断楼市，失效的速度比任何时候都要快。
周天王的经验判断是如何失效的
他忽略了政策那只有形之手，造成对三四线判断的失误。
为了完成三四线去库存的任务，政府进行了棚户区的改造工作。刺激三四线居民的买房的需求。拆掉他们的房子，再直接补贴钱。这样，他们既有购房的需求，又有了购房的资金。
所以真实情况是，2016年是一线楼市领涨，二线楼市跟涨，然后通过棚改，拉动三四线普遍大涨。2017年到现在，并不像他说的那样，房价下跌。
我们从周天王这里得到了弥足珍贵的教训：当下的楼市，早就应该一分为二的看待了。
一线、二线以及有强经济实力支撑的三四线，是一部分。房价的主要判断依据依然是市场规律。
人口流出严重、依靠棚改支撑起来的三四线，是另外一部分，是人为推动的，房价的主要判断依据是政策。
所以，当你看到有砖家说全国楼市要上涨或者要下跌的时候，你完全不必相信的。因为，砖家不了解真实的市场，全国楼市早就分化了。
04
抓住房价最低点
当我们分析清楚全国楼市的情况，再回到最初的问题：
新一轮的楼市上涨潮会来吗
至少两年内不会。
至于一二线的主流城市，只需要参考风向标北上深就可以了。周天王对一线城市的预测还是很准确。
比如他说，上一波牛市是2015年开始启动的：作为全国楼市的风向标，深圳开始启动，领先于全国其他城市上涨。
另外周天王说2017年上半年附近，一线房价反弹会结束，北京上海也是出奇的一致。
那么接下来只需要验证唯一的一个问题，2019年是不是房价的最低点。
就猫叔观察，目前一线城市中，北京、深圳从3月份开始都有了不同程度的小涨，而上海楼市就比较低迷。基于房贷利率上升、调控处于高压之下，今年房价应该是比较平稳的。
所以，如果你有在一线置业的需求，我的建议是早买早好。最晚不要超过19年。