——访海南海能科技开发有限公司董事长徐始明
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徐始明，海南海能科技开发有限公司董事长,1965年生,江西省信丰县人,1984年入伍，服役在海南省军区司令部、政治部、守备十二师、守备十一团。历任班、排、连、营、团领导。2002年从部队转业，中国人民解放军桂林陆军学院毕业。转业在央企中国电信海南公司海口市电信城市投资有限公司，担任公司总裁。2008年下海创业，主要开发文旅地产项目及高端酒店，主力产品为龙腾湾万豪酒店。近年来，在江西、海南助学扶贫2000多万元。2012年在清华总裁房地产十九班学习，担任班长。2014年在清华金融证券与资本运营董事长十八班学习，优秀班干部学员。
走进龙腾湾
徐董事长您好！我们知道，您是军人出身的中青年企业家，在军队中担任过各级领导，拥有丰富的管理经验。请问这对公司治理有怎样的帮助？
徐始明：多年的军旅生涯让我从军队管理中汲取了许多营养，在企业中积极地弘扬军队文化。军队是一个非常有纪律的组织，也是最优秀、最有效率的组织，一个优秀的部队能战无不胜，严密的组织纪律是克敌制胜的“法宝”。我们企业建设一个像军队那样形成个人服从组织、下级服从上级、全党服从中央的体系，指令上传下达就能畅通无阻，执行力就会大大增强，企业将在竞争中立于不败之地。
入住万豪汇
近年来，海南在国际舞台上的影响力与日俱增，海南不仅成为世界旅居人口的首选，也成了国际资本投资的乐土。请问贵公司开发的龙腾湾万豪酒店项目具有哪些竞争优势？
徐始明：本项目主要有三大优势：
第一，天时。随着海南国际自贸港建设正式步入正轨，这一重大发展战略的确立，加快海南旅游业转型升级和国际化进程。对于以旅游为依托的海南旅游地产更是一大利好，体现的是一种城市文化、城市形象与城市品味。使得海南的旅游地产，成为一种生活方式的符号，也成为一种投资价值的取向。
第二，地利。龙腾湾万豪酒店位于北纬18度大三亚旅游圈乐东龙腾湾，作为一块高品质的海滨资源，龙腾湾将是一个世界级的旅游度假天堂。
第三，人和。万豪国际集团是世界上著名的酒店管理公司和入选财富全球500强名录的企业。万豪国际集团创建于1927年，总部位于美国华盛顿。万豪国际集团拥有30个著名酒店品牌，在全球经营的酒店超过6000家，多次被世界著名商界杂志和媒体评为首选的酒店业内最杰出的公司。
我公司开发的龙腾湾万豪酒店项目依托国际自贸港，与万豪酒店管理集团合作，并拥有优越的地理位置，天时、地利、人和是我们龙腾湾万豪酒店项目具备的优势。
感动“心”天地
据了解，龙腾湾万豪酒店是集旅游、康养、居住、投资于一体的经典之作，在整个开发建设过程中，最让您感动的一件事是什么？
徐始明：龙腾湾万豪酒店项目开发之初，项目地块所处比较原生态的海岸带，项目西侧有一个小渔村，交通极为不便，我们企业出资近千万元打造一条连接县道的进村道路，村委会村民自发配合，主动帮助企业解决涉及道路拓宽的土地纠纷，从大局出发，不计个人利益。在企业履行社会责任的同时，解决了当地的出行困难，提升了区域经济的发展水平。
攻坚克难，真情奉献
国际经济风云变幻，世界竞争日益加剧，没有哪一家企业能够一马平川。在公司发展壮大的过程中，您遇到的最大困难是什么？又是如何克服的？对同行业有哪些启示意义？
徐始明：作为一个植根海南的开发企业，发展过程中会面临更多的困难。遇到过的最大困难就是政府部门的体制机制与企业的高速发展存在一定的偏差。
目前，我国政府在这方面的管理上形成了职能部门各自为政、分散管理、指导与扶持力度不够的局面,没能实行统一的管理方法和政策，程序繁琐，打击了企业的积极性，也给政府部门带来了负面影响。政府应通过有效的组织以及健全的法律制度、激励机制等,为企业的发展创造必要的环境和条件。企业应该与政府各职能部门紧密联系，加强沟通，把握行业政策动向，抓住行业政策红利。
投资兴业，科技豪宅
4G改变生活，5G改变世界。龙腾湾万豪酒店项目与传统的房地产相比，有哪些科技创新？设计成“品”字型，体现了怎样的居住理念？
徐始明：与传统房地产相比，万豪酒店项目在科技创新方面取得了重要的成果。围绕科技与房地产之间的双向赋能关系，房地产的产品提升需要科技赋能，包括安防体系、智慧交通体系和智慧家居，这些是龙腾湾万豪酒店项目在科技创新方面所做的努力。
整个项目呈“品”字型设计，在保证整个建筑的景观观海面的同时，在传统民居理念与现代居住区结合的设计探究中，强调的是一种居住文化的融合和回归。在对传统居住空间有利面的发扬的同时，结合现代居住建筑的建设条件探索，在现代居住区中回归人们居住本性的生活方式，促进文化的传承和人与人、人与自然的沟通。
具体设计在于对传统空间感受的重塑，运用空间围合的布局以及典型中式景观的创新性糅合，把传统文化内在地渗入万豪酒店园区居住生活中。这种融合应该是具有地域性和革新性的，结合本地自然资源和气候条件以及绿色建筑节能环保的原则，手法是多元的，不能是简单地模仿和还原，现代建造手段与传统文化共存，以传统生活的建筑形式和空间意象为起点，以满足人们在当下生活的舒适感和归属感为目标，规划和设计具有人情味的现代居住区。
千金买屋，万金买邻
龙腾湾万豪酒店项目是如何进行国际市场定位的？它的主力购置人群有哪些？
徐始明：龙腾湾万豪酒店项目结合海南整体打造国际自贸港的契机，结合大三亚旅游区沿海酒店的成功经验，定位为国际化高端品牌,做高端市场，以完善的配套设施，结合海南怡人的热带风光，服务来岛旅居人群。
一声同学，同学一生
作为润千秋商学院的优秀学员，您有哪些收获？最想对同学们说些什么？
徐始明：在润千秋商学院的学习期间，我在企业管理方面有了更深的了解，在企业管理方法和技巧上也有一定的提升。在此期间，我也把这些理论性质的学习所得，与企业的实际相结合，改变方法，灵活运用，解决了不少企业发展中的瓶颈问题，使得企业在稳步发展过程中有了质的飞跃。
万山磅礴，必有主峰
大江涛涛，必有潮头。第20届企业总裁管理者年会于12月在北京隆重举行，龙腾湾万豪酒店项目抢先入驻，为本届年会献出了一份厚礼。您最想对年会说些什么？
徐始明：祝本届年会圆满成功，祝各位领导嘉宾在新的一年心情愉快，一切顺利。
感谢您百忙之中接受采访！
公司简介
海南海能科技开发有限公司于1992年01月31日经海南省海口市工商行政管理局登记注册成立，注册资本人民币5000万元，法定代表人徐始明，经营范围为电子产品开发、酒店经营与管理、房地产开发、房地产销售及咨询服务、旅游项目开发、国内旅游服务、物业管理等。
公司旗下的乐东龙腾湾万豪酒店项目是海南省重点项目，也是龙腾湾国际旅游度假区首个五星级酒店项目，是公司斥巨资倾力打造的高端旅游度假产品，旨在为未来龙腾湾国际旅游度假区的开发建设起到示范带头作用，也为乐东旅游资源更好的开发利用贡献力量。
项目简介
“龙腾湾”位于三亚西海岸，北纬18°以南，海岸线长20.5公里，行政区划与三亚市接壤，距三亚市约80公里，气候条件与三亚极度接近，处于热带地区，为热带海洋性季风气候，常年平均温度为24°左右，是世界人类旅居首选地。