“可翻转花架阳光房，是不用玻璃的花架阳光房，大大优于易被判定为违建的固定阳光房......”
不少业主疑惑，什么是“阳光房”？
“阳光房”到底是不是违建？
阳光房
除此之外
常见的违建形式有哪些你知道吗？
和小福一起了解一下吧~
01
封闭或扩建阳台
封闭或扩建阳台常见于住宅小区，违建者将原有开放阳台封闭成房间，或利用主体梁柱向外延伸搭板扩建成阳台。
02
楼顶加建
此类违建常见于住宅楼或办公楼、工业厂房楼顶。违建者利用顶层空间或局部空间违法加建，或利用住宅楼顶层景观柱合围搭成房间自用。
03
封闭建筑通风或采光空间搭建阁楼
此类违建常见于住宅楼。违建者利用与自家建筑结构相邻建筑主体的通风间隔和采光井进行搭板，封闭合围拓展成自家套内空间面积。
04
室内加建隔层
此类违建常见于住宅楼和办公楼、工业厂房。违建者将较高的建筑层空间分隔成两层或多层空间，改变建筑层数、层高。
05
公共平台建玻璃房（木屋）
此类违建常见于住宅区和办公楼。违建者利用与自家套内相邻建筑主体室外的公共平台、小区公共空间搭建玻璃房、木屋等，作为储物或休闲生活场所。
06
错层阳台隔层扩建
此类违建常见于住宅楼小区。违建者利用与楼下错层阳台空间，搭板隔层合围拓展成自家套内空间。
07
前室改套内
此类违建常见于住宅楼和办公楼。违建者利用与自家套内相邻的电梯厅、楼内通道等公共空间，将入户门前移或搭建墙体将楼内公共空间圈入自家套内空间。
08
开挖地下室拓展地下空间
此类违建常见于多层住宅和别墅区。违建者在居住一楼或在自家别墅内开挖地下室，扩大地下室空间面积，或平地开挖鱼塘、蓄水池、泳池等。
09
占用城市公共空间乱搭乱建
此类违建常见于城市公共广场、公共绿地、道路两侧、待建地、建筑主体周边。违建者利用上述区域搭建建筑物、构筑物用于生活、生产经营。
10
擅自拆除建筑物、构建物
违建者未经主管部门审批擅自拆除现有建筑物、构筑物（包括农村城市化历史遗留违法建筑）或已纳入保护名录的历史建筑物。
如果违建了
当事人需要承担什么风险呢？
1.法律风险
违法加建、改建、扩建的房子，将被依法限制房地产权利，房子将不能交易、不能转让、不能抵押、不能贷款。如果是未过户的新房子，将不能办理房产证，影响落户、入学等。
2.经济风险
违建容易，拆违不易。法律规定，拆除违法建筑的费用一律由违建当事人承担。
3.信用风险
拒不拆除违建，违建当事人将受到联合惩戒，不能参与政府招投标等。
4.维权风险
开发商与小业主签订了装修合同，法律意义上，小业主就成了违建当事人，后续维权难度极大。
5.安全风险
大面积集中违建被执法拆除，对楼宇安全结构造成的损害不可逆转。
为携手共创幸福美好家园
如果您在生活中
发现身边存在
诸如“阳光房”之类的违建行为
欢迎您积极参与监督和举报
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编辑整理：程诚
责任主编：刘宇斌
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