文中数据均指商品房网签数据（不包含经适房等特殊房源，排行榜内不包含别墅等特殊房源）
统计范围：市本级、旌阳区、中江、什邡、罗江、绵竹、广汉。市本级指市德阳主城区；旌阳区指德阳孝感、黄许等市区周边乡镇
今天我们先解释一个小事。
几乎每个月都有网友来问：为啥你们的数据报告，一会儿德阳才卖一千多套，一会儿又是两千多套？
每个月，我们会出两个楼市数据报告：一个是德阳市主城区的（包含孝感），一个是整个大德阳市的，这里面就会包含中江、什邡、绵竹、罗江、广汉这些周边的区县市。
好了，来看11月的大德阳市楼市数据报告，简单点来概括就是，价格降了点，但是销量破纪录了。
总数据概览
2024年11月，德阳市（包含市本级、旌阳区、中江、什邡、绵竹、罗江、广汉），新建商品房及二手房总签约2952套，约31.03万㎡。
是2024年截止目前最好的单月销量。
新房数据
均价：约6014元/㎡
11月全市新建商品住房签约均价约6014元/㎡，环比下降约1.24%，同比下降约5.15%。
价格有所下降，但幅度很小，毕竟很多楼盘一直都在做特价、做促销。
分地区来看，除罗江外，其他地区均价都在5200元/㎡以上，而市本级均价保持了一直以来第一位的位置，约6954元/㎡。
成交量：约11.36万㎡
11月全市新建商品住房签约面积约11.36万㎡，共995套，面积环比下降约5.49%，同比下降约6.22%。
总体来看，最近两个月的销量都有所回升，其中比较重要的原因就是轮番放宽政策的刺激，同时，临近年底，又马上将迎来返乡置业，各大楼盘现在也都在酝酿返乡置业政策，势必抓住年度重要销售节点。
而对于购房者来说还是那句话，按需入手，特别是刚需客户，现在各地楼市价格都比较平稳，并且现房楼盘也比较多，是个比较好的入手机会。
供应：约4.15万㎡
11月全市新建商品住房供应面积约4.15万㎡，共317套，环比下降约1.66%，同比下降约8.12%。
从去年开始，几乎每个月都有地区供应挂0。
11月也同样如此，只有广汉和中江两地有楼盘取证：广汉有三个楼盘取证，分别是江湾府取证91套，万锦尚府取证66套，悦荣府取证96套；中江则是云上墅取证64套。
库存：约312.96万㎡
截止11月30日，德阳全市新建商品住房库存共约312.96万㎡，共27492套，环比下降约3.8%，同比下降约20.21%。按照过去12个月的平均去化计算，目前的去化周期约28.5个月。
从走势图来看，今年的库存呈季度、阶梯式下降，对比今年1月，截止到11月底，库存已经下降了约76.77万㎡。
对于购房者来说，库存明显降低也就意味着能选的新盘更少，而这也是导致部分新房客户转而购买二手房的重要原因之一。
二手房数据
二手房：签约1957套
11月，德阳全市二手房签约1957套，约19.67万㎡，环比上涨约1.65%，同比上涨约10.88%。
新房市场有所回暖，二手房市场也是保持住了势头。
除了市本级，其他区县市的二手房市场也都不错，甚至多数地方的每月二手房销量都会超过新房，例如在11月，广汉卖了460套二手房，几乎相当于中江、绵竹、什邡三地二手房的总和。