1、东靠东靠大连路，西接西接飘鹰花园，北临北临飞虹路，南倚南倚周家嘴路项目地址与方位：项目地址与方位：位于大连路与周家嘴路口（上海市虹口区大连路839号）项目展示：项目展示：合生财富广场沿大连路曲线型布局，在南北两座主楼之间设有一宽度约合生财富广场沿大连路曲线型布局，在南北两座主楼之间设有一宽度约1313米，高度约米，高度约1010米的入口广场，直接连通商业入口和办公大堂。米的入口广场，直接连通商业入口和办公大堂。整个建筑由南向北缓缓倾斜，形成跌落的五层屋顶花园。整个建筑由南向北缓缓倾斜，形成跌落的五层屋顶花园。写字楼标准：写字楼标准：为高档写字楼，包含楼宇自控系统、安全防范系统、通信自
2、动化系统、火灾自动报警及联动系统等，并采用智能化系统集成与节能设计，VRV空调，加新风。结构：框架剪力墙结构外墙：玻璃幕墙（双层中空玻璃）大堂公共部位：高档精装办公区域：架空地板、吊顶、乳胶漆墙面建筑指标：建筑指标：南楼14层，北楼10层；总建筑面积约为53585.14平方米；容积率4.0；绿地率30%。地上建筑面积：39650.38平方米其中，办公楼33055.58平方米；商业9118平方米（一二层、地下一层）。停车位：地上21辆地下一二层：车库239个车位，坡道出入口分设两处，道宽分别为7米和4米，机动车按0.5辆/100平方米指标设置停车位。非机动车停车数：669辆。建筑高度
3、：主体高度60米具体数据：具体数据：南楼14层，北楼10层,每标准楼层用电量5060kw设有南楼5台（1台货梯）、北楼3台（通力垂直电梯）；四部疏散步行楼梯；附楼两部步行楼梯和一台通力电梯办公室层(毛）高3.7米。得房率：约76商铺层(毛）高：一层5.2米；二层4米；地下一层4.2米得房率：约87餐饮及营业区设计（毛）高3.0米，厨房设计（毛）高3.3米办公、商铺能耗计量独立商铺预留燃气接口设施设备：设施设备：合生财富广场共设有8台电梯（南楼5台、北楼3台），其中两台消防电梯（南楼、北楼各一台），四部疏散步行楼梯给业主提供舒适、便捷、安全的垂直的交通系统。此
6、外滩国际航运中心2.经大连路隧道与陆家嘴金融贸易区便捷相通3.从杨浦大桥10分钟可达浦东新国际博览中心、金桥出口加工区和张江高科技园区4.十条公交线路加轻轨四号线（15分钟步行到站）区域规划：区域规划：根据虹口区的整体规划，未来将着力打造大柏树知识创新与大柏树知识创新与服务贸易圈、四川北路商业商服务贸易圈、四川北路商业商务文化休闲街、北外滩航运服务文化休闲街、北外滩航运服务集聚区务集聚区上海市北外滩地区东起大连路、秦皇岛路、西至河南北路，南起黄浦江、苏州河，北邻周家嘴路，规划用地面积3.66平方公里。合生财富属于北外滩核心商务区边缘，项目位置较独立，合生财富属于北外滩核心商务区边缘，项目位
9、盘阶段主要由多层（5000平方米左右）大客户成交为主；项目热销期，可分散租赁但仍以整层或半层客户为主，保证客户品质，价格均匀递增；2栋主楼分别进行销控，保留一定大大面积单元和优质单元，待项目竣工现房租赁时，推出再次提升价格，也可为引入明星客户留做准备。项目卖点整合项目卖点整合:交通便利，可达性高交通便利，可达性高灵活整层及分割，满足所定位客户灵活整层及分割，满足所定位客户管家式物业管理服务管家式物业管理服务合生地产品牌，高标准品质保证合生地产品牌，高标准品质保证首批客户行业构成首批客户行业构成:目标客户（多层）：银行保险、制造业总部、国际航运理由：以知名大客户打响项目入市第一枪客
10、户示意招租策略：招租策略：客户：通过代理公司长期委托的客户、或业主前期积累的客户中寻找12家知名大客户，以提升项目市场知名度为基础。整层、半层客户：通过代理公司长期积累丰富的客户资源，和全市众多案场的联动，将客户引入本项目成交。中、小面积客户：现场接待客户，老带新的发展客户等各阶段工作重点各阶段工作重点:各阶段营销工作分配各阶段营销工作分配2010.07-2010.09（项目准备阶段）租赁中心前期准备阶段样板房建设各类展示道具、招商资料、租赁方案规划2010.10-2011.02（项目预租阶段）租赁人员进场，开展招租各类展示道具落实完善户外展示跟进，媒体宣传热身2011.03-201
15、项目价格提升的带动通过高低区的价差对比，合理分配后期目标客户四层整层连通可满足单层3000平方客户，随时保留由于前期价格得到市场肯定，本阶段价格上涨510%合生财富广场商业规划合生财富广场商业规划：传统的商务配套产品传统的商务配套产品VS新城市新生活的体验型产品新城市新生活的体验型产品=追求更多的是时尚健康的新商务生活追求更多的是时尚健康的新商务生活主力店招商主力店招商::主力店招商阶段主要集中在主力店招商阶段主要集中在77月月-11-11月月将主要针对南楼商铺进行招商将主要针对南楼商铺进行招商招商对象集中在超市、量贩式招商对象集中在超市、量贩式KTVKTV、银行、商务餐饮
16、等大型商户、银行、商务餐饮等大型商户预期招商面积在预期招商面积在2500-35002500-3500平方米平方米全面招商：全面招商：全面招商于全面招商于20102010年年1111月正式展开月正式展开包括带看、推介项目、与商户进行沟通、商谈、合同签署，包括商务条件、工程问题等的商讨、促成租赁包括带看、推介项目、与商户进行沟通、商谈、合同签署，包括商务条件、工程问题等的商讨、促成租赁合同签署。合同签署。预期在预期在20112011年年11月达到月达到70%70%签约率签约率20112011年年88月达到月达到90%90%签约率签约率保证项目招商成功保证项目招商成功S101634.96sq
17、.mS102245.31sq.mS103356.89sq.mS104286.77sq.m南楼一南楼一层层南楼二南楼二层层S201912.08sq.mS202332.01sq.mS203683.55sq.mB1012438.63sq.m地下一地下一层层南楼因商铺面积较大，基本以大型店为主，目标客户推进设定如下铺位铺位S101++S201面积（面积（GFA)GFA)1547.041547.04业态业态商务中餐小南国/俏江南/唐朝/万嘉/梅园邨/大宅门/全聚德/上海人家/和记小菜/采蝶轩/蝶翠轩铺位铺位S102+B101面积（面积（GFA)GFA)2683.942683.94业态业态精品超市歌城家
18、居BHG/CitySuper/联华生活馆/正大生活馆/OLE/城市超市/TESCO生活馆/家得利精超上海歌城/好乐迪/纯K/扬歌/麦乐迪/麦歌/优派/钱柜JYSK/月星家得乐/HOLA铺位铺位S103+S104+S202+S203面积（面积（GFA)GFA)1659.22业态业态银行北京/杭州/宁波/南京/浙商/平安/天津/上海/中信北楼一北楼一层层N101103.93sq.mN10299.77sq.mN10320sq.mN10479.77sq.mN10599.77sq.mN10699.77sq.mN107153.14sq.mN108181.08sq.mN109188.81sq.m北楼二北
19、楼二层层N201249.71sq.mN202331.43sq.mN20399.02sq.mN20499.01sq.mN20599.03sq.mN206321.67sq.mN207257.88sq.mN208143.51sq.m北楼结构组合较为多样性，目标客户推进设定如下铺位铺位N101+N201+N202面积（面积（GFA)GFA)684.5684.5业态业态茶餐厅港丽/葡京/避风塘/新旺/相当香港/吉旺/洋葱/龙记/屋企/衡山小馆/尚一汤/新九龙城铺位铺位N102面积（面积（GFA)GFA)99.7799.77业态业态便利店全家/C-Store/罗森/快客/好德铺位铺位N103+N203+
20、N204+N205面积（面积（GFA)GFA)317.06317.06业态业态SPA/美容佐登妮丝/美丽田园/思研丽/丽妍雅集/纽约伊人/娇莉芙铺位铺位N104面积（面积（GFA)GFA)79.7779.77业态业态零售热风/阿吉豆/哥弟/多样屋/品生活/甜蜜物语铺位铺位N105面积（面积（GFA)GFA)99.7799.77业态业态化妆护肤歌诗玛/DHC/FaceShop/万宁/屈臣氏铺位铺位N106面积（面积（GFA)GFA)99.7799.77业态业态眼镜宝岛/红星/无良才/美式/亮视点/MOSCOT铺位铺位N107+N206面积（面积（GFA)GFA)474.81474.81业态业态
21、快餐KFC/PizzaHut/真功夫/老娘舅/永和大王/东方既白/味千拉面/新亚大包铺位铺位N108+N207+N208面积（面积（GFA)GFA)582.47582.47业态业态日韩料理盘古/长白山/韩膳宫/和禄/汉拿山/和民/赤坂亭/海之幸/大渔铺位铺位N109面积（面积（GFA)GFA)188.81188.81业态业态面包/咖啡可颂坊/巴黎贝甜/QBake/CoffeeBean/Costa/面包物语/真锅/GJC铺位铺位N107+N108+109+N206+N207+N208面积（面积（GFA)GFA)1246.091246.09业态业态外资银行渣打/东亚/汇丰/恒生/大华/南洋/德意志/华侨/韩亚10-10-070710-10-080810-10-090910-10-101011-311-311-411-411-511-511-611-6一期圍