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最新消息
象屿地产&保利置业
双高价值地产引领者
双500强联袂倾力城市大作
昆山花桥【明月璟辰苑】
推约88～118㎡产品
共计1384户
全部精装交付！
项目鸟瞰图
项目基本信息
【开发商】：昆山象淳房地产开发有限公司
【占地面积】：约5.4万㎡
【建筑面积】：约19.6万㎡（地上约13.6万㎡）
【绿地率】：35%
【容积率】：2.5
【物业类型】：高层
【总户数】：1384户
【面积段】：约88～118㎡
【交付标准】：精装（装标不低于1500元/㎡）
【梯户比】：2梯4户、3梯6户
【车位配比】：1:1.25，总车位1713个
【物业公司】：象屿物业（国家一级物业资质）
【价格】：以最终公示价格为准
01.
项目信息
项目位于昆山市花桥国际商务城新城区核心位置，金捷路与远创路交汇处。
项目由央企保利置业集团和国企象屿地产双500强企业强强联合打造，面向的是城市中产阶级及以上的群体，致力于打造花桥都市精英社区。
国企+央企强强联合，强大的开发商实力，无论是从建筑质量上还是从购房风险上都能使客户的权益得到保障。产品方面取两家所长，打造高端社区。
项目名称明月璟辰苑，也是备案名，有着美好的寓意。
明-交辉、明亮：城与家的交辉，花桥人居得境以明亮开朗；
月-皎洁、纯粹：月高挂以明空，赋予城市全新的生活注解；
璟-璞玉、光彩：全新品质居著，犹如玉般珍贵的生活品质；
辰-星辰、汇聚：日月星的统称，生活优秀质素的美好汇聚；
建筑风格上，采用现代建筑风格，外立面选用米色及灰色石材和真石漆，配以精致铝板+大面积Low-e中空玻璃让社区体现现代化住宅的风格，高端大气、历久弥新。
社区内部的园林景观设计颇有风格，以“城市花园都市雅居”为主题，社区内部打造了2万方的中心大花园串联多个不同主题的组团花园，满足了各种不同类型、不同年龄段、不同需求的业主的个性化需求。
相比较于周边很多楼盘1:0.6左右的车位比，该项目车位比高达1：1.24，共设有停车位1713个，以地下车位为主，可以满足住户的停车需求。
02.
户型介绍
住宅楼共10栋，总套数1384户，楼高25-26层不等，楼栋排列错落有致，均为中央景观花园两侧的景观房，楼间距高达40~70米左右，在保证整体的采光度和透风性的同时，对景观资源充分利用，做到户户有景，是区域内不可多得的低密度高端人文社区。
户型图解析
88㎡户型三房两厅一卫
户型解析：主打产品88㎡户型布局为三房两厅一卫，三开间朝南，全明无暗间，南向两个卧室带全尺寸飘窗，是目前市场上非常热销的稀缺户型。在有限的产权面积下最大化的做出了使用空间和功能分区，十分值得考虑。
98㎡户型三房两厅两卫
户型解析：轻奢改善产品，面积不过百却做到了3房2厅2卫的设计，户型方正，全明通透，采光充足，同时做到了三开间朝南的布局和南向联通双阳台设计。
118㎡户型四房两厅两卫
户型解析：精品改善产品，极致的设计做到了4房2厅2卫，整个户型非常方正，全明通透，采光充足。最关键的还做到了三开间朝南的布局和南向联通双阳台设计，在整个昆山都是难得一见。
值得注意的是，该项目全部精装交付，避免交付后二次装修对公共部位的破坏及噪音影响，省时、省力、省心。
03.
周边配套
交通配套：项目距离S1号线（在建中）展览中心站约800米，与上海地铁11号线在花桥站同站换乘；临近城市主干路（东城大道与绿地大道）；多条公交线路可以直达花桥地铁站和花桥全区、昆山市区，绿色出行，方便老幼；轨交、高速、国道、城市主干道等立体交通网络覆盖，轻松畅达上海、昆山及苏州市区，30分钟理想半径近享都会全维生活。
S1号线（在建中）-展览中心站800米
苏州首条市域轨道交通线路，是苏州轨道交通线网中首条与上海轨道交通线网对接的轨道交通线路；苏州轨道交通S1线，线路全长41.27千米，共设置28座车站。
商业配套：项目2km内中科院商业街、花桥梦世界（在建中）、绿地未来中心（待开业）、规划中的大型商业综合体（项目东侧约500米）等繁华商圈汇聚，悠享都会生活。
教育配套：项目2km内有集善幼儿园、集善小学、金城小学、集善中学、花桥高级中学、花桥中专等幼儿园到高中全龄化公立教育配套，和苏州外国语昆山校区、华东康桥国际学校两所国际学校，教育资源丰富。
医疗配套：项目南侧约2km新建成的昆山市中西医结合医院，2021年底正式开始运营。
项目往东约5km即可到达东方绿地医院（三级综合医院），其服务范围立足于花桥，面向长三角，为花桥周边及全国各地的患者提供优质的医疗服务。
生态资源：周边2km范围内有集善公园、周浦河湿地公园、花桥生态湿地净水公园等6大公园环绕，环境优美。
04.
区域前景
用关键词来概括项目所处的花桥地区，那就是：环沪首站、十四五规划、长三角一体化。
花桥东邻上海市嘉定区安亭镇，距离上海市中心不到25公里，距虹桥交通枢纽20公里，三面环沪，素有“江苏东大门，上海后花园”之称。随着长三角一体化发展，花桥作为昆山对接上海“桥头堡”，不断加速推进与上海在交通、产业、科创、生活等多方面的融合发展。
区域联动，交通先行。
上海地铁11号线是国内首条跨省轨道线，2013年正式开通运营，日均客流量超5万人次，花桥段打破昆山-上海轨道交通壁垒，从此“双城”变“同城”。
不仅如此，沪宁高速、312国道、上海绕城高速等道路在此交汇，C7跨省公交专线也已开通，还有在建中的轨道交通S1线与上海11号线在花桥站同站换乘，共同构建了无缝对接上海的城市多维交通体系。
产业方面：花桥积极深化与上海的产业协同，推进花桥-虹桥“双桥”联动，深化与上海大数据产业联盟、长三角大数据产业联盟等交流合作，推动与陆家嘴金融区等协同发展。
科创人才方面：花桥发挥得天独厚的临沪区位优势，依托昆山复旦科技园、花桥跨国联合创新空间、可可空间等上海资源集聚的平台优势，加快集聚高层次创新人才，全面推进花桥国际创新港建设，着力打造成为长三角人才创新创业首选地。随着越来越多的上海科创资源和人才来花桥创新创业，花桥楼市也将迎来更多居住需求。
发展前景：2019年5月，花桥与上海市安亭镇、白鹤镇共同签署《“安亭—花桥—白鹤”城镇圈一体化高质量发展战略合作协议》，共同打造长三角更高质量一体化发展的样板区。
2021年2月，在国务院批复的虹桥国际开放枢纽“一核两带”功能布局中，昆山被纳入以虹桥商务区为起点延伸的北向拓展带。花桥将打造成为虹桥国际开放枢纽北向拓展带的战略支点和核心节点，让花桥与上海的联系更加紧密。
重磅土拍，地铁口大型商业综合体即将土拍，就在项目旁边
买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。
什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。
第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。
第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!
第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。
第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。
第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，
第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。
第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。
第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。
第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；
看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！
第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。
第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。
第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。
第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。
第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。
第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。
第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。
第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。
第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。
第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8;2）高档小区2-2.5;3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。
第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
第二十三、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
第二十五、房地产市场：a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。