截至2022年末，全国购物中心存量项目达5685个，同比增长5.24%。目前商业综合体仍处于扩张状态但增速逐年放缓。商业地产供需两端均表现趋弱，全国商业营业用房销售面积、办公楼销售面积出现下降，重点城市主要商圈的租金也出现下跌，但中国超大规模市场优势依旧存在。iiMediaResearch（艾媒咨询）数据显示，目前，与宠物经济、儿童经济等关联度高的体验业态持续增长。夜间经济、地摊经济、数字经济、首店经济等新消费场景将持续赋能“商业+”模式，使综合体的商业价值与区域资源实现最优耦合，为商圈注入新活力。
本报告研究涉及企业/品牌/案例
香港九龙仓，太古地产，银泰置地，中粮“大悦城控股”
核心观点
市场规模：2022年全国购物中心存量项目达5685个
2022年，上榜百强企业共有在营购物中心2800多个，总建筑面积达28319万平方米。截止2022年12月31日，全国购物中心存量项目达5685个，同比增长5.24%。目前商业综合体仍处于扩张状态但增速逐年放缓。
用户调研：“亲子经济”点亮多元消费，城市副中心商业综合体撑起消费版图
行业趋势：商业地产供需两端均表现趋弱，“商业综合体+”成发展趋势
目前，商业地产供需两端均表现趋弱，全国商业营业用房销售面积、办公楼销售面积出现下降，重点城市主要商圈的租金也出现下跌，但中国超大规模市场优势依旧存在，亟待商业地产市场稳步复苏。夜间经济、地摊经济等新消费场景将持续赋能“商业+”模式，助力商业综合体特色业态发展。
以下为报告内容节选：
中国城市商业综合体餐饮需求基础
2022年，团餐/快餐/小吃，以及茶饮、咖啡，稳占中国餐饮业投融资细分赛道前三名。艾媒咨询分析师认为，餐饮是商业综合体最为重要的商业成分，随着年轻群体成为餐饮主要消费者，这部分消费者将为餐饮需求端带来新的变化，推动小吃、茶饮、咖啡等多元餐饮业态蓬勃发展，促进商业综合体餐饮消费良性循环。
中国城市商业综合体带动零售消费市场规模
未来，城市商业综合体将继续带动中国零售消费市场发展。数据显示，2022年中国商业综合体带动的零售消费市场规模已经达到43.0万亿元。随着近期中国各城市城市综合体的相继竣工，预计2023年城市商业综合体带动的零售消费市场规模将突破48.8万亿元。
中国商业地产发展情况：政策支持
目前，上海仍是大宗交易最为活跃的地区，写字楼项目依旧是投资者首选，内资企业依旧主导大宗交易市场需求，从大宗交易物业类型分析，写字楼及综合体交易金额几乎占每年交易金额的60%。艾媒咨询分析师认为，随着中国消费市场稳步恢复，外出就餐、娱乐、旅游等接触型、聚集型消费快速恢复，政府部门围绕大宗消费、服务消费等提出具体措施，激发消费市场活力，释放消费潜力，将推动商业综合体进一步恢复。
中国商业地产发展情况：购物中心增长情况
数据显示，截止2022年12月31日，全国购物中心存量项目达5685个，同比增长5.24%。艾媒咨询分析师认为，目前商业综合体仍处于扩张状态但增速逐年放缓，这意味着商业综合体行业内的竞争更加激烈，要求企业在战略上相应地做出调整。
中国购物中心租赁市场分析
2023年上半年，中国主要商业街商铺租金企稳，重点商圈（购物中心）商铺租金水平环比止跌转涨。由100个典型购物中心商铺为样本标的构成的百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢复上涨，环比涨幅为0.29%。艾媒咨询分析师认为，随着更多促消费政策的推出，重点城市将有更多优质商业项目开业，为居民带来优质消费内容，激发消费潜力。
旧城改造模式案例分析：日本六本木新城
六本木将垂直花园与新都市生活理念相结合，通过整合分散的土地，建筑集约的超高层的建筑容纳大量人口，同时尽可能留出空间建设绿化，成为“垂直花园都市”。
典型城市北京：朝阳大悦城
北京朝阳大悦城的建立极大缓解了朝青板块商业严重不足的现状。朝阳大悦城的购物中心以家庭为主题，开拓了“一站式体验商业模式”，除传统餐饮、购物外，还包含有溜冰场、酒吧街、户外花园等，有效地融合了多种业态。2023年5月，朝阳大悦城13周年庆中创下客流18万+、销售额8000万+的业绩，会员消费占比达66%。艾媒咨询分析师认为，朝阳大悦城亲子板块“带动全家消费”的特性，使得体验和活动成为其主要特色。
典型城市上海：商业投资用地状况数据分析
典型城市成都：城市商业综合体效益数据分析
根据四川省连锁商业协会发布的2022成都主要商业综合体及购物中心业绩情况，2022年成都市主要商业综合体共85家，其中成都IFS、成都远洋太古里、成都万象城销售业绩位列前三，但销售额同比均有所下降。艾媒咨询分析师认为，在快速城镇化的背景下，成都市新型商业综合体不断涌现，传统头部商业综合体被分流。
典型城市广州：城市商业综合体业态数据分析
2022年，华润集团、北京华联、太古地产三大商业集团提出将加快万象城、SKP、太古里三大地标性商业综合体在广州落户。2023年广州拟开业21个商业项目，总商业建筑面积约178.7万㎡，平均单个项目商业体量约8.5万㎡。艾媒咨询分析师认为，广州市新型商业综合体的动工迎合“5+2+4”国际知名商圈体系的建设思路，能够形成具有一定消费力、集聚力和辐射力的空间区域，打造消费新场景。
典型企业分析：中粮“大悦城控股”财务分析
消费者行为数据调查：商业综合体重点业态
2023-2024年中国城市商业综合体运行大数据与消费趋势分析简要概括（详细趋势分析请查阅完整版报告）