长沙（建发观云）2024年12月1日售楼部启动预约看房热线长沙楼市住宅售楼部建发户型房地产有限公司看房热线花园城观云长沙市长沙楼市

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长沙市府之畔，矗立着一座令人瞩目的建筑瑰宝——建发观云，它不仅是城市天际线上的一颗璀璨明珠，更是匠心独运、文化与自然和谐共生的典范。观云之名，寓意深远，仿佛能引领居者穿越喧嚣，直抵云端之上的宁静与致远，让人在繁忙的都市生活中寻得一片心灵的栖息地。

该项目坐落于风景秀丽的观沙岭区域，周边绿树成荫，碧水环绕，自然风光得天独厚。建发观云以其独特的建筑风格，巧妙融合了传统与现代元素，既保留了中式建筑的韵味与雅致，又不失现代设计的简约与大气。楼体外观采用高级材质，线条流畅，色彩温润，如同一幅精心绘制的山水画卷，在阳光的照耀下更显熠熠生辉。

建发观云楼盘地理位置优越，位于观沙岭城市更新板块的核心区域。项目紧邻钰龙天下、长郡双语高中。

相对来说，楼盘周边配套完善。

建发观云主要面积段为147㎡、150㎡、167㎡、178㎡共4个户型。

146平户型：2T2户纯板楼，四开间朝南，南向面宽约15米，南北通透双阳台，采光非常优秀；南向父母房带卫生间，功能性拉满；主卧、主卫大面积飘窗、厨房+公卫也有，得房率高。

150㎡户型：2T2户纯板楼，四开间朝南，南向面宽约16.4米，采光面优秀，两个电梯是对开，通过梯控做到一梯一户，隐私性不错。整个空间尺度大气，厨房约10.5㎡阔绰餐厅空间，约5.5米超长台面。同时主卧带L型落地窗，采光视野好。得房率也非常高。

178㎡户型：2T2户纯板楼，四开间朝南，南向面宽约18米，采光面超级大。跟150一样也是两个电梯对开，通过梯控做到一梯一户，隐私性不错。整个空间尺度更大气，基本是150户型的放大升级版，特别是主卧有独立的步入式衣帽间，带L型落地窗，采光视野好。

建发观云

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近日，克而瑞湖南区域发布了11月市场月报。月报显示，11月新房市场从高位回落，成交量环跌3成以上，但仍高于年内均值水平，价格端止跌企稳，连续两个月微涨。

具体来看，11月长沙内五区商品房供应量为26.04万平方米，虽然仍处于年内低位水平，但环比涨幅近7成，供应端出现明显回暖之势。单月成交量跌至31.76万平方米，较上月跌幅超过3成。

随着年关逼近，房企推货节奏加快，中建翡翠天序、能建长沙天誉府、枫林诺园、建发观云等纯新盘入市。

分区域来看，月度供应集中在岳麓区，单区市占率达到46%。成交集中在天心区，是唯一单月流速突破10万平方米的区域。价格端岳麓区最高，月度均价超过1.4万/㎡。

11月商品住宅成交产品主力为120-144㎡，占比为48%，环比提升1个百分点，已经连续3个月占比上升，首改产品占据整体市场半壁江山。100-120㎡刚需占比下降4个百分点，180-200㎡高端改善提升4个百分点。其中，180-200㎡高端改善产品占比提升主要是长沙檀府项目集中网签拉升，项目单月网签48套该面积段房源。

11月长沙土地市场发力明显，六区一县供应67宗地块，成交12宗经营性用地，全都为底价成交。

据统计，长沙本月供地主要位于长沙县，累计供应53宗经营性用地，总建面405.08万平方米，市占率高达69%，长沙县进入供地井喷期。另外，内六区挂出涉宅地13宗，其中不乏中心、市府、省府北等优质板块地块。谷山和梅溪湖二期纯住宅地容积率降至1.2。

房地产契税政策也在11月落地，11月13日，财政部等三部门发布公告，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到了140平方米。规定个人不管是购买家庭唯一住房，还是第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。