徐汇区一直是上海人心中“白月光”一般的存在，这里东临母亲河黄浦江，隔江又与摩登现代的浦东相望，北接香烟缭绕，鎏金铜瓦的静安寺。
这里不仅是位置绝佳，是上海重要的交通枢纽版块，还是上海西南极具势能的城市副中心。
作为上海土著，艳姐最爱逛的就是：徐家汇。
是真正意义上，上海口中的“上只角”。
如果说徐汇有缺点，那可能就是：
土地供应量实在太少、买徐汇的新房要靠抢。
于是，徐汇终于又要有新项目了！
实际上，这个地块前期由徐汇城投、上海地产率先完成旧城改造部分。
因此，很多人都在期待，最终这个长桥旧改项目将以怎样的面目呈现。
01
以极致诚意打造城更作品
让城市记忆成为永续生产力
海上·清和玺作为一个城市更新项目，我们不禁要问：
“江河三里”
这些项目保留原有的街区肌理和空间形态，唤醒城市记忆资产，并融入诸多创新人居理念，安上活力引擎。
通过拥有历史底蕴的建筑语言，将上海的文脉记忆一点一滴的表达了出来，让记忆成为了生产力，体现出对上海本地文化最大的诚意。
虹口北外滩的弘安里，是拥有百年历史底蕴的风貌住宅，呼唤市井风貌、人文韵味的复兴与繁荣：
项目是“江河三里”中最早面世的城更作品，原址是虹口17街坊，项目的打造极度考验房企对于地脉文化的深度理解。
最终项目延续了原有的“一街坊，多组团”的风貌特征，并提纯海派符号，打造雅集六境、风华四艺等多个主题景观，让人们回溯石库门的时光记忆，享受新海派生活的美好。
弘安里建设过程影像，最终以实际交付为准
杨浦内环滨江的桐安里，堪称当代新复古主义精致风貌别墅，复兴了上海人居文化和杨浦在地工业文明；而位于静安的静安北站项目，用160年的风貌更新故事创造上海风貌织新作品，留驻了城市的文化印记和专属印记。
桐安里项目效果图，最终以实际交付为准
02
不辜负徐汇滨江的高能价值
以极致主义打造顶级“玺系”产品
虽然招商已经是名副其实的城市更新“老手”，但此次面对全新的海上·清和玺——
为什么要以这样的极致态度打造产品？
徐汇滨江北起日晖港，南至徐浦大桥，沿线约8.4公里，是市区内为数不多的可大规模成片开发的滨江水域。
徐汇滨江也是一个与时俱进的超级板块，不单传承了老上海的文化记忆，而且它也深度上海在波澜壮阔的改革过程中，自信从容建立起来了具有国际气质的新海派精神。
其经历了封闭工业区的开放，更重要的是从开放空间到经济水岸的迭代升级，已经成为了拥有大量公共空间、艺术设施和新兴产业的“滨水生活区”。
示意图
徐汇滨江规划配套含金量颇高，不仅是一江一河世界级滨水区建设中的重要部分，此前已经拥有6个百万级功能组团；
在前不久，根据“上海徐汇”官微报道，第7个百万级功能组团“中央公园”已正式出炉：
上海植物园作为链接中城功能区和西岸滨江功能区联动的重要支点，联合长桥区域板块，将成为徐汇滨江发展的新爆点。
徐汇滨江也是上海人心中的“艺术殿堂”，西岸中心、西岸美术馆、油罐艺术中心、龙美术馆等等，海量的艺术资源让这里成为了亚洲超大规模的艺术汇集区。
龙美术馆
而且要知道的是，目前板块内的很多新房项目的单价都要12万-14万㎡左右，甚至高的要17万+/㎡，而次新房的价格更是达到15万/㎡左右。
徐汇滨江部分次新房项目价格
然而艳姐从内部得知，这样一个倾尽全力的项目，预计均价在11.5万/㎡左右，可以说是目前徐汇滨江性价比极高的项目。
这样一个最符合板块气质、最高产品系、迭新突破的玺系产品，注定将在徐汇滨江迸发出新的能量。
03
最高诚意：“玺系”
玺系产品背后的3大超级能力
那么玺系到底有多厉害？
第一，就是对于城市区位和地块价值的敏锐洞察力。
艳姐一直觉得，好的择址力，是成功的一半，剩下的一半就靠产品锻造力来支棱。
招商苏河玺效果图
第二，则是细致入微、精益求精的现场交付力。
从近期另外两个玺系产品招商外滩玺、招商云玺的现场交付来看，确实从各个维度都给到很多客户现场震撼。项目通过诸多前瞻性的设计，结合多元化的空间组合，带给客户高端人居体验和未来美好生活蓝图。
示范区实景图
最后，就是超级服务力，提供客户想要的细节服务力与圈层价值感。
所谓“8S玺系”服务，就是从楼栋管家、到私密保安、社区大堂、再到圈层活动，各种无死角细节体验，简直是物业服务内的“八边形战士”。
04
玺系再次迭代和升级
现象级的贵雅风项目来了！
仅为效果示意，最终以实际交付为准
而且要知道的是，由于徐汇的客户很多都是城市新贵，客户群体偏向于年轻化，很多都对生活品质和艺术氛围感有较高的要求。所以此次第8座玺系产品、设计也做了诸多迭代和升级：
①拒绝平庸，创造具有海派贵族气质的美学住区
作为复兴徐汇百年海派精神的时代标杆作品，海上·清和玺规划10栋6-33层，摒弃传统“鸽子笼”100㎡三房两卫户型，主力户型建筑面积约为112-177㎡，其中商品房约为835户的大型社区。
整体还配置泳池会所、架空层、精装地库、风雨连廊、精装双入户大堂等，创造出独特优雅且具有海派贵族气质的GalleryGarden美学住区。
②拒绝非实景，全维实景展示
艳姐今年听到比较多的一个关键词就是“全维实景展示”，所谓全维实景示范区，就是项目在交付之前，从小区大门、地下车库、架空层、单元大堂……都进行全维度的实景展示。
应该这样说，敢做全维实景展示的项目，才是对交付力最大的自信与诚意。
海上·清和玺作为今年招商在上海的诚意之作也不例外，后续将进行全维实景展示，真正做到所见即所得。
③拒绝紧张感，营造松弛感
海上·清和玺在设计理念方面处处洋溢出的“松弛感”，也让艳姐印象深刻：
比如在小区在功能排布方面注重后期实际体验感，注重内外互动。其将打造构思精巧的下沉式庭院、宅间花园、主题儿童乐园等，让人与自然、人和人之间产生链接。
目前设计团队已经做了非常多的案头研究和设计工作，比如已经参考和汲取了诸多上海经典建筑的设计灵感：
比如会所入口处，其立面提取了南洋公学建筑制式，细腻的石材线条展现了海派贵雅气质，同时也保留了徐汇滨江独有的生活松弛感。
④拒绝“平替”，立面迭代升级
其实此前招商玺系项目已经在产品方面做到了区域高配，但是这一次，据说海上·清和玺对的外立面，在此前玺系项目立面形式基础上，又升级了，立面将更加丰富。
于是，我们看到了如今上海豪宅才有的大比例幕墙+圆弧设计立面。不仅如此，香槟金色格栅塔冠彰显出的昭示性、壁柱采用香槟金和白色色调，形成了“金镶玉”形制......
细节之处处处彰显的都是魔都独有的海派温润雅致气质。
⑤拒绝仅仅是住宅，打造满满酒店风场域
这两年不少优质项目都极为重视景观氛围营造，打卡世界知名酒店，将酒店元素移入社区景观，让业主们每日归家就迎面感受到度假风。
海上·清和玺的景观也不例外。艳姐看到，处处皆有酒店风、细节皆是度假感。
比如从社区入户到单元入户，打造了风雨连廊，守护业主的归家仪式感；再比如行走在标准层走道，这里的立面整体打造都是酒店化入户门样式，定制化打造了铸铝入户门设计。
⑥拒绝不可能，社区公区想你所想
海上·清和玺预计将打造泳池会所以及架空层泛会所，功能非常多元。预计将把全龄段的交互诉求在架空层内得到体现，在这样的社区氛围中，邻里直接的互动也变得非常简单。每个生活场景的实现，都反应出了开发商的用心。
而在公区处，也是被各种细节感拉满：比如首层大堂地面定制石材拼花，全石材墙面以及奢石背景墙。
⑦拒绝单纯的视觉享受，强调全方位的身心感受
项目在细节设计上不单把新海派贵雅生活格调拉满，而且还强调全方位的身心感受。
在户型设计上，项目也是秉持着以人为本的思维，更加从实际生活体验的角度出发，做出了诸多客户真正想要的生活空间：
再比如建面约134㎡的户型，打造了270°转角窗观景套房，（7号楼）玻璃窗做到了采光最大化，完全可以想象到的是，午后时分在这里喝茶看书，眺望远方的风景，生活非常惬意。
创意展示空间实拍图，非实际交付标准
此外，独立玄关、LDKB一体、全飘窗定制、创新S墙等等，也成为了几乎所有户型的标配。
⑧拒绝平凡配置，引入超凡装标
比如样板房的入户，采用了非常罕见的铸铝门，因为成本高、价格高，很少会有开发商选择这样的配置。
还有很多高级的装标配置，比如建面约112㎡户型交付博世（或同等品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、AEG（或同等品牌）冰箱等；建面约134㎡户型交付博世（或同等品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机、AEG（或同等品牌）冰箱等等。
这些超凡装标，都让艳姐感受到了未来业主的生活质感。
虽然目前项目还处于紧锣密鼓的设计研发阶段，但在前不久项目的贵雅生活馆对外开放，也引发了众多高端客群前来了解项目情况，案场一度人满为患。
实景图
结语
“向前走，爱得申城。”
未来，在徐汇滨江之上，一座新一代的玺系项目，注定将带给整个上海房地产市场，更大的震撼。
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本文仅介绍本项目概况，所载的关于红线外的所有医疗、教育、道路等配套设施，均以政府规划以及实际建成为准，开发商对此不做任何承诺。
主编：张艳
责编：marl
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