多家银行近一年来房贷业务锐减。图为近日拍摄的前海楼盘。
住房按揭业务正在被银行业冷淡昨日有消息称：平安银行、民生银行已经停止了个人住房贷款。
尽管如此，记者采访了解到，平安银行、民生银行等多家银行近一年来房贷锐减，一些分行实际上基本停止了房贷业务。
平安银行深圳分行暂不办理房贷业务
记者昨日走访数家大型银行在深圳的支行，发现平安银行一些分行年后“暂停办理个人购房贷款业务”，而民生银行则表示“只办理商业贷款”。目前，建设银行、交通银行和工商银行，给出的二套房利率是在基准利率的基础上上浮10%，招商银行的一位信贷经理称“至少上浮10%”。首套房贷款方面，工商银行给出88折的折扣，招商银行称按国家规定的基准利率执行首套房贷利率。
记者在平安银行深圳分行了解到，平安银行近期办理不了个人购房贷款业务。“现在暂时不受理这一业务，总行已经开始收紧房贷。”对方表示，平安银行现在什么业务都在做，“其他银行在做的日常业务平安也有，只是房贷收紧了”。据了解，平安银行小微贷款方面并没有专门推出贷款利率优惠，“除房贷被暂停外，其他业务都非常正常”。
针对有关市场传闻，昨日晚间平安银行对外透露，总行只是上收了分行的住房贷款权限，房贷业务审批将全部在总行进行。
民生行个人按揭去年基本停顿
民生银行深圳分行一位姓张的人士昨日对记者说，总行去年下半年就下达指示，要严格控制个人房贷发放量，将业务进一步转向针对中小企业的贷款业务商贷通上。现在个人房贷已经基本停止。这一方面是因为限购限贷政策，导致住房贷款客源大量减少，这块业务不能继续增长，另一方面是中小微企业对贷款的需求十分强烈。
这位姓张的人士告诉记者，目前民生银行的商贷通在业内比较有名，给中小微企业放贷，可以在基准利率基础上浮20%至25%。而个人住房贷款第一套房贷还得打9折甚至8.8折，二套房贷最多也不过上浮10%，因此商业贷款比房贷要划算。
在民生银行另一家支行，一位信贷员对记者说，首套房贷发放已经变成个案，二套三套住房贷款发得更少。目前民生银行的业务重点在小微企业贷款方面。减少个人房贷一方面是银行内部经营战略的调整，更直接的原因就是盈利。房贷利润小，银行首套房贷款的利率普遍为基准利率的8.5折，对于利差收窄的商业银行来说房贷盈利少，而中小企业贷款利率多为基准利率上浮30%，盈利空间大。
民生银行一家支行行长余女士告诉记者，个人住房贷款业务早在去年就基本停顿了，因为客源太少。
招行仍可办理个人房贷
记者从深圳某房屋中介处了解到，近来办理购房贷款业务的客户多选择招商银行、建设银行或工商银行，“首套房行情价就是9折”。不过最新的情况是：“招行这个月开始不做二套房和首套房的贷款，工行如果申请贷款120万以上能获得85折，100万左右应该能拿到88折。”
二套房贷首付六成利率上浮10%
记者昨日走访交通银行香洲支行、招行金色家园支行、建设银行红荔支行等，发现二套房贷业务并未停办，二套房贷利率均为上浮10%，首付要达到六成。
记者从房地产中介方面得到的消息是，现在仍然可以申请到按揭。中原地产深圳分公司星河丹堤分行的业务员杨光乔昨日下午对记者说，银行房贷并没有停止，仍然可以申请得到。停止房贷的只是部分银行，主要针对第二套房和第二套以上的贷款。
银行减少房贷旨在降低风险
分析人士认为利空楼市
证券界多位分析人士昨日接受本报采访时表示，大幅度缩减住房贷款符合银行业长远利益，可使资金安全得到进一步提高，并提升银行的盈利水平。
房地产业内人士对银行业这一转变颇为担忧。深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智昨日下午接受采访时说，没有听说全部银行停止房贷，可能是一些小型银行采取这一措施。全部停止房贷的可能性不大，因为那样的话，不仅伤害到投资购房者，更伤害到刚需购房者和整个房地产行业，使中国房地产市场倒退20年。希望个别银行的做法不会成为整个银行业的政策取向。
本报记者对16家上市银行最新公布的财务报告进行统计，个人银行业务(个人住房贷款是其中主要部分)平均占这些银行主营收入的26.72%，而公司银行业务占主营业务收入的45.14%。过去一年中，这些银行收入增长最快的是各种收费即手续费及佣金收入，平均增长率在72.02%，中小微银行贷款业务的增长率也很高，平均为53.46%。随着房地产调控政策加码，房贷业务呈现萎缩，“逼”得民生银行主动转型，向小微金融要效益。反过来，如果在房价高点还维持房贷业务以往的总量，对银行来说必然增加风险。
本报记者采访多位金融业分析师，他们认为，即使停止个人房贷，对银行业的影响也不会很大。银行的业务重点转移，有其合理性和必然性。减少甚至停止房贷，在目前有助于减少银行信贷风险。
长江证券分析师刘俊认为，民生银行过去一轮行情走势良好，与投资者看好其小微贷款业务、减少住房贷款有关。公司2012年总资产3.21万亿，四季度单季环比增长14%，营业收入四季度单季环比增长33%。显示公司四季度息差或有所上行。原因可能在于小微贷款推进良好，议价能力较强。一些银行主动收紧房贷，或预示房价未来将下跌。
节后首周楼市价格继续上涨
根据深圳中原地产的监测，上周(2013.2.18-2.24)全市一手住宅成交套数为686套，成交面积为6.15万平方米。其中，南山、宝安、盐田的成交量，都比节前一周有所增加。
上周全市的成交均价为21905.98元/平方米，比春节期间的价格上涨7.42%，同时比节前一周的价格上涨7.98%。从各区看，福田、罗湖的波动幅度不大，南山的价格比节前一周下降1成，而宝安的价格则比节前上涨13.43%。
根据深圳中原地产的监测，节后首周二手住宅成交1031套，成交面积为8.30万平方米。成交量相比节前一周下降47.45%，但仍保持在千套以上的水平，春节效应正在逐步弱化。全市各区的成交量与节前相比，也是全线下降，其中，罗湖降幅最大，达52.81%;成交量最大的为龙岗，成交243套，比节前下降46.83%。价格方面二手住宅的成交均价为24978.87元/平方米，比节前上涨4.93%。从各区看，福田、南山的价格基本稳定;龙岗的价格则比节前一周大幅上涨51.90%;宝安的价格回落至2万以下，比节前下滑27.25%。