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近期“百岁贷“、“接力贷”等消息最近频上热搜，还有多城房贷利率低于4%等房贷政策，都刺激着西安购房者的敏感神经。
目前，西安各大银行最长能贷款到多少岁？最新利率情况如何？有下调的可能吗？
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2月以来，关于房贷的话题热度居高不下。先是全国掀起提前还贷潮，后有房贷年龄到90岁甚至100岁，引发多条热搜讨论，甚至网络已有新的“热词”——传宗接贷。
那么，西安目前房贷能贷到多少岁？提前还贷现状如何？近日，我也进行了摸底！
65-85周岁不等，各家银行政策不同
从摸底情况来看，西安目前房贷最长可贷至85周岁，主力贷款银行基本都在70周岁左右。
贷到85岁的主要是针对资质比较好的客户，一般是从事科教文卫类的优质客户。
基本上所有银行都可以贷到70岁，比如你现在40岁，那么商贷的话可以贷满30年，那就是到70岁，这个主要是新房。
另外，针对市面上贷款到90岁的情况，有个贷人士透露，可以做接力贷。“简单点说，就是把子女作为共同还款人”。
什么是接力贷？接力贷对谁有影响？
所谓“接力贷款”是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。在该业务中，借款人与其成年子女作为共同借款人，子女已婚的，其配偶也作为共同借款人。
去年西安两家银行贷款须知内容流出：中国银行和农业银行贷款政策，除了公布贷款利率、首付比例、征信要求外，明确提到了“接力贷”，但在贷款年龄上明确规定：主借款人，不能超过70岁！
农业银行关于接力贷：贷款年限以年龄最小的共借人为准计算，（父母年龄69岁、孩子30岁，以孩子为主可贷30年，父母理论上可以贷到99岁，但是父母70岁以后收入不能够算作月供）
中国银行贷款政策部分内容：主借款人无收入或者收入不足，可追加共同借款人（两个自然人可做共借人）
提前还贷要排队，有银行已排到5月份
除“延长房贷年龄期限”外，春节前后，“扎堆”提前还房贷也成为了一股热潮。在西安，多家银行在年前都可以做到无须预约直接办理，但是从1月起不约而同的都执行了新的政策。
工行某支行的个贷人士：按照现有的额度，目前都已经排到今年5月，如果想提前还房贷，要尽快到线下柜台去办理，争取额度增加时，可以往前排。
座谈会上要求商业银行：强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款的工作。
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那么西安目前房贷利率是多少？根据今天中国人民银行最新发发布的LPR市场报价，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。
据了解，目前西安主流银行的房贷利率：首套主要为4.1-4.2%，二套为5%。
也有项目推出活动，85折贷款利率，可买主城准新房。
关于西安房贷利率是否还有下调空间，从目前市场和房价情况来看，西安一季度房贷利率下调已经没有机会了，有银行个贷人士也表示认同。
一方面不论是新房还是二手房市场，目前都在回暖，新房方面，多个项目开始在朋友圈发布成交、到访海报，一港务区项目置业顾问表示，售楼部一天到访客户超过300组。
西安和那些房贷利率继续下调的城市，很大的不同点就是房价，其他城市房价在跌，西安房价还在涨。
因此，综合来看，西安房贷利率跌破4%的可能性不大。
写在最后：
楼市金三银四即将到来，政策暖风不断，对于买房人来说，这是一个不容错过的好时机。
作为购房者，买房时一定要多看、多比较，充分权衡自己的现金流和可承受杠杆，安全上车。
从目前西安房价走势情况来看，2023房价还有一定上涨空间，凑好预算的，赶在涨价前买好。