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也许对于一些人来说，购买房屋最恐怖的部分是申请抵押贷款。你可能会确切地知道“年利率”，“点数”和“固定利率”是什么意思，但是你真的做好贷款准备了吗还是看小编来为大家全面解析一下吧。
什么是抵押贷款
是用你的房子和土地作为抵押品的贷款。如果你不偿还贷款，贷款人将收回抵押品。这并不意味着银行拥有房子直到你付清贷款。而是意味着他们对该物业有留置权。留置权是占有他人财产的权利，在这种情况下房子是你的，直到贷款还清。所以你还是房主，即使你有抵押贷款。你拥有的是带有留置权的物业。
我想贷多少就可以就贷多少，是么
这似乎是几年前的想法，事实并不是。当你借款超过你可以实际支付的时候，这是次级抵押贷款。银行把这些贷款卖给那些认为住房市场会继续上涨的人。他们的家庭价值将会上涨，几乎给他们即时股权，他们可以以较低的利率快速融资或者以快速的利润出售房屋。贷款人出售这些贷款产品，因为他们是一样的赌注，次贷贷款的利率总是更高。即使有一些结果是银行收回房屋止赎，贷款人仍然会赚取利润。不幸的是，对于所有人来说这是不好的赌注。
随着房地产市场呈现更大的上涨态势，借款的数额超过你能承受的数额就会变得有吸引力。这就是为什么重要的是要看看你能花多少钱。你的贷款应该是量力而行，即使有延展性，也不应该成为你每个月的的负担。贷款人将考虑你的收入，其他债务和储蓄，联邦法规要求也要求借款人显示偿还贷款的能力。所以，虽然这表明了你可以借多少钱，但这不一定是你负担得起的。
我如何知道我有资格获得抵押贷款
几年前，貌似人人都能拿到贷款。现在不同了。最大的因素是你的债务与收入的比例。这是你的最低月度债务除以你的月收入。有一个方便的债务对收入比例计算器会告诉你，并估计你能贷多少。
什么是好的信用评分
信用评分从300到850。
以下是确定你的信用评分排名的快速指南：
优秀的信誉Excellentcredit=720及以上
好信用Goodcredit=660到719
公平的信用Faircredit=620到659
差/不良信用Poor/badcredit=619及以下
分数越高，利率越低。你的信用记录占你信用评分的最大部分(35%)，因此每月按时还款将有利于提高信用评分。
网上有许多如何提高信用评分的方法可以参考。
这么多种抵押贷款，哪个是最好的
哪种利率更好固定率还是可调整利率
另一方面，如果你知道在不久的将来会出售房产，那么提供的较低利率的可调利率可能更适合。即使利率在几年内上涨，你也会出售房产，所以不会影响你。你还可以选择固定一定年数(3年，5年，7年或10年)的混合可调利率，然后每年调整剩余的贷款。可调利率的风险在于，如果你不出售房产，你的还款可能会上涨，你可能无法再融资。
什么是点数
1个点相当于你贷款数额的1%。贷款方可能会通过卖给你点数来给你较低的利率。注意：点数不等于利率下降率。贷款人会告诉你1个点会降低多少利率。
如果你打算居住在此并且在短期内不再需要再融资，购买点数可能有意义。你必须在较低贷款利率或者没有购买点数之前的利率做比较，看看哪种更适合你。
一般来说，向贷款人购买超过1到1.5的点数是没有意义的。如果你面对的是不良信用记录或是复杂的贷款，你可能会支付高达2%的利息。
什么是好的利率
为什么年度利率不一样
年度利率(APR)包括费用和点数，以达到有效的年利率。因为不同的贷款人收取不同的费用，贷款的结构也不同，APR是比较每个贷款方提供贷款的最佳方式。例如，贷款方A可能为你提供惊人的2.0%利率，听起来远远优于贷方B的3.5%。但贷方A包括了点数和高昂的费用。所以即使利率较低，你实际付给贷款方A的费用会更高。APR可帮助你对贷款方进行比较。
每年实际支付的还款额。你可以获得10年，15年或30年的抵押贷款。你每个月还贷，贷款的本金部分在减少直至还清。还款数额没有变化，但是在开始的时候，还款数额的大部分是还的利息。在还款期限的后期，反过来，你会偿还抵押贷款的本金部分。
注意：如果你每两周支付本月一半的房贷，而不是每月支付一次，最终你会节省一些钱。你每年支付26笔付款(每年多支付2次)，重复分摊贷款最终将导致多偿还本金和少支付利息，额外的还款是偿还了本金部分。
提前还款处罚
为什么有的人要得到有提前还款处罚的贷款一些贷款方提供非常低(所以吸引人的)利率作为交换。另外，一些借款人如果信贷记录不良而想贷款，这是他们获得贷款的一个途径。大多数情况下，提前还款处罚是财务决定。有一些情况下，接受贷款的提前还款处罚条款可以节省数千美元的利息。
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数据显示，下周A股市场将有53只股票面临限售股解禁，合计解禁数量为49.86亿股，按最新收盘价计算，合计解禁市值为457.65亿元。
其中，中国东航将解禁超100亿元;安路科技、诺唯赞、万祥科技将均解禁超56亿元;万祥科技、镇洋发展、诺唯赞、中寰股份、立方控股、中邮科技、安路科技流通盘均将增加超100%。
中国东航将解禁市值超100亿元
数据显示，按最新收盘价计算，中国东航、安路科技、诺唯赞、万祥科技解禁市值居前，分别为100.30亿元、62.32亿元、59.29亿元、56.15亿元。
具体来看，中国东航11月11日将解禁24.95亿股，均为定向增发机构配售股份。安路科技11月12日将解禁2.08亿股，均为首发原股东限售股份。诺唯赞11月15日将解禁2.32亿股，均为首发原股东限售股份。万祥科技11月15日将解禁3.42亿股，均为首发原股东限售股份。
从市场表现来看，数据显示，截至11月8日，中国东航、安路科技、诺唯赞、万祥科技11月以来涨跌幅分别为4.69%、5.05%、7.45%、-0.12%。
下周解禁市值前十股票
具体来看，解禁市值最大的中国东航解禁股东为中国东方航空集团有限公司，为中国东航第一大股东，其下周解禁部分股份来自于中国东航2021年11月完成的定增，彼时的定增发行价为4.34元/股。
数据显示，截至11月8日收盘，中国东航股价为4.02元/股，市值超800亿元。近几年中国东航未有分红送转，中国东航下周解禁股收益率为-7.37%，合计浮亏金额超7亿元。
中国东航解禁详细信息
解禁市值第二大的安路科技解禁股东为华大半导体有限公司、上海安芯企业管理合伙企业(有限合伙)、上海芯添企业管理合伙企业(有限合伙)、上海安路芯半导体技术合伙企业(有限合伙)4个股东，其中华大半导体有限公司为安路科技第一大股东。
数据显示，截至11月8日收盘，安路科技股价为29.95元/股，市值为122亿元。上市以来，安路科技后复权股价相较发行价累计上涨15.19%。
安路科技解禁详细信息
7只股票流通盘将增逾100%
数据显示，上述53只股票中，有5只股票解禁股数量占总股本比例超过50%，分别为万祥科技、镇洋发展、诺唯赞、安路科技、中寰股份，解禁比例分别为85.53%、64.17%、58.04%、51.91%、51.84%。与当前流通股相比，这5只股票下周解禁后流通盘将分别增加591.27%、179.08%、138.87%、107.95%、126.11%。此外，立方控股、中邮科技下周解禁后流通盘将分别增加120.16%、116.11%，即下周共有7只股票解禁后流通盘将增加超100%。
下周解禁比例前十股票
上海汽配、润丰股份、四方股份等29只股票解禁股数量占总股本比例不足1%。