本期镇属保障性租赁住房为碧桂园悦江花园一个项目，位于东莞市麻涌镇麻涌东环路3号。本次供应共50套现房，以精装现房配租，需自行配备空调、电视机、冰箱、洗衣机、家具等入住，房屋户型、套数等情况详见附件1麻涌镇保障性租赁住房配租房源汇总表（碧桂园悦江花园），本期配租房源无车位。
二、配租租金、物业管理费标准
1、租金标准
碧桂园悦江花园的保障性租赁住房配租实行先缴纳租金与押金后入住的原则。
参照项目周边同地段、同类型住房市场租金基准，碧桂园悦江花园租金为10/元/㎡·月，租期2年内（3个月起租），押一付一。
2、物业管理费及其他收费标准
物业管理费标准按照项目物业小区规定执行(碧桂园悦江花园物业管理费为2.8元/平方米/月)，以签订的物业服务合同规定标准收取，由承租人直接向入住小区的物业服务公司交纳。用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
三、配租条件
（一）以个人(家庭)名义申请保障性租赁住房应同时满足下列基本条件：
1、申请人为年满18周岁，具有完全民事行为能力的个人;
2、申请人及其家庭成员（未婚为申请人本人，已婚含配偶、未成年子女）在我镇无自有住房；
3、申请人及其家庭成员（未婚为申请人本人，已婚含配偶、未成年子女）当前本市未享受公共租赁住房等任何住房保障;
（二）以单位名义申请保障性租赁住房基本准入条件为;
申请单位应在我镇范围内注册或经营的企事业单位和社会组织。
单位员工集体入住保障性租赁住房的，入住人员需满足本公告第三条第(一)款中1至4条的要求。
四、申请配租工作安排
（一）发布公告（2024年11月28日）
（三）配租申请提供资料
1、申请人填写附件《麻涌镇保障性租赁住房配租申请表》
2、根据实际情况提供相应材料：
①《麻涌镇保障性租赁住房配租申请表》
②身份证及户口簿复印件；
③申请人有效期内的劳动合同（劳务合同、入职证明、聘用协议、录用通知、自主创业的工商登记）等证明合法就业的资料；
④本人及其配偶、未成年子女在麻涌镇无房证明（根据实际情况提供）；
⑤结婚证（未婚可不提供）；
（四）配租申请方式
1、个人申请
申请人采用网上递交初审资料方式申请，不接受现场报名。
2、公司单位申请
申请人向所在公司单位提出申请并填写《麻涌镇保障性租赁住房配租申请表》，所在单位对申请对象的情况进行核实。
（五）初步确定房源事项
（六）现场参观样板房（2024年11月28日-12月2日）
（七）资格审核（2024年12月3日）
1、东莞市麻涌安居运营管理有限公司初审申请人的申请材料是否符合规定条件。
2、麻涌镇配建安居房管理工作领导小组办公室对申请人的申请材料进行复核审批后反馈东莞市麻涌安居运营管理有限公司。
（八）配租结果公示（（2024年12月4日-12月6日）
（九）配租确认
六、其他租赁管理的规定
1、承租人享受商品住房居民同等的公共服务待遇。保障性租赁住房应纳入所在小区统一管理，并享受同等物业服务、承担同等义务。承租人应按有关规定和合同约定，承担缴纳按照整套保障性租赁住房全部产权建筑面积计算的物业管理服务费用。
2、参加本次分配房源人员，必须具有入住保障性租赁住房资格，签订租赁合同。
3、承租期间，承租人不得擅自互换、出借、转租、抵押所承租住房、不得将所承租住房用于经营性用途或者改变使用功能；对故意或者重大过失，造成租赁住房毁损的，应依法承担责任。
4、申请人弄虚作假、隐瞒住房等情况或者伪造有关证明骗取保障性租赁住房，经调查核实后，取消申请，已承租的，责令退回。
5、承租人在租赁期届满两个月内可提出续租，经审核符合条件，准予续租，并签订续租合同。
6、有下列情形之一的，申请人视同放弃租赁资格:
（2）签订租赁合同后一个月内未办理入住手续;
（3）其他放弃租赁资格的情形。
若以上情况放弃租赁资格的，东莞市麻涌安居运营管理有限公司将在放弃之日起6个月不再受理该申请人的安居房租赁申请。
7、具有以下情况之一的，东莞市麻涌安居运营管理有限公司住房运营机构有权解除房屋租赁合同:
（1）本人离职且不在我镇工作的；
（2）本人及其家庭成员通过购买、受赠、继承、婚姻状况变化等形式在我镇获得住房的:
（3）转租、转借或者擅自调换承租保障性租赁住房的:
（4）擅自改变该房屋居住用途或房屋结构的:
（5）损坏承租房屋，未在产权单位要求的期限内修复或赔偿的;
（6）连续两个月未按期缴纳房租的:
（8）无正当理由连续空置六个月以上的闲置保障性租赁住房；
（9）从事违法犯罪活动的:
（10）其他违反法律法规或合同约定的情形。
七、配租流程
1、申请人需提前一个月向东莞市麻涌安居运营管理有限公司提出退租申请。
2、东莞市麻涌安居运营管理有限公司确认后，申请人与东莞市麻涌安居运营管理有限公司对租赁房屋和附属物品、设施设备及水电使用等情况进行交验后，在申请人已结清其应承担的费用的情况下，双方签订《房屋交还确认书》，交还钥匙至东莞市麻涌安居运营管理有限公司完成退租手续，并于完成退租手续后一个月内退还押金。
八、适用范围与解释权
本公告适用于碧桂园悦江花园项目的保障性租赁住房配租，由东莞市麻涌安居运营管理有限公司负责解释。