各城区政府，市政府各部门，各园区管委会，各有关单位：
附件：梧州市本级城镇土地定级与基准地价更新成果
2024年9月13日
（此件公开发布）
附件
梧州市本级城镇土地定级与基准地价
更新成果
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广西壮族自治区国土资源厅办公室关于进一步规范城镇基准地价成果编制和验收工作的通知》（桂国土资办〔2016〕460号）、《广西壮族自治区自然资源厅办公室转发自然资源部办公厅关于做好2021年度自然资源评价评估有关工作的通知》等文件精神，梧州市对市本级城镇土地定级与基准地价进行了新一轮的编制更新。本次梧州市本级城镇土地定级与基准地价更新成果所覆盖的范围包括：
市城区：以城镇开发边界划定方案为主，充分考虑今后3—5年梧州市的发展用地需要，并与原土地利用总体规划的城镇建设用地扩展边界、城市总体规划进行过渡衔接，再叠套生态保护红线、永久基本农田保护红线，将允许建设用地、有条件建设区均划入评估的范围，市城区评估总面积为193.69平方公里。
各乡镇：包括夏郢镇、广平镇、新地镇、倒水镇、大坡镇5个乡镇，各乡镇评估总面积合计为4.80平方公里。有关成果内容如下：
一、市城区土地级别范围说明
（一）商服用地土地级别范围
1．一级地。
主要分布于城区建成区中心区，其中河东有一个片区，河西有两个片区。河东片区以骑楼城为中心分布，河西片区主要分布在旺城广场和太阳广场周边，是城区各类商业服务业设施集聚度最高的区域，商服繁华度高，交通便利，基础设施完备。
（1）河东片区：东侧以阜民路（包括阜民路东侧沿街）为界；西侧以大南路（包括大南路西侧沿街）为界；南侧以西江为界；北侧以阜民路北侧（包括阜民路北侧沿街）为界。
（2）河西片区：①第一子片区。以旺城广场为中心，由大学路、文澜路和蝶山一路组成的三角地块及沿街一侧。②第二子片区。主要位于新兴一路（包括新兴一路南侧沿街），太阳广场和新兴市场周边、新兴三路至凯莱大酒店十字路口。
2．二级地。
（1）河东片区：东侧以丽港广场西侧为界；西侧以民主路、南环路、小南路为界；南侧以桂江二路、西江北侧为界；北侧以云盖路、梧州市工人医院、白云路、建设路、法院里、大中路、和平路为界。
（2）河西片区：东侧以文澜路东侧沿街为界；西侧以菊湖路、新湖一路、银湖南路、新兴二路为界；南侧以西堤二路、白后路、西堤三路为界；北侧以新兴珠宝路、金湖北路、新兴二路北侧沿街、工厂二路北侧沿街、蝶山二路、蝶山一路北侧沿街为界。
（3）龙圩片区：①第一子片区。东侧以龙华街沿街为界；西侧以龙城路北侧、凤岭街为界；南侧以龙城路为界；北侧以下廓街为界。②第二子片区。南宁百货周边、苍海湖附近的G207沿街。
3．三级地。
（1）河东片区：从二级地向外围延伸沿中山公园、桂林路、白云路四恩寺路口、石鼓路教师公寓及西江三路合围形成的区域。
（2）河西片区：由大旺路、龙腾路、瑞湖路、湖滨路、三龙大道、红岭路北一巷、新兴三路、新兴二路北侧沿街、新闻路、西环路北侧沿街、鸳江路、西堤一路、新龙路、龙升路合围形成的区域。
（3）龙圩片区：由苍海一路、宜岭八街、G321、龙兴路、龙珠路、凤岭街文化里、新街、下廓街、龙湖西一路沿街合围形成的区域。
（4）高旺片区：万达广场范围。
4．四级地。
（1）河东片区：河东部分主要从三级地向外围延伸沿云龙大桥北桥头、龙母庙南门与第八中学北边界连线及三级地以外延伸至白云山规划建设区边界形成的合围区。
（2）河西片区：东侧以桂江为界；西侧以铁路线为界，西南侧以三龙东三路为界；南侧以河流为界；北侧从桂江二桥西桥头沿梧州学院门口往西沿富民三路西侧住宅建成区、太和里和太和路交叉口、枣冲安置区、狮卧山规划建设区边界及红岭东泰公租房以北道路为界。
（3）龙圩片区：东侧以苍海湖为界，东北侧以下小河为界；西侧以广场西路为界，西北侧以凤岭街文化里、龙泉路为界；南侧直至铁路；北侧以浔江为界。
（4）高旺片区：除万达广场周边外。北侧以西江为界；南侧以高旺路为界。
（5）长洲岛片区：竹湾路沿线。
5．五级地。
（1）河东片区：①第一子片区。东侧以舜帝大道为界；西侧以云龙大桥北桥头为界；南侧以江为界；北侧以白云山为界。②第二子片区。东侧以城市边缘为界；西侧以河岸为界；南侧以白云山，包括龙母庙及钱鉴片区为界；北侧以万凌水泥有限公司为界。
（2）河西片区：①第一子片区。东侧、北侧以河流为界；西侧以仙凤山山脚道路、梧州学院西边界及太和里为界；南侧以四级地形成的区域为界。②第二子片区。位于毅德城、高速路延长线廉租房所在区域。③第三子片区。东侧以三龙东三路为界；西侧以双拥大道为界；南侧以河流为界；北侧以铁路为界。
（3）龙圩片区：①第一子片区。东侧以G207及恩义小学以东区域为界；西侧以河流为界；南侧以经贸学校以北道路为界；北侧以中集码头为界。②第二子片区。东侧以苍海湖为界；西侧以野鸭冲村、四合村、上缆村沿线道路为界；南侧以高速路为界；北侧以河流为界。
（4）长洲岛片区：小湾村西侧、欧洲花园西侧、锦绣路沿线至江合围的区域。
6．六级地。
在本轮工作范围之内，除一、二、三、四、五级地以外的区域均为六级地，包括长洲区红岭商贸物流片区、长洲不锈钢制品产业园区、南岸开发区及梧州临港经济区（循环片区）、粤桂合作特别试验区（社学、高新、江北、江南片区）。这些区域距离城区中心区较远，交通条件差，主要是开发难度较大的山坡地以及与农用地结合部位。
（二）住宅用地土地级别范围
（1）河东片区：东侧以阜民路为界；西侧以小南路为界；南侧至江；北侧以南环路为界。
（2）河西片区：东侧以文澜路为界；西侧以新湖一路为界；北侧从蝶山一路、工厂二路、新兴一路、金湖北路、新兴珠宝路为界；南侧以河流为界。
（1）河东片区：东侧以石鼓路与丽港广场西侧沿线为界；东北侧以云盖路、梧州市工人医院、梧州市公安局物证鉴定所、中山公园南门、东正路、建设路、大中路北段为界；西侧以桂江二路、桂江一路为界；北侧以北环路为界。
（2）河西片区：东侧以河流为界；西侧以松湖路、银湖南路、新兴二路沿线为界；南侧以河流为界；北侧以江湾新苑、华光巷、西环路、下三云路、上三云路中段三云豪庭小区、步埠路中段、龙骨社区居民委员会、阳光花园南侧边界、恒祥豪苑东北侧边界、丰业新苑东北侧边界、银山华庭西侧边界、京梧东苑北侧边界、广汇郦城北侧边界、春湖路、亿辉小区北侧边界等沿线为界。
（3）龙圩片区：以下廓街、龙湖路、G207、苍梧大道、龙城路、凤岭街合围形成的区域。
（1）河东片区：从二级地向外围延伸沿中山公园、桂林路、白云路四恩寺路口、石鼓路教师公寓、梧州海关及桂东人民医院形成的合围区。
（2）河西片区：东侧以河流为界；西侧以龙腾路、大旺路为界；南侧以三龙大道为界；北侧以富民二路、西环路、新闻路、京梧山庄北侧、红岭路北一巷、瑞湖路为界。
（3）龙圩片区：由下廓街、广信路、龙湖西一路、苍海一路、恩义五街、苍海二路、恩义二街、宜岭八街、G207、城西大道、龙珠路、凤岭街文化里合围形成的区域。
（1）河东片区：从三级地向外围延伸沿云龙大桥北桥头、龙母庙南门与第八中学北边界连线及三级地以外延伸至白云山规划建设区边界形成的合围区。
（2）河西片区：①第一子片区。东侧以河流为界；西侧以铁路和三龙东三路为界；南侧以河流为界；北侧从桂江二桥西桥头沿梧州学院门口往西沿富民三路西侧住宅建成区、太和里和太和路交叉口、枣冲安置区、狮卧山规划建设区边界及红岭东泰公租房以北道路为界。②第二子片区。长洲岛竹湾路沿线。
（3）龙圩片区：东侧以苍海湖为界；西侧以G321、龙兴路西侧、龙泉路沿线为界；南侧以铁路为界；北侧以河流为界。
（4）高旺片区：南侧以高旺路为界；西侧以西江大桥为界；北侧以西江为界。
（1）河东片区：①第一子片区。东侧以舜帝大道为界；西侧以云龙大桥北桥头为界；南侧以江为界；北侧以白云山为界。②第二子片区。东侧至城市边缘；西侧以河岸为界；南侧以白云山为界；北侧以沙子冲为界。
（2）河西片区：①第一子片区。东侧、北侧以河流为界；西侧以仙凤山山脚道路、梧州学院西边界及太和里为界；南侧以四级地形成的区域为界。②第二子片区。位于毅德城、高速路延长线廉租房所在区域。③第三子片区。位于三龙片区，东侧以河流为界；西侧以铁路为界；南侧以双拥大道为界；北侧以三龙东三路为界。
（3）龙圩片区：①第一子片区。东侧以G207及恩义小学以东区域为界；西侧以河流为界；南侧以经贸学校以北道路为界；北侧以中集码头为界。②第二子片区。东侧以苍海湖为界；西侧以梧州医学高等专科学校西侧、野鸭冲村、四合村、上缆村沿线道路为界；南侧以高速路为界；北侧以河流为界。
在本轮工作范围之内，除一、二、三、四、五级地以外的区域均为六级地，包括长洲区红岭商贸物流片区、长洲不锈钢制品产业园区、南岸开发区及梧州临港经济区（循环片区）、粤桂合作特别试验区（社学、高新、江北、江南片区）。
（三）工业用地土地级别范围
（1）河东片区：东侧以阜民路为界；西侧至江；南侧至江；北侧以阜民路北侧，往西沿南环路为界。
（2）河西片区：东侧以文澜路东侧为界；西侧以新兴二路为界；南侧以河流为界；北侧以蝶山一路、工厂二路、新兴二路为界。
（1）河东片区：从一级地向外围延伸沿中山公园、白云路四恩寺路口、石鼓路教师公寓、梧州海关及桂东人民医院形成的合围区。
（2）河西片区：东侧以河流为界；西侧以三龙大道为界；南侧以西堤一路为界；北侧以富民二路、西环路、新闻路、京梧山庄北侧、红岭路北一巷为界。
（1）河东片区：从二级地向外围延伸沿云龙大桥北桥头、桂林路中石油加油站路口及三级地以外延伸至白云山规划建设区边界形成的合围区。
（2）河西片区：东侧以河流为界；西侧以铁路线为界；西南侧以大旺路为界；南侧以河流为界；北侧从桂江二桥西桥头沿梧州学院门口往西沿富民三路西侧住宅建成区、太和里和太和路交叉口、枣冲安置区、狮卧山规划建设区边界及红岭东泰公租房以北道路为界。
（3）龙圩片区：以龙湖路、G207、祥龙五路、城东一路、政贤路、龙城路、新塘东路、明珠园东侧、凤岭街文化里、新街、下廓街、京塘路、广信路合围区域。
（1）河东片区：①第一子片区。东侧以龙船冲车站为界；西侧以云龙大桥北桥头为界；南侧以江为界；北侧以白云山为界。②第二子片区。东侧以城市边缘为界；西侧以河岸为界；南侧以白云山为界；北侧以沙子冲为界。
（2）河西片区：①第一子片区。东侧、北侧以河流为界；西侧以仙凤山山脚道路、梧州学院西边界及太和里为界；南侧以四级地形成的区域为界。②第二子片区。位于毅德城、高速路延长线廉租房所在区域。③第三子片区。位于三龙片区，东侧以河流为界；西侧以铁路为界；南侧以三龙东三路为界；北侧以大旺路为界。
（3）龙圩片区：东侧以苍海湖为界；西侧以龙泉路往南至城南大道西侧为界；南侧以G321、城南大道往东延长线、苍海公园南界为界；北侧以河流为界；西北侧至东岸豪庭东侧G207道路为界。
（4）长洲岛片区：竹湾路沿线。
（1）河东片区：位于李家庄码头周边用地至白沙村左侧。
（2）河西片区：①第一子片区。位于粤桂合作特别试验区（高新片区）。②第二子片区。位于狮卧山、太和公园以北四级地向外延伸区域。③第三子片区。位于三龙片区，东侧以河流为界；南侧以双拥大道为界；西侧以铁路为界；北侧以三龙东三路为界。
（3）龙圩片区：①第一子片区。东侧以G207及恩义小学以东区域为界；西侧以河流为界；南侧以经贸学校以北道路为界；北侧以中集码头为界。②第二子片区。东侧以苍海湖为界；西侧以梧州医学高等专科学校东侧、野鸭冲村、四合村、上缆村沿线道路为界；北侧以河流为界；南侧以铁路线及高速路引道为界。
（4）长洲岛片区：小湾村西侧、欧洲花园西侧、锦绣路沿线至机场派出所北侧与江合围的区域。
（5）循环经济产业园区：华景大道以南部分地区。
在本轮工作范围之内，除一、二、三、四、五级地以外的区域均为六级地，包括长洲区红岭商贸物流片区、长洲不锈钢制品产业园区、南岸开发区及梧州临港经济区（循环片区）、粤桂合作特别试验区（社学、高新、江北、江南片区）。这些区域距离城区中心区较远，交通条件差，主要是开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部位。
（四）公共管理与公共服务用地（一类）用地土地级别范围
（1）河东片区：东侧以阜民路为界；西侧以民主路、小南路为界；南侧以河流为界；北侧以南环路、和平路为界。
（2）河西片区：新湖一路、新兴三路、新兴一路、工厂二路、文澜路、河岸合围形成的区域。
（1）河东片区：东侧以石鼓路与丽港广场西侧沿线为界；东北侧以云盖路、梧州市工人医院、梧州市公安局物证鉴定所、东正路、大中路北段为界；西侧以桂江二路、桂江一路为界；北侧界线以北环路为界。
（2）河西片区：东侧以河流为界；西侧以新兴二路、中医医院西侧道路延长线为界；南侧以新兴三路、新兴一路、工厂二路为界；北侧以江湾新苑、华光巷、西环路、下三云路、上三云路中段三云豪庭小区、步埠路中段、龙骨社区居民委员会、阳光花园南侧边界、恒祥豪苑东北侧边界、丰业新苑东北侧边界、银山华庭西侧边界、福祥花园西侧道路、广汇郦城东侧边界、新兴二路沿线、亿辉小区北侧边界等沿线为界。
（1）河东片区：从二级地向外围延伸沿中山公园、白云路四恩寺路口、石鼓路教师公寓、梧州海关及桂东人民医院形成的合围区。
（2）河西片区：东侧以河流为界；西侧以龙腾路、大旺路为界；南侧以三龙大道南侧、龙升路为界；北侧以富民二路、西环路、新闻路、京梧山庄北侧、新兴二路沿线北侧、红岭路北一巷、三龙大道、瑞湖路为界。
（3）龙圩片区：由下廓街、广信路、龙湖西一路、苍海一路、恩义五街、宜岭八街、G207、城西大道、龙珠路、凤岭街文化里合围形成的区域。
（2）河西片区：①第一子片区。东侧以河流为界；西侧以铁路和三龙东三路为界；南侧以河流为界；北侧从桂江二桥西桥头沿梧州学院门口往西沿富民三路西侧住宅建成区、太和里和太和路交叉口、枣冲安置区、狮卧山规划建设区边界及红岭东泰公租房以北道路为界。②第二子片区：长洲岛竹湾路沿线。
（3）龙圩片区：东侧以苍海湖为界；西侧以G321为界；南侧以铁路为界；北侧以河流为界。
（1）河东片区：①第一子片区。东侧以舜帝大道为界；西侧以云龙大桥北桥头为界；南侧以江为界；北侧以白云山为界。②第二子片区。东侧至城市边缘；西侧以河岸为界；北侧以沙子冲为界。
（3）龙圩片区：①第一子片区。东侧以G207及恩义小学以东区域为界；西侧以河流为界；南侧以经贸学校以北道路为界；北侧以中集码头为界。②第二子片区。东侧以苍海湖为界；西侧以梧州医学高等专科学校西侧、野鸭冲村、四合村、上缆村沿线为界；南侧以高速路为界；北侧以河流为界。
在本轮工作范围之内，除一、二、三、四、五级地以外的区域均为六级地。
（五）公共管理与公共服务用地（二类）用地土地级别范围
（1）河东片区：东侧以阜民路为界；西侧以民主路、小南路为界；南侧以西江一路、西江二路为界；北侧以阜民路北侧，往西沿南环路、和平路交界处为界。
（2）河西片区：东侧以文澜路西侧为界；西侧以新湖一路为界；南侧以河流为界，北侧沿大学路、蝶山一路、工厂二路、新兴一路、新兴三路为界。
（1）河东片区：主要从一级地向外围延伸沿中山公园、白云路四恩寺路口、石鼓路教师公寓、梧州海关及桂东人民医院形成的合围区。
（2）河西片区：东侧以河流为界；西侧以新龙路、红岭路为界；南侧以河流为界；北侧以富民二路、西环路、新闻路、新兴二路、红岭路北一巷为界。
（1）河东片区：从三级地向外围延伸沿云龙大桥北桥头、桂林路中石油加油站路口及三级地以外延伸至白云山规划建设区边界形成的合围区。
（2）河西片区：东侧以河流为界；西侧以大旺路、铁路为界；南侧以河流为界；北侧从桂江二桥西桥头沿梧州学院门口往西沿富民三路西侧住宅建成区、太和里和太和路交叉口、枣冲安置区、狮卧山规划建设区边界及红岭东泰公租房以北道路为界。
（1）河东片区：①第一子片区。东侧以龙船冲车站为界；西侧以云龙大桥北桥头为界；南侧以江为界；北侧以白云山为界。②第二子片区。东侧以城市边缘为界；西侧以河岸为界，南侧以白云山为界；北侧以沙子冲为界。
（2）河西片区：①第一子片区。东侧、北侧以河流为界；西侧以仙凤山山脚道路、梧州学院西边界及太和里为界；南侧以四级地形成的区域为界。②第二子片区。毅德城、高速路延长线廉租房所在区域。③第三子片区。位于三龙片区，东侧以河流为界；西侧以铁路为界；南侧以三龙东三路为界；北侧以大旺路为界。
注：具体范围以基准地价与级别图件为准，范围描述供参考。
二、乡镇土地级别范围说明
（一）夏郢镇土地级别范围
大致在镇中心地区分布，主要为政府及市场周边范围及沿街区域。
二级地分布在一级地周围，主要为一级地以外的建成区。
除一、二级地外的镇土地利用总体规划和城镇规划范围内的土地均为三级地。
（二）倒水镇土地级别范围
以中国农业银行倒水分理处为中心，向四周延伸，南至杰迅（光明药店）以北道路；北至倒水市场以北道路。
位于一级地的外围形成环状，东侧以桂江沿岸及评估范围的东侧边界为界；西侧以镇政府所在地及评估范围的西侧边界为界；南侧以倒水新城开发区南边界为界；北侧以倒水开发区岔路口为界。
（三）大坡镇土地级别范围
北起西桥头，沿大坡街往南延伸至大坡圹圩，覆盖街道两侧20米，东侧覆盖大坡市场周边用地。
①第一子片区。位于大坡镇经济开发区。②第二子片区。位于大坡镇一级地范围界线往南、西、北延伸20米，往东延伸100米区域，覆盖大坡圹圩及市场周边临近区域。
（四）广平镇土地级别范围
东南侧以河边为界；西南侧以广平镇政府路口道路往西南延伸20米为界；西北侧以广平工商所对面道路往西南延伸20米为界；东北侧以中国电信以西道路为界。
东南侧以广平关帝垌开发区东南边界为界；西南侧以一级地西南界限往西延伸50米为界；西北侧以一级地西北界限往北延伸50米为界；东北侧以河边为界。
（五）新地镇土地级别范围
东侧以新地土地所对出公路往东延伸50米为界，覆盖新地大垌心开发区临街宅地；南侧以G207与X187交叉路口为界，G207往西延伸40米及农行对出旧街往南延伸20米为界；西侧以新地税所对出旧街往西延伸20米为界；北侧以新地市场对出旧街往东延伸20米为界。
东侧以一级地东界线往东延伸50米为界，覆盖大垌心开发区除一级地外的其他用地；西侧以一级地西界线往西延伸100米为界；南侧以藤新公路以南延伸100为界；北侧以一级地北界线往北延伸约70米为界。
三、基准地价内涵界定
基准地价是在城镇土地利用规划确定的城镇建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务用地等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日上法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。
（一）市城区基准地价内涵
本轮梧州市城区基准地价由商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务用地组成。不同用途价格对应的基准内涵为：
表1城区基准地价内涵表
土地用途
平均容积率
使用
年限
地价
表现形式
土地
开发程度
估价期日
商服用地
1.0
40年
地面地价
五通一平
2023年9月30日
住宅用地
2.5
70年
工业用地
50年
公共管理与公共服务用地
一类
机关团体用地
2.0
新闻出版用地
教育用地
科研用地
医疗卫生用地
社会福利用地
文化设施用地
体育用地
二类
公用设施用地
0.5
公园与绿地
备注
五通一平指宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整。
（二）乡镇基准地价内涵
乡镇基准地价土地用途由商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务用地组成。价格对应的基准条件为：
表2乡镇基准地价内涵表
1.5
（三）关于土地用途分类的说明
1．商服用地。
商服用地对应于《土地利用现状分类》（GB／T21010—2017）商服用地（一级类）中的零售商业用地（二级类），即以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等用地。以零售商业用地作为商服用地的基本类，其他二级类如批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地等，在应用时应依据不同二级类相应进行调整。
住宅用地对应于《土地利用现状分类》（GB／T21010—2017）住宅用地（一级类）中的城镇住宅用地（二级类），即城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，不含配套的商业服务设施用地。
工业用地对应于《土地利用现状分类》（GB／T21010—2017）工矿仓储用地（一级类）中的工业用地（二级类），即工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产服务的附属设施用地。
四、梧州市城镇土地级别与基准地价评估成果
（一）城区基准地价成果
综合考虑梧州市的土地利用潜力和现实土地市场状况，各用途级别基准地价更新成果见表3、表4。
表3梧州市城区级别基准地价成果表
级别
用途
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
Ⅴ
Ⅵ
元／平方米
5410
3980
2820
1890
1060
780
万元／亩
360.67
265.33
188.00
126.00
70.67
52.00
2760
2070
1580
1230
930
770
184.00
138.00
105.33
82.00
62.00
51.33
700
595
460
360
290
240
46.67
39.67
30.67
24.00
19.33
16.00
1440
1090
840
645
475
335
96.00
72.67
56.00
43.00
31.67
22.33
600
525
435
295
248
230
40.00
35.00
29.00
19.67
16.53
15.33
说明：公共管理与公共服务一类指：机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地；公共管理与公共服务二类指：公用设施、公园与绿地。
表4梧州市城区主要道路区段商服路线价表
路段编码
路段名称
路段起止
路线价
（元／平方米）
L1
中山路
南环路～西江一路
9950
L2
大学路（二）
蝶山一路转盘～大学路与文澜路交叉口
9794
L3
大学路（一）
桂江一桥～大学路与文澜路交叉口
6465
L4
大南路（骑楼城段）
城南街道党员干部帮教工作站～中山路
9545
L5
文澜路（二）
大学路与文澜路交叉口～蝶山一路
9365
L6
南环路
桂江一桥～阜民路
9245
L7
阜民路
南环路～白云路
9210
L8
大东上路
阜民路～中山路
9208
L9
南中路
8895
L10
五坊路
大南路～九坊路
8772
L11
西江一路
鸳江大桥～中山路
8644
L12
大中路（一）
南环路～和平路
8550
L13
西江二路
中山路～石鼓路
8800
L14
蝶山一路
富民一路～步埠路
8160
L15
新兴一路
龙山路～文澜路
8115
L16
文澜路（一）
大学路与文澜路交叉口～西堤一路
7825
L17
大东下路
大东上路～石鼓路
7775
L18
蝶山二路
龙骨路～步埠路
7660
L19
新兴二路（一）
龙山路～奥奇丽路
7610
L20
新兴三路
奥奇丽路～新兴二路
7516
L21
春湖路
全段
7550
L22
银湖北路
7555
L23
银湖南路
7580
L24
步埠路
蝶山一路～西环路
7601
L25
奥奇丽路
新兴二路～西堤三路
7320
L26
冬湖路
新兴三路～西堤三路
7242
L27
夏湖路
6980
L28
秋湖路
7395
L29
菊湖路
7430
L30
大中路（二）
北环路～和平路
7385
L31
南堤路
小南路～居仁路
7310
L32
民主路
和平路～南环路
7140
L33
新兴二路（二）
西环路～新兴三路
7006
L34
西堤三路
奥奇丽路～菊湖路
6901
L35
居仁路（东西方向）
6905
L36
居仁路（南北方向）
7070
L37
龙山路
新兴二路～西环路
5995
L38
西环路
富民一路～新兴二路
5902
L39
富民一路
西环路～太和路
5715
L40
西堤二路、三路
奥奇丽路～文澜路
5592
L41
和平路
5497
L42
西江三路
石鼓路～云龙大桥
5470
L43
富民三路
富民二路～桂江二桥头
5412
L44
西堤一路
鸳江大桥～文澜路
5409
L45
桂江二路
桂江一路～鸳江大桥
5309
L46
下三云路
5285
L47
小南路
南环路～桂江二路
5182
L48
日化路
新兴一路～西堤二路
5190
L49
富民二路
富民一路～富民三路
5058
L50
工厂二路
龙骨路～新兴一路
5003
L51
工厂一路
新华路～日化路
4257
L52
红岭路
新兴三路～兴龙路
4020
L53
竹湾路
西江大桥～西江大桥叉河桥
3969
L54
钱鉴路
2406
L55
峡顶街
龙华街与广信路交叉口～龙华街
8701
L56
龙华街
凤岭街～下廊街
8354
L57
凤岭街
峡顶街～新街
7002
L58
龙城路（二）
龙城西路～龙兴路
5611
L59
政贤路
峡顶街～龙城南路
7201
L60
苍梧大道
龙城南路～广信路
6585
L61
银兴一路
政贤路～农林路
6100
L62
银兴二路
6312
L63
广信路
政贤路～苍梧大道
6388
L64
龙城路（一）
政贤路～龙兴路
L65
龙湖路
广信路～龙城东路
5695
L66
城南大道
龙城路～龙城西路
5815
L67
城西大道
龙兴路～龙城西路
5310
L68
龙兴路
龙圩镇国土所～龙城路
5118
L69
龙城西路、龙城东路
龙城西路～龙城东路
4747
L70
祥龙路
4822
L71
忠义街
龙华街～新街
4210
L72
下廓街
凤岭街～广信路
3982
（二）乡镇基准地价成果
综合考虑梧州市乡镇的土地利用潜力和现实土地市场状况，各用途级别基准地价更新成果见表5、表6。
表5乡镇级别基准地价成果表
乡镇名称
机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地
公用设施、公园与绿地
夏郢镇
1556
955
728
1142
752
519
297
266
213
510
392
316
255
205
103.73
63.67
48.53
76.13
50.13
34.60
19.80
17.73
14.20
34.00
26.13
21.07
17.00
13.67
广平镇
1515
708
490
101.00
47.20
32.67
新地镇
1360
835
630
1079
699
485
288
258
209
504
387
313
251
228
207
90.67
55.67
42.00
71.93
46.60
32.33
19.20
17.20
13.93
33.60
25.80
20.87
16.73
15.20
13.80
倒水镇
1505
923
696
1100
715
493
100.33
61.53
46.40
73.33
47.67
32.87
大坡镇
1258
582
950
616
426
505
83.87
38.80
63.33
41.07
28.40
33.67
表6乡镇主要道路区段商服路线价表
乡镇
夏郢镇①
乐万家超市门前路口往东南方向至大参林药店
2007
夏郢镇②
乐万家超市门前往东至执子之手店铺
1914
夏郢镇③
京东家电沿路向北至母婴世界母婴生活馆
1203
夏郢镇④
新城区—30号楼沿路至新城区—4号楼
1184
夏郢镇⑤
夏郢派出所沿路至汶运水果种植农民专业合作社
946
夏郢镇⑥
轩意仿石漆（梧州夏郢店）沿路至广西新农联生物科技有限公司
917
龙江驿线
嘉进药店（包茂高速店）沿路向南至朝阳轮胎（龙泉路店）
1926
倒水镇①
妈妈驿站沿路至泽婷婚恋倒水店
1866
龙泉路
台泥水泥（龙泉路店）沿路至五羊本田（龙泉路店）
1154
倒水镇②
五羊本田（龙泉路店）沿路至海芸便利店
1126
倒水镇③
倒水司法所沿路至鑫梧水泥直销点
1163
江州街
一洲大药房（S323店）沿路至倒水司法所
1117
大坡镇①
一洲大药房（大坡店）沿街至大坡实验幼儿园
1598
大坡镇②
大坡加油站沿街至五羊本田（X185店）
939
广扶线
京东便利店（广扶线店）沿街至广平工商所
1939
华顺超市（X185店）沿街至中国福利彩票（广扶线店）
1863
广贸电器沿街至广平派出所
2000
海利不锈钢管（X185店）沿街至雅迪电动车（广扶线店）
1848
广平镇①
广验幼儿园沿街至金辉商场
1177
广平镇②
海顺汽车维护保养服务部沿街至喜洋洋幼儿园
1136
广平镇③
大参林（X185店）沿街至正达物流分公司
1171
新地镇①
同康药店沿街至新佳照相馆
1746
乌海线（G207）
1708
新地镇②
鸿发冷冻食品专营店沿街至新新宾馆
1678
新地镇③
中国农业银行新地分理沿街至金辉商店
1690
新地镇④
乐家超市岔路口沿街南至道路终点
1705
上好佳超市沿街至赵记商行
1731
新地镇⑤
富都具城沿街至新科村委会
1050
新地镇⑥
新地镇司法所沿街至乐家超市岔路口
1053
（三）二级类用地地价修正系数参考
二级类用地地价修正系数参考表，以及对照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号），梧州市城区的细分用途基准地价修正系数表见表7、表8。
表7二级类用地地价修正系数参考表
参照土地利用现状分类标准
一级分类
二级分类
分类用途
参照基准地价类型
修正系数
零售商业用地
批发市场用地
0.9
餐饮用地
旅馆用地
0.8
商务金融用地
0.85
娱乐用地
其他商服用地
城镇住宅用地
工矿仓储用地
采矿用地
仓储用地
工业仓储用地
物流仓储用地
1.1
公共管理与公共服务
公共管理与公共服务用地（一类）
公共管理与公共服务用地（二类）
备注：若商务金融、餐饮、其他商服用地修正后价格低于住宅用地基准地价的，则取住宅用地基准地价为最终结果。
表8梧州市细分用途地价修正系数参考表
参照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》标准分类
三级分类
居住用地
二类城镇住宅用地
商业服务业用地
商业用地
公用设施营业网点用地
／
工矿用地
文化用地
绿地与开敞空间用地
附件：1．梧州市城区商业用地级别与基准地价图
2．梧州市城区住宅用地级别与基准地价图
3．梧州市城区工业用地级别与基准地价图
4．梧州市城区公共管理与公共服务用地（一类）级别与基准地价图
5．梧州市城区公共管理与公共服务用地（二类）级别与基准地价图