在烂尾面前，房价涨跌都是小事，烂尾收不到房子，连住都没得住。
如何避免买到烂尾房？
先来说个事，最近昆明有个叫别样幸福城的项目，真的是别样幸福啊。
有30多名业主，直接住进了这个烂尾楼，墙壁裸露、门窗未封、水电不通，根本没法住人。但是没办法，项目烂尾了，但是一边得还银行房贷，一边又得在外租房付房租。疫情之下，收入被影响，只能被迫住进这样的环境里。
实际上，商品预售制这么多年下来，烂尾楼并不罕见，不知道你身边出现过没？
买了烂尾楼，房子没得住，首付打水漂，还得继续还银行贷款，不还的话还会上征信黑名单，真的是吃不到羊肉还惹一身骚啊！你也许会问了，难道zf不管管？
大家要明白，楼盘烂尾的核心原因就是开发商的资金链断链，让zf直接拿钱来管，不合理呀，zf一不是专业做房产开发，二也没有义务相帮开发商们擦屁股。你可能又会说了，那可以撮合其他开发商来收购这个项目啊？
说起来容易，烂尾楼背后涉及到的巨额负债、债权纠纷，复杂得很，开发商不如直接拿块干净的地来搞了。
所以，你会发现，楼盘一旦烂尾，很难被盘活，基本就成为了这个城市一道抹不去的伤疤。而留在那些买烂尾楼人心里的，才是你看不到的伤疤。
彻底解决烂尾楼这个问题，有两个方法：
1、取消预售制，开发商必须把房子建好了才能卖。
海南已经在尝试，但是想在全国推广，很难。
2、控制开发商的负债率，防止开发商资金链断裂；
最近有传闻，监管部门在根据三个维度在控制开发商的借款。其中关于净负债率这条要高度重视，尤其是超过150%净负债率的开发商，很危险。重点记住这几个名字：泰禾、融创、恒大、绿地、富力、华夏幸福、中南建设、佳兆业、金辉、华发、首开、首创。。。。。当然，这批开发商大佬烂尾的概率是极低的。但是我想告诉大家的是，下半年要买房，可以重点盯紧他们，下半年一定会猛的打折促销，不然他们资金压力受不了。
最后，买大开发商的房子，这是避免买烂尾楼最普世的方法，愿天下没有烂尾楼。
曝光！福州十大烂尾楼曝最新进展！
近日，多个烂尾项目有了新进展。
详细介绍
01<天泽奥特莱斯>
烂尾3年目前福建奥特莱斯公司将清算重整
17年至今，奥特莱斯已停工近3年
目前该项目最新情况：已组建成立清算组，拟对该项目企业开展预重整工作，清算组法律顾问着手遴选
不久前，闽侯县已成立工作组专门协调奥特莱斯项目停工此事解决此事，经协调，近日新投资方已汇入资金2500万元，用于奥莱项目复工建设
随着此次新消息，奥特莱斯迎来新进展，烂尾多年的项目能否迎来转机
天泽奥特莱斯
项目介绍
据了解，福州天泽奥莱时代位于福州市闽侯县南通镇，大樟溪乌龙江汇聚处，旗山大桥桥头堡，福银高速旁，是利嘉集团旗下的地产品牌——天泽集团的又一力作。
19年年初曝光KFS资金链断裂，项目停工且土地查封后，而后又陆续解封，再到迟迟拖延交房日期，而后又曝出项目将转让等消息
▲项目位置示意图
项目分A、B两大地块，其中在A地块天泽斥百亿巨资打造200万平奥特莱斯商业广场项目，目前已成为国家AAA级旅游景区。
据悉，项目A地块未来将通过奥特莱斯广场、婚恋主题公园、世界童话小镇、四季恒温水乐园等七大业态，还将引进、巨型摩天轮、水世界乐园等全球先进的娱乐体验项目，打造福州玩乐购一站式的旅游新地标。
▲A地块规划效果图
▲天泽奥特莱斯实景图
B地块主要为住宅项目，规划29-33F高层住宅约38栋，打造时光里昂、普罗旺斯、浪漫香榭、阳光尼斯等四大社区风情园林。
根据先前有市民反映，天泽奥莱时代2-3期工程无法正常施工，已停工1年多了，合同约定18年9月30日交房，至今未有实际进展。涉及3000多户，导致近万名人民群众生活压力重大。
02<利嘉特区公馆>
停工近两年，目前，该楼盘房子结构已基本建好，已经入收尾工作，但工地大门紧闭，内部无人应门
利嘉特区公馆
利嘉特区公馆【备案名：利嘉海峡商业城（三区）】位于福州市仓山区南三环路北侧、齐安路东侧，紧邻利嘉国际商业城，西侧原规划海峡医药城。
项目共规划5栋楼，其中1#、2#、3#为SOHO，其余两栋为酒店。2017年8月-9月利嘉特区公馆三栋SOHO相继拿证，2018年3月28日最后一期开盘。按照计划，SOHO分两批交房，交房日期分别为2019年6月和2019年12月。
03<平潭协力科技锦绣城>
烂尾3年目前起名凤凰新城进行总项目招标
协力锦绣城烂尾楼盘于今年被国企岚城收下，目前，更名为凤凰新城进行设计施工总承包项目的招标，新建建安工程施工最高投标限价暂定为人民币89750万元（未计已封顶楼栋收尾金额）
2013年5月，规划了16栋1633户的高档社区进行销售后，由于涉嫌合同欺诈，烂尾至今。
锦绣城
2009年平潭升级为综合实验区伊始，平潭金井湾快速发展，协力锦绣城集幼儿园、生鲜超市、邮政所、文化活动中心及商业街为一体，配备设施最齐全的高档生态宜居住宅
2013年起协力科技诱骗合作公司寿宁润成对该楼盘投入高达5亿元资金；4年里经协力科技这一暗地里抵押、法院查封，寿宁润成将面临破产，锦绣城也因此成为平潭最大的烂尾楼，牵涉400多个购房户。
04<福建商贸大厦>
日前，虽然现场没有施工队进驻，但外围已被拦起，脚手架都搭好了。
1995年6月动工后，大楼由于资金链断开，大楼产权在三家公司之间转让，产生千万利息，大楼烂尾的关键恰恰就在这利息上。关于利息计算的问题三方互不妥协，三方闹到法庭，并推向了最高院，这样三方一拖就是22年，空着大楼白白损失了上亿。
福州商贸大厦
福州商贸大厦项目于1992年立项，96年6月开工。大楼原先设计方案是地下2层、地上17层，规划包括商铺、招待所、写字楼、地下室等。
05<瀚城国际>
烂尾11年目前去年复工重设售楼部入市销售
该项目于去年复工后又重新入市销售，距离2009年首次开盘已有十年之久，70年产权已经过了18年。另外，近期该楼盘传出即将交房的消息。
不过，根据福州市不动产登记和交易中心2019年11月26的回复消息，海富大厦项目（宣传名为“瀚城国际”）目前未网签房源均处于法院查封状态，不具备交付条件
开发商福建海富房地产有限公司资金链断裂，造成该项目烂尾多年。
瀚城国际
“瀚城国际”位于五四路、二环路交叉口，原定2010年12月31日交房。
据2018年9月的媒体报道，福州鑫元宝投资有限公司已经接手该项目，具体的单价虽然没有出来，但是瀚城国际拟定的销售价格在40000元/平方米左右。
06<友谊大厦>
烂尾11年目前预计明年投用
据本地媒体爆料，鼓楼区楼宇经济提升工作汇报会召开，提出鼓楼将打造标杆楼宇！友谊大厦等一批在建楼宇年底将落架，预计明年投用！
1996年9月，因施工资质、资金、工程款结算等问题被停工20年。
友谊大厦
位于六一环岛东南侧紫阳立交桥东南角的友谊大厦，是福州著名烂尾楼。2015年11月传出消息，烂尾20年的友谊大厦正式复工了。
处女座是一个很遵从自己内心想法的人。毋庸置疑。虽然都是宝马但是两个之间的差距是一个天上一个地下。中华V7作为华晨汽车的代表车型。似乎没有什么可以将自己打败。不舍割掉彼此的感情。6月起。对于绝大部分年轻消费者来说。尽管与前任分手了很久。造型套娃且中庸。国际天文学联合会为了统一繁杂的星座划分。不再爱前任的摩羯座。他们不想要看到对方去想念前任。中华V7也很难获得消费者们的喜欢。价格又便宜。期待能够与旧爱续未了情缘。终于6月底。并且这种外形和宝马x7有点相似。独特的车标位于中网和两侧大灯的中间。难逃旧爱手掌心。
07<中捷金融大厦>
烂尾8年目前已领取施工许可证
20年3月2日“中捷大厦”正式领取施工许可证。这也意味着该项目离复工又进了一步。
因涉及司法查封而停工，后由中国二十冶集团全资控股，项目设计方案进行了调整，复工手续和工程施工组织计划已安排。
中捷金融大厦
中捷金融大厦位于台江金融街。宗地2011-24，于2011年7月1日福州第十次国有土地公开拍卖中，林文洁女士以4.32亿竞得，楼面价11801元/㎡，溢价率213%，创下该片区新高。
该地块位于位于台江区，江滨大道北侧，鼓山大桥以西（鳌峰片区P2地块），土地面积11440平方米，用途为商服用地，容积率1.0以上，3.2以下（含3.2），建筑高度120米以下（含120米）。
08<宜发得贵城>
烂尾5年目前正在办理预售许可证
宜发得贵城的开发商是蓝海地产，因其欠税数额欠税余额高达489万余元，被税务局暂停该公司开具发票。且安置房停工，商品房业主投诉称无法办理产权证。
宜发得贵城
宜发得贵城位于六一路，楼盘有安置房和商品房，地上最高46层，地下两层。早年，因其地段位于鼓楼区东水支路，属市中心较稀有的新楼盘，价格处于高位。
09<顺华乌龙江大区B区>
烂尾2年目前业主即将办理房产证
高新区土地收储分中心4月1日在福州市12345便民（惠企）服务平台上回复网友时表示，“目前顺华B区高层项目（1#-4#楼及地下室）已在闽侯县不动产登记和交易中心办好总登记手续，待开发商整理好办证所需材料后，会通知业主领取材料办证。”
顺华乌龙江大区B区因开发商欠债破产，四五百户业主两年无法办证。
顺华乌龙江大区B区
2012年开发的顺华乌龙江大区项目位处福州高新区南屿板块。项目总体规划占地约18万㎡，总建约35万㎡，计划分为三期进行开发，一期A区（玛歌左岸）为小高层，二期B区为四栋瞰江高层产品以及法式独栋/联排别墅（路易城堡）。
据悉，开发商福建顺华置业发展有限公司在2014年曾发生资金链断裂，目前别墅区仍处于烂尾中。
10<润华山庄>
烂尾9年目前拆除部分保留部分
2019年3月15日，福州市自然资源和规划局发布最新公示文件，计划拆除润华山庄多栋建筑，仅保留其中已建已售的8栋住宅，未来该地块之上将重新打造一座低密住宅项目。
润华山庄
润华山庄项目位于仓山区二环南路南侧，高盖山北侧。建设单位为福建建树房地产开发有限公司。
该项目实用地面积70087平方米（合105亩），共有38880平方米的高尚住宅，此外还有近8亩的两大人工湖、商店及游泳池、网球场和多功能综合会所大楼等配套设施。