以案说法:继承父母房产过户时,真的需要前妻的同意吗?(2015)刘存权律师律师文集

媒体：新文化白山讯（记者卢红）“我父母都去世了，4个姐姐放弃继承，把父母留下的房子给了我，可我到房产局去办理房产过户手续，却被告知要我前妻来签字放弃继承权……”临江市的牛先生说，他最终通过诉讼，在11月18日才办理了产权过户手续。

牛先生：由于房本一直是已故父亲的名字，想要继承这套房产，必须要其他继承人放弃才行。在4个姐姐的配合下，牛先生办理公证，4个姐姐均放弃继承权，到临江市房产局却被告知，要想办理产权过户手续，还需要前妻签字放弃继承。“我继承父母的财产，跟我前妻有什么关系？”牛先生想不通了。

房产局：由于牛先生父亲去世时，牛先生和其前妻的婚姻还在存续期间，尽管当时没有分割老人的财产，但实际继承权已经发生，牛先生的前妻自然有分配的份额，“我们希望牛先生起诉，就算把我们列为被告我们都会积极配合，只要法院下裁定，我们就给他办理过户，这样出现问题，他的前妻找不到我们。”

法官：白山市中级人民法院立案庭一位法官解读：第一顺位继承人分别是配偶、子女、父母；第二顺位继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本案中牛先生已故的父亲作为被继承人，按照法律规定，其配偶和子女（牛先生和4个姐姐）是第一顺位继承人，不存在第二顺位继承人。而法律规定的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和抚养关系的继子女，并不含有子女的配偶，也就是说无论是牛先生的现任妻子还是前妻，都没有继承老人财产的权利。

一、角度不同导致各方皆无错

笔者认为，

1、法官的解答是正确的，在没有遗嘱的情况下，根据《继承法》第十条之规定，无论是牛先生的哪一任妻子都不享有继承权。

2、房产局工作人员所说也没有错，其前妻虽然不具有继承权，但是本案中，由于牛先生的父亲没有留有遗嘱，根据《婚姻法》十七条第三款和第十八条第三款之规定继承所得的财产为夫妻共同财产，而且《继承法》第二条明确规定继承从被继承人死亡时开始，可以看出，其前妻因牛先生继承该房屋以后，取得了法定共有的权利，因此可以享有相应的所有权份额。

二、房产局做法的法律依据

目前在国内的房屋登记实践中，其实对此种事件分为两种处理模式，

一种是以北京上海等大城市为代表，实行的是单纯以申请人的申请为依据，不审查是否存在法定夫妻共有情况来进行房屋登记，此种做法会导致遗漏必要产权人，导致在家庭中相对弱势的群体在不知道有共有财产的情况下，会被隐瞒或处置，但是一方单独处置后再让配偶进行维权则更为困难了；

第二种即本案中白山市所采取的也就是大部分中小城市的通行做法，即在办理登记业务时，会对是否存在夫妻法定共有财产的情况进行实质性审查，以避免申请人隐瞒共有情况。其法律依据除了所述《婚姻法》第十七条之规定以外，还有《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。当然也有保护家庭关系中弱势群体的考量，因为一般来说申请产权登记的一方都在家庭中具有较为强势的地位，如果完全不审查，也容易导致弱势群体的所有权受到侵害，这也是新闻中房产局负责人那句“我们希望牛先生起诉，就算把我们列为被告我们都会积极配合，只要法院下裁定，我们就给他办理过户，这样出现问题，他的前妻找不到我们。”的真正原因。但此种做法也有问题，即不是所有婚后取得的财产均为共有财产，且法律赋予夫妻间有约定财产的权利，因此也会存在审查过度的疑虑。

三、案件导致的立法建议

其次，应当尽快建立全国联网的婚姻登记和不动产登记信息共享平台，打通民政婚姻登记和法院离婚裁判文书的信息通道，目前结婚登记是统一在民政部门登记，但是离婚却可以在民政局或者人民法院，通过人民法院离婚后，如当事人没有自行到民政部门告知的话，其在民政部门的婚姻登记信息却仍然为已婚状态。

第三，加速个人诚信体系建设，加大隐瞒欺骗的难度和骗取登记和惩罚力度。