金融发展REITs市场常态化发行提质增速，上交所加快建设REITs发展新高地

MetaTrader4是一款外汇交易平台，能够分析金融市场并使用EA交易。移动交易，交易信号和市场是MetaTrader4的组成部分，可以增强您的外汇交易体验。

随着12月3日华泰南京建邺REIT的上市，上交所上市公募REITs产品数量来到34只，产品上市数量、融资规模在全市场占比近七成。

记者获悉，今年以来上交所已有14只REITs产品首发上市，6只REITs产品发布扩募公告，后续还有多只获批拟上市REITs产品等待“敲锣”，预计今年年底REITs市场规模还会迈上新台阶。

REITs市场加速扩容，双轮驱动格局显现

记者根据公开数据统计发现，2023年全年，沪市REITs整体经营业绩符合市场预期，可供分配完成率总体实现全年预测的100%，其中保租房、仓储物流板块分别为115%和113%。目前全市场已上市REITs产品中，公开披露三季度经营数据的产品，整体表现较为稳健。截至12月3日，今年已上市REITs产品实现分红次数超90次，较去年同期增长近100%，其中半数以上REITs产品年内分红2次以上，可见公募REITs正成为基金市场一股重要的分红力量，投资者的获得感持续增强。

公开数据显示，截至12月3日，全市场上市REITs产品共52只，较2023年新增18只，总发行规模约1525亿元，发行数量和规模已经超过去年全年。公募REITs底层资产图谱不断拓宽，消费、水电、陆上风力发电等大类资产“新篇章”不断开启，已上市项目资产范围已涵盖产业园、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施、收费公路、环保及新能源等。随着常态化发行的不断提速，市场的示范效应、规模效应逐步显现。

今年以来，REITs市场迎来了更多REITs项目宣布扩募的消息。记者了解到，上交所持续积极推动沪市REITs市场扩容，鼓励已上市项目通过扩募做大做优，助力REITs市场实现高质量发展。公开信息显示，中航京能光伏REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安临港REIT扩募申请已获中国证监会、上交所受理，华夏北京保障房REIT扩募项目已收到上交所反馈意见，国泰君安东久REIT及中金厦门安居REIT均已发布扩募公告。

政策端加码发力，REITs市场建设不断迎来利好

在中国证监会、国家发展改革委的推动下，随着政策制度机制的持续完善，REITs市场制度化、标准化、规范化水平将会进一步提高，REITs常态化发行的环境将会更加成熟。

记者观察到，今年4月国务院印发《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》，明确提出推动REITs市场高质量发展，研究制定REITs管理条例，完善税收政策等，为REITs市场提供了政策支持和发展方向。早在2022年，国务院办公厅就印发了《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，明确提出“进一步提高推荐、审核效率，鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市”。为贯彻落实国办发19号文，中国证监会2022年和2023年先后推出REITs常态化发行的“十条措施”和进一步推进REITs常态化发行的“十二条措施”，REITs市场扩容增类明显提速。REITs市场已跨过3周年发展期，今年7月，国家发展改革委发布全面推动REITs常态化发行的1014号文，REITs市场进一步加速扩容。

REITs市场基本面逐步回暖，活跃度不断上升

2021年以来，REITs市场经历起落变化，已走完一个完整的市场周期，市场正在逐步恢复活力。“从投资端来看，随着投资者对REITs产品特性及底层资产的研究持续增强，其对产品估值定价逻辑的认知也在不断深化。同时，随着REITs市场常态化发行不断加速，市场深度和广度不断拓展，市场机制和韧性进一步增强，有效的投融两侧正向循环正在逐步形成。”泰康资产张钰才表示。