【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、房价有起价、均价、最高价之分
2、均价：一般就是这个楼盘所有房源的一个平均价位，这个均价一般都是中间楼层的价格，按照你想买的楼层，加减一下楼层的差价，就能粗略的估算出房子的价格。均价的参考性比较大，也最常用。
3、最高价：最高价则易使人想到还有个最低价，但最低与最高除去楼层朝向原因外几乎相差无几。尽可能多的吸引客户是房地产商的一种促销策略，事实上，楼层、朝向、户型结构的优劣等都会对所购房屋的价位构成很大的影响。
二、常用的价格套路有哪些
1、“虚假认筹”套住你再说
有的开发商开展“认筹”活动，就是价格还没出来，先让你交认筹金，也许就是为了测试市场、锁定客户、操控价格或者提前回笼资金。先套住你的钱和你的心，迟迟不开盘，不停的往后拖，拖到最后有可能开盘价已经悄悄的涨了上千了。
2、抬高房价再打折
现在最常见的宣传就是“认筹X万抵X万”，看到这句话，如果那个楼盘正好是你看中想买的，是不是觉得优惠力度很大很心动啊
记得一定要问，所有的优惠完了以后大概是个什么价，一般置业顾问会告诉你说还没开盘，价格还不知道，但是你心诚一点多问问，他肯定会告诉你的!那你就把这个大概价格和周边的对比一下，如果是X万抵X万以后的价格和周边持平，那么这个认筹优惠其实就是个噱头，是很有水分的，相当于把价格提高了再优惠，优惠以后的价格其实就是原价了!
当然，如果你诚心想买，还是可以跟置业顾问再要点实实在在的优惠的。比如所有的优惠用完后，是不是再能少1个点或者0.5个点，能不能再优惠几千块钱，如果价格谈不下来，还可以要求送赠品什么的，这就和我们平时买其它的东西是一样的。
3、起价陷阱
4、摇号“陷阱”
在开盘之前，就先和家里人商量好，第一选择的是哪一层哪个户型，第一选择没了，备选的房子又有哪些，都要写清楚，方便自己选择。还有就是同片区楼盘的价格，如果你和你家人能接受的户型都没有了，如果价格水分太重，那就果断退出来吧。如果买房自住的话，其实半年内房价的合理浮动是可以接受的，关键是要选到好的户型和楼层!
5、“不小心”给你看假价格
置业顾问手中都有一张价格表，记载着房子的价格，一般价格是个敏感的事情，不会轻易告诉别人。如果你很容易的就看到了价格表，上面写着上个月原价多少，这个月实际价格多少之类的，如果你真的相信置业顾问所说的，价格真的是很优惠了，那么你就稀里糊涂的被套进去了。
三、定金和认筹金是啥
在我们买房的时候，一定要保持冷静和理性，很多人买房的时候一时冲动，等冷静下来后，觉得自己当时太冲动，后悔也来不及了。所以，在买房的时候，要提前做好一些准备功课，保持理性，做个聪明的买房人。如果还有其他的问题，欢迎在线咨询华律网。
房产代持协议在一定条件下具有法律效力。首先，代持协议的双方应当具备完全民事行为能力，否则协议可能因主体不适格而无效。其次，协议的内容应当合法，不能违反法律法规的强制性规定，如禁止性规定、公序良俗等。再者，代持协议应当以书面形式订立，并明确双方的权利和义务，包括代持房产的具体情况、代持期限、收益分配等。同时，代持协议应当办理相应的登记手续，以对抗第三人。如果代持协议未办理登记手续，仅在双方之间具有内部效力，不能对抗善意第三人。总之，房产代持协议具有法律效力的前提是协议双方具备相应的民事行为能力、协议内容合法、以书面形式订立并办理登记手续。只有在满足这些条件的情况下，房产代持协议才能得到法律的保护。