北京的房子，给很多人直观的印象是，贵，高不可攀，买不起。北京的房子均价是6万元/平米，这个价格，对于刚毕业的大学生来说，如果月入1万，除去房租、吃饭、日常消费等各种成本，每月能攒下5000块钱，那么一年下来可以在北京买1平米房子。
这些年，互联网上各种消息的渲染，给大家的感觉就是，北京的房子一般人已经买不起了，北京的房价10多万是常态等等。
实际上北京这个城市很大，单价10万以上的房子占的比例并不高，绝大多数的房子没有想象中那么贵。
我相信，有很多人不买房，就是因为他们对北京房价只有一种直观印象，那就是，太贵买不起，因此就从来不想买房这事。
这是典型的不了解北京。实际中，北京的房价并非高不可攀。
目前北京的刚需，上车的门槛大概在300万左右，这个总价在北京的东三环南三环之类的，都能买到一套老破小，一居室。如果想买面积大的，可以往郊区看一看，比如通州、大兴、顺义、房山这类，能买到差不多八九十平米的两居室。
这种房子，对于刚毕业没多久的上班族来说，满足自住需求问题不大。
300万的总价，首套首贷算下来，首付是120万左右，月供1万元。这个门槛相对于北京房价来说并不高，可对于一个普通上班族来说，如果靠自己攒钱，压力还是挺大的。绝大多数的刚需群体，都是靠家里支持，即使是这样，每月1万的月供，压力还是大。
不过没关系，北京还有200多万的房子。这种房子，在居住方面就要打一定的折扣，不要期望太高。
北京200万-300万总价的房子有6000套，其中200万-250万的房子有近2000套。
这种房子，虽然是个半地下室，但是周边交通特别方便，地段也好。可以落户，孩子可以上学，就是居住品质略差一些。可价格也摆在那呢。
如果觉得小，这个总价去郊区买，能买到90多平米的大两居室。这种房子总价低面积大，地段上也就不要吐槽了。据我所知，有不少人住在郊区，每天开车上下班，在郊区走高速的话，其实一点都不堵车，半个多小时就到工作单位了。
我们按照200万的最终成交价来算，这种房子的首付在84万左右。每月的月供在7500块钱左右。
这个压力，对有些人来说，好像也稍微有点大，月入1万，房贷7500，去掉各种生活成本，应该还要靠信用卡度日。84万的首付，也得省吃俭用攒几年。
没关系，还有便宜的。
这次我们看看100万以下的房子。这个总价的房子就都分布在北京郊区了。
像这种房子，总价90多万，地理位置上离河北很近，不过也是北京。
首付只需要30多万就能买下来，月供3000多。
这对于绝大多数的在北京工作生活的人来说，都没什么压力，工薪阶层只要工作几年，这个首付还是负担得起的，月供压力也很小。将来也能享受到北京房价上涨的红利。
另外，这类房子，对于很多想要在北京积分落户的人来说，是有很大帮助的。花很少的钱，就可以在城六区外买套房子。
……30多万，在北京买套房，也挺魔幻的。
我认识的一个老头，两年前和我聊天，他很早的时候就来了北京，房子买不起，就跑到房山很远的一个地方买了个小房子，要知道，那个时候的北京城还没修到3环呢。后来房价涨了，就慢慢换，实际上他自己的收入也不高，就是不停地把小房子往里换，最后自己买了套别墅，还有一套房子收点租金。
当然，他赶上了房价大涨的黄金年代，不过话说回来，北京的房价从长远看，持续往下跌是不太可能的，往上涨是大概率的，不管涨多少，你总要先把房子买了再说。
还有人肯定会说，买这种房子，还不如搞点其他投资赚钱呢。要我说，在没买房之前，年轻人的首要任务就是先把房子买了，先安家然后再想别的投资。投资这个事，看上去门槛不高，实际上赚钱门槛比较高，90%以上的人去做的主动投资都是赔钱的。