土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
（二）以划拨方式取得国有土地使用权
（三）以转让方式取得国有土地使用权
2、转让方式：包括出售、交换和赠与等。
二、房产继承是否牵涉土地使用权
牵涉。这属于通过转让方式取得国有土地使用权。
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、宅基地不属于遗产，不能被继承，如果继承人不属于农民户口的，不再享有宅基地的使用权。
显而易见这是会牵涉到的，这种方式属于以转让方式获得国有土地使用权，当你的父母亲把房屋，也就是地上建筑物传给你的时候，土地使用权人就由原有的土地使用权人登记成为了你。律图竭诚为您服务。
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