农村宅基地过户后遇到拆迁应注意哪些问题，农村宅基地过户后遇到拆迁应注意哪些问题1、事实是否清楚。2、买卖协议是否成立并且有效。3、房屋买卖合同是否成立。4、系争房屋所有的动迁款包括宅基地的动迁款均应该由出卖人享有。转让宅基地应当提交的材料1
农村宅基地过户后遇到拆迁应注意哪些问题
1、事实是否清楚。
2、买卖协议是否成立并且有效。
3、房屋买卖合同是否成立。
4、系争房屋所有的动迁款包括宅基地的动迁款均应该由出卖人享有。
转让宅基地应当提交的材料
1、《房屋登记办法》第八十六条，
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(1)登记申请书；
(2)申请人的身份证明；
(3)房屋所有权证书；
(4)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(5)证明房屋所有权发生转移的材料；
(6)其他必要材料。
2、《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
农村宅基地的确权
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定，宅基地使用权在确权时主要依照以下原则：
1、在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。
2、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权
3、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。
4、华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。
农村宅基地过户后遇到拆迁应注意些什么农村宅基地进行过户后遇到拆迁可以去商谈拆迁补偿的方案，要是符合要求可以同意拆迁。农村宅基地过户后遇到拆迁的问题自己不懂得处理这些问题的时候，来北京圣运律师网有专业律师给你提供协助。